SKIEN Gamle Bjørntvedtveg 11D

Tomt
846.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 846,70 kvm beliggende sentralt i Skien rett ved travbanen og Skien fritidsannlegg. Tomten er tilnærmet flat, pent opparbeidet med plen, prydbusker og med inngjerding. Det er asfaltert adkomst til bygget samt asfaltert parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og fint til på Moflata i Skien med alle nødvendige fasiliteter i nærmiljøet. Her trenger du ikke å være avhengig av bil for å transportere deg rundt, da man har bussforbindelse rett på utsiden av døren. I tillegg ligger det et bredt spekter av aktiviteter og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandel kan gjøres unna på Coop Gråtenmoen eller Meny saga hvor man også har apotek, vinmonopol, blomsterhandel og frisør. Rett i nærheten finner du Skien fritidspark med badeanlegg, is- og flerbrukshaller, klatrepark og flotte turområder - et perfekt sted for både trening og rekreasjon gjennom hele året. Travbanen ligger også få minutter unna og gir området et levende preg. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger som gjør det enkelt å komme seg til både sentrum, handel, skoler og jobb. Gang- og sykkelstier i nærområdet gjør det lett å ta seg trygt rundt. Alt i alt har leiligheten en beliggenhet som kombinerer et aktivt bomiljø med nærhet til aktiviteter, natur og praktisk infrastruktur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Klosterskogen barnehage (1-5 år) 9 min, 47 barn 0.8 km Trekløveren barnehage (0-5 år) 10 min, 53 barn 0.9 km Gimsøy barnehage (1-5 år) 11 min, 64 barn 1 km Skoler: Moflata skole (1-7 kl.) 6 min å gå - 445 elever, 22 klasser 0.5 km Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 17 min å gå - 322 elever, 18 klasser 1.6 km Gimsøy skole (8-10 kl.) 12 min å gå - 382 elever, 21 klasser 1.1 km Hjalmar Johansen vgs. 4 min å gå - 75 elever 0.3 km Skien videregående skole 22 min å gå - 1100 elever, 40 klasser 1.9 km Fritidstilbud: Skien Fritidspark 5 min å gå - Aktivitetshall, fotball, sandvolleyball 0.4 km Herkules idrettspark 8 min å gå - Ballspill, fotball, friidrett, tennis 0.7 km HEIA Treningssenter 6 min å gå SATS Klosterøya 20 min å gå For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser rett utenfor døren langs hovedveien. Skien stasjon med togforbindelser ca. 12 minutter i kjøreavstand. Nærmeste flyplass er Sandefjord Torp lufthavn ca. 48 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det ble fremlagt samsvarserklæring, med følgende beskrivelse fra utførende: - Montere og koble speilskap på bad. Det ble registrert merkbar knirk i etasjeskille, trolig som følge av bevegelser mellom bjelkelag og gulvplater eller løs innfesting. Det anbefales å lokalisere årsaken og etterfeste eller forsterke gulvplater ved behov for å redusere bevegelse og lyd. Det ble også registrert skjevheter i etasjeskillet, noe som kan skyldes naturlige setninger, bevegelser i konstruksjonen eller ujevnheter i underlaget. Skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig konstruktiv betydning, men kan påvirke opplevelsen av planhet og tilpasning av overflater. Det anbefales å overvåke utviklingen og eventuelt foreta oppretting ved fremtidig oppussing. Leiligheten ble kontrollert i dagslys. God tilkomst til vurderte bygningsdeler, ingen hindringer under besiktigelsen. Møbler og inventar ble flyttet på under befaringen dersom det var behov. Det ble fremlagt godkjente plantegninger som stemmer overens med dagens bruk, samt midlertidig brukstillatelse av bygget og ferdigattest på trappeheis. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Merknad: Alder på badet. Konsekvens: Økt risiko for slitasje og svekket tetthet over tid. Tiltak: Oppgradering bør vurderes på sikt. 1.1.2 Bad Overflate gulv Merknad: Alder på gulv. Konsekvens: Økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Tiltak: Oppgradering bør vurderes på sikt. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ingen synlig slukmansjett og membran har passert forventet levetid. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og redusert tetthet over tid. Tiltak: Påregn utskifting av membran ved rehabilitering av badet. 2.1 Kjøkken Kjøkken Merknad: Bruksslitasje hvor enkelte fronter/skapdører bør skiftes. Konsekvens: Estetisk og funksjonelle svekkelser over tid. Tiltak: Påregne utskifting eller oppgradering av deler av innredningen ved behov. 4.1 Vinduer og ytterdører Merknad: Eldre vinduer/dører og trang dør til bad. Konsekvens: Økt slitasje, redusert tetthet og funksjon over tid. Tiltak: Justering av baddør og påregn utskifting av vinduer og dører på sikt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 2Merknad: Noe korrosjon på kobberkoblinger. Konsekvens: Risiko for lekkasjer ved videre korrosjon. Tiltak: Følg opp med jevnlig tilsyn og vurder utskifting av berørte deler. 6.3 Ventilasjon Merknad: Manglende luftespalte for tilluft til bad. Konsekvens: Redusert ventilasjonseffekt og økt fuktbelastning. Tiltak: Etabler luftespalte eller annen løsning for tilluft. Ingen TG3 ifølge vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers svar i egenerklæringsskjema: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble installert lekkasje sikring og byttet varmtvannstank i 2019. Arbeid utført av: Silien Rør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det har vært mus i kjelleren til Sameiet for noen år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble installert AMS måler i 2017 og utført el-kontroll. Arbeid utført av: Eltel Networks AS+-. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Det ble utført el-kontroll i 2017. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Sameiet har to ladebokser for elbil. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Jeg kjenner til at Skien kommune har planer om å utvide veien ved Gamle Bjørntvedtveg. Prosjektet er foreløpig på planleggingsstadiet, og jeg er ikke kjent med endelig vedtak eller tidsplan for gjennomføring. Det pågår en sak vedrørende parkeringsplass på tilgrensende eiendom. Vi har benyttet og vedlikeholdt parkeringsplassene siden 1994 og har fremmet krav om hevd. Saken er foreløpig ikke avklart, og utfallet er derfor usikkert. I tillegg vurderer Skien kommune en mulig omlegging av veien i området, som kan innebære flytting av dagens parkeringsplasser til motsatt side av veien. Det er per nå ikke fattet endelig vedtak om dette. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Det pågår en sak vedrørende parkeringsplass på tilgrensende eiendom. Vi har benyttet og vedlikeholdt parkeringsplassene siden 1994 og har fremmet krav om hevd. Saken er foreløpig ikke avklart, og utfallet er derfor usikkert. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang/entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med muligheter for heis. Bod i felles kjeller.

Standard
Leiligheten ligger sentralt og fint til på Moflata med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Bussforbindelser finnes rett på utsiden av døren, og ellers kan bilen parkeres på biloppstillingsplass på utsiden av boligkomplekset. Det er lagt opp til 2 El-billadere til bruk for sameiere ved behov. Felles trappeoppgang til 2. etasje hvor det også er heis. Første møte med leiligheten er en entré hvor det er plass til sko og ytterklær. Her kan det også settes inn et garderobeskap om ønskelig. Det er gulvbelegg og malt tapet på vegger. Videre inn er en romslig og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Rommet har gulvbelegg og malt tapet på vegger, og det kan enkelt møbleres med både spisegruppe og sofaseksjon. Det er satt inn en elektrisk peis som varmer godt på kalde dager. I himling er det satt inn downlights samt to moderne lamper som medfølger handelen. Fra stue er det utgang til en trivelig innglasset balkong. Det er lagt pene terrassebrikker på gulv som medfølger. Det er også hengt opp persienner på alle vinduer som medfølger. Tidløs og enkel kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og flis på vegg mellom benk og overskap. Innredningen har dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Det medfølger en frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Flisbelagt bad med varmekabler i gulv har nyere innredning med god plass i både skuffer og skap. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, vask med innredning og speil med lys, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Bad har av takstmann fått TG2 grunnet alder. Leiligheten har 2 fine soverom med laminat på gulv og malt tapet på vegger. Hovedsoverom har garderobeskap som medfølger i handelen. Fra entré er det tilkomst til en bod/teknisk rom med god lagringsplass. Varmtvannstank ble i 2019 skiftet og står i bod. I tillegg følger det med en bod i kjeller på 4 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett må selv besørges av eier. Idag har eier hatt fibernett fra Telenor. Kabel-TV ligger klart for leilighetene, men eier har aldri installert dette selv da han har streamet fra internett.

