SKEDSMOKORSET Prost Holms vei 10

Tomt
15651m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt bestående av rekkehus, garasje/parkering, grønne plener og busker.

Beliggenhet
Prost Holms vei 10 ligger i et rolig og naturskjønt boligområde på Holt Vestvollen, et område kjent for sin fredelige atmosfære og gode nærmiljø. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til både til både Lillestrøm og Skedsmokorset. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som barnehage, skole og dagligvarebutikker. For den aktive finnes flere turmuligheter og friluftsaktiviteter i nærliggende skogsområder. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med kort vei til busstopp og tilgang til hovedveier som tar deg raskt til nærliggende byer og tettsteder. Området er ideelt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig boligliv og nærhet til det nødvendige. Her får du en god balanse mellom natur, bekvemmeligheter og praktisk pendling.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei inn til privat vei.. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Holthagen barnehage (0-5 år) 3 min gange Toppen barnehage (1-5 år) 7 min gange Sten-Tærud barnehage (1-5 år) 9 min gange

Skolekrets
Sten Tærud (1-10 klasse).

Offentlig kommunikasjon
Prost Holms vei busstopp er kun 2 minutter unna. Linje 340, 345 mot lillestrøm og opp mot skedsmokorset.

Byggemåte
UTVENDIG Leilighet i småhus på 2 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i tre. Etasjeskille i trebjelkelag. Fasader forblendet med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2017. Entredør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2017. Adkomst fra stue til en vestvendt veranda med tregulv på ca. 6 m². Verandaen er forøvrig utstyrt med markise. INNVENDIG Innvendige overflater er belagt med: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malt tapet i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers takessplater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom. Etasjeskille i trebjelkelag. Overflater er punktvis kontrollert med laser for svanker/retningsavvik. Boligen har malt tretrapp imellom etasjene. Boligen har elementpipe med feieluke plassert inn mot kjøkken. Pipeløp er ikke innbrudd. Feieluke var malt igjen og ble ikke inspisert. VÅTROM Flislagt baderom opplyst med byggeår 2020. Arbeider er utført av: Ergo Rør As Alt Om Bygg AS - Opplyst konkurs. Elektro av sønn i huset som er utdannet elektriker. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Gulv er belagt med fliser og gulvvarme. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig foliemembran ført ned under klemring sluk. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne med fast glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Plastbelagte kobber vannrør på kjøkken med stoppekraner plassert under oppvaskkum. Funksjonstetet ok. Plast rør i rør system på baderom med fordelerskap plassert over toalett. Stoppekran er plassert i fordelerskap, funksjonstetet ok. Avløpsrør av plast. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Vifteenhet er plassert i loftsbod. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers panelovner. Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstetet av takstmannen på befaringsdagen. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. Varmtvannsbreder på 198 l med produksjonsår 2001 er plassert i loftsbod. Overtrykksventil er ført direkte ut i soil.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2013 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 11 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ergon rør har gjort rør installasjon på bad, Alt om bygg har lagt membran, flis og snekring er gjort selv, Emo Elektro har gjort det elektriske Arbeid utført av Ergon rør, Alt om bygg og Emo Elektro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Sveisemembran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Brudd på membran i sluk og bak våtrom skap Arbeid utført av Erobre rør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Sikringsskap, bad og stikkontakter Arbeid utført av Emo Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Borettslaget hadde ansvar for det Arbeid utført av Ukjent Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Takstmann har vært her

