SKEDSMOKORSET Ole Buues vei 4A

Tomt
637m²

Beskrivelse av tomt
Hagen er pent opparbeidet med trær, busker, blomster og en stor gressplen for lek. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en asfaltert gårdsplass, og herfra er det trapper opp til inngangen og den store hagen. Spisestuen har utgang til en ny terrasse på ca. 50 kvm. Terrassen skjermes fint av busker og levegger med spiler. Belysning og markise er montert, og terrassen har en plassbygd blomsterkasse på en trapp ned til hagearealet. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side nytes varme dager på en usjenert og overbygd veranda. Verandaen måler ca. 5 kvm og har adkomst fra soverommet i første etasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde, sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Blant annet ligger Skedsmosenteret kort vei fra eiendommen. Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb og Skedsmohallen med mer. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er nylig oppgradert, og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret - et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og inn til Oslo sentrum. Det er kort vei til flere barnehager samt barn- og ungdomsskole. Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole er de nærmeste videregående skolene i området. Skedsmokorset byr på gode pendlermuligheter via buss fra kollektivknutepunktet Skedsmokorset terminal. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo sentrum og ca. 20 minutter til OSL Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG Tomannsbolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Kunde opplyser at deler er skiftet ut i 2022. Malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2014. Malte trevinduer med 1-lags glass. En malt ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 50 m2. Veranda på ca. 5m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser, malt betong og teppelagte flater. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og takess. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innkledde sider på pipeløp anbefales å frigjøres for bygningsmateriale slik at inspeksjon kan muliggjøres. Kostnadsestimat er kun beregnet for fjerning av panel på pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Estimering er kun satt til undersøkelse Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder trapp fra 1. etasje til kjeller. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Estimering er kun satt til en kontroll. Det anbefales å innhente en pris fra en utførende entreprenør. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Eldre sluk uten klemring. Kan ikke konstantere membran. Tiltak: Eldre sluk med større risiko for vannlekkasje. Totalrehabilitering bør påregnes. Vær spesielt oppmerksom på fuktproblematikk ved endret/økt belastning. Det er nå ingen synlige symptomer på funksjonssvekkelse. TG 3. er satt grunnet alder og usikkerhet angående tettesjikt Dusjkabinett er satt inn som tiltak. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett eller utskiftninger av fliser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Tiltak: Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er viktig å evt. benytte dusjkabinett. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak i treverk. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er observert malingsavflassing på deler av beslaget rundt boligen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er observert malingsavflassing på kledning ved terrassedør. Tiltak: Musesperre må etableres. Stedvis overflate behandling bør påregnes. - Utvendig > Vinduer - 2 Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig > Dører Avvik: Ytterdør tar i karm/terskel. Tiltak: Ytterdør bør justeres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 85cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Tomteforhold > Drenering Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det anbefales videre bruk av dusjkabinet - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har et støpejernssluk. Hvis rommet skal brukes som bad bør det påregnes utskifting av sluket og det kan ikke ansees som tett løsning. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er oppdaget fukt i peisestue nå nylig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Tre førstnevnte el installasjoner, de to siste kontroll av parafinbrenner, riving av peis og parafinbrenner samt tank og montering av klebersteinsovn. Arbeid utført av Bang, SEKO, Partner elektro, Tank og varmeservice, Power Clean pipe AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Rutinemessig samt EL inspeksjon (usikker årstall) og pipeinspeksjon i 2017. Ny sotluke montert i etterkant. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Montert i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Renovering av garasje og nye vindskier- Multiconsult, ny terrasse ved dugnad. Arbeid utført av Cb Multiderift og dugnad. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Takstmann påviste fukt i peisestue.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc, soverom, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad, stue og 4 boder. Annet: Loft, krypkjeller og en utvendig bod på ca. 7 kvm. Kort fortalt - Innholdsrik halvpart over tre etasjer. - Sentralt plassert på Skedsmokorset. - Garasje og asfaltert gårdsplass. - Lader for elbil installert i garasjen. - Stor hage med drivhus og epletrær. - Ny terrasse som måler ca. 50 kvm. - En koselig veranda på motsatt side. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Entreen er utstyrt med varmekabler. - Godt med skapplass på kjøkkenet. - Hvitevarene er dels integrerte. - Nytt kjøleskap og nyere platetopp. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Klebersteinsovn fra 2016 i stuen. - Spisestue med varme i gulvet. - Kjellerstue for ekstra fleksibilitet. - Peis og gulvvarme i kjellerstuen. - To bad utstyrt med gulvvarme. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Hele fire soverom, tre med skap. - Loft, utebod og fire kjellerboder.