Parkering
Ifølge vedtekter skal det medfølge en utvendig biloppstillingsplass for hver leilighet, samt gjesteparkeringsplasser for 5-10 biler. Det er 2 felles ladere i sameiet som kan benyttes av beboere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Fotograf1. - Takstmann Kenneth Sørø.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 68 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 318 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 321 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Der det ikke er fastmonterte panelovner i oppholdsrom medfølger det heller ikke.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13590

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
581948

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2327790

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utgifter tilknyttet leiligheten: - Lån fra bank - Felleskostnader - Strømkostnader eget forbruk - Kommunale avgifter - Innboforsikring - TV- og internett (Eier har fibernett fra Telenor. Kabel-TV er lagt klart, men eier har aldri installert dette). Utgifter tilknyttet eiendom er individuelt og det må tas forbehold om at det kan forekomme utgifter utover dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/3382

Felleskostnader pr. mnd
2452

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader betales månedlig og dekker forsikring av hele bygget(inkludert veranda), strøm fellesarealer, brøyting/snørydding om vinteren, vask av felles ganger, øvrige kostnader knyttet faste kostnader av sameiets drift samt løpende vedlikehold og drift av eiendommen.

Om sameiet
Sameiet består av 33 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon av gnr. 217, gnr. 271 i Skien kommune. Eierbrøker er begrenset ut ifra leilighetens bruksareal. Sameiet har til formål å ivareta driften i sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer, samt ivareta alle saker av felles interesse. Sameiet ledes av et styre som står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiemøter. Styret velges av sameiemøter, og skal bestå av 5 medlemmer inklusiv leder. Lederen velges av generalforsamlingen. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett som sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet, men selger har plikt å sende over opplysninger av ny eier for registrering til sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap og balanse for sameiet kan fås hos megler ved henvendelse.

Sameiets forsikringsselskap
KLP forsikringsselskap

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagt husordensregler og vedtekter i salgsoppgave.

Dyrehold
I henhold til sameiets ordensregler punkt 7 er husdyrhold i prinsippet tillatt, og dette gjelder kun innedyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1994/7067-1/101 11.05.1994 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3382 1996/6540-1/101 28.05.1996 RESEK/DELING AV SEKSJON Oppdeling av: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3382 Oppdeling av: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3382 Oppdeling av: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/3382 Oppdeling av: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3382 Oppdeling av: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/3382 Oppdeling av: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3382 Oppdeling av: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3382 Oppdeling av: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/3382 Oppdeling av: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/3382 Oppdeling av: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/3382 Oppdeling av: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3382 Oppdeling av: SNR: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 890/3382 Oppdeling av: SNR: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 920/3382 Oppdeling av: SNR: 14 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 646/3382 Oppdeling av: SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3382 Oppdeling av: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/3382 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3282 Ingen rettigheter registrert på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest for leiligheten og bygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for trappeheis datert 22.09.2014. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging av leiligheter datert 18.11.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Det forutsettes av brannvarslingsanlegget ferdigmonteres, at det settes opp orienteringsavtale og at direkte- varsling til brannstasjon etableres. 2. A60-dør mellom garasjer/boder må få montert dørpumpe. (2. stk dører). 3. Montering av brannslanger i garasjer. Tilleggsinformasjon: Når det gjelder luftisolasjonen mellom felles gang og oppholdsrom må det ferdigstill BF. krav, minst 38 dB. Når begge dører er lukket, jfr. veiledning til BF. Kap 52:31. Dette arbeidet må være utført innen: omgående.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av følgende reguleringsplaner: Moflata - Telemarksvegen/Bjørntvedtvegen Reguleringsformål: Parkering Reguleringsplan for eiendommene g.nr. 217 b.nr. 271 og 329 samt deler av gamle Bjørntvedtvn. datert: 25.6.1992 Reguleringsformål: - Bolig/Forretning - Boliger - Felles avkjørsel - Privat vei Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - 4003 2023004 Detaljregulering for Moflata Ifølge Skien kommune eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - 4003 2024003 Moflata - Telemarksvegen/Bjørntvedtvegen Ifølge opplysninger fra Skien kommune og eier er det planer om å utvide Telemarksvegen som går ved siden av eiendommen. Prosjektet er foreløpig på planleggingsstadiet, og det er ikke kjent hvordan endelig vedtak eller tidsplan er for prosjektet. Ifølge selger pågår det en sak vedrørende parkeringsplass på tilgrenset eiendom. Kommunen vurderer mulig en omlegging av veien i området, som kan innebære flytting av dagens parkeringsplasser til motsatt side av veien. Det er ikke fattet endelig vedtak om dette. For mer informasjon, kontakt Skien kommune på telefon: 35 58 10 00 eller på mail: post@skien.kommune.no.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 68 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 318 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 321 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (Gratis - bankkunde) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.