Standard
2. etasje Vi starter i 2. etasje som er gjennomgående og lys med gode rom og effektiv planløsning. Entré Romslig entré med god plass til skoskap og knagger til oppheng av yttertøy. Entréen leder inn til bad, soverom og stue. Bad Flislagt bad fra 2020 som inneholder servant med underskap, toalett, opplegg til vaskemaskin, dusjhjørne og skap. Soverom Stort hovedsoverom med en stor skyvedørsgarderobe. Her er det meget god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har en lys og luftig atmosfære, og får godt med naturlig lys gjennom vindu. Stue Koselig og lys stue med utgang til balkong. Rommet har god plass til sofagruppe og får godt med lysinslipp fra store vindusflater og balkongdør. Balkongen er vestvendt med god plass til sittegruppe og grill, perfekt for en lat sommerdag. Kjøkken IKEA kjøkken fra 2017 med hvite slette fronter, god skap- og benkeplass og integrert ovn og platetopp. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og har meget god plass til spisegruppe. 3. etasje/loftsetasje Koselig 3. etasje bestående av 2 soverom, en gang med mye lagringsplass og bod/teknisk rom. 2 soverom 2 koselige soverom for de små. Det er god plass til seng, garderobeskap og skrivebord i begge rom. Rommene har en stor vindusflate hver som skaper en lys og luftig atmosfære. bod/teknisk rom Stor bod/teknisk rom med meget god lagringsplass. Her finner man også varmtvannstanken. Oppsummering av TG2 og TG3. Det er notert 10 stk. TG2 og 1 stk. TG 3. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det registreres manglende mansjett ved rørgjennomføringer i vegg under fordelerskap. videre kontroll av utførelse anbefales utført. Det er støpt opp i sluk over klemring så denne var ikke mulig og kontrollere. Det anbefales at dette renses så klemring er synlig for kontroll. Konsekvens/tiltak Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet feil utførelse av membran ved rørgjennomføringer på baksiden av kasse for vegghengt klosett. Ca. Kostnadsestimat for åpning av sisternekasse og lokal utbedring av membran med mansjetter rundt rørgjennomføringer. Andre feil og mangler kan bli påvist da det ikke foreligger dokumentasjon på utført membranarbeid, foruten på gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det mangler kapsling/beskyttelsesdeksel på undersiden av vippesikringer. Her er det berøringsfare ved åpne kabler. Dette må etableres. Ca. Kostnadsestimat for etablering av ny kapsling. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk måles til ca. 88 cm og tilfredstiller ikke dagens krav til 100 cm. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsgrad er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke er oppfylt. TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2: Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Detter manglende ildfast plate på gulv foran feieluke på kjøkken. Dette er til for og forhindre at varm aske e.l. Skal treffe og skade gulv ved feiing av piper. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ildfast plate på gulv under feieluke. TG2: Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det måles lysåpning imellom trinn på ca. 15 cm og imellom rekkverk på ca. 12 cm. Åpninger mellom trinn og rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav hvor det maksimalt kan være 10 cm. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tilstandsgraden er satt grunnet noe stor lysåpning imellom trinn og rekkverk. Lysåpning i trinn kan minskes ved og montere en list i underkant av trinn. TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu som er plassert i dusjsone er utført i ikke fuktbestandige materialer. Det anbefales og sikre dette bedre ved bruk av et forheng e.l. For og forhindre sprut. Det registreres at flis under vegghengt klosett er løs, samt at det mangler noe flisfuge. Dette kan komme av feilmontert innfesting av sisternekasse for vegghengt klosett. Videre kontroll anbefales utført. Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tilstandsgraden er satt grunnet vindu som er plassert i dusjsone og noe løse fliser på undersiden av klosett. TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Ved kontroll er vegghengt klosett noe løst. Det registreres også noe riss i flisfuger rundt klosett. Videre kontroll av innfesting anbefales utført. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet noe løst klosett. TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er etablert en terskel med anslag. Denne bør skiftes ut til en flat terskel for og opprette en tilluftsspalte under dør. Denne bør være på minimum 10 - 15 mm for og få sirkulert luften på baderommet tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende tilluftsspalte under dør. TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør' Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgraden er satt grunnet avløpsrør som har passert halvparten av forventet brukstid. TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Grunnet plassering av varmtvannsbreder anbefales det og etablere en lekkasjesikring i form av en waterguard e.l. For og sikre at det ikke blir en større vannskade ved en lekkasje. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad i 2020 og nytt kjøkken i 2017.

TV/Internett/bredbånd
Tjenesten(e) leveres av TELIA.

Parkering
Det er parkering i egen garasje. Videre er det gjeste parkeringer på parkeringsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 279 222 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 779 222 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 788 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1028670

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4114679

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
948281554

Felleskostnader pr. mnd.
6942

Andel fellesgjeld
279222

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
14945

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holtbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948281554

