SKOPPUM Pauliveien 230

Tomt
4308.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med plen, busker og trær ellers naturtomt rundt boligen. Eiendommen ligger godt innenfor eiendomsgrensen. Eiendomsgrensene er nøyaktige.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ved skoppum i Horten kommune, med en attraktiv kombinasjon av fredelig atmosfære og nærhet til sentrale fasiliteter. Området er preget av spredt bebyggelse, åpne landskap og gode solforhold, noe som gir en luftig og privat beliggenhet. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Horten sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og kulturtilbud. Det er også nærhet til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Kyststien, skogsområder og Vestfolds vakre skjærgård byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området har gode pendlermuligheter med enkel adkomst til hovedveinettet, samt kort vei til fergeforbindelsen Horten-Moss, som gir effektiv forbindelse mot Østfold og til Oslo-området. En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og skjermet, samtidig som du har kort vei til by og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Blåbærlyngen barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km Espira Nykirke barnehage (0-5 år) ca. 4.4 km Solerød barnehage (1-5 år) ca. 5.3 km Skoler Lysheim skole (1-7 kl.) ca. 2.5 km Fagerheim skole (1-7 kl.) ca. 4.5 km Borre ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.9 km Holtan ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.7 km Horten videregående skole ca. 9.9 km Holmestrand videregående skole ca. 13.9 km

Skolekrets
Lysheim skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Paulidalen (Linje 021) ca. 0.4 km Tog: Skoppum stasjon ca. 2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 26 min med bil Fly: Oslo Gardermoen ca. 1 t 34 min med bil

Byggemåte
Stor enebolig opprinnelig fra 1970. Ut fra tegninger bygget ut i 1980 og i 2000/03. All taktekking er fra 2003. Kledning, beslag, vinduer, dører og porter med noe varierende alder. Det samme gjelder verandaer. Fuktsikring på deler av bygget. Dette er fra 2003. Det er lagt ned ny avløpsledning til kommunalt nett i 2025. Det forekommer behov for vedlikehold og noe utbedringer på flere av de utvendige bygningