SKIPTVET Langliveien 194

Tomt
910.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 910,6 m2, ifølge Norges eiendommer. Tomten ligger omkranset av noe skog som skaper en grønn ramme rundt hagen. I hagen er det noe plenareal, prydbusker og blomsterbed. Gårdsplassen er grusbelagt og består av noe naturtomt med fjell i dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område mellom Lund og Langli i Skiptvet kommune. Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som det er kort vei med bil eller offentlig kommunikasjon til blant annet Askim, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder med både lysløyper, stier og gangveier.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hestehoven gårdsbarnehage - 5 min kjøring Finlandsskogen barnehage - 7 min kjøring Lindormen barnehage - 7 min kjøring Skoler Vestgård skole (1-4 kl.) - 7 min kjøring Kirkelund skole (5-10 kl.) - 7 min kjøring Askim videregående skole (videregående skole) - 12 min kjøring Mysen videregående skole (videregående skole) - 21 min kjøring Sport og trening Skiptvet stadion - 5 min kjøring Fotball 6.1 km Skiptvethallen - 6 min kjøring Aktivitetshall 6.4 km Skiptvet Treningssenter - 6 min kjøring Fysioteket Treningssenter - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1962 og er senere tilbygget i 1996. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er konstruert av betong og Lettklinker. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger som utvendig er kledd med stående panel. Taket er en saltakskonstruksjon i treverk, tekket med takstein av betong. Deler av taket er fra 1962 og 1996. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillerne er bygget av trebjelkelag og betong. Under boligen er det en krypkjeller med adkomst fra begge ender av bygget. Boligen har vinduer med trerammer av varierende alder, hvorav flere er fra 1992, mens andre ble skiftet i 2022 og 2023. Ytterdøren er fra 2024, og det er terrassedører fra både 1962 og 2023. Eiendommen har en terrasse i treverk, en nyere trapp til inngangspartiet i impregnert treverk, samt to eldre trapper fra terrassen. Garasjen er bygget med en grovstøpt betongplate på mark og en ringmur i Leca. Veggene er av isolert bindingsverk med utvendig liggende panel. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med betongtakstein, og himlingen er isolert og kledd med gipsplater. Annekset har en støpt betongplate på mark. Veggene er av isolert bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket er en isolert saltakskonstruksjon i treverk, tekket med takpanner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er avvik: TG 2 grunnet alder - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Undertaket er misfarget. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snk AS, 2026; Ufaglært, 2026; Jarle Kvern (Far) Beskrivelse: Faglært arbeid: utføring av foliemembran på baderoms gulv og smøremebran på vegger. Ufaglært arbeid: Baderom i huset er utført nylig av fagfolk, men på dugnad. Det er benyttet av høykvalitet materialer og våtrom membran er utført av firma med kvittering. Det er montert vennskap i badet plassert bak baderoms skap. Vinduet i baderommet er også satt in ny med produksjons år fra 2022 det er trelags glass. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet er bygget på dugnad av fagarbeidere pga familieforhold Bering i gulv utbedret isolert og spon gulv gulv er avrettet med fall til sluk Protan folie membran (lagt av membranlegger) nett varmekabel og F1 hurtig støp (lagt av elektriker) vegger er kryssfiner plank med Wedi Vapor våtroms plater Sanipex rør i rør system (lagt av rørlegger) tak er gipset med spotlys (montert av elektriker) og sparklet og malt med Jotun våtroms produkter Geberit innbygnings toalett vegger er smurt med Ardex system smøre membran (utført av membran legger) badet er flislagt med Ardex X78 lim på gulv og X77 lim på vegg (utført av flislegger) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2023: det blei skiftet terrasse dør i stuen, pluss vindu i stua og vindu på sove rom nummer to. samtidig blei det skiftet noen panel bord. arbeidet er utført av tømrer men på dugnad. 2024: inngangs partiet blei oppgradert med nytt gulv , bjelker isolert mot kjelleren, montert varmekabler og flislagt. i tillegg ytterdør blei også skiftet. arbeidet er utført av fagfolk men på dugnad. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: vinduer på kjøkkenet, vindu og terrasse dør på hoved soverommet er av eldre årstall noe feil og avvik kan være. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: det er muse aktivitet på loftet i vinterhalvåret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Ufaglært arbeid: 2023: museband rundt kledning på huset 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: slam og spyleservice indre østfold, 2024 Beskrivelse: utløpet på renseanlegget har tidligere vært tett engang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: spylt rent utløpet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: det er utbedret stor del av vannrør systemet med moderne rør i rø system i teknisk rom, det er montert filter system. samt satt i vann skap på bade rommet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Ja fargen har endret seg noe ved ekstremt nedbør 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: pipe er fjernet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: lagt varmekabler i gangen og bade rommet samt spotter i taket på badet. utført av fagfolk men på dugnad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: det er påbygd nyere del i slutten av 90-tallet og bygd garasje rundt 2000-tallet Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja tidligere eier har bygd på tilbygg på huset samt garasje i eiendomen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja det skulle ha vært ekstra lufte luker i garasjen og anneks Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: snurre funksjonen på mikrobølgeovnen ikke virker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 87 kvm: Entré, toalettrom, bad, kjøkken og 2 soverom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 40 kvm: Garasjerom Anneks: BRA-e 13 kvm: Anneks

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malt panel, smartpanel og malte plater. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i rør i rør og kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder i krypekjeller. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Bygget nytt bad. * Oppgradert det elektriske. * Gulv med vinylbelegg og vegger med baderomsplater. Skap med speil. Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler. Ventil i himlingen. 2024: * Ny ytterdør med glass fra 2024. 2023: * Det ble skiftet vindupå et soverom og i stuen i 2023. * Terrassedøren stuen er far 2023. 2022: * Nytt vindu på badet i 2022. 2005: * Kjøkkeninnredning i L- form med vaniljefargede profilerte fronter. Vask/skyllekum i rustfritt stål. Laaminerte benkeplater. Integrert komfyr og platetopp. Microovn er defekt. Opplegg for oppvaskmaskin. Ny ventilator i rustfritt stål. Nye kitchenboardplater mellom benkeplater og overskap. 2004: * Garasje oppført i 2004 på ca 40 m2. * Anneks oppført i 2004 på ca. 13 m2. 1996: * Tilbygget kjøkken, bod og soverom * Taket er tekket med takstein i betong. * Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlett metall. * Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Eier har montert musebånd.

Parkering
Eiendommen har garasje oppført i 2004 på ca. 40 m2. Garasjen består av garasjerom og har to leddporter i treverk samt gangdør med glass. Gårdsplassen er grusbelagt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Luft til luft varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad og toalettrom/vaskerom.

Info strømforbruk
Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen

Kommunale avgifter
10045

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3: kr 2435,13 Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg: kr 874,00 Renovasjon: kr 6018,25 Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: kr 718,00 Totalt: kr 10045,38

Formuesverdi primær
525730

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2102920

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/36/16: 12.09.1996 - Dokumentnr: 7145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3116 Gnr:36 Bnr:5
12.09.1996 - Dokumentnr: 7145 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0127 Gnr:36 Bnr:5 Fnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1569655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:36 Bnr:16
01.01.2024 - Dokumentnr: 833367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:36 Bnr:16
22.09.1994 - Dokumentnr: 8317 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:36 Bnr:5
Bestemmelse om avløpsleding
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0127 Gnr:36 Bnr:5 Fnr:1
02.10.1996 - Dokumentnr: 7725 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:36 Bnr:5
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse da det ikke lenger er bod i boligen. Det er heller ikke utstedt ferdigattest på minirenseannlegget og det er derfor ikke lovlig i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat tilknytning. Boligen er tilknyttet borevann med pumpe i brønn og trykktank i kjeller. Tilknytning avløp: Privat tilknytning. Minirenseanlegg. Eier av gnr. 36, bnr. 16 har veirett over gnr. 36, bnr. 5. Årlige vedlikeholdskostnader fordeles på lik linje med de øvrige oppsitterne frem til fylkesvei 262.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-Areal for spredt boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (PlanID 20160003), vedtatt 30.09.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF-Areal for spredt boligbebyggelse (SB).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.