Stenane 31

Lys 3-roms med fine uteplasser | 2 soverom | Innglasset veranda | Carport | Kort vei til sentrum og badestrand

• Innhold

  Velkommen til Stenane 31 – en hyggelig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Skjærhalden. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som sentrum med butikker, dagligvare og serveringssteder ligger i kort avstand. Badestrand og flotte turmuligheter finnes like i nærheten, og området byr på gode sol- og lysforhold.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda på ca. 13 m², med videre adkomst til ytterligere veranda. Boligen har også gasspeis (frakoblet), egen utvendig bod og parkeringsplass i felles carport. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag med nærhet til sjø, natur og populære Skjærhalden.

• Om boligen

  Tomt

  1389.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt opparbeidet med diverse beplantning, gressplen, rullestein og asfalterte veier. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

  Beliggenhet

  Stenane 31 tilbyr en unik mulighet til å bo i rolige omgivelser, bare fem minutters gange fra sentrumskjernen av Skjærhalden på Hvaler. Her finner du alt du trenger, med et utvalg av butikker, dagligvareforretninger og gode spisesteder som gir liv til området rundt.

  Den fremragende beliggenheten gir deg enkel tilgang til sjøen og omkringliggende naturområder. Med en badestrand bare noen få minutters gange unna, og turstier langs sjøen, er det alltid muligheter for avslapning og utforskning rett utenfor døren.

  For de som elsker å være på vannet, er Hvaler et paradis. Med flere småbåthavner i nærheten og den fantastiske Hvaler-skjærgården som lekeplass, er det utallige muligheter for båtutflukter og eventyr til sjøs. Fergen tar deg enkelt til de andre øyene og til Strømstad på den svenske vestkysten.

  Familier vil sette pris på nærheten til skoler og idrettsanlegg på Asmaløy, samt de korte avstandene til barnehager og badeplasser. For pendlerne er det enkelt å komme seg til Fredrikstad sentrum med bil eller buss, og videre til Oslo med offentlig transport.

  Stenane 31 på Hvaler gir deg muligheten til å leve det gode livet, med alt du trenger innen rekkevidde og naturen som din nærmeste nabo. Velkommen til ditt nye hjem på Hvaler!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Brekke barnehage (1-5 år) – ca. 21 min kjøring

  Huser gårdsbarnehage (0-5 år) – ca. 10 min kjøring

  Asmaløy barnehage (1-5 år) – ca. 12 min kjøring

  Skoler

  Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) (1-10 kl.) – ca. 12 min kjøring

  WANG Toppidrett Fredrikstad – ca. 31 min kjøring

  Sport og trening

  Rove – Fotball (gressbane) – ca. 8 min kjøring

  Fotball ca. 0.7 km

  Aktivitetspark Floren – ca. 12 min kjøring

  Diverse aktiviteter ca. 1 km

  SATS Fredrikstad – ca. 29 min kjøring

  SKY Fitness Fredrikstad – ca. 31 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Grunnmur antatt av betongkonstruksjon. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskille antatt av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass.

  Ytterdør i tre.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2012.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Rør & gass as., 2025

  Beskrivelse: Byttet peis grunnet svikt på styreenhet i gammel peis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Trygve Jensen Byggeservice, 05.05.2014

  Beskrivelse: Utvidelse av terrasse på begge sider og vinterhage. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er gjennomført av Firmaet Trygve Jensen Byggeservice. Godkjent av kommunen 05.05.2014.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 70 kvm: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

  TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

  Innglasset veranda:

  BRA-b 13 kvm: Innglasset veranda

  Utvendig bod:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Stenane 31 – en lys og trivelig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Skjærhalden. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2012, kun noen få minutters gange fra Skjærhalden sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, spisesteder og småbutikker, samtidig som sjøen, badestrender og flotte turområder langs kysten ligger like i nærheten.

  Entré / gang

  En lys og praktisk entré/gang ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir en god første opplevelse. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen utnytter arealet på en effektiv måte.

  Stue / kjøkken

  Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har parkett på gulvet og en hyggelig gasspeis som bidrar til ekstra varme og hyggelig stemning, selger har frakoblet gasspeisen. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den innglassede verandaen, som blir en fin forlengelse av stuen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en praktisk utforming med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og skapplass, og kjøkkenet er utstyrt med underbygget oppvaskmaskin samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone.

  Soverom

  Leiligheten har to gode soverom med flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene ligger praktisk plassert i tilknytning til entré/gang og bad.

  Bad / vaskerom

  Badet er kombinert med vaskerom og har en praktisk utforming. Rommet er flislagt og innredet med nedfelt servant, toalett og nyere dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort.

  Veranda

  Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en innglasset veranda på ca. 13 m². Her kan du skape en lun og hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og nyte uteplassen gjennom store deler av sesongen. Videre er det adkomst til ytterligere veranda, og boligen har også en mindre veranda ved inngangspartiet.

  Oppsummering

  Dette er en innholdsrik 3-roms selveierleilighet med en god planløsning og attraktiv beliggenhet på Skjærhalden. Boligen ligger tilbaketrukket og rolig, samtidig som sentrum med butikker, dagligvare og serveringssteder ligger i kort avstand. Badestrand og flotte turmuligheter finnes i nærheten. Leiligheten disponerer i tillegg egen utvendig bod på ca. 5 m² og parkeringsplass i felles carport. En hyggelig bolig for deg som ønsker nærhet til både sjø, natur og det populære sentrumsmiljøet på Skjærhalden.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk (Villavent). Det er frittstående komfyr og kjøleskap, og en underbygget oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 2. etasje:

  Flislagt bad/vaskerom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og i taket er det takessplater. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Villavent).

