SKEDSMOKORSET Lurudveien 14H

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har felles flat tomt i bakkant, og skrånende tomt ned mot garasjeplan. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning og forstøtningsmurer.

Beliggenhet
Lurudveien 14H ligger i det familievennlige nabolaget Vardeåsen/Vardefoten, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin høye opplevde trygghet og gode naboskap, med en trygghetsscore på 90/100 og vennskapsscore på 72/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lurudveien bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, hvor linje 360 og 365 passerer. Frogner stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og her kan du ta linje R13. Oslo Gardermoen er en 20-minutters kjøretur unna, det samme med Oslo sentrum. For familier med barn er det flere tilbud i nærheten, inkludert Vardeåsen barneskole(1-4 klasse) og Vardeåsen barnehage som ligger bare 3 minutters gange unna. Varden barnehage og Åsenhagen barnehage ligger 10-12 min gange unna. Åsenhagen skole(1-7klasse) er 17 minutters gange unna, mens Tæruddalen skole(8-10klasse)er 27 minutter unna med gange. Det er også nærhet til Sten Tærud skole(1-10 klasse) ligger 4 min unna med bil. Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler ligger ca 10 min unna med bil. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Skedsmokorset 3-4 minutter unna med bil, og Meny Skedsmo Senter 4-5 minutter unna. Skedsmo senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 4-5 minutter unna og har godt med bilparkering. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 94/100 for turmuligheter. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig med Vardeåsen Nærmiljøsenter og Vardeåsen lekeplass i nærheten, samt treningssentre som Fresh Fitness og Avancia Sport & Golf Skedsmo innen kort avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse på boligfeltet, samt noen næringsbygg i nærliggende områder.

Byggemåte
Boligblokken er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Ytterveggene er av betong, med utvendig fasade kledd med panel, plater og puss. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med takfolie eller lignende. Etasjeskillene er utført i betong. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdøren er malt og har 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdøren er en fabrikkmalt slett dør med glassfelt, også fra byggeår. Det er en balkong med betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Våtrom - 3. etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Da det elektrisk anlegget er hovedsakelig over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen på generelt grunnlag for faktisk tilstand. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bråthen Rør AS Jessheim Beskrivelse: Montering av vaskeservant 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Seiko Elektro Skedsmokorset Beskrivelse: Montering av kjøkkenvifte , stekeovn og platetopp.Byttet termostat til varmekabler i badegulv, opplegg for diverse lamper og strømuttak på og over benkeplate på kjøkken 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar fra selger: Det finnes kvitteringer og dokumenter for alt arbeid som er utført i leiligheten.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Felles kjeller: BRA-e 5 kvm: Kjellerbod

Standard
Flott og påkostet andelsleilighet, som har smakfull innredning og moderne fargevalg. Gjennomgående god standard med særskilt flott kjøkken. Åpnet veggen mellom kjøkken og spisestue for en mer tidsmessig løsning. Ny servant og baderomsinnredning 2025, og ny taklampe på badet . Boligen har smartbelysning på kjøkkenet og i stue, phillips HUE. Nye ADAX wifi smart-varmeovner på kjøkkenet, entrè og på begge soverom. Bad 3. etasje: Flislagt baderom med mekanisk avtrekk. Badet har nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Belegg på bod og fliser på bad. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra nyere årstall. - Ventilasjon: Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Det er ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert på bod i rom med sluk. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler på batteri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger boligen ved salg. Frittstående hvitevarer som for eksempel vaskemaskin, tar selger med seg.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. * Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2020 plassert på bod. * Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. * Nytt kjøkken i 2020. * Utført arbeider i 2016, 2017 og 2018, se selgers egenerklæring. 2009: * Bad fra ca. 2009 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring.

TV/Internett/bredbånd
Obos OpenNET - 1000/1000 Mbit/s bredbånd med internett til alle leiligheter i fellesavtale. TV-kanaler er valgfritt. Privat abonnement tegnes av de husstandene som ønsker tv-kanaler.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 110 783 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 060 783 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 070 579 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 079 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 082 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1089205

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4356820

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
OBS: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
832

Part.obl.nr.
975903230

Felleskostnader pr. mnd.
5290

Andel fellesgjeld
110783

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-16T22:00:00Z

Borettslaget
Vardeåsen Iii Borettslag

Borettslagets org.nr
975903230

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd, samtidig med utlysning av annonsen. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Andelseiere og dernest medlemmer av Bori har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har vedtatt budsjettet for 2026 og med dette varsles det at fra 01.01.2026 vil det foretas følgende endringer i totale felleskostnader for Vardeåsen III Borettslag: Felleskostnader justeres NED ca. 9% På felleskostnadsfaktura fra og med januar-måned vil det faktureres for kapitalkostander på egen fakturalinje. Fordelingen av denne kostnaden følger samme eierbrøk som øvrige felleskostnader. Styret er ansvarlig for å sikre forsvarlig drift av borettslaget. Gjennom budsjettarbeidet har styret vurdert alle kostnadene og sett på prisutviklingen i samfunnet for øvrig og kommet fram til at denne justeringen er nødvendig for borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9666.01.73894, BoligBanken ASA Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-02-2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 01-02-2026: kr 4895290 Andel av saldo: kr 110783 ( siste termin 31-12-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
2244707 9215814

Dyrehold
Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste heftelser/rettigheter på andelen. Heftelser i eiendomsrett/hovedeiendommen: 1990/5112-2/8 31.05.1990 ERKLÆRING/AVTALE Forkjøpsrett/gjenkjøpsrett for Skedsmo kommune nærm.best. Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler i h.t.` 13 i lov om boerettslag, m.fl.best. 1990/5112-3/8 31.05.1990 ERKLÆRING/AVTALE Best. om offentlige ledninger, stolpefester, gjerde etc.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Vardeåsen (plan-ID 174/87). Området er regulert til blokkbebyggelse med en utnyttelsesgrad på U=0,4, og inkluderer felles avkjørsel og felles lekeareal.. 12.08.1987 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023 med revidering 24.01.2024. Hele eiendommen på 6275,1 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av et planforslag for Vardeåsen skole og nærmiljøsenter, med plan-ID L027. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for fare knyttet til kvikkleire. I tillegg gjelder differensierte støykrav for sone 3, som omfatter øvrige deler av kommunen. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Geologisk arv, Geologi: Grus og pukk, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 110 783 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 060 783 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 070 579 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 079 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 082 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt til meglerforetakets klientkonto senest innen to virkedager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon på kr. 45 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inntekt garantipremie/inneståelse 5 000 Inntekt kommunale opplysninger 6 500 Inntekt oppgjørshonorar 5 500 Inntekt opplysninger forretningsfører 2 000 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 25 000 KOMPLETT Markedspakke inkl. SOME og finn.no annonsering 16 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 3 000 Vederlag visninger per stk / overtagelse   Totalt kr: 114 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.