Standard
Entré Velkommen inn i et romslig og fleksibelt familiehjem med innholdsrik planløsning. Inngangen er overbygd og godt skjermet, og har belysning, steintrapp og ytterdør med glassfelter. I 2012 fikk entreen nye, mørke gulvfliser med varme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe, og innenfor entreen har boligen en liten gang med praktisk gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet har fine arbeidsforhold med god benkeplass og mye oppbevaring. Innredningen er fra 2009, med lyse, glatte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator fra 2024. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det stekeovn i høyskap og en platetopp montert i 2020. I en egen nisje står det et nytt kjøleskap, og innenfor kjøkkenet har boligen et praktisk vaskerom. Stue Boligen har to pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er åpen og romslig, med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer et karnapp med spotter, og stuen har en nyere klebersteinsovn for ekstra varme og hygge. Nytt parkettgulv ble lagt i 2012, kombinert med vegger malt i ulike blånyanser. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Stuen er utstyrt med gulvvarme, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lyset strømmer inn via et fint karnapp og en stor skyvedør til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av spisestuen. Kjellerstue I kjelleretasjen har boligen en kjærkommen stue, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Med både peis og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. På hovedplanet er det wc-rom og eget vaskerom, og boligen har bad i kjelleren og utenfor soverommene i andre etasje. Badet oppe har mørke gulvfliser og hvite våtromsplater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet er innredet med toalett og dusjkabinett. Et hvitt servantskap er plassert under et speil med tilhørende lys. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv, et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Bad 2 Badet nede har våtromsplater på veggene og mørkegrønne mosaikkfliser på gulvet. En dusjnisje er utstyrt med regnfallsdusj og svingbar glassdør. På badet er det ellers toalett, et hvitt servantskap og en tilhørende badstue i bruk som bod. Vaskerom I 2010 ble vaskerommet oppgradert med nye gulvfliser og varmekabler. Rommet har utslagsvask, åpne hyller og en hendig arbeidsbenk. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Takene er oppgradert, og hovedsoverommet oppe har nye vegger malt i en dus og delikat gråtone. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i tre garderobeskap. På et av de øvrige soverommene i etasjen står det et dobbelt skap med hvite, profilerte fronter. Soverommet nede har veranda og skyvedørsgarderobe. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en stor utebod og i fire kjellerboder. En av bodene er innredet med grovkjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 23 kvm, med innlagt belysning og en nyere lader for elbil. Garasjen ble pusset opp i 2022, og arbeidet inkluderte nye vindskier. Foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If super

Polisenummer
2023485

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 600 (Omkostninger totalt) 164 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 054 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 057 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene, i entreen, i spisestuen, på vaskerommet og i hele kjelleretasjen. For vedfyring er det en peis i kjellerstuen og en klebersteinsovn fra 2016 i hovedstuen. Varmtvannstanken er fra 2005 og rommer 198 liter. Sikringsskapet har automatsikringer fra samme år. Trefase-strøm ble etablert i 2023, og samme år ble det på taket satt opp nye stigetrinn for feieren. Innerdørene i første etasje er fra 2012, og enkelte vinduer ble byttet ut i 2014. Angående vedfyring var det brannforebyggende tilsyn i boligen 07.08.2025. Eier opplyser at avvik 1 utbedres 14.august og at det er bestilt utbedring for å lukke avvik 2. Av tilsynsrapporten fremgår følgende: Avvik 1 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd på soverom i annen etasje. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Avvik 2 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Sotluken er plassert i garasje. Sotluke kan ikke plasseres i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15218

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1463121

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5852485

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, evt. veilag/velforening og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/37/363: 06.03.1965 - Dokumentnr: 100930 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere - Hver tomt er utskilt iht. skylddelings-, tinglysings-og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomten. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eierne skal ha gjensidig rett til adkomst til sin tomt. 17.12.1964 - Dokumentnr: 105364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:168 17.12.1964 - Dokumentnr: 105368 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1522004 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:363 01.01.2024 - Dokumentnr: 141424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:37 Bnr:363

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for 8 stk 2-mannsboliger datert 03.10.1954. Det foreligger vedtak på følgende: utbygging av kjeller og tilbygg mot øst - forlengelse av stue. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av garasje, datert 08.06.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ole Buues vei er offentlig vei. Eiendommen har egen avkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: "Prestegårdshagen", gnr. 37, bnr. 1 m.fl. ID: 149/77.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 600 (Omkostninger totalt) 164 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 054 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 057 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 126 500