Skotfossvegen 292

Enebolig114m²3 soveromkr 2 390 000

Enebolig med alt på en flate i skjermede og rolige omgivelser! 2 mål tomt med flott uteområde og romslig hage | Carport

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 61 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 451 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Soverom: 3
Tomt: 2 032.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Skotfossvegen 292 ligger skjermet til på en romslig tomt på over to mål, med stor hage, dobbel carport og et trivelig uteområde med basseng. Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate, som inkluderer en stor, lys stue og spisestue, et hyggelig kjøkken, 3 gode soverom, bad og vaskerom. Det fine uteområdet legger godt til rette for å tilbringe tid ute, med fine solforhold som kan nytes fra hage og basseng. En enkel hverdag i tilbakelente omgivelser, hvor man usjenert og uforstyrret bor nær naturen, uten å bo usentralt, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder, samt gangavstand til dagligvare, skole og barnehage.
Velkommen til visning!
Tomt
2032.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds og bruksnummer, gnr. 283, bnr. 260 og gnr. 283, bnr. 909, som til sammen utgjør like over to mål med tomt.
Foran boligen er gårdsplassen lagt med belegningsstein, med enkel adkomst til cartport og videre bort til boligen. I tilknytning carporten er det også en frittstående bod, ypperlig for oppbevaring av hageredskaper. Resten av tomten består i hovedsak av gressplen, men har også et hevet og forseggjort uteområde bak boligen. I det nordre hjørnet av tomten er det hevede uteområdet med belegningsstein og terrasse. Et eget uteområde med litt spa-følelse, med svømmebasseng, egen bar og mulighet for møblering med både sittemøblement og solstolene! Ute i hagen er god plass til både små og store, uansett om det er lek og moro eller et rolig sted å drive med hagearbeid som søkes. I tillegg til den store gressplenen, er hagen opparbeidet med frukttrær, prydbusker og blomsterbed.
I følge avtale tinglyst i 2011 med dokumentnummer, 983129 i gnr. 283, bnr. 909, skal ikke denne tomten bebygges, da daværende selger av tomten har bruksrett til å komme over gjeldende tomt for skogsdrift. Det gjøres oppmerksom på at bassenget og uteområdet rundt dette er delvis bygget på denne parsellen.
Beliggenhet
Eiendommen har en skjermet beliggenhet på Skotfoss i Skien, som byr på det beste av to verdener: Fredelige omgivelser med nærhet til natur, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her kan man nyte en tilbakelent tilværelse med et rolig nærområde, men samtidig ikke være mer en noen minutters kjøretur unna nærmeste dagligvare, skole og barnehage. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker fredelige omgivelser, nærhet til naturen og en enkel hverdag. Skotfoss byr på gode muligheter for en aktiv fritid med flotte skogs- og turområder, fiske- og badeplasser, samt rekreasjon langs Telemarkskanalen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Boligen har en skjermet beliggenhet, med nærhet til veletablert bebyggelse bestående i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Skotfoss Barnehage, del av Skotfoss oppvekstsenter. Ca. 5 minutters kjøretur fra boligen: https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/skotfoss-barnehage/
Åfoss Barnehage. Ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/aafoss-barnehage/
Det er flere barnehager i området, informasjon om barnehagene finnes på Skien Kommunes nettsider.
Skole:
Skotfoss oppvekstsenter, 1. – 7. trinn, med SFO-tilbud. https://www.skotfoss.skole.skien.no/
Åfoss og Melum skole, 1. – 7. trinn, med SFO-tilbud. https://aafoss.skole.skien.no/
Gulset ungdomsskole, 8. – 10. trinn. https://www.gulset.skole.skien.no/
Fritid:
Det er flotte turmuligheter i området, langs Telemarkskanalen, Skienselva og andre, merkede turstier i nærområdet.
Alle tredjeklassinger som går på kommunal skole i Skien kan bade gratis i Skien Fritidspark det året de går i tredjeklasse, som forberedelse på svømmeknappen som skal tas i fjerdeklasse. Informasjon finnes på Skien Kommunes hjemmesider.
Det er egen kulturskole i Skien Kommune. Her er det tilbud innen musikk, teater, dans og mye mer.: https://www.skien.kommune.no/skole-og-utdanning/skien-kulturskole/
For sport er det tilbud innen fotball, håndball og idretter hos de lokale idrettslagene.
Skien Kommune har på sin nettside oversikt over forskjellige tilbud innen idrett, kultur og frivillighet, m.m. https://www.skien.kommune.no/kultur-idrett-og-frivillighet/
Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over ett-plan oppført 1982. Boligen er etablert med oppfylte steinmasser. Yttervegger i murvek tekket utvnedig med murpuss. Boligens vinduer består av stort sett av tre-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med shingel. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad og vaskerom med fliser på gulvflater. Tapet og malt veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet 2 ildsteder i stue. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og 2 boder. Boligen er generelt lite oppgradert siden byggeår og tiltak må beregnes.
Se for øvrig beskrivelse i rapport.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
1.Etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 settes pga av alder og påregnelig oppgradering av våtrom.
1. Etajse – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Taktekke må beregnes omlagt innen kort tid (1-5 år).
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
TG 2 pga av alder og påregnelig utskiftning.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Lufterør må føres over tak.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Normal levetid på isolerglass vinduer er 35 til 45 år, avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innhold
