SKATVAL Oskar Alstads veg 2

Tomt
1492.5m²

Beskrivelse av tomt
Pen og særdeles romslig eiendomstomt, flatt opparbeidet med pen gårdsplass og før øvrig mye grøntareal bestående av plenareal. Tomten og dens størrelse byr på god boltreplass for både store og små, rikelig med parkeringsmuligheter og er sjelden vare til en ny såpass ny bolig å være. Tomtens størrelse og beliggenhet samt vending mot sjø skaper en helhetlig flott eiendom.

Beliggenhet
Spesielt fin beliggenhet i et nytt og moderne boligfelt på nordsiden av Skatval, hvor man ligger ca. 500 meter fra sjøen og har fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden, Frosta og Fosenalpene. Området er også kjent for sitt gode klima på sommerstid med tidlig vår og eksepsjonelle solforhold fra tidlig morgen og helt til ca. 23:30 midtsommer. Det er herlig og flott sjøliv, hvor man kan rusle ned til Rykkjasbukta eller mot steinstranda ved Steinvikholmen. Vingestranda ligger noen få minutter unna med bil, dersom man ønsker en full sandstrand. Eneboligen ligger nederst i feltet, men likevel opphøyd i forhold til vei foran, og uten særlig vegetasjon foran har man derfor flott sjøutsikt fra begge etasjer. Huset er plassert slik at de fleste vinduer får den flotte utsikten mot fjorden, og med de flere uteplassene og store tomta man har her, kan man flytte seg etter sola. På nedsiden av huset har man en stor og flat plen, sjeldent stor til nyere bolig å være, og det byr på flere bruksmuligheter. Stor gårdsplass med plass til mange biler, og det er også en moderne dobbelgarasje med hems. Det er en flott lekeplass i feltet, og stort grøntareal/skog øverst i feltet som hører til velforeningen. Skatval Hornmusikk har fast stopp annet hvert år i feltet, så her kan man stå opp til korpsmusikk på 17. mai! Det er flotte turområder på Skatval både sommer og vinter. Her kan man både dra nytte av ski vinterstid, og bading i fjorden på sommerstid. Flere fine turløyper som blant annet Forbordsfjellet, Svartkamhytta, Kalbruddet i Holberga og mange flere. Eller man kan dra ned til Steinvikholmen og grille ved sjøen, som kun er en kort gå- eller sykkeltur unna huset. Det er ca. 5 min til Skatval sentrum med bil hvor man har skole, barnehage, togstasjon, fotballanlegg og Coop Extra dagligvarebutikk. Ellers er det ca. 12 min til sentrum i Stjørdal. Bussholdeplass ligger nederst i boligfeltet hvor skolebuss går hver dag. Pendler man til Trondheim eller nordover så er det ca. 4 min å komme seg ut på E6 med bil. Derifra er det omtrent en halvtime til Trondheim eller Levanger.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet er bestående av boligbebyggelse og spredte gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Skatval barneskole med ca. 210 elever fordelt på 13 klasser. Skolen ligger ca. 5 minutters kjøring unna og det går skolebuss nedenfor eiendommen. Halsen ungdomsskole og Ole Vig videregående skole ligger ca. 15 minutters kjøring unna, på Stjørdal. Aglo Videregående skole finnes på Skatval ca. 3 minutter unna. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Aglo barnehage og Skatval barnehage.

Byggemåte
Enebolig på 2 etasjer etablert på ringmur av betong blokker. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og dører fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2012 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 12 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr: 88650696 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært vanngjennomtrening på terrassetak. Dette er utbedret av Lein Nilsen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Elbil lader i garasje av Elman.

Innhold
Areal: BRA-228 / BRA-i 184 m² BRA-i hovedetasje: 104 m² BRA-i loftetasje: 80 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 44 m² Åpent areal: 26 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, garderobe/gang, vaskerom og bad. BRA-i loftetasje: Loftstue, 4 soverom og bad. BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Garasje. Åpent areal: Terrasse og balkonger.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Hovedetasje: Entre/gang: Flislagt gulv med varme. MDF-plater på vegg. Malt slett himling. Stue: Gulv med varme belagt med parkett. Vegger av MDF-panel. Himling av malte slette flater. Pipe og lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av MDF-panel. Himling av malte slette flater. Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt steketopp og underlimt utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, hjørnekjøleskap, stekeovn, Micro og dampovn. Kjøkkenventilator montert i himling. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malte slette flater. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskerom: Flislagt gulv med varme. Våtromsplater på vegg. Himling av malt slett flate. Innredning med utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Tekniske installasjoner for varmtvann og vannbåren varme i hjørne. Garderobe/gang: Flislagt gulv med varme. MDF-plater på vegg. Malt slett himling. Loftetasje: Loftstue: Gulv belagt med parkett. Vegger av MDF-panel. Malt slett himling. Soverom(alle): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av MDF-panel. Skyvedørsgarderobe på 2 av rommene. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av MDF-panel. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjsone og dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. For øvrig beskrivelse av standard, se også bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radonsikring (ikke utført radonmåling), vinduer/dører (overflatebehandling), bad loft, vaskerom og kjøkken.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/NTE, fiberbredbånd.

Parkering
Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88650696

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, dette er heller ikke påkrevd uten utleieforhold.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger rapport på ildsted/skorstein/pipe, med siste feiing utført 12.04.2024 og siste tilsyn utført 26.02.2025. Ingen anmerkninger på selve installasjonen, annet enn påpekning på minst 1 slukkeapperat i hver etasje. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 464 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 467 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme fra luft-til-vann pumpe og lukket ildsted på stue. Mekanisk balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
I følge selger ligger årlig forbruk på ca. 18300 kwh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8011

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann og feiing. Det er montert vannmåler i boligen og man betaler etter forbruk. Forbruk kan variere.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune.

Formuesverdi primær
1189100

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4756399

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales i tillegg til kommunale avgifter, kostnader knyttet til velforening kr. 700,- pr. mnd. (eiendommen er tilknyttet privat avløp- og renseanlegg via velforeningen), renovasjon kr. 6 954,- fordelt på to terminer (dekker renovasjon og slamtømming), eget strømforbruk, tv/internett, forsikring m.m.

Årlig velavgift
8400

Velforening
Eiendommen har tilknyttning til velforening i området med pliktig medlemskap, Rykken Nordre Velforening. Kontingent er på kr 700,- pr.mnd. Dette dekker drift og kostnader til avløps- og renseanlegg i området, brøyting og strøing av privat vei, lys til privat vei og diverse vedlikehold av fellesområder.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/60/16: 24.08.2011 - Dokumentnr: 666703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:1 29.04.2011 - Dokumentnr: 324669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 108964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:60 Bnr:16 24.08.2011 - Dokumentnr: 666703 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:42 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:43 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:60 Bnr:45 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for både bolig og garasje datert 26.03.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen har adkomst via privat vei, med veirett. Eiendommen er tilknyttet privat avløp- og renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i ett område regulert til bl.a fremtidig boligbebyggelse. Eiendommen er underlagt bestemmelsene i reguleringsplan 3-042, Rykken Nordre grendafelt. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er kun en registrert bruksenhet på eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 464 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 467 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.