SKIEN Håvundvegen 90E

Tomt
347.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på 347,40 m². Tomten er slett og fin med gruset innkjørsel, samt delvis innrammet med hekk og gjerder. Denne leiligheten har terrasse på bakkeplan i tillegg til balkong. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Håvundvegen 90E har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Frogner i Skien ? et etablert og populært boligområde med kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Området er kjent for sine rolige omgivelser, grønne nærområder og gode solforhold, samtidig som du bor praktisk til med enkel adkomst til både Skien sentrum og omkringliggende områder. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Her bor du også i nærheten av flotte tur- og rekreasjonsområder med gode muligheter for både mosjon og friluftsliv året rundt. Gang- og sykkelveinett i området gjør det enkelt å komme seg rundt, enten man skal til sentrum, arbeidsplass eller fritidsaktiviteter. Skien fritidspark ligger innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av aktiviteter for både store og små, mens sentrum tilbyr et variert utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Beliggenheten passer godt for både førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier og voksne som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til byliv og natur. Perfekt også for utleie!

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Brekke barnehage (1-5 år) 2 min år - 37 barn 0.2 km - Gustavas Hage barnehage (1-5 år) 6 min å gå - 44 barn 0.5 km - Barnehagen Gregorius (0-5 år) 13 min å gå - 61 barn 1.2 km Skole: - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 11 min å gå - 345 elever, 21 klasser 1 km - Lunde barneskole (1-7 kl.) 15 min å gå - 499 elever, 24 klasser 1.3 km - Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 20 min å gå - 312 elever, 17 klasser 1.8 km - Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min å gå - 282 elever, 16 klasser 1.8 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien 20 min å gå - 91 elever, 6 klasser 1.9 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark 21 min å gå - 230 elever 1.9 km - Skien videregående skole 7 min å kjøre - 1100 elever, 40 klasser 2.7 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse rett utenfor døren langs Håvundvegen med linje P4. Ellers gode bussforbindelser ved Skien bussterminal, ca. 16 minutter i gåavstand. Togforbindelser ved Skien togstasjon ligger ca. 15 minutter å gåavstand.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med både stående og liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2015. Leiligheten har terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2015. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 38dB. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Utvendig Vegger: Manglende lufting i underkant av kledningen gir redusert uttørking bak kledningen. Begroing og soppdannelser har sammenheng med fuktpåvirkning og vedlikeholdsetterslep over tid. Vinduer: Enkelte vinduer fremstår noe slingrende som følge av slitasje i ramme, beslag eller innfesting over tid. Dører: Terrassedør har manglende beskyttelse i underkant. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble på befaringsdagen registrert begroing og værslitt overflateslitasje på balkong. Det bemerkes at eier har i etterkant av befaringen utført utbedringer knyttet til begroing og overflateslitasje. Innvendig Bad vegger og himling: Vindu av uegnet materiale i våtsonen og sprukket flis med rørgjennomføring under servant. Sluk, membran og tettesjikt: Membran ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres nærmere uten destruktive inngrep ved demontering av fliser. TG2 settes derfor grunnet alder på membran, manglende synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgjengelighet til sluk. Vannledninger: Manglende/ikke tilstrekkelig stoppeventil. Mangelfull avstengningsmulighet kan gjøre det vanskeligere å stenge vannet raskt ved lekkasje eller servicebehov Avløpsrør: Manglende tilgjengelig stakeluke i leiligheten. Gjør rensing og feilsøking vanskeligere dersom det oppstår tette avløp eller driftsproblemer. Varmtvannstank: Tank på 200 liter gis TG2 på grunn av naturlig aldring og bruk over tid. Det foreligger ingen TG3 ifølge tilstandsrapport for denne leiligheten. Andre bemerkninger: - Det bemerkes manglende rekkverk på én side av utvendig trapp, samt manglende barnesikring på eksisterende rekkverk. - Rekkverkshøyde på utvendig balkong ble målt til 0,92 m. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde for balkonger der nivåforskjellen tilsier krav til fallsikring, da minimumskrav er 1 m. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 13.05.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. Eier informerer selv om følgende småskader: Riper i gulv foran sofa Riper i gulv bak sofa Hakk i vasken (reparert) Slitasje speil ved feste Sliten doknott toalett Skrapemerker i bakvegg overskap bad Løs folie midtre skapdør under vask Liten ripe i gulv på soverom Wifi-ruter mangler oppheng Strips på kurv i fryser Hakk i dørkarm fra sov 1 inn til bad Rifter i vinduskarm sov 1

