SKEDSMOKORSET Prost Holms vei 209

Tomt
11039.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 11039 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Holt Vestvollen ved Skedsmokorset i Lillestrøm. Området har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport, servicetilbud og kjøpesenter. Her bor man i rolige omgivelser med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Boligfeltet er spesielt familievennlig, med flere populære lekeplasser, grønne friområder og et godt tilbud av barnehager. Området er pent opparbeidet med frodig vegetasjon og store trær som skaper en grønn og idyllisk atmosfære i sommerhalvåret. I nærheten finnes både fotballbane, som vinterstid prepareres til skøytebane, samt Nylendlia Skisenter ? et familievennlig alpinanlegg som passer for både små og store. Holt Vestvollen grenser også til flotte naturområder i Tæruddalen, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner man bade- og fiskevann, merkede turstier, skiløyper og lysløype vinterstid. I tillegg er det kort vei til Skedsmokorset med blant annet svømmehall, skøytehall, idrettsanlegg og flere treningssentre. For golfentusiaster ligger Hauger Golfklubb innen enkel rekkevidde. Kun en kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad ? et populært badeanlegg med bassenger, vannsklier, kiosk og store grøntområder. Langs Nitelva finnes flotte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. På Strømmen planlegges det dessuten et nytt og moderne badeland i tilknytning til Strømmen Storsenter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Extra i nærområdet. Her finnes også servicetilbud som legesenter, apotek, frisør og spisesteder. For et større utvalg ligger Skedsmo Senter i kort avstand fra boligen. Senteret fremstår moderne og innholdsrikt med blant annet Meny, bokhandel, apotek, Vinmonopol og flere kjente butikker og nisjeforretninger. Det er også kort vei til sentrum av Lillestrøm. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Jessheim, Lørenskog, Oslo og øvrige områder via bil og kollektivtransport. Strømmen Storsenter er blant Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Prost Holms vei, som ligger kun et par minutters gange fra eiendommen. Fra boligen er det cirka 12 minutters kjøring til Lillestrøm stasjon, hvor toget bruker rundt 12 minutter til både Oslo sentrum og Gardermoen. Leirsund stasjon ligger også kort vei unna. Med bil tar det omtrent 12 minutter til Strømmen, 14 minutter til Lørenskog, 24 minutter til Oslo S og 23 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Området har et godt tilbud av både barnehager, grunnskoler og videregående skoler, samt nærhet til OsloMet ? storbyuniversitetet på Kjeller, som ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er et kjedehus oppført i 1985. Boligen har etasjeskille i tre og dekke i betong mot grunn. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i boligen består av 2-lags glass i trerammer, med unntak av to fastnett med glass fra byggeåret. Entrédøren er i en laminert utforming med glassfelt. Takkonstruksjonen består av taksperrer i trevirke. Yttertaket er tekket med takplater og tilhørende beslag. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Eiendommen har en balkong med adkomst fra stuen, samt en terrasse ved inngangspartiet. Begge er belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp fra renne og drensrør har sklidd fra hverandre. - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist glippe mellom dørblad og karm. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue i 1.etg. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Spesialrom - 1. etg > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på komponenter med slitasje på pakninger etc. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme i boligen, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Rør fra kjøkkenet har ofte 20-30 % kortere levetid enn rør fra bad. Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på varmtvannsbereder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etg > Bad/ vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ved måling mot flere vegger oppdaget større fuktutslag, det er i tillegg observert svartsopp i sokkel under veggplater. - Våtrom - 1. etg > Bad/ vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. * Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Litt mugg på våtromsplate på vegg i dusjen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EDB, 2023 Beskrivelse: Lagt opp egen kurs til el-bil. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygd terrasse på bakkenivå for 10 år siden. Var ikke nødvendig å søke kommunen om tillatelse. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 61 kvm: Bad/ vaskerom, toalettrom, stue, bod, entré og 2 soverom TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Soverom, stue og kjøkken TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Carport: BRA-e 20 kvm: Carport Utvendig bod: BRA-e 5 kvm: Bod Utvendig bod 2: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
ENTRÉ Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med platting som gir en lun og skjermet uteplass, med pergola og plass til sittegruppe og grill. Innvendig møtes du av en innbydende entré. Planløsningen gir enkel adkomst til bad/vaskerom, wc, tv-stue, to soverom og bod, samt trapp opp til 2. etasje. STUE Hovedstuen ligger i 2. etasje og fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og en luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med plass til sittegrupper, og adkomst til både kjøkken og hovedsoverom. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i 2. etasje og har en moderne utforming. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter. Det er rikelig med skapplass, og kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate samt fliser mellom over- og underskap, som gir et pent uttrykk. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn og induksjonstopp, samt oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. BAD/VASKEROM Eldre bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Nedfelt servant på underskap, overskap og speil med belysning. Badet er også utstyrt med dusjplass, servant med underskap, speil med lys og wc. TOALETTROM Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servant, speil og wc. SOVEROM Boligen har totalt tre soverom, ett i 2. etasje og to i 1. etasje. Soverommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det en kontor/tv-stue som gir en praktisk, separat oppholdsone. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte flater av plater, strie, panel og mur. Himling: Malte flater bestående av panel og plater. Takhøyden er målt opp mot 3,7 meter i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel til kjøkken er med kobberrør. På bad/vaskerom er det skjulte og åpne rør av kobber. Toalettrommet har vanntilførsel med åpne kobberrør. Stoppekraner er plassert i en luke på vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er originale plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på våtrom og toalettrom. Aggregat for mekanisk avtrekk er av typen Villavent og er plassert på loft med adkomst fra stue. - Oppvarming: Oppvarming i boligen består av panelovner, vedovn i stue og stråleovn på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av ukjent type og alder er plassert i en luke fra stuen. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Skiftet motor på loft for mekanisk avtrekk. * Montering av kjøkken med hvitevarer. * Legging av smartpanel på vegger og nye gulv på soverommene. * Maling av stue i 1. og 2.etg. * Utvidelse av entre, oppsetting av innvendig bod. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: * Montering av elbil-lader, arbeidet er utført av EDB. 2016: * Bygging av terrasse ved inngangsparti, legging av terrassebord på balkong. * Maling av kledning, skifte av de fleste vinduer untatt fastfelt. Arbeidet er utført i regi av Brl. * Legging av nytt utvendig tak. Arbeidet er utført i regi av Brl.

TV/Internett/bredbånd
Vestvollen Terrasse brl. har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV/fibernett. Grunnpakken betales over månedlige felleskostnader. Eventuelle oppgraderinger faktureres direkte til den enkelte husstand.

Parkering
Det er oppstillingsplass for to biler, en i carport og en på tomt. Det er montert elbil lader på husvegg. Gjester kan parkere på gjesteparkering i inntil 72 timer, mot at beboer registrerer reg.nr. og kontaktinformasjon. Etter dette må kjøretøyet være borte i minimum 24 timer, uavhengig om kjøretøyet har vært flyttet i mellomtiden. Gjesteparkeringsplassene er for gjester og ikke beboere.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 458 888 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 858 888 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 868 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 877 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 880 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og stråleovn på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1316086

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5264343

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
122

Part.obl.nr.
948722852

Felleskostnader pr. mnd.
7560

Andel fellesgjeld
458888

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: HANDELSBANKEN 5,14% Annuitetslån Term: 12 Total restgjeld: 30 038 009,- Andel restgjeld: 303 306,- Løpetid: 03.09.18 - 30.08.53 Bank: HANDELSBANKEN 5,14% Annuitetslån Term: 12 Total restgjeld: 15 408 090,- Andel restgjeld: 155 582,- Løpetid: 17.12.20 - 30.11.55 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
27432

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Vestvollen Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
948722852

Om borettslaget
Boligen er en del av Vestvollen Terrasse borettslag (orgnr. 948722852), bestående av 129 andeler. Borettslagets hjemmeside: https://www.vestvollenterrasse.no/ - Lillestrøm kommune har tinglyst skjøte fra 1983 en forkjøpsrett til hver tredje andel i borettslaget. - Borettslaget har noen mindre, gjenstående vedlikeholdsprosjekter som gjennomføres med oppsparte midler. Dette innebærer maling av garasjerekke. - Gjesteparkering kun for besøkende på oppmerkede gjesteplasser, og etter gjeldende skilting. - Borettslaget har 2 ladeplasser forbeholdt ladende gjester og beboere. Se nettsiden for ytterligere info. - Innkjøring til rekkehus og firemannsboliger skjer gjennom telefon-/appstyrte bommer. - Andelseier må selv kontakte styret for å få tilgang. Kollektiv avtale med Telenor på TV/internett via fiber. - Ved eierskifte og andre endringer i husstanden, må andelseier selv kontakte Telenor for overføring av utstyr.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
1753406

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.10.1983 - Dokumentnr: 1983/106958-2/8 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER 29.09.1989 - Dokumentnr: 1989/109196-1/8 - Skjønn ? 23/1985. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1989 - Dokumentnr: 1989/110993-1/8 - Obligasjon Beløp: NOK 17 448 000 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1486415 Fellesobligasjon for borettsinnskudd. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2017 - Dokumentnr: 2017/692229-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 2018/911626-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 27 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 18.09.2020 - Dokumentnr: 2020/3047416-1/200 - Massetransport FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 16.12.2020 - Dokumentnr: 2020/3498859-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 21 250 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 22.12.2020 - Dokumentnr: 2020/3523062-1/200 - Transport FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1985. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ett soverom er ombygget med utvidelse av entre, samt oppsetting av en bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for Vestvollen (plan-ID 193B/82). Planen regulerer området til konsentrert småhusbebyggelse i felt A med en utnyttelsesgrad på 0,35.. 05.08.1982 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H370_1, som er en faresone for høyspenningsanlegg. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: FKB-Vann, Energi: Byggeforbudssoner kraftledninger, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 458 888 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 858 888 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 868 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 877 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 880 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 900,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.