SKIEN Rundåsvegen 18

Tomt
533.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig, plan tomt på ca. 533 kvm. Steinlagt oppkjørsel med enkel adkomst fra vei og gode parkeringsmuligheter. Vestvendt hage med meget gode solforhold. Her er det opparbeidet en romslig terrasse med terrassemarkise og enkel adkomst til hagen. Ved garasje/anneks er det opparbeidet en fin, overbygget uteplass med flislagt gulv og utepeis. Hagen er i stor grad inngjerdet, med både gjerde og hekk, slik at solrike dager usjenert kan nytes ute. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning med god plass til lek og moro for de minste. Det er også etablert en praktisk, frittstående bod i hagen med fine oppbevaringsmuligheter.

Beliggenhet
Solrik og rolig beliggenhet i blindvei på Bjørnstad. Boligen ligger fint til i et godt etablert og populært nabolag bebodd av mennesker i alle aldre. Barnevennlig og solrik beliggenhet med kort kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er også nærhet til fine tur og rekreasjonsmuligheter. Det kan gås tur langs Skienselva, eller til populære Mikaelshulen. Fotball kan man spille på Pors stadion eller på banene hos Tollnes ballklubb. Like ved ungdomsskolen på Kongerød er Kongerødhallen, som har hall for håndball og innebandy, samt utvendig anlegg for sandvolleyball, basket og fotball. Bjørnstad ligger midt mellom Skien og Porsgrunn, med kort vei til både Porsgrunn og Skien sentrum, samt handelsområdet på Kjørbekk. Gode bussforbindelser, med gangavstand til nærmeste busstopp. Kort vei til påkjøring E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Består i all hovedsak av annen enebolig og tomannsbolig-bebyggelse.

Skolekrets
Barneskolekrets: Klyve. Ungdomsskolekrets: Kongerød.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1984. Nåværende eier kjøpte boligen i 2018. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i murt lettklinker blokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Valmet fabrikkframstilt W- takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat, teppe og fliser på gulvflater. Panel og tapet på veggflater. Panel og malt takplater i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater i 1.etasje. Tapet og malt veggflater i kjeller. Pipe oppført i murt lettklinker elementer tilkoblet peis ovn i stue. Boligen inneholder: Vindfang, gang, kjøkken stue, bad, garderoberom og soverom i 1.etasje. Kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom og boder i kjeller. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Murte blokker har sprekker i murverk etter tilfylte masser. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv (bad, kjeller): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vannet ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (bad, kjeller): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon (bad, kjeller): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom, kjeller): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon (vaskerom, kjeller): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 27.06.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer + garasje/anneks og inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, garderoberom og soverom. Underetasje: Kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og bodrom. Garasje/anneks: Bodrom/verksted.

Standard
Vegger: Tapet, fliser og malt panel. Gulv: Parkett, laminat, fliser og teppe. Tak: Malte takplater og panel. Eiendommen har en romslig, steinlagt gårdsplass med meget gode parkeringsforhold og enkel adkomst fra vei. Steinlagt sti frem til overbygget inngangsparti med flislagt trapp. Inn kommer man til flislagt entré med god plass til ytterklær og sko. Entréen er romslig, med god plass til å ta imot gjester. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkplass. Innredning av heltre eik med profilerte skap- og skuffronter fra Athur Bonet med fine detaljer. Hvitevarene er integrert og det er etablert kjølehjørne. Det er også plass til en spisegruppe på kjøkkenet, hvor man kan ta morgenkaffen like ved de fine vinduene. Stuen er et koselig allrom, med god plass til innredning i flere soner. Fine fargevalg med aksentvegg som gir et lyst og moderne preg. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen og videre til hagen. Klebersteinsovn fra 2021 er etablert i stue. God plass til innredning av spisestue. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med sollys. Badet i første etasje ble totalrenovert i 2021 og har nå et gjennomført og stilrent utseende. Stor dusjnisje med fine detaljer, vegghengt toalett og servant i innredning. Flis på gulv og vegger, samt spotter i tak. Hovedsoverommet er lunt og romslig, med eget garderoberom og utgang til terrasse. Det er etablert vegghengt varmepumpe på soverommet. Garderoberommet har rikelig med plass til oppbevaring av klær og sko i innredning. I underetasje er det etablert en romslig kjellerstue med vedfyring. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er to soverom i underetasjen, begge er av praktisk størrelse med god plass til soveromsmøblement. Badet i kjelleren er lyst, med fliser på gulv, tapet på vegg og spotter i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og gulvmontert toalett. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og VV-bereder. Innredning med gode oppbevaringsmuligheter i skap og godt med benkplass. Boligen har et pent opparbeidet uteområde med stor terrasse, plen og en koselig uteplass med egen utepeis. Hagen er inngjerdet slik at fint vær kan nytes ute usjenert og uforstyrret. Plenen er romslig og strekker seg rundt boligen med masse plass til lek og moro. I tilknytning garasjen/annekset er det laget til et koselig, overbygget sitteområde med utepeis og varmelamper. Et fint, lunt sted å trekke seg tilbake til dersom solen skulle bli for sterk eller det nærmer seg kvelden. Det er også etablert en frittstående bod med god plass til oppbevaring av uteredskaper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvit taklampe over spisemøbler i stue medfølger ikke ved salg. Vaskemaskin og tørketrommel følger heller ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Oppgradert elektrisk anlegg i kjellerstue. 2021: Oppgradering av sikringsskap, 2 ladestasjoner for elbil etablert. 2021: Totalrenovert bad i 1.etasje.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Frittstående garasje/anneks i oppkjørsel har tidligere vært garasje, men er i dag innredet som en bod/verksted. Kan enkelt tilbakeføres til garasje ved å sette inn en port.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av bolig og garasje/anneks avviker fra godtkjente og byggemeldte tegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Klebersteinsovn etablert i stue (2021). Varmepumpe etablert på hovedsoverom (2022). Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29044

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst: 1 431 100,-.

Formuesverdi primær
1232201

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4682364

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/221/1794: 27.10.1983 - Dokumentnr: 17317 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av veg Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:403 06.09.1983 - Dokumentnr: 14152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:437 01.01.2020 - Dokumentnr: 790822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1794 01.01.2024 - Dokumentnr: 529542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3807 Gnr:221 Bnr:1794

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert: 12.06.1984 Ferdigattest på bruksendring, rom i kjeller, datert: 27.05.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til: Boligbebyggelse - nåværende. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ukjent - kommunedelplan for trafikk - Tollnesområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.