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dør mellom bad og stue, slik at det er mulig å komme inn på badet uten å måtte gå veien om hovedsoverommet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. - Gammel varmepumpe laget underlige lyder. Dette ble meldt i februar 2026. Ny varmepumpe er montert i februar 2026 av AC-senteret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, AC-senteret. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ute- og innedel til varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Kjeldal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Endret tilførsel av strøm til stikkontakt for kaffemaskin, slik at denne ikke får strøm via lamper, men kan stå på uavhengig av om lyset er på. Det ble også montert to nye lamper over kjøkkenbenk (byttet ut gml lysstoffrør). Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, HD Solskjerming Beskrivelse av arbeidet: Montert utvendige solgardiner på store vinduer i stue. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Oktober-desember 2025. Dokument ligger i Boligmappa. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. - Boligen ligger relativt nære Håvundveien, som skaper noe støy, men ikke sjenerende mye. Hastigheten på veien forbi huset er 40 km/t. Jeg har mottatt en melding om bråk i kjelleren, men har ikke hørt noe verken før eller senere, så antar at dette har vært et engangstilfelle. Beboer i kjeller virker på meg som en god og hjelpsom nabo. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Leiligheten ligger sentralt og fint til på Frogner i Skien og innehar en god planløsning, samt lyse og fine fargekombinasjoner på overflater. Det er eikeparkett på gulv, og malte slette vegger i de fleste rom. Himling er slett og lys. Det er felles trappegang og leiligheten har eget inngangsparti. I entré er det plass for oppheng av ytterklær og sko. Her kan det settes inn kommode eller garderobe i hjørne av entré. Videre går man inn inn til stueparti med åpen løsning til kjøkken. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er montert elektrisk screens på utsiden av vinduer i stue for ekstra varme- og solskjerming (2024). Det er montert varmepumpe (2026) i rommet, samt vegghengt gasspeis på vegg for ekstra hygge. Kjøkken har en god løsning med romslig skap- og benkeplass. Det er fliset mellom benk og overskap som bryter opp i den tidløse innredningen. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap medfølger i handelen. Det er vegghengt frokostbord med barstoler mellom kjøkken og stue der man kan nyte måltider. Bordet er nylig lakkert. Induksjonstopp er helt ny, kjøpt i mai 2026. Flisbelagt og romslig bad har varmekabler i gulv og inneholder innredning med vask og speil, toalett, dusjkabinett og opplegg/plass for vaskemaskin. Bad har tilkomst via stue, men har også egen tilkomst fra hovedsoverom. Varmtvannsbereder stående på bad. Hovedsoverom med malte vegger/tapet. Rommet har garderobeskap som medfølger i handelen. Soverom 2 i samme stil, og med garderobeskap som medfølger. Fra stue er det utgang til en deilig balkong med trappeløp ned til felles uteområder, samt en terrasse som idag brukes av leiligheten. Terrassen er bygget på fellesarealer. Hver leilighet praktiserer idag med egne brukssoner på fellesareal. Frittstående bod på tomten inneholder tre boder, en til hver av leilighetene på 3 m². INNVENDIG Innvendige slette lettdører. GULV: Flis på bad, parkett i øvrige rom. VEGGER: Flis på bad, slette overflater og tapet i øvrige rom. TAK/HIMLING: Slette overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier informerer om følgende oppgraderinger: 2023- Satt inn ny dør til bad. 2024- Montert utvendig solskjerming på stuevinduene. 2026- Montert ny varmepumpe 2026- Ny induksjonstopp på kjøkken 2026- Ny stor gasstank til peis 2026- Nybeiset terrasse, platting og trapp inngang 2026- Beiset balkong og terrasse 2026- Nylakkert spisebord

TV/Internett/bredbånd
Sameiere må selv besørge kostnader for TV og internett. Leiligheten har kun hatt internett levert av Alitbox.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass. Nåværende eier har parkert bil på utsiden av balkong, foran terrasse. Det foreligger ingen parkeringsrett som sier at man er garantert parkering på denne måten. Nye eiere påtar seg risikoen for å videreføre denne parkeringsmuligheten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø taksering - Boligfotograf1 - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 524 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 527 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har montert varmepumpe i stue, biopeis i stue, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13675

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 13 675 pr. år og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
554314

