SKIEN Ragnhilds gate 4

Tomt
867m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 867 kvm for sameiet. Tomten er relativt flat og pent inngjerdet med hekk og gjerde. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass er fellesareal. Denne boligseksjonen har tilhørende tilleggsareal/hageareal. Hagearealet som tilhører denne boligseksjon er et romslig grøntområdet som strekker seg fra midten av tomannsboligen og bak garasjebyggene og til tomtegrensen mot nord. Vedlagt i salgsoppgaven finner du et situasjonskart for sameiet, med fordeling av tilleggsareal og fellesareal. På tomten er det oppført to garasjebygg, hvor garasjebygget til venstre tilhører denne boligseksjonen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart), og er definert med "mindre nøyaktig". Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel på grunn av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kartutsnitt av eiendommen kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimsøy i Skien. Den ligger i et rolig og etablert boligområde på Gimsøy, som gir en fin balanse mellom byliv og ro. Rett i nærheten har du Telemarks største kjøpesenter, Herkules Senter, med gode shoppingmuligheter. Skien sentrum ligger bare et steinkast unna, hvor du finner hyggelige restauranter som La Bodega, Strøm Mat og Bar og Becks Brasserie, kafeer og et livlig uteliv. Det ligger også til rette for gode kulturopplevelser med blant annet Teater Ibsen, Ibsenhuset, kino og Brekkeparken. Det er fine turområder som eksempelvis rundt Hjellevannet og i Lundedalen. I nærheten ligger også Bakkestranda, som er et friområde med en fin badeplass. Du finner flere barnehager og skoler i nærheten, idrettsanlegg og Skien Fritidspark med et komplett idrett- og fritidsanlegg som er perfekt for både små og store. Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt, med kort avstand til det meste. Med gode bussforbindelser og togstasjon i nærheten, er det enkelt å komme seg rundt i Skien og til nærliggende områder.

Adkomst
Fra Skien sentrum: Kjør over Klosterøya i retning Porsgrunn. Følg veien rett frem og ta til høyre rett etter at du har passert Villa Mat, inn på Ragnhilds gate. Bygningen ligger på høyre side av veien, merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gimsøy barnehage - 64 barn, 0.4 km Klosterskogen barnehage - 47 barn, 0.8 km Trekløveren barnehage - 52 barn, 1.5 km Skoler: Moflata skole - 446 elever, 23 klasser, 1.6 km Lunde barneskole - 428 elever, 22 klasser, 1.8 km Kjørbekkhøgda skole - 328 elever, 17 klasser, 2.4 km Gimsøy skole - 386 elever, 19 klasser 0.3 km Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien - 92 elever, 6 klasser, 2.8 km Skien videregående skole - 1100 elever, 40 klasser, 0.8 km Hjalmar Johansen vgs. - 1,7 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i henhold til standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom, osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Den bærende konstruksjonen er oppført som bindingsverk og utvendige fasader er kledd med liggende enkeltfalset kledning. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med både 3-lags og 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Garasje som tilhører leiligheten er oppført med yttervegger og saltak av aluminium. Garasjen fremstår enkel og i forventet stand, hvor det bør påregnes utbedringer av enkelte elementer. Garasjen er åpen, og blir i dag brukt til oppbevaring. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet ukjent alder på drenering og noe unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet manglende luftespalte i underkant av ytterkledningen og slitasje på overflate. - Yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet mose og begroing på takstein og manglende snøfangere. - Bad: TG2 vurderes som følge av sår og skader på overflatene og innredningen og fuktskader i tak-ess, på grunn av hulrom under flis og på grunn av ukjent alder på membran og manglende slukmansjett under klemring. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet slitasje på skapdører, benkeplate og innredningen. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da støpejernsluk har passert forventet levetid. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra innvendige vann- og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på innvendige vann- og avløpsrør har passert forventet levetid. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes på grunn av manglende lekkasjesikring. - Varmesentraler: TG2 vurderes på grunn av manglende service på varmepumpa og fordi varmepumpa nærmer seg passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 vurderes som følge av ikke tilstrekkelig ventilering av leiligheten. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG3 vurderes på grunn av et punktert vindu på soverom. Ellers fremstår vinduene med forventet bruksslitasje hvor det bør påregnes utskiftninger av enkelte elementer. Takstmannen hadde følgende øvrige merknader om leiligheten i tilstandsrapporten: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 millimeter over 2 meter. Dette er avvik iht. Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det ble avdekket noe som antas å være tørrstoff for oppsug av fukt langs veggene i stue/spisestue. Denne observasjonen bør påregnes ytterligere undersøkelser. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 20.01.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Standard
Boligen har en enkel standard og fremstår med behov for enkelte oppgraderinger. Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er montert utvendig markise over vinduene for solskjerming. I stuen er det både varmepumpe og peisovn. Kjøkkenet har hvitmalt innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser som beskytter veggen og er lette å rengjøre. Innredningen har nisjer for komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med dobbel oppvaskkum. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite kjøkkenbord. Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med et plassbygd garderobeskap. Det andre soverommet er lyst og romslig, med plass til både seng og annen innredning, som for eksempel skrivebord for hjemmekontor. Lyst bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant samt speil med overskap og belysning. I gangen er det en fastmontert hylle med knagger til oppheng av yttertøy.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkering i gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er for tiden utleid. Leieavtalen er tidsubestemt og løper til den blir sagt opp av en av partene. I leieperioden kan partene si opp avtalen med én måneds oppsigelsesfrist. Husleien er kr 13 500,- per måned. Leieforholdet kan avsluttes før overtakelse dersom ny kjøper ønsker å overta boligen uten leietaker. Leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 500 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 10 400,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 260,- Tinglysing pantedokument: kr 545,- Tinglysing skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 500 000,-): kr 62 500,- Omkostninger totalt: kr 77 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 577 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe og peis i stue. Varmekabler i gulvet på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Boligen er nylig seksjonert og selger har derfor ikke kjennskap til nøyaktig strømforbruk for denne boligseksjonen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16426

