SKIEN Nordre Røråsen 5B

Tomt
1419m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 419 kvm som tilhører sameiet. Fra leiligheten er det direkte utgang til tilhørende sydvestvendt balkong på 6 kvm. Balkongen har fin utsikt og er solrik. Tomten er fellesareal. Det er inngjerdet hage med gressplen på begge sider av bygningen. Det er også en gruslagt parkeringsplass på tomten. Disposisjon av fellesanlegg og fellesarealer, inkludert parkering, er underlagt styret i sameiets nærmere bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser på Nordre Røråsen ved Skotfoss. Det er et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Telemarkskanalen med slusene ved Skotfoss/Løveid ligger kun et steinkast unna leiligheten. «Union-øya» ligger med Skiensvassdraget på begge sider, mens innsjøen Nordsjø omkranser øyas andre halvdel mot nord. I nærområdet er det populære turområder og en fotballbane. Rett ved leiligheten ligger barnehagen Espira Kulturstien. Det er gangavstand til Skotfoss barnehage, Skotfoss oppvekstsenter med SFO og dagligvarebutikk. Med bil er det kort avstand til Skien sentrum med alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Skien: Kjør til Skotfoss. Følg Skotfossvegen forbi Skotfoss sentrum, og så over slusene og opp til rundkjøringen ved Skotfoss Bruk. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen og deretter tar du første vei til venstre. Hold til venstre der hvor veien deler seg, inn på Nordre Røråsen, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang opp til 2. etasje. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Kulturstien (0-5 år) - 80 barn, 0.5 km Skotfoss barnehage (0-5 år) - 25 barn, 1.3 km Åfoss barnehage (1-5 år) - 53 barn, 2.3 km Skoler: Skotfoss oppvekstsenter (1-7 kl.) - 149 elever, 8 klasser, 1.3 km Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) - 303 elever, 22 klasser, 4.4 km Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.) - 92 elever, 6 klasser, 6.8 km Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 7.8 km Toppidrettsgymnaset i Telemark vgs. - 230 elever, 6.8 km Hjalmar Johansen vgs. - 75 elever, 7.3 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og er godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på grunnmur av støpte steinblokker. Yttervegger er oppført som reisverk av tømmer og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i bjelkelag av tre. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør av mahogny med 2-lags glass, brannspesifisert. Saltaket er av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av noe hulrom under fliser samt sprekker i fliser. - Andre rom: TG2 vurderes på grunn av en del bruksslitasje på parkett og noen sår og sprekker i fliser på kjøkkenet. - Balkonger: TG2 vurderes på grunn av noe fuktoppsug i endeveden på leveggen. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av kullfilter på kjøkkenet, manglende luftespalte for tilluft under dørblad til bad og tilluft via ventiler i vinduer som ikke gir tilstrekkelig luftutveksling i leiligheten i henhold til dagens krav. I tillegg opplyser takstmann om følgende i tilstandsrapporten: - Det bemerkes noe fuktmerker rundt sprinkelanlegget på soverom, og observasjonen bør påregnes videre undersøkelser. - Tre soverom mangler godkjente rømningsveier/vinduer, og bemerkelsen må påregnes utbedringer. Til informasjon har selger etter takstmannens befaring og utarbeidelse av tilstandsrapporten utbedret dårlig nedtrekk på sisternen til toalettet og byttet platetoppen på kjøkkenet, som har fått TG2 i tilstandsrapporten. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 28.10.2024 utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Standard
Leiligheten er påkostet og fremstår klassisk og elegant. Den har en gjennomgående god standard, med parkett og fliser på gulvene, brystning og historisk tapeter på veggene, og malte slette overflater i himlingene. Himlingene er senket og etterisolert, og det er montert lydbøyler. Leiligheten har også sprinkleranlegg i alle rom. Leiligheten ligger i 2. etasje og består av stue, spisestue, kjøkken, bad, fire soverom, gang og entré. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til sydvestvendt balkong. Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler, historisk tapet på vegger og malte plater i himlingen. Heltre kjøkkeninnredning i barokkstil. Integrerte hvitevarer som platetopp, kjøkkenventilator og stekeovn. På kjøkkenet er det plass til et spisebord. Den innerste delen av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Badet har flislagt gulv, brystning med malt panel og tapet på vegger og malt slett overflate i himlingen. Baderomsmøbel i heltre og bolleservant med dobbeltgrepsblandebatteri. Badet er utstyrt med dusjkabinett og høytskyllende toalett med veggmontert sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Link: https://aktiv.no/bolig/rad-&-inspirasjon/selge/tilbehorsliste-hva-folger-med-boligen-ved-salg. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - 2008: Det ble foretatt en større renovering av leiligheten, inkludert etterisolering av tak og vegger, stukkaturlister i himlinger, historiske italienske tapeter, italienske marmorfliser på badet og granittfliser på kjøkkenet. Det ble montert nytt elektrisk anlegg samt nye vann- og avløpsrør. En spesiallaget inngangsdør av mahogny ble også installert, sammen med et nytt sprinkleranlegg i leiligheten. - 2023: Montert ny varmtvannsbereder.

Parkering
Fast parkeringsplass på sameiets fellesarealer. Det er også satt av gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesarealer. Alle leiligheter/seksjoner i sameiet har rett til bruk av en parkeringsplass. Disse blir satt av styret i sameiets parkeringsplan. I husordensregler for sameiet er det bestemmelser om parkering. Sameiets husordensregler og parkeringsplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Vi gjør spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av leiligheten, men som selger ikke har mulighet å vite.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 10 400,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 240,- Tinglysing pantedokument: kr 500,- Tinglysing skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 200 000,-): kr 80 000,- Omkostninger totalt: kr 94 440,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 294 440,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og spisestue. Varmekabler i gulvet på kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10571

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vi gjør oppmerksom på at leiligheten ikke betaler et gebyr til kommunen for feie- og tilsynsavgift, noe som boliger med pipeløp vanligvis skal betale. Det kan derfor forekomme et gebyr for feie- og tilsynsavgift i de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Megler har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 % av markedsverdi for primærbolig og 95 % for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 % for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempelsvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for leiligheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
3600

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkludere felles bygningsforsikring og andre driftsutgifter. Felleskostnadene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordre Røråsen 5A og 5B sameie. Sameiet består av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr 283 og bnr. 945 i Skien kommune. I henhold til sameiets vedtekter vedtatt 24.08.2024 er eierbrøken med en lik 1/8 på hver seksjon i sameiet. Styreleder er Håvard Andre Nes, tlf.: 975 02 919. Sameiet har til formål å: - Ivareta drift av sameiet. - Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer. - Ivareta alle andre saker a seksjonseiernes felles interesse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Kopi av vedtekter for sameiet og seksjonsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved salg av leiligheter/seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke godkjenning av ny eier i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning, dersom det utarbeides av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Det er varslet en økning i felleskostnader per måned fra kr 2 700,- til kr 3 600,- med virkning fra 1. januar 2025, noe som er hensyntatt i salgsoppgaven.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameierne plikter å følge vedtekter og husordensreglene. De er innforstått med at brudd på vedtekter og husordensregler anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad samt trappevask og snømåking må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. For mer informasjon om dyrehold, se sameiets husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr. 7245, tinglyst 12.05.2004, type heftelse: Selger har rett til å videreutvikle Røråsen i henhold til reguleringsplan datert 30.04.2001. Denne retten regnes som en bekreftelse fra kjøperen om at han ikke vil hindre selgeren i denne videreutviklingen, og selger får en uforbeholden rett til å koble seg til veier og ledningsanlegg som blir nødvendig i forhold til dette. Dagboknr. 554866, tinglyst 07.07.2008, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.2008. Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 01.07.2008. I brukstillatelsen er det ikke spesifisert hvilke arbeider som gjenstår. Det foreligger også en ferdigattest datert 03.09.2012, hvor tiltakets art er fasadeendring og byggets art er stort sammenhengende boligbygg på 3. eller 4. etasjer. Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 01.09.2005 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning/omgjøringen av boden til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at boden ikke godkjennes som en del av kjøkkenet, og må da tilbakeføres til bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Til informasjon fremgår det også av byggetegninger datert 01.09.2005 at det ene soverommet er delt i to. Takstmann opplyser i vedlagt tilstandsrapport at dette ikke er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles adkomst for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet og eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen og leiligheten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan for del av Røråsen (mindre vesentlig endring) datert 12.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplans arealdel datert 24.05.2024 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi gjør spesielt oppmerksom på at Gamle Union Brug (Skotfoss Bruk), som ligger i nærområdet til eiendommen, har planer om å videre utvikles til blant annet næringsarealer, boliger, atelier og gallerier. I tillegg er det noen "mindre" godkjente byggetiltak på ett par eiendommer i nærområdet, men som ikke har direkte innvirkning på eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon om prosjektet og byggetiltakene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen/leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 10 400,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 240,- Tinglysing pantedokument: kr 500,- Tinglysing skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 200 000,-): kr 80 000,- Omkostninger totalt: kr 94 440,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 294 440,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 10 000,-, visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.