SKIEN Wettergreens veg 2

Tomt
41507m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget, på ca. 41 507 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Borettslagets fellesarealer fremstår som ryddige og er i hovedsak pent opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og internveier, grøntområder, prydbusker, trær og uteplasser med sittegrupper. Leiligheten har en nordvestvendt, overbygd og innglasset balkong på 8 kvm med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har luftig og fin utsikt, samt sen ettermiddags- og kveldssol.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og trivelig område på Klyve i Skien kommune, men har samtidig stor tilknytning til Porsgrunn på grunn av den korte avstanden til Porsgrunn sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten og har gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra på Klyve. I tillegg er det gangavstand til Grenland-Senteret, som blant annet består dagligvarebutikken Meny, apotek og blomsterbutikk. Porsgrunn sentrum ligger kun en kort biltur unna, og her har du Down Town kjøpesenter og bylivet med alt av fasiliteter, banker, butikker, frisører og hyggelig restauranter som Jonas B. Gundersen, Merci og Øya Spiseri. Det er også mange fine turmuligheter i nærområdet. Det populære turområdet ved Kverndammen ligger i gangavstand fra boligen.

Adkomst
Fra Grenland-Senteret: Følg Klyvevegen mot Klyve og fortsett rett frem til du kommer opp på "toppen" av Klyve. Ta deretter til høyre inn på Klyveåsen. Ta første avkjørsel til venstre inn på en felles parkeringsplass, hvor boligblokken ligger som nærmeste bygg på venstre hånd. Fra parkeringsplassen er det asfaltert internvei frem til inngangsdøren. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med trapp opp til 3. etasje. Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kverndammen barnehage (1?5 år): ca. 0,8 km - Klyveskogen barnehage (0?5 år): ca. 1,2 km - Kongerud barnehage (1?5 år): ca. 1,3 km Skoler: - Klyve skole (1.?7. trinn): ca. 1,6 km - Kongerød ungdomsskole (8.?10. trinn): ca. 0,9 km - Skogmo videregående skole: ca. 3,9 km - Hjalmar Johansen videregående skole: ca. 5,4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår som fra byggeåret og er i teknisk normalt god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har passert forventet normal levetid, og at vedlikehold eller utbedringer derfor må påregnes i tiden fremover. For øvrig vises det til de enkelte beskrivelser og vurderinger i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. Ifølge eierskifterapporten står bygget på støpt fundament mot grunn. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillene er av betong. Bygget har flatt tak tekket med takpapp. Vinduer er med 2-lags energiglass og har ramme av tre, produsert i 2011. Ytterdør er av tre, brann- og lydklassifisert B-30 / 35 dB. Terrassedør har 2-lags energiglass og er produsert i 1994. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad: TG2 er gitt på grunn av slitasje på innredningen, ukjent alder på membran, manglende synlig slukmansjett og utilstrekkelige tettedetaljer ved rørgjennomføringer. - Kjøkken: TG2 er gitt på grunn av slitasje på innredningen. - Øvrige rom: TG2 er gitt på grunn av slitasje på overflater. - Innerdører: TG2 er gitt på grunn av sår og skader på innvendige dører. - Ventilasjon: TG2 er gitt på grunn av manglende bryterfunksjon på kjøkkenventilator og kun naturlig avtrekk på badet. Takstmannen hadde følgende andre merknader i rapporten: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 11 millimeter over 1 meter i stue. Dette er avvik iht. tolleransekravene hos Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og inngår derfor ikke i vurderingen i denne rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 11.07.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet kran på badet og festet wc. Arbeid utført av: Rørlegger Wilhelmsen. Spørsmål: Kjenner du til feil eller det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet kran på vask, bad og festet toalett på nytt. Arbeid utført av: Rørlegger Wilhelmsen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja. Beskrivelse: Borettslaget. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Leiligheten har oppussings- og moderniseringsbehov. Innvendig har den slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette fremstår den med normal bruksslitasje. Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte adkomst til en innglasset balkong med sen ettermiddags- og kveldssol. I stuen er det pipeløp med mulighet for å montere ildsted. Badet er tidløst og flislagt, med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med speil på vegg og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har oppgraderings- og moderniseringsbehov. Innredningen er eldre, med slette fronter og laminert benkeplate med integrert vask i rustfritt stål. Det er nisje til komfyr og kjøleskap, og over komfyrnisjen er det montert kjøkkenventilator. Takstmannen har registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra kjøkkenkranen. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, og har plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har i tillegg lagringsmuligheter i to mindre boder i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene. Det er inkludert 75/75 Mbit/s internett, med mulighet for privat oppgradering. T-We-pakke med kanaler, strømmetjenester, arkiv og mange valgmuligheter for bruk av inkluderte poeng følger med. Tilleggskostnader for fiber på kr 30,- per måned kommer i tillegg til felleskostnadene.