Boligen har en praktisk planløsning, med alt på en flate:
1. Etasje: Entré, kombinert stue og spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
Frittstående, dobbel carport med bod.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, belegg, teppe og flis.
Vegger: Tapet, panel og flis.
Tak: Malte takplater og takess.
Foran boligen er det fine parkeringsforhold i den steinlagte gårdsplassen, med dobbel carport og frittstående bod. Det steinlagte området strekker seg bort til det hyggelige inngangspartiet.
Inngangspartiet er overbygget og leder videre inn i entré med plass til oppbevaringsmøblement for sko og yttertøy. Fra entré er det inngang til bad og videre ut i gang med adkomst til kombinert stue og spisestue, kjøkken, 3 soverom og vaskerom med videre adkomst til bod.
Den kombinerte stue- og spisestuen er lys og herlig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en lett og luftig atmosfære. Den store peisen fungerer som et naturlig skille mellom miljøer, i tillegg til den koselige stemningen av vedfyring på vinterstid. I stuen er det flere oppvarmingsmuligheter, med både varmepumpe, åpen peis og lukket vedovn.
Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt, med slette fronter og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i heltre eik, og gir fine arbeidsforhold for forberedelse av mat.
Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er malt i en behagelig, lun farge og har fin plass til dobbeltsengen. Soverommet har også en stor skyvedørsgarderobe, for praktisk oppbevaring av klær.
De to øvrige soverommene er begge av praktisk størrelse, med fin plass til ønsket møblement. Det ene soverommet er i dag i bruk som hjemmekontor.
Badet har flis på gulv- og veggflater, med varmekabler i gulv. Innredningen består av servant i praktisk innredning, dusjkabinett og toalett.
Vaskerommet har flis på gulv og vegger, med opplegg for vaskemaksin og utslagsvask. Fra vaskerommet er det videre inngang til de to bodene i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gårdsplass med belegningsstein med fine parkeringsmuligheter. Carport med plass til parkering av to biler.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe, lukket vedovn og åpen peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13594
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er delt opp 4 betalinger hvert år (pr. kvartal), og kom på ca. 4 531,- andre kvartal. De kommunale avgiftene er estimert til å komme på 13 593,48,- i 2026 og omfatter vanngebyr, tilsyn avløpsanlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Om ønskelig kan man ta kontakt med Skien kommune og endre faktureringen til månedlige betalinger.
Formuesverdi primær
751578
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3006312
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/283/260:
11.05.1910 – Dokumentnr: 900058 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:283 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1575030 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:283 Bnr:260
01.01.2024 – Dokumentnr: 535494 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:283 Bnr:260
10.10.2012 – Dokumentnr: 842305 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:986
Gjelder denne registerenheten med flere
4003/283/909:
11.04.1951 – Dokumentnr: 658 – Erklæring/avtale
11.04.1956 – Dokumentnr: 669 – Rettigheter iflg. skjøte
25.11.2011 – Dokumentnr: 983129 – Bruksrett
25.11.2011 – Dokumentnr: 983129 – Bestemmelse om bebyggelse
12.07.1991 – Dokumentnr: 9459 – Registrering av grunn
01.01.2020 – Dokumentnr: 271712 – Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 – Dokumentnr: 546898 – Omnummerering ved kommuneendring
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger byggetillatelse på både boligen(1978) og garasjen (1992), som følger vedlagt salgsoppgaven.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger to sett med tegninger:
Tegninger på boligen, datert i 1978.
Tegninger på garasje, datert i 1992.
Mottatte tegninger og dagens bruk av byggene på eiendommen avviker fra hverandre på følgende punkt:
Boligen:
- Vaskerom og bad har byttet plass. Toalettrom er fjernet, og inngår nå i det som i dag er bad. Det er satt inn dør mellom dagens vaskerom og bod, som ikke forekommer på tegningene.
- Kjølerommet er ikke tegnet inn i bod på originale tegninger.
Forøvrig stemmer tegningene med dagens bruk av boligen.
Garasje:
- Dagens bruk av bygget er bod og carport. Ikke bod og garasje som ble søkt om.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Hoveddelen av veien inn til boligen er skogsbilvei. Det siste stykket inn til boligen og naboboligen er privat vei, og eierne av Skotfossveien 292 har en tinglyst veirett over naboens tomt for å komme til sin bolig. Veiretten følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
Boligens avløp er i form av septiktank. Tilsyn på avløpsanlegget inngår i de kommunale avgiftene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan. I kommuneplanen er området satt av til følgende:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Gjelder 1 010 kvm av tomten.
- LNF-B for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Gjelder 999 kvm av tomten.
I følge områdeanalyse mottatt fra kommunen har boligens beliggenhet følgende treff i deres systemer:
- Aktsomhet for jord- og flomskred. -Aktsomhetskart for snøskred
- FKB-AR5 -Løsmasser N50/N250
- Marin grense -Mineralressurser – industrimineral, naturstein og metaller
- Mulighet for Marin leire -Naturtyper i Norge – Landskap
- Radon (moderat til lav) -SR16. Skogressurskart 16X16 meter
- Tettsteder -Vannkraft, utbygd og ikke utbygd
Områdeanalysen følger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.