SKJEBERG Bjørnhuodden 100

Tomt
1710m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til denne herlige tomten - på toppen - og helt i front. Naturtomt på fjell med spredt vegetasjon av Kystfuru, lyngplanter og blåbærris. Fri utsikt mot øst-syd -og mot vest så langt øyet rekker! Og sol fra morgen til kveld. En spektakulær tomt med en utsikt man aldri slutter å fasineres av. Grunneier er Lene Anett Bjørnhu Granstrøm. Grunneier har forkjøpsrett etter lov om løsningsrettar, og må samtykke i overdragelsen. Fester har rett til adkomst på eksisterende veier på bortfesters eiendom. Vedlikeholdet av veien er de bruksberettigede sitt ansvar. Trappene som i dag er bygget fra p-plass og opp er ikke omsøkt/godkjent slik utført i dag, men det foreligger rett til oppføring og bruk i festekontrakten. Med eiendommen følger rett til leie av båtplass. Tomteareal er anslått. Se vedlagte festekontrakt og tomtekart. Ved en evt oppmåling må det påregnes arealavvik. Tomtene er ca. 450m2 (tomt i syd) og ca. 1260m2 (hovedtomt)

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Bjørnhuodden i Skjeberg, på toppen av berget og i front ut mot havet. Fri sikt utover hav og land. Og helt uten innsyn. Bjørnhuodden er et naturskjønt og veletablert område kjent for rolige omgivelser og nærhet til sjø og friluftsområder. Under 5 minutters gange er det nede ved vannet en herlig badeplass med både gressbakke, svaberg og sandstrand. Området fremstår som fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er gode forbindelser til daglige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til rekreasjonsmuligheter året rundt, med flotte turområder, badeplasser og natur i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir unike lys- og solforhold, og området er preget av spredt fritidsbebyggelse med gjennomgående høy kvalitet. Det er grei adkomst til Skjeberg og øvrige deler av Sarpsborg, Halden og Nordby kjøpesenter med bil, Strømstad og nærliggende tettsteder byr på butikker, skoler, barnehager og øvrige nødvendigheter. Med båt kommer man raskt ut til Hvalerøyene, og videre til Svenskysten.

Adkomst
Ta inn Løkkevikveien fra avkjøringen av E6 Følg veien rett frem i noen kilometer og ta inn til venstre og følg Bjørnhuodden rett frem. Rett før Bjørnhuodden ender i et T-kryss så ligger eiendommen på venstre side. Trappeadkomst i øst og sti over fjellet fra nord.

Bebyggelse
Hyttebebyggelse

Byggemåte
Grunnmuren er konstruert av natursteinsmur og lettklinker. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med papp. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sink og plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2004, og det er en malt balkongdør i tre fra 2021. Eiendommen har en terrasse oppført med trykkimpregnerte terrassebord på bjelkelag. I terrenget er det etablert en lang utvendig trapp i trekonstruksjon som fører opp til hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Mykt undertak på opprinnelig del. - Utvendig - Vinduer Avvik: Deler av utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Se bilder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappen er oppført på stedlige forhold i fjell/terreng og fremstår med normal værslitasje, gråning og noe sprekkdannelser i treverk. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er på vegger i våtsonen panel/tømmer, ikke tettesjikt ut fra standardens krav til tett våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er på vegger i våtsonen panel/tømmer, ikke tettesjikt ut fra standardens krav til tett våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hyldmo Bygg AS/Selbakk Rør AS i 2022. Syversen Bygg AS i 2004. Beskrivelse: Bygget ut hytten med et nytt bad i 2022. Utvidelse av hytten med bl.a nytt bad i 2004. Alt nytt av membran, tettesjikt og sluk i 2004 og 2022. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hyldmo Bygg AS i 2022. Syversen Bygg AS i 2004. Beskrivelse: Nytt påbygg i 2022. Påbygg på opprinnelig hytte med stue, 2 soverom og 1 bad i 2004. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe i overgangen mellom gammel og ny hytte. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært i 2006. Beskrivelse: Stokkmaur fjernet av autorisert selskap i 2006. Angrepet treverk ble byttet ut. Ingen problemer de siste 20 år. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Driftsteknikk AS i 2026. Beskrivelse: Styringstavle til kvernpumpe med funksjonsfeil ble byttet til ny tavle i 2026. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østfold Vann og Varme AS i 2004. Selbakk Rør AS i 2022. Beskrivelse: Alt nytt av vann og avløp i 2004. Nytt vann og avløp i forbindelse med bygging av nytt bad i 2022. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum og avløpskvern. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pipegutta AS i 2014. Beskrivelse: Byttet inspeksjonsluke i 2014. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storm Elektro i 2004. Omikrom AS i 2021. Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget ble byttet med nye automatsikringer i 2004. Nytt elektrisk anlegg til bad og vaskerom i 2021. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Trappen fra parkeringen til hytten er ikke godkjent av Sarpsborg kommune. Det har vært mye dialog rundt dette men ingen avklaring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget ut i 2004 og 2022. Ferdigattest foreligger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært i 2022. Beskrivelse: Hull i tak på bod er provisorisk tettet av eier i 2022. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1.etg.: Entre, 4 soverom, 2 dusj/wc, vaskerom/grovinngang, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Frittstående bod.

Standard
Hytta er på- og ombygd i nyere tid og har i dag en gjennomgående meget tiltalende, lys og maritim utførelse. Her er det lysmalt panel på vegger og himling, oljende furugulv, samt fliser i gang, på vaskerom, og på begge bad/wc. Begge bad med varmekabler i gulv. Hytta har en super planløsning, og der hovedsoverom har adkomst til eget bad/wc. Vaskerom med utgang. Kjøkken med rikelig med benkeplass. Utført i lyslakkert utførelse. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og koketopp medfølger i tillegg til et stort vinskap.

Innbo og løsøre
Selges hytta møblert? Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering med 2 plasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler i gulv på entre, bad og bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16624

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Sarpsborg kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert ny digital vannmåler installert i 2026 og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
109773

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Frivillg medlemskap i Løkkevika hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.11.1956 - Dokumentnr: 1956/303370-4/3 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2004 - Dokumentnr: 2004/5413-2/3 - Nye vilkår feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 6000 GJELDER FRA 01.09.1999 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Forkjøpsrett for grunneier Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for oppføring av tilbygg til fritidsbolig datert 23.09.2024. Det er gitt ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig 38 kvm datert 11.02.2010. LOVLIGHET: Fritidsbolig byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Redskapsbod: Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Leierne har rett til gangsti som adkomstvei til tomten. Vedlikeholdet av veien er de bruksberettigede sitt ansvar. Det er offentlig vann og avløp via Bjørnhu Vann- og avløpslag BA. Kontingent blir fastsatt på årsmøte i juni/juli som gjelder for hele 2026. Kr 3000 for 2025. Pliktig medlemskap. I tillegg medlemskap i Løkkevikas venner (hytteforening), kr 500 (frivillig) pr år som dekker asfalt, sand på stranda, Barnas dag, krakker, badepram, vedlikehold mm.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034, ikrafttredelse 15.12.2022. 543 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn H. Berørte datasett: Kommunedelplan, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (denne tomten består hovedsakelig av bart fjell)

Adgang til utleie
Festekontrakten angir at det ikke er tillatt med noensom helst handelsvirsomhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.