Parkering
Fast biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. I følge borettslagets ordensregler har hver leilighet i borettslaget tildelt en parkeringsplass, som er merket med leilighetsnummer og disponeres av beboeren. Det er ikke tillatt a parkere utenom de oppmerkede plassene, og beboere må ikke parkere på de plassene som er reservert besøkende. De som har mer enn en bil, kan ikke benytte plassene som er reservert besøkende, men kontakte en av de som ikke benytter sin plass, for a avtale midlertidig disposisjon av dennes plass og melde dette til styret. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets eiendom. Biler skal flyttes når de er ferdig ladet, med unntak av tidsrommet mellom kl. 23:00 og 08:00, da det ikke er krav om flytting.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen AS - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 200 000,- Andel av fellesgjeld: kr 410 502,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 1 610 502,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 622 552,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovn i stue, kjøkken og på soverom. Det er pipeløp i stue med mulighet for å installere ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
464952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1859808

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2220

Part.obl.nr.
848525162

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7491

Andel fellesgjeld
410502

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-10T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
951

Rentekostnad fellesgjeld
832

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klyve 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
848525162

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Klyve VI Borettslag. Styreleder i borettslaget er Karoline Holmberg, telefon: 41 27 26 14, e-post: karolinex-x@hotmail.com Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Vedlikehold og påkostninger i borettslaget: - Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. - Vi har byttet filter i ventilasjonsanleggene i alle blokkene, samt gjennomført løpende vedlikehold av anleggene der det har vært behov. - Sommer/vinter-vedlikeholdet er gjennomført som vanlig, med plenklipp, snømåking osv. samt beskjæring i busker og hekker. Anleggsarbeiderne har tilbakeført plener til opprinnelig stand. - Alle sluk på tak har blitt renset i alle blokkene. - Det er fikset og byttet porttelefoner i W5, W1, W7. - Styret har hatt jevnlig prosjektmøter/kontakt med murmester Gulliksen, Oslo Tegl og puss, samt GBBL angående fasadeprosjektet. Vi har også hatt en del interne møter angående fremdrift og informasjon ut til beboerne. - Fikset avløpsrør på parkeringen til W7 samt asfaltert parkeringen på nytt. - Styret gikk til innkjøp av en serviceavtale med Anticimex pga observert rotter ved EM1. Denne gjelder til 2027. - Styret byttet ut alle låsene til ytterdører og kjellerdører. - Skiftet ut alle varmtvannstankene . Viktige saker styret i borettslaget har behandlet: - Fikset avløpsrør på parkeringen til W7 samt asfaltert parkeringen på nytt. - Styret byttet ut alle låsene til ytterdører og kjellerdører. - Skiftet ut alle varmtvannstankene. - Fasadeprosjektet. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Gjerdet i EM1 bør byttes ut, men kan vente til prosjektet er ferdig. - Fasadeprosjektet (Ligger godt an i forhold til planen). - Ventilasjonsanlegget - vi forventer en merkostnad knyttet til dette da det er flere anlegg som begynner å bli modne for utskiftning. - Flere ringeklokker i oppgangene som er ødelagte i knappen - bør oppgraderes. - Brannvern - Brannøvelse - Brannstiger. Styret må undersøke dagens standard ift krav. + løse gjenstander i oppgangene. Borettslaget er i gang med rehabilitering av teglfasader. Prosjektet har en kostnadsramme på 54.000.000,- kr. Finansieringen legger opp til etappevis byggelånsopptak etter hvert som prosjektet ferdigstilles. Ved en rentesats på 4,59% gir det følgende plan for økning av månedlige felleskostnader: År 2024: kr 685,- År 2025: kr 512,- År 2026: kr 512,- År 2027: kr 742,- Dette gir en total økning på kr 2 450,- etter ferdigstillelse. Tallene er et gjennomsnitt for alle leiligheter uavhengig av størrelse, men vil fordeles etter brøk. Om ønskelig kan "INFOSKRIV OM REHABILITERING AV TEGLFASADER KLYVE VI" sendes pr. e-post fra megler. Ta kontakt med styreleder for ytterligere informasjon.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. I følge årsmeldingen fra 2024 skriver borettslaget følgende om økonomi og disponible midler. Økonomi: Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler: Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Styret foreslår følgende tiltak: Fortsette sparing på kontoen som styret opprettet i fjor. Der er det midler nok til å skifte ut minst ett ventilasjonsanlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 48 166 503,27,- pr. 11.07.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26108371837, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 86. Saldo per 11.07.2025: kr 13 572 605,-. Andel av saldo: kr 115 674,-. Første termin/første avdrag: 28.06.2012. Siste termin 28.12.2046. Lånenummer: 114983034, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 3.48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 27. Saldo per 11.07.2025: kr 10 814 093,-. Andel av saldo: kr 92 164,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2010. Siste termin 31.12.2038. Fastrente til 01.10.2031. Lånenummer: 24807601969, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 7. Saldo per 11.07.2025: kr 693 242,-. Andel av saldo: kr 5 908,-. Første termin/første avdrag: 28.06.2023. Siste termin 28.03.2027. Lånenummer: 24805080538, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Byggelån. Rentesats per 11.07.2025: 5.39 % pa. Saldo per 11.07.2025: kr 23 086 563,-. Andel av saldo: kr 196 757,-. Mangler informasjon for terminberegning. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3686915

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I følge opplysninger fra forretningsfører tillates ikke dyrehold, samt at borettshavere som har dyr tillates ikke å skaffe nye. I følge borettslagets ordensregler kan det etter skriftlig tillatelse fra styret og varsling av samtlige beboere i blokka, anskaffes husdyr. Fastsatte regler for husdyrhold må følges. Kontakt styret for å få søknadsskjema og varslingsskjema.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 3523, tinglyst 15.10.1968, type heftelse: Erklæring/avtale med bestemmelse om tilfluktsrom. Inneholder nærmere beskrivelser. Dagboknr. 13365, tinglyst 10.08.2006, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende montering av radiolinjeantenne, bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. Rettighetshaver Telenor Eiendom Holding AS. Servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket, og følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for Wettergrens veg 2 datert 21.05.1968. Innflytting/brukstillatelse. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider er maling- og gulvbeleggsarbeider. Det står i brukstillatelsen at arbeidet må være utført innen 15.09.1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.08.1966, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et regulert området med flere reguleringsformål i henhold til reguleringsplaner for Østre Klyve I. datert 10.12.1965, Høyhus nr. 13, 14, 15, Klyve III datert 03.10.1968 og M.V.E. av reguleringsplan for Klyve III (vegen Klyveåsen),g.nr. 223 b.nr. 450 datert 10.07.1992. Området er regulert til boligformål, kjørevei, offentlig friområde og parkeringsplass. Det foreligger reguleringsplan. I kommunedelplanens arealdel datert 02.05.2024 ligger borettslagets eiendom i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare og turvegtrasé - nåværende. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000, (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 200 000,- Andel av fellesgjeld: kr 410 502,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 1 610 502,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 622 552,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.