SKI Hagen Johansens vei 66 29

Tomt
7736.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 7.736,2 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, lekeområde, beplantning og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
En moderne og stilren 2-roms selveierleilighet fra 2024, beliggende i et nyetablert og attraktivt boligområde ca. 3,5 km fra Ski sentrum. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til bymessige fasiliteter og naturopplevelser. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, og det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Ski sentrum, Vinterbro og videre mot Oslo. Det er også gode bussforbindelser til Ås og Drøbak. Boligfeltet ligger i Ås kommune, men med gangavstand til Ski sentrum. En ny gangbro over Østre Tverrvei ved Skifabrikken gir en effektiv snarvei til Solberg skole og direkte adkomst til marka. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra i tilknytning til boligfeltet, i tillegg til gangavstand til Kiwi, Meny og apotek. Ski og Vinterbro er områdets naturlige handelssentra. Ski sentrum tilbyr et bredt spekter av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, inkludert populære Ski Storsenter med over 145 butikker, restauranter og caféer, bibliotek, kino og togstasjon. Ski stasjon er et sentralt knutepunkt på Østfoldbanen, og med Follobanen når du Oslo på ca. 12 minutter. Det er under 7 minutters kjøring til Vinterbro, hvor du finner Tusenfryd, Alti kjøpesenter samt idylliske bade- og friluftsområder langs Bunnefjorden, blant annet Breivoll. Nærhet til E6 og E18 sikrer enkel adkomst til Oslo og videre mot svenskegrensen. Kjøretiden til Oslo sentrum er ca. 24 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Tamburbakken barnehage (1-5 år) med 36 barn ca. 500m fra boligen. Spilloppen barnehage (1-5 år) med 24 barn. Ca. 900m fra boligen. Solbergtunet barnehage (0-5 år) med 147 barn. Ca. 1 km fra boligen. Barneskole: Solberg skole (1-7 kl.) med 221 elever, 12 klasser. Ca.1 km fra boligen. Ungdomsskole: Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) med 324 elever, 18 klasser. Ca. 4.1 km fra boligen. Videregående skole: Ski videregående skole med 640 elever, 25 klasser. Ca. 3.6 km fra boligen. Drømtorp videregående skole med 440 elever, 36 klasser. Ca. 4.6 km fra boligen.

Skolekrets
Solberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Granheimtunet ca. 500m fra boligen med linje 520, 521 og 540N. Tog: Ski stasjon ca. 2,7km fra boligen med linje L2, RE20, R21, R22 og R23. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer. Ca. 27 km fra boligen. Oslo Lufthavn: Gardermoen ca. 53 min med bil fra boligen.

Byggemåte
Eierseksjonen er oppført i 2024. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og stål, med utfyllende bindingsverk. Fundamenteringen består av en støpt såle på fast grunn, med en grunnmur i betong. Fasaden er kledd med en kombinasjon av malt/beiset panel, teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med takpapp eller membran. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Entrédøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør. Det er en skyvedør med isolerglass til balkongen. Det er utgang fra stuen til en sør/østvendt balkong med tredekke og rekkverk i glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er noe vann som blir liggende igjen i garasje ved regnvær. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Naboen over og under har hatt vannlekkasje på badet. I veggen bak toalettet. Det har vært løst med etterstramming av rør. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Prestegårds Ventilasjons Service Beskrivelse av arbeidet: Byttet en reim, og en del til som jeg ikke husker hva var. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Ukjent. Sameiets rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Sameiets rørlegger. Vet ikke hvilket firma. Beskrivelse: Jeg hadde en reklamasjon på ventilasjonsanlegget. Feilen ble utbedret i desember 2025. Det var feil på hele fjernvarmeanlegget i sameiet slik at alle leilighetene mistet varme fra konvektorviften i desember. Sameiet har feilrettet med rørlegger. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Obos Block Watne (underleverandør) Beskrivelse av arbeidet: Byttet transformatorer. Beskrivelse: Byttet ut transformatorer på kjøkkenbelysningen. Reklamasjon. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det skal bygges nye leiligheter og rekkehus rundt leiligheten. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Vannet i garasjen. Kan bli byggestøy/støv pga oppføring av nye boligblokker og rekkehus. Utsikten vil endres ved oppføring av nye boligblokker. Når det regner kan lyden fra regnet være noe høy. Det skjer av at regnet treffer aluminiumskarmen på utsiden av leiligheten. Det har vært innbrudd i bodene ved et tilfelle. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det samler seg noe vann på parkeringsplassen.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med skyvedørsgarderobe til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad med downlights og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med 80cm servant med skuffer, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er delt av med skyvedører slik at man har en egen "avdeling" for vaskemaskin, tørketrommel og tørking av klær. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Praktisk led-belysning montert under overskapene. Avtrekksvifte med utkast til friluft via boligens ventilasjonsanlegg. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Adkomst til balkong via stor skyvedør. Soverom: Stort og lyst soverom med en meget romslig skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og sidebord. Balkong: Romslig sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med plass til utemøbler og grill (det er tillatt med gass- og elektrisk grill). Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner i skap på badet. Automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Vannbåren varme: Sentralfyring. Oppvarming via konvektor i stue og vannbåren gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og hovedsikring er plassert i felles skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Filtre må byttes jevnlig (er byttet i ca. oktober 2025 iflg. eier). Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: - Låskasser til boddører er bygget om. - Det er installert dørpumper inn til garasjene.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale (grunnpakke) for internett og valgfri tv fra OBOS Nett er inkludert i felleskostnadene. Gjennom tjenesten kan beboere selv velge det man ønsker av tv- og internett tjenester.

Parkering
Medfølger meget romslig garasjeplass med elbillader i felles lukket anlegg. Heisadkomst fra leiligheten og ned i garasjen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 677 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 679 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Direkte elektrisk, fjernvarme, vannbåren oppvarming, sentralfyring, konvektor i stue og vannbåren gulvvarme på badet

Info strømforbruk
Eier opplyser at han har et estimert årlig forbruk på ca. 1500 kWh. Boligen er oppvarmet med sentralfyring som betales etter forbruk.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10823

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr vann: kr 3.071,- Fastgebyr avløp: kr 3.090,- Renovasjon: kr 3.440,- Eiendomsskatt: kr 1.222,- Totalt for 2025: kr 10.823,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2025 er iht. opplysninger fra Ås kommune kr. 1.222,- for denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1066240

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4264959

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/5730

Felleskostnader pr. mnd
2305

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2.305 pr. md. Herav: Felleskostnader: kr 1.740,- inkl. vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel. Garasje: kr 150,- Tv- og internett: kr 15,- Varme og varmtvann faktureres etter forbruk direkte av Eviny til eierne.

Om sameiet
Lysløypa 1 Sameie er et sameie i Ås kommune med organisasjonsnummer 932576562. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 66 enheter, fordelt på 65 boligseksjoner (45 leiligheter og 20 rekkehus) og en næringsseksjon. Næringsseksjonen er for parkering. Vask av fellesarealer settes ut til firma. Pågående saker: - Felleskostnadene økes med 35 % (av totalbeløpet) fra 01.06.2025. - Styret har vært i jevnlig kontakt med utbygger OBOS Block Watne vedrørende feil og mangler. - Styret vurderer å reforhandle flere avtaler etter en gjennomgang av samtlige drifts- og vedlikeholdsavtaler. - Låskasser til boddører er bygget om. - Det er installert dørpumper inn til garasjene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd (kortidsutleie). Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (77 000,-) Årsresultat for 2024: -37 899,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnadene økes med 35 % (av totalbeløpet) fra 01.06.2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - inventar - utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - apparater, for eksempel brannslukkingsapparat - skap, benker, innvendige dører med karmer - listverk, skillevegger, tapet - gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - vegg-, gulv- og himlingsplater - rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer som eies/disponeres av den enkelte sameier. Dette gjelder også området rundt avfallsbrønner. Eier plukker opp etterlatenskaper.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/102/432/29: 29.07.1952 - Dokumentnr: 905972 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: KRAFTLEDNINGEN SKI-NORDBY Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1952 - Dokumentnr: 203575 - Skjønn Ekspropriasjonsoverskjønn avh. 14.5.1952 Akershus E-verk. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1952 - Dokumentnr: 203577 - Skjønn Fravikelseskjennelse avsagt 10.7.1952 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1959 - Dokumentnr: 990009 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledn. registret 18.2.59 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1967 - Dokumentnr: 202112 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1971 - Dokumentnr: 205027 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om bebyggelse lands linjen. Bestemmelse om rydding av trær Rettighetshaver: Ås komm. E.verk. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1981 - Dokumentnr: 201509 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser vedr. framføring av hovedledninger til Tamburbakken boligfelt. Atale mellom Sameiet Solberg og Ås kommune v/ordføreren. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1986 - Dokumentnr: 203046 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ski kommune Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Rett til å skille ut areal Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/5730 01.01.2024 - Dokumentnr: 53963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:102 Bnr:432 Snr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Hagen Johansens vei 60-66 datert 01.07.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, lekeplass og annen veggrunn/grøntareal iht. reguleringsplan for Solberg Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 23.10.2019. Området er stadig i utvikling og støy, støv, redusert fremkommelighet og mulig tap av utsikt i forbindelse med byggeaktivitet må påregnes. I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone: - H110_1: Nedslagsfelt drikkevann. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Id KPL_22-34. Ikrafttredelse 15.06.2022. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 3218_318: https://arealplaner.no/aas3218/arealplaner/317 Nasjonal arealplanid: 3218_318 Plantype: Detaljregulering Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Saksnummer: 18/3393 Ikrafttredelsesdato: 23.10.2019 Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, lekeplasser, turvei, annen veigrunn og blokkbebyggelse På eiendommen foran leilighetene skal det bygges et nytt prosjekt - "Tamburparken". Dette vil kunne ha betyning for ny kjøper mtp støy, sol og utsyn mm. https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=413200058&srsltid=AfmBOopxHom-RhxEgPDKL0QIrDGRf8hYauORnAHBmIZOPJQXLtixEzmA Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter 2-1 (1). Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover kortidsutleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 677 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 679 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 38.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse -3 000 Interiørveiledning 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 125 965,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.