Om borettslaget
Holtbakken Borettslag er et godt etablert borettslag på Holt Vestvollen i Skedsmo. Laget består av totalt 45 boenheter fordelt på 2, 3 og 4 roms. Det er pent opparbeidet fellesarealer med barnevennlige omgivelser. Gode kommunikasjonsmuligheter. Butikker etc. i nærheten. Borettslaget har adresse: Prost Stabelsvei 401-419 og Prost Holmsvei 2-74 på Holt Vestvollen, Skedsmokorset. Laget har g.nr. 21 og 36 og b.nr. 20 og 8. Organisasjonsnr. 948 281 554. Fra generalforsamling 11.04.2024: Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslagets har etablert IN-ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av andelshavers fellesgjeld som omfattes av ordningen. Etter nedbetaling reduseres kapitalkostnadene (felleskostnader til dekning av renter og avdrag) tilsvarende. Innbetaling må skje ved terminforfall vanligvis 30.3, 30.6, 30.9 og 30.12) og minste-beløp er kr 50.000 pr gang. Beløpet må være kreditert klientkontoen til BORI senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes, kan nedbetaling ikke foretas og beløpet blir returnert. Andelseiere som ønsker å nedbetale andel av fellesgjeld må ta kontakt med BORI minst én måned før nedbetaling, for å inngå avtale om dette. Det påløper gebyr ved innbetaling gjennom IN ordningen. For andelseiere som ikke har nedbetalt, justeres kapitalkostnadene fortløpende i henhold til gjeldende lånebetingelser og avregnes i ettertid mot faktiske påløpte renter og avdrag. Planlagt vedlikehold Garasjene er bygget i trykkimpregnert materiale, styret har derfor vurdert at det har vært mulig å utsette maling av garasjene til samme farge som den ordinære boligmassen. Det vurderes behov for maling av garasjer denne sesongen, i så fall vil dette høyst sannsynlig foreslås utført på dugnad. Alternativt vurderes det å male garasjer i eksisterende farger, da dette vil medføre mindre strøk maling, dvs lavere kostnader påføres borettslaget. Det er pålegg om vannmåler i Lillestrøm Kommune. Pga kostnader og krevende infrastruktur i Holtbakken Borettslag har styret utsatt dette, men velger denne gang å fremme forslag for generalforsamlingen som omhandler dette. Det er ikke planlagt andre større vedlikeholdsoppgaver neste periode. Styreleder nevner i telefonsamtale 29.01 at det ikke er planlagt større vedlikehold utover dette. Det er ikke vedtatt noen økning i felleskostnader enda, men det må påregnes at det kan vedkomme økning i fremtiden.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget og forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap 2023 Driftsinntekter: 3 632 939,- Driftskostnader: 2 152 030,- Finanskostnader: 651 747,- Årsresultat: 829 162,- Resultatet overføres til egenkapital. Budsjett 2024 Driftsinntekter: 4 086 919,- Driftskostnader: 2 448 192,- Finanskostnader: 746 676,- Årsresultat: 892 051,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 3 lån, der 1 lån har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN ordning). Det er mulig å nedbetale deler av andel fellesgjeld til IN-ordningen innen den 20.6 og 16.12. hvert år. Innkrevde a kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot relle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Estimert innfrielse 2029, IN lån innfrielse 2030, avregnings lån Innfrielse i 2047 Andel fellesgjeld for Andel og Selskapets totale gjeld: Nordea Bank ABP 6,25% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 4 Tot Restgjeld: 8 361 706,- Andel saldo: 170 613,- Løpetid: 05.07.17 - 30.06.47 Husbanken 4,71% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot Restgjeld: 2 250 986,- Andel saldo: 50 014,- Løpetid: 01.01.99 - 01.07.29 Nordea Bank ABP 6,25% Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot Restgjeld: 1 643 666,- Andel saldo: 39 438,- Løpetid: 06.02.01 - 30.06.30 Total: 12 256 358,- Andel saldo: 260 065

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
20938196 3

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter kan fås av megler ved etterspørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1986/101618-2/8 03.03.1986 FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: KOMMUNEN 1987/103506-1/8 13.05.1987 OBLIGASJON Beløp: NOK 18 860 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2007/165634-2/200 31.01.2007 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 8 731 247 2015/752186-1/200 19.08.2015 ** TINGLYSING PÅ NYTT 2006/366958-4/200 03.08.2006 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/368715-1/200 04.08.2006 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 36 BNR: 40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/368715-2/200 04.08.2006 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 36 BNR: 40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/651475-1/200 22.12.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 5 556 024 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 7437711 2009/765251-1/200 12.10.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 711 900 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 2011/964315-1/200 21.11.2011 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 TIL: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 2011/1081134-1/200 23.12.2011PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 863 887 Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JFR. LOV OM BURETTSLAG LØPENR: 13370872 2017/681133-1/200 26.06.2017 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflytnings tillatelse datert 5. juni 1986. Det foreligger ferdigattest for oppføring av skorstein 09.03.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som en bod. Det er også kun tegnet inn et takvindu. Bruksendring fra bod til soverom og innsetting av takvindu er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent søkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i følge reguleringskart datert 20.01.25 regulert til konsentrert småhusbebyggelse. A2 kons. småhus U=0,4.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 279 222 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 779 222 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 788 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.