SKJETTEN Nybakveien 26B

Tomt
766.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen foran boligen og garasjen. Rundt om er det anlagt hage med plen og prydbusker, omkranset av hekk og gjerde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger omtrent midt mellom Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter, som begge kan nås i løpet av få minutter. Det er dagligvarebutikk i nabobygningen og området har for øvrig umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som fine turområder. Det tar ca. 10 minutter å gå til svømmehallen som ligger ved barneskolen og til kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager, og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For øvrig er det gangavstand til Skjetten stadion. For golfere er det kun 8 minutter å kjøre til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter og 10 min til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en nyere 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra, som ligger i nabobygningen. I det samme bygget er det også Apotek 1 og Clinique Mathé. Den kan også gjøres på Meny Skjetten og søndagsåpne Joker Strømmen. Førstnevnte ligger på Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 4 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen tar det rundt 10 minutter å gå til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, og det er flere barnehager i kort avstand. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet ? storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stav, som ligger 210 meter fra boligen. Det går også mange busser fra Sagdalen som går til Lillestrøm Stasjon og Oslo Bussterminal. Både Strømmen og Lillestrøm stasjon ligger i sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG: Enebolig med salgtak tekket med takstein. Yttervegger i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås fra 2006. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2007/2008. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 46 kvm. Utgang fra soverom/loftstue til en lufte balkong på ca. 4 kvm. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malt panel, malte glatte flater og tapetiserte flater. Overflatebehandling himling: Malte takess og malt panel. Garasje: Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Garasjen er ikke vurdert og TG er ikke satt. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkontruksjon/Loft Det er påvist fukt i undertak. Det ble registrert en fuktvekting på 20,2%. Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikkeuvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i enkelte fliser og svertesopp i mykfuge. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er lagt antagelig fliser på gammelt gulv, det er eldre sluk med nyere klemring hvor det mangler enkelte skruer. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på taktekkingen og undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør bli forsøkt fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. - Utvendig > Veggkonstruksjon Kledning fra byggeår med stedvis tørkesprekker. Lokal utbedring bør utføres. - Utvendig > Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år. - Utvendig > Dører - 2 Ytterdør er noe værslitt. Vedlikehold bør utføres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Rekkverk på terrasse har skjevheter. - Utvendig > Utvendige trapper - terrasse Åpning i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp har skjevheter og er bratt. - Innvendig > Overflater - kjøkken Det er observert en sprekk i gulvet og det er noe bruksslitasje. Det er registrert stedvis noe knirk i øvrige gulvflater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløpere i halve trappen fra 1. etasje til underetasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Drenering Det er registrert noe fukt i gulv/vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Terrengforhold Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Det bør påses at venn renner vekk fra boligen. Det er noe snø på tomten på befaringsdag. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Rekvirent/eier opplyser angående følgende vedlikeholds historikk: - 2024: EL-billader, byttet 1 stk termostat varmekabel (Særher elektriske) - 2024: EL-sjekk kraftselskap (OK) - Utover dette er det kun utført innvendig maling + skiftet dekke på veranda 2. og 3. etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Tidligere eier oppgir at er drenert rundt huset i 2022, og har oppgitt at tidligere fuktproblemer da ble utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Observert maur i et av soverommene i 1.etg i mai 2024. Inspsert av Anticimex som anbefalte lokal behandling med lokkebokser. Ikke sett maur siden denne behandlingen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Kontrollert av EL-tilsynet, Alt er ok (se boligmappen) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Montert ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært. Over carport: nytt dekke og rettet skjevhet i konstruksjon. Egeninnsats: nåværende eier, nytt dekke terrasse på husets langside. Utført av: Tømrer Thirud

Innhold
Planløsning Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom, kjølerom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Loftsetasje: Loftstue.

Standard
Entré Eneboligen har inngang fra underetasjen, via en ytterdør fra 2006 med rundt glassfelt og praktisk kodelås. Entreen har fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger i liggende panel og en dør med glassfelt videre til trappehallen. Entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som har hvite fronter og speil, noe som gir god plass til yttertøy og sko. Hallen er innredet med en lignende skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og har samme overflater som entreen, bortsett fra at panelveggene er hvitlaserte. Trappen mellom etasjene er hvitmalt med trehvite, åpne trinn og det er inngang til to soverom, bad og vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet stuen og har sydvendte vinduer mot verandaen. Kjøkkeninnredningen er holdt i en klassisk stil og plassert i en romslig L-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har takoppforede skap, lyse rillefronter, flere vitrineskap og benkeplate i trehvit laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap. Hvite metrofliser over benken understreker den klassiske stilen. Ved kjøkkenvinduene er det god plass til et frokostbord, mens det kan dekkes til gjester i spisestuen. Nede i underetasjen har boligen et praktisk kjølerom. Stue Stuen er lys og luftig med flere møbleringsvennlige soner som gir plass til spisestue, tv-lounge og kontorplass. Vinduer på tre sider gir godt dagslys og mot syd er det utgang til den store verandaen på ca. 46 kvm. En fin hjørnepeis med glass på to sider sørger for ekstra hygge og varme, og i kontorkroken ved trappen er det montert en varmepumpe. Stuen har gulvvarme, lysmalte veggflater, hvite takplater, enstavs laminatgulv og gnistfanger i sort stein foran ildstedet. Fra spisestuesonen fører en dør med glassfelt inn til kjøkkenet. Loftstue Toppetasjen byr på en koselig loftstue ? et uvurderlig rom for familier som trenger litt ekstra fleksibilitet og privatliv. Herfra er det utgang til en sydvendt luftebalkong med flott utsyn over området. Døren ut til balkongen har et heldekkende glassfelt som gir godt med dagslys, og det er ellers et smalt vindu i motsatt ende av rommet. Stuen er utført med laminatgulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Stuen har dør mot trapperommet, slik at den kan lukkes om man vil sitte helt uforstyrret ved bruk som hjemmekontor. Det er ellers god plass til sofa, tv-løsning og annet møblement i rommet. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Sistenvente ligger i første etasje og er innredet med servant, speilskap og toalett. Rommet har laminatgulv i enstavs design, gul tapet på veggene og hvit himling med brunt listverk. Badet har både et dusjhjørne med skyvedører i glass og et badekar til glede for små og store. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, tredørs speilskap med integrert belysning og et toalett. Rommet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme og taklampe. Vaskerom Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene og taket er hvitmalt, og rommet er innredet med vaskekum i stål, en varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har tre lyse og romslige soverom ? ett i første etasje og de to største i underetasjen. Soverommet i første etasje ligger nordvendt mot hagen og de to soverommene i underetasjen har sydvendte vinduer og gulvvarme. Det ene rommet nede har malte panelvegger, lysmalt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har laminatgulv, lysmalte panelvegger, en skyvedørsgarderobe med speilfelt, samt inngang til en romslig bod med hyllesystem og videre inngang til kjølerommet. Soverommet oppe har tapet på veggene, enstavs laminatgulv og en trehvit skyvedørsgarderobe med speil. Boligen har også skyvedørsgarderobe i hallen og i entreen, samt lagringsmulighet i knekott i loftstuen. Uteområde Mot syd har boligen to uteplasser ? den største på ca. 46 kvm som overbygger hele gavlveggen over inngangspartiet og fortsetter langs hele vestveggen, hvor den ender i en trapp ned til hagen. Verandaen har dekke av terrassebord, rekkverk i tre og god plass til møblering i flere soner. Plasseringen mot syd og vest gir optimale solforhold og fint utsyn til området. Verandaen er utstyrt med markiser og utebelysning, og overbygges dels av den sydvendte balkongen på ca. 4 kvm utenfor loftstuen. Den høye plasseringen gir vidstrakt utsyn over området. Både balkongen og verandaen har fått nytt dekke i senere tid og verandadøren er fra 2007/2008. Boligen har også ytterdør fra 2006 med kodelås, og det ble lagt ny drenering i 2021. Teknisk Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2016 er på ca. 287 liter. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Det ble montert elbillader i 2024 og byttet termostat til en varmekabel samme år. I 2024 ble det også utført elsjekk av kraftselskapet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i, uten videre garantier.

Parkering
Det er parkering på den steinsatte gårdsplassen og i en garasje fra 2000 med innlagt lys og strøm. I 2024 ble det montert elbillader ved parkering under terrassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Det er utført full flyttevask og det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. - I følge originale byggetegninger er loftsetasjen uinnredet. Se vedlagte tegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet, vaskerom, kjøkken, stue, entré, hall og soverommene i underetasjen. I tillegg er det varmepumpe og vedfyring i peis i stuen. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, wc, vaskerom og bad.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
24759

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Mat/restavfall 140 liter kr. 4 920,- Feie- og tilsynsgebyr kr. 556,- Fast gebyr vann bolig kr. 1 281,- Fast gebyr avløp bolig kr. 1 573,- A-konto vanngebyr 136 m3 kr. 39,59,- A-konto avløpsgebyr 136 m3 kr. 57,10,- Målt forbruk vann 138 m3 kr. 34,42,- Målt forbruk avløp 138 m3 kr. 49,66,- - Fradrag innbetalt vann -99 m3 kr. 34,42,- - Fradrag innbetalt avløp - 99 m3 kr. 49,66,- Årsprognose 2025 kr. 24 758,91,-

Formuesverdi primær
1881727

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7526908

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/76/246: 07.07.1995 - Dokumentnr: 9110 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registrenheten med flere 02.02.1990 - Dokumentnr: 1225 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:76 Bnr:23 med grensejustering 12.11.1992 - Dokumentnr: 13788 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1652981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:76 Bnr:246 01.01.2024 - Dokumentnr: 161797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:76 Bnr:246

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 22.03.1996. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Pipe er ikke ført over taket - Terrenget må planeres med fall fra huset - Terrassen er ikke bygget og døra var forsvarlig stengt - Korrigert situasjonskart og plantegning av bunnledningen m/fordelings-ledninger hitsendes. Stoppekranskilt må monteres, og det må også monteres godkjente lokk/skruters på drenskum og stakepunkt. - Det må lages luftespalte under dørene til bad og klosettrom. - Husnummerskilt ikke montert - Noen småarbeider igjenstår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er innen for støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.