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2217254

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/139

Felleskostnader pr. mnd
1050

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 1 050,- som betales månedlig, og inkluderer felles bygningsforsikring samt sparing til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet Håvundvegen 90 består av 3 eierseksjoner fordelt på 3 etasjer. Alle leiligheter har egen inngang. Det foreligger vedtekter for sameiet. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, med fellesanlegg av enhver art, herunder adkomst og parkering. Det anbefales å lese sameiets vedtekter i sin helhet. Vedtekter ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen intern forkjøpsrett for dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ingen regler som tilsier at husdyrhold ikke er tillatt i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2008/1028036-2/200 22.12.2008 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 1917 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE -I forbindelse med fradeling av eiendommene og seksjonering av leilighetene, ble det tinglyst en bestemmelse om vann- og kloakkledninger på eiendommen. Det foreligger tilleggsavtale om felles ledningsnett over eiendommen. Tilleggsavtalen sier at hjemmelshavere til eierseksjoner 1,2 og 3 på gnr. 300 bnr. 5171 og eierseksjoner på 1,2,3 og 4 på gnr. 300 bnr. 3637 i Skien kommune, samtykker til vedlikeholdsplikt og vann- av kloakkledninger som går over gnr. 300 bnr. 1917. 2007/427079-1/200 29.05.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/139 - Det foreligger seksjoneringspapirer av bygget som viser hvordan bygget er oppdelt, hva som er fellesarealer, parkeringsplasser og tilleggsdeler til bygningen. Bygningen har idag 3 ulike seksjoner, og det foreligger frittstående boder hvor hver seksjon har tilgang på en. Seksjoneringspapirer er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. Rettigheter: 2007/526787-2/200 29.06.2007 BESTEMMELSE OM VEG - Bestemmelsen gir eiere av gnr. 300 bnr. 5171 tillatelse til å kjøre over tomten til gnr. 300 bnr. 3637. Retten gjelder også nødvendig vedlikehold av infrastruktur. Rettigheten er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2007 for oppføring av 3-mannsbolig. Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2022. Attesten gjelder for bruksendring i leilighet der bod er godkjent bruksendret til soverom. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble fremlagt godkjente tegninger datert 08.02.2006 fra Skien kommune. Av tegningene fremgår det at tidligere bod er tatt i bruk som soverom. Det er fremlagt ferdigattest som dokumenterer at bruksendringen er godkjent. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgaven, samt selgers egenerklæringsskjema.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har felles adkomstrett og det er tinglyst en bestemmelse om vei datert 29.06.2007. Bestemmelsen gir eiere av gnr. 300 bnr. 5171 tillatelse til å kjøre over tomten til gnr. 300 bnr. 3637. Retten gjelder også nødvendig vedlikehold av infrastruktur. På eiendommen er det tinglyst en heftelse vedrørende vann- og kloakkledning. Ved seksjonering av tomten ble det lagt inn en tilleggsavtale om felles ledningsnett over eiendommen. Tilleggsavtalen sier at hjemmelshavere til eierseksjoner 1,2 og 3 på gnr. 300 bnr. 5171 og eierseksjoner på 1,2,3 og 4 på gnr. 300 bnr. 3637 i Skien kommune, samtykker til vedlikeholdsplikt og vann- av kloakkledninger som går over gnr. 300 bnr. 1917.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Regplan for Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr. Bystyrets vedtak" datert 22.06.1994. Iht reguleringsplan er eiendommen regulert til boligformål med areal på 347 kvm. Vedrørende bebyggelse og utnyttelsesgrad gis reguleringsplan følgende krav: 3.4.7 På resten av felt B1 er tillatt bebygd areal satt til 25% av hver tomts netto areal, gesimshøyde maksimalt 3,0 meter over vestvendt terreng. 3.4.8 På felt B2 er tillatt bebygd areal satt til 25% av hver tomts netto areal, maksimal gesimshøyde 3.0 meter over terreng mot vest. 3.4.9 På områder med eksisterende bebyggelse er maksimalt tillatt bebygd areal satt til 20% av hver tomts netto areal. Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel som i henhold til kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse. - Gul sone T-1442 (støynivvå) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Bevaring kulturmiljø Vedrørende bevaring kulturmiljø gjelder dette på andre siden av Håvundvegen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ingen konsesjon på denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 524 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 527 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke - Finn.no(stor pakke), digital annonsering, sosiale medier, lokale aviser(TA,varden, PD), Schibsted nettannonser 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger pr. stk kr. 1 500,- (Første gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.