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for boligen er kr 16 426,- for 2025. Vi gjør spesielt oppmerksom på at beløpet er stipulert av megler, og at det kan endres når endelig faktura fra kommunen foreligger. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feiing- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Info formuesverdi
Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 % av markedsverdi for primærbolig og 95 % for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Sameiet har en felles forsikring i Storebrand med en årlig forsikringspremie på totalt kr 14 772,-. Kostnaden fordeles i henhold til sameiebrøk, og utgjør dermed kr 5 458,- for denne boligseksjonen. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og i avsnittet ovenfor, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 414253, tinglyst 11.04.2025, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring. På sameiets eiendom er det tinglyst følgende servitutt: Dagboknr. 1104, tinglyst 01.08.1944, type heftelse: Denne servitutten er en eldre festekontrakt. Tomten er innløst og festeforholdet er opphørt, men bestemmelsen om gjerdeplikt for eiendommen gjelder fortsatt. Servitutten følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus på eiendommen datert 21.02.1956. Det er utstedt et seksjoneringsvedtak på eiendommen fra kommunen datert 24.03.2025. Seksjoneringsvedtaket gjelder oppdeling av eiendommen i to boligseksjoner. Det er mottatt byggetegninger datert april 1954 fra kommunen. I byggetegningene er eiendommen benevnt som et tomannshus. Innholdet i byggetegningene er i samsvar med dagens bruk for denne boligseksjonen. Det gjøres oppmerksom på at takoverbygg foran felles inngangsdør ikke fremgår av ovennevnte byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om takoverbygget ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. En konsekvens ved manglende godkjenning kan være at takoverbygget ved inngangspartiet må rives. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles avkjørsel for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til boligseksjonene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området del av Ulefossvegen -Valborgsgata - Klosterfossen- Klostergata - Gimsøy Plass - Grogata - Gimsøy friareal i Skien kommune datert 11.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I sameiets vedtekter punkt 2.2. seksjonseierens rettslige disposisjonsrett står det følgende om kortidsutleie: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 500 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 10 400,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 260,- Tinglysing pantedokument: kr 545,- Tinglysing skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 500 000,-): kr 62 500,- Omkostninger totalt: kr 77 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 577 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er kr 40 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- markedspakke kr 12 900,- og visninger pr. stk. kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.