SKJETTEN Tømtesletta 6

Tomt
570.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger helt i utkanten av et barnevennlig boligfelt, tett opp mot skogen og marka. Tomten er opparbeidet i senere tid med betydelig grunnarbeid, ny ferdigplen, parkeringsareal og etablering av store uteplasser. Fra 2018 og frem til 2024 er det byttet vinduer i flere rom og balkongdør, satt inn større kjellervinduer, laget egen inngang til kjelleren, satt inn ny ytterdør og vindu til hovedinngangen, vasket og impregnert taket, og satt opp støttemur i cortenstål i tomtegrensen bak huset og mot parkeringsplassen. På baksiden ble det bygd en stor markterrasse i 2024 med dekke av terrassebord og levegger på siden. Terrassen er ca. 60 kvm og ligger sydvestvendt med gode solforhold og utsyn rett mot skogen. Uteplassen går over flere nivåer med overbygg over den innerste delen, markise på siden og en stor pergola i metall på den ytterste. Det er god plass til møblering i sonene under tak, pergola og på åpen del. Hovedinngangen ligger på nordøstsiden av huset og har en liten adkomstterrasse på ca. 4 kvm, omkranset av en markterrasse på ca. 30 kvm. Denne skjermes godt av hekk på siden, har fin plass til utemøbler og direkte adkomst fra carporten. På motsatt side har hovedsoverommet utgang til en balkong på ca. 10 kvm med overbygg. Balkongen strekker seg utenfor alle tre soverommene Eiendommen har følgende andel i realsameier: Gnr. 69 Bnr. 101 Ideell andel 1/50 Gnr. 69 Bnr. 102 Ideell andel 1/50 Gnr. 69 Bnr. 103 Ideell andel 1/3 Gnr. 69 Bnr. 104 Ideell andel 1/50 Deler av redskapsbod og garasje er utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med umiddelbar nærhet til marka og et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier. Rett i nærheten starter flere turstier innover Skjettenåsen og Gjelleråsmarka. Her er stier for å tusle rolig i solskinnet, eller for løping, sykling, langrenn og trilleturer. Skientusiaster anbefales også en tur til lysløypa ved Bråte gård, eller til Nylendlia Skisenter, hvor Aksel Lund Svindal startet sin skikarriere. Her er det nedfarter for alle nivåer, akebakke og skiskole. Ved skolene finnes det kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, og et lite skateanlegg. Fra boligen er det også kort vei til Strømmen sentrum, hvor man kan utforske den idylliske elvepromenaden langs Sagelva. I tilknytning til Strømmen storsenter er det planlagt et fantastisk badeland og opplevelsessenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Skjetten, Extra på Skjettentoppen, eller søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger på Skjetten senter, som ble pusset opp i 2022. Senteret har også blomsterbutikk, apotek og Nille. Det er heller ikke langt til Strømmen Storsenter med nær 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det finnes også gode kjøpesentre i Lillestrøm og Lørenskog, der sistnevnte har både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Nærmeste bussholdeplass er Guldhaug-Tømte som ligger 400 meter unna. Fra Strømmen stasjon tar toget seg til Oslo eller Oslo lufthavn på under 30 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 24 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Skjetten barneskole og ca. 1,9 km til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i plast. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Malte trevinduer med 2, 3 og 2+1 lags glass. Det er varierende alder på vinduer. Byggeår, 2018/19/21 og 2024 En malt ytterdør med glassfelt fra 2024. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2018/19 iflg kunde. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 60 m2. Adkomst terrasse på ca. 4m2 med en markterrasse på ca. 30m2. Utgang fra soverom til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 10m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte tapetserte flater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, panelplater og takess. Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper - 2 - 3 Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pga. mange skader pga. fukt med denne type elementer(multimur), må det sørges for god utvendig fuktbeskyttelse. Det er registrert fukt i bunnsvill. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Estimering er kun satt til undersøkelse Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det bør monteres musebånn. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2 er valgt på vinduer over 20 år på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Enkelte vinduer er malt igjen. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 96cm og 78cm. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mangler håndløper. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Boligen er stedvis oppgradert. Det er stedvis etterslep. Laminat gulv i stue med fukt blemmer og enkelte skjøter er gått fra hverandre. Sprekt flis foran peis. Laminat gulv gir etter noe i kjeller. Det er observert en prikk i gulv i vindfang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert stedvis knirk. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 16,5 cm åpning i trinn. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er enkelte innerdører som mangler utforinger/lister. Dette gjelder inn mot boder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplisten stedvis ikke dekker drensplate. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger.. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på utvendig fuktsikring, vil muren absorbere fukt og få skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er avvik: Det er observert fuktblemmer i himlingsplater. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er observert sprekk i servant.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nytt bad i 2016. Arbeid utført av Rørleggerfirma Gundersen og Brokerud AS, Entr. Stenberg Schulz AS, Årnes Elektro AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ifølge forrige eier. Rørleggerfirma Gundersen. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Har vært tilfelle av tilbakeslag av vann i sluk på vaskerom når vaskemaskin tømmer seg. Har fjernet stakepluggen og ikke hatt problemer siden. Sluket er fra byggeår. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Fjernet gammel bereder og blokkert rørene som gikk til den. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Noe fukt på bunnsvillen i bod. Etter utbedring i hagen har fukten avtatt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - I 2020 ble det byttet gradrenner på yttertak og himling i stue/spisestue pga lekkasje. Utført av Sagen & Co Blikkenslagermester. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen sprekker i betonggulv i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Varmekabel i gulv og downlights i himling. 3 soverom i 1 etg, 2 soverom, gang og kjellerstue i kjelleren. Div inne- og utelamper og downlight på garasje. Arbeid utført av faglært, egeninnsats. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utført 04.03.25 av Harald Frogner AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Fjernet masse fra hagen for å få fall bort fra huset, gravde ut til større vinduer og inngangsdør i kjeller. Satt inn nye vinduer, inngangsdør og utvendig trapp med tilhørende lysgraver i kjeller. 2022 Byttet utgangsdør samt sidevindu 2024. Arbeid utført av Lahaug AS og Bygg og Tømrerteam AS. Romerike Bygg og Vedlikehold AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Godkjent bruksendring, deler av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel. 2 soverom, gang og kjellerstue. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Det er godkjent med ferdigattest datert 17.03.2023. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - I forbindelse med vanninnsig i kjeller ble utført en skaderapport av takstmann på tilsyn. Utbedring ved å fjerne masse fra tomten samt fall bort fra huset.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom og soverom/kontor. Kjelleretasje: Vindfang, hall/stue, 2 soverom, gang og 5 boder. Kort fortalt - Pent oppusset enebolig - To innholdsrike etasjer - Helt inntil skogkanten - Usjenert og barnevennlig - Tomten er betydelig oppgradert - Stort terrasseareal på 60 kvm - Pergola, markise og overbygg - Markterrasse på 30 kvm - Utgang til luftebalkong fra hovedsoverom - Nyere garasje og carport - Nyetablert kjellerinngang - Biinngang til vaskerommet - Entré med trendy spilevegg - Luftig stue med store vinduer - Varmepumpe og peisovn - Pen kjøkkeninnredning fra 2015 - Enkelte hvitevarer på kjøkken fra 2022 - Bad fra 2016 i første etasje - Toalettrom pusset opp i 2021 - Vaskerom tilknyttet kjøkken - Fem nyoppussede soverom - Gulvvarme og downlights i alle fem - Kjellerstue/hall for ekstra fleksibilitet - Gode garderobeløsninger - Lagringsplass i flere boder - Oppgradert elanlegg og automatsikringer - Varmtvannsbereder fra 2016