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og fliser.

  Vegger: Malt miljøstrie og fliser.

  Himling: Takessplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, montert i benkeskap på kjøkken.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

  Oppsummert:

  • Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning.
  • Normal god standard.
  • Pen tomt med gode sol og lysforhold.
  • Rolig og sentral beliggenhet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Eier opplyser at det tidvis kommer noe vann inn i innglasset veranda ved vind/nedbør.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales for å stoppe lekkasje.

  Overflater – gulv

  Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.

  Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

  2. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Begynnende høy alder på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Opp mot alder er det økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

  Tgiu

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Gasspeis i stue fra 2024.

  Eier har koblet fra gasspeisen da hun ikke har behov for denne varmekilden, men den kan med enkle grep tilkobles igjen ved hjelp av fagpersonell.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på verandaene er for lave i forhold til dagens krav. Rekkverkene er målt til ca. 90 og 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Oppvaskmaskin står.

  Kjøleskap/fryseskap, vaskemaskin og komfyr tas med.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Gasspeis i stue fra 2024.

  2021:

  • Ytterdør i tre fra ca. 2021.

  Parkering

  Egen parkeringsplass i felles carport.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 890 (Omkostninger totalt)

  95 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på bad/vaskerom og gasspeis i stue/kjøkken.

  Eier har koblet fra gasspeisen da hun ikke har behov for denne varmekilden, men eier opplyser at denne kan tilkobles igjen ved hjelp av fagpersonell.

  Ny eier er ansvarlig for eventuelle godkjennser fra kommunen for tilkobling og for oppstart og kostander rundt abonoment til gass.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke tegnet Norgespris strømavtale på eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  18600

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon privat: kr 5020,00

  Vann årsgebyr privat: kr 2490,00

  Avløp årsgebyr privat: kr 3410,00

  Eiendomsskatt privat: kr 5597,00

  Avløp antatt forbruk: kr 4490,00

  Vann antatt forbruk: kr 3190,00

  Totalt: kr 24.197,00

  Det er installert vannmåler på eiendommen.

  Formuesverdi primær

  643894

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2575575

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, gass til peis, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Årlig velavgift

  300

  Velforening

  Stenane VEL er en VEL forening som har 38 boenheter på Stenane Hvaler.

  Hver beboer betaler kr. 300,- i året som blir brukt til betale for gressklipping og kantklipping på stier i området, for å holde de åpne.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  83/624

  Felleskostnader pr. mnd

  1500

  Felleskostnader inkluderer

  Maling og driftsutgifter

  Om sameiet

  Sameiet består av 8 boligseksjoner.

  Eiendommen ble i 2007 seksjonert, før bygget var ferdig/bygget. Tegninger, uteområde, leilighetenes utforing og brøk i tinglyst seksjonering stemmer ikke med dagens bygg og areal. Utvendige boder er ikke inkludert i tinglyst seksjonering. I tinglyst seksjonering er brøken til denne seksjonen satt til 83 mens leiligheten i realiteten er oppmålt til 70 kvm. I tinglyst seksjonering er det 4 seksjoner som har brøken 73 og 4 seksjoner som har brøken 83. Dog fremstår det av godkjente bygnings tegninger fra 2008 at alle de 8 seksjonene i utgangspunktet har det samme arealet. (I ettertid har noen av seksjonene dog utvidet sin terrasse/balkong). Kontaktperson i sameiet har dog opplyst at alle 8 seksjonene i dag betaler lik sum i felleskostnader.

  For å rette dette må det en reseksjonering til. En reseksjonering må sameiet være enige om, det kan komme krav fra kommunen ved reseksjonering og det koster penger, både gebyr til Kartverket og kommunen samt til den som skal utføre jobben.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i budsjett. Megler har kun mottatt et enkelt økonomisk oppsett. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiet viser til en positivt beholdning per 31.12.2025 på kr 262.957,-

  Sameiets forsikringsselskap

  Storebrand AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Den enkelte seksjonseier sørger selv for forsvarlig vedlikehold over det han har eksklusiv bruksrett til. Mangelfullt vedlikehold som kan påføre de øvrige seksjoner skade må utbedres straks. Se ellers vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3110/4/253/7:

  24.04.2007 – Dokumentnr: 347403 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning og grunn

  Sameiebrøk: 83/624

  01.01.2020 – Dokumentnr: 457578 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:253 Snr:7

  01.01.2024 – Dokumentnr: 772178 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3011 Gnr:4 Bnr:253 Snr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «oppføring av 2 stk 4-mannsboliger med tilhørende boder, carporter, p-plasser og stikkledninger», datert 14.11.2012.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.04.2012.

  Det er motatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er relativt bra samsvar med dagens bruk, utenom følgende avvik: Plattingen ved inngangspartiet i 2. etasje er utvidet sammenlignet med opprinnelig godkjent tegning. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

  Innglassing av veranda er gjort av selger, det er ikke omsøkt eller godkjent av hvaler kommune.

  Balkongen ser ut til å være bygd noe mindre enn da det var først omsøkt. På tegninger går balkongen rundt på siden av bygget, men det samsvarer ikke med dagens tilstand.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med formål/hensyns sone: 1001 – Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 20. juni 2019.

  Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036 med formål/hensynssone: 1110 – Boligbebyggelse.

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan 69 Kjølholdtåsen med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssone: 110 – Boliger. Godkjent/vedtatt: februar 9, 2005.

  Det er ikke planlagt arbeid i nærområde.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Styret opplyser i meglerbrevet at fremleie og utleie skal behandles av styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 890 (Omkostninger totalt)

  95 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse er inkludert

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 113 464

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 890 (Omkostninger totalt)

  95 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave