SKIEN Nensetjordet 78

Tomt
5783.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig fellestomt på 5 783,60 m² som med slette og fine grøntarealer. Boligen har grøntarealer både på fremsiden mot vest og på baksiden ved inngangspartiet mot øst. Det er opparbeidet noe hekkeløsning mellom naboer. Forøvrig asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Nensetjordet er et nyere nabolag med moderne boliger beliggende i et rolig og familievennlig område i Skien. Området kombinerer landlige omgivelser med nærhet til det meste av service- og fritidstilbud, og passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en lettstelt bolig i et etablert nærmiljø. Fra Nensetjordet er det kort vei til både Skien og Porsgrunn sentrum, noe som gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og arbeidsplasser. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, skoler, barnehager, offentlig transport og Kjørbekk handelsområde med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Bussholdeplass ligger i gangavstand med gode forbindelser mellom Skien og Porsgrunn.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Skogmusa barnehage (0-5 år) 21 min å gå - 57 barn 1.9 km - Bøle Solkollen barnehage (0-5 år) 22 min å gå - 35 barn 1.9 km - Gråtenmoen barnehage (1-5 år) 5 min å kjøre - 62 barn 2.2 km Skoler: - Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 22 min å gå - 318 elever, 18 klasser 1.9 km - Klyve skole (1-7 kl.) 6 min å kjøre - 546 elever, 26 klasser 2.8 km - Bølehøgda skole (1-10 kl.) 7 min å kjøre - 152 elever, 10 klasser 3.2 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min å gå - 297 elever, 20 klasser 1.9 km - Gimsøy skole (8-10 kl.) 7 min å kjøre - 367 elever, 19 klasser 3.4 km - Skogmo videregående skole 17 min å gå - 900 elever, 40 klasser 1.5 km - Hjalmar Johansen vgs. 8 min å kjøre - 75 elever 3.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs hovedveinettet på Nenset.

Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport for eiendommen. Boligen er nyoppført/nylig ferdigstilt og selges som en del av et ferdigstilt prosjekt. Det er heller ikke utarbeidet egenerklæringsskjema, da selger ikke har bebodd eiendommen og dermed ikke har kjennskap til forhold som normalt omfattes av et slikt skjema. Det gjøres oppmerksom på at selger er Grenland boligbyggelag og opptrer som en profesjonell part i handelen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tegninger, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, garantier og øvrig dokumentasjon som foreligger for eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det foreligger ikke egenerklæringsskjema for eiendommen.

Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder: Entré, gang, 2 soverom, bad/wc, innvendig bod og en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse. Det medfølger også en utvendig sportsbod og carport.

Standard
Boligen er en del av et nyere borettslag på Nenset og ligger i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Her har du mulighet til å flytte rett inn i en praktisk og lettstelt bolig, hvor man slipper å tenke på nødvendig vedlikehold i lang tid fremover. Standard fra 2023 gjør også leiligheten delikat og moderne, samtidig som at det er enkelt å sette eget preg innvendig med møbler og fargekombinasjoner. Boligen har vannbåren varme i gulv entré, gang og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler i gulv på bad. I tillegg har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, slik at man har gode varmekilder året rundt. I entré er det flisbelagt gulv og det er god plass til innsetting av garderobeskap om ønskelig for ytterklær og diverse. Videre går man inn til en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med 1-stavs eikeparkett på gulv. Rommet har slette og lyse vegger, samt romslige vinduer med 3-lags energiglass. Fra stuen går man ut til en 28,4 m² terrasse som ligger vestvendt. Her kan solen virkelig nytes på sene sommerkvelder med venner og familie. På fremsiden av boligen er det grøntarealer til bruk, og det er gode muligheter til hagearbeid for de med grønne fingre. Det er satt inn en lys kjøkkeninnredning fra Marbodal med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Innbydende og flisbelagt bad inneholder baderomsinnredning med vask og overspeil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 . Rommet har plass og opplegg for vaskemaskin. 2 gode soverom med 1-stavs eikeparkett og slette lyse vegger. Rommene har elektriske panelovner. Bod/teknisk rom med god lagringsplass. I rommet er det installert Høiax 200 liter varmtvannstank, i tillegg til anlegg for balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme. Boligen er tilknyttet egen carport, og det er utebod med dør på begge sider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i egen carport og i innkjørsel.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0005155483

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 140 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 140 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 280 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i entré, gang og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Panelovner på begge soverom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Styreleder opplyser om at det ikke er noen restriksjoner mot eventuelt å få installert varmepumpe. Det er noen som har installert dette og flere som kommer til å gjøre det.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.   Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste servitutter på denne andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst flere eldre avtaler/servitutter som følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2024. Attesten gjelder tomannsboliger. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente plantegninger datert 14.09.2022 som stemmer overens med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og anlegg. Eiendommen er en del av Detaljreguleringsplan for Tollskogvegen 24 sist datert 29.11.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Plan(vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) - Areal: 5783.56m2 - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav- Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) - Areal: 5783.56m2 - Gul sone iht. T-1442 - Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) - Areal: 288.72m2 - Turvegtrasè - Nåværende - Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (2.5.2024)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 140 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 140 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 280 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Det foreligger heller ikke egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50 000,- eks. moms for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger pr stk. 6 725 Eierskiftegebyr GBBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 120 745   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.