Standard
Entré Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med gode sosiale soner og plass til å trekke seg tilbake. Boligen fremstår velholdt etter flere oppgraderinger gjennom årene. Boligen har hovedinngang i første etasje og en nyetablert biinngang til kjelleren, der entreen ble pusset opp i 2024 med varmekabler, downlights og nye overflater. Entreen i første etasje har nyere ytterdør, og er pent innredet med laminatgulv, glatte, malte vegger og en trendy vegg med eikespiler. Fra entreen fører en dør med glassfelt inn til en gang videre mot soveromsfløyen og inn til stuen. Gangen har malte panelplater på veggene, mørke lister rundt dørene og samme laminatgulv som i entreen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og fikk en ny innredning i 2015, plassert i en praktisk U-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen er klassisk i stilen med profilerte, trehvite fronter, matchende benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og pene mosaikkfliser over benken. Platetopp, stekeovn, kombiovn, kjøleskap og ventilator er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin i benken. Både platetopp, stekeovn og kombiovn er fra 2022. God takbelysning og et vindu over den ene benken gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig. Ytterst i rommet er det plass til spisebord ved det andre vinduet. Her er det også adkomst til vaskerom med biinngang. Veggene er belagt med mørk tapet, gulvet er i laminat, og det er mørke dører og vinduskarmer som gir en lun følelse. Stue Stuen er lys og luftig ? pent pusset opp i senere år med blant annet ny himling i hvitmalt mdf-panel fra 2020. Stuen får rikelig med dagslys fra vinduer på to sider og har utgang til et nyetablert terrasseområde med flere hyggelige soner. Stuen kan møbleres med både tv-lounge og full spisestue, samt annet møblement. Stilen er gjennomført lun med lyse veggfarger mot mørkt laminatgulv, flislagt pipeløp, samt mørke innerdører, vinduslister og spotbelysning. En varmepumpe bidrar til behagelig temperatur gjennom året, og en peisovn sørger for ekstra hygge. Kjellerstue/hall Nede er det en lys og fin kjellerstue/hall som ble pusset opp i 2022 med gulvvarme, downlights, nytt laminatgulv og nye vegger malt i en delikat beigetone. Rommet har et lite kjellervindu, adkomst via trapp fra gangen oppe, og lar seg enkelt møblere med tv-lounge, hjemmekontor og annet møblement. Et rom som dette gir ekstra spillerom og privatliv i hverdagen. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad fra 2016, utført av fagfolk, et separat toalettrom som ble malt opp i 2021 og et vaskerom. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, matchende baderomsplater på veggene og dagslys fra et lite vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, et toalett og en dusjnisje med skyvedør i glass. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet i soveromsfløyen oppe. Rommet har malte veggflater, gulvbelegg, et vindu, samt toalett og en hvit servantinnredning, likt som på badet. Det er også speil med belysning over servanten og et tredørs garderobeskap langs motsatt vegg. Vaskerom Vaskerommet ligger tilknyttet kjøkkenet og har utgang til tomta, en praktisk biinngang når handleposene skal inn. Rommet er innredet med gulvbelegg, tapetserte vegger og stråleovn. Det er vaskekum, opplegg for vaskemaskin og nisje til tørketrommel, samt plass til kjøleskap eller fryser. Soverom og garderobe Boligen har hele fem soverom, der det ene rommet i første etasje benyttes som kontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Rommene i første etasje er plassert i en egen fløy med bad og toalettrom, mens de to siste ligger i kjelleren og er ekstra romslige. I 2021 ble soverommene i første etasje pent pusset opp, og i 2023 ble de to rommene nede oppgradert. Rommene fikk laminatgulv, gulvvarme, downlights, ny himling og plater på veggene. Det er skyvedørsgarderobe på flere rom og plass til garderobeløsninger på de øvrige. Boligen har også garderobeskap på toalettrommet og god lagringsplass i flere kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Fryseskap på vaskerom - Pergola

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje fra 2018 med innlagt lys og strøm, og en carport på siden. Det er også plass til biler på gårdsplassen foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 600 (Omkostninger totalt) 209 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 899 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 902 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og soverommene i første etasje, samt i stuedel, mellomgang og soverom nede. Det er ellers panelovner og varmepumpe, samt vedfyring i peisovn. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på badet. Varmtvannsbereder fra 2016 er på ca. 198 liter. Sikringsskapet har nyere automatsikringer fra 2015 og det er nytt anlegg i første etasje, deler av kjelleren og noen nye stikk utendørs.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
25680

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 167,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2157220

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8628878

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/76: 21.11.1984 - Dokumentnr: 9302 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT IFL SKJØTE ER DET FORKJ RETT TIL BEBYGG EIEND MED PRIOR ETTE R LÅN I HUSBANKEN M V BEST OM - Forkjøpsretten gjaldt ubebygd tomt og bortfalt 10 år etter at innflyttingstillatelse. Bestemmelser om ledninger og kabler over eiendommen. Samtykke fra Skedsmo kommune for å drive næringsvirksomhet på eiendommen. 21.11.1984 - Dokumentnr: 9302 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 23.07.1984 - Dokumentnr: 5973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:69 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 123804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:69 Bnr:76 01.01.2024 - Dokumentnr: 153277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:69 Bnr:76

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for enebolig, Tomtesletta 6 datert 23.09.1985. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 17.03.2023. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og grenser mot friområde. Eiendommen følger reguleringsplan "7002 C Guldhaug - Tømte" og "7002 B Guldhaug - Tømte".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det skal sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet etter budaksept da eiendommen har andeler i realsameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 600 (Omkostninger totalt) 209 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 899 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 902 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,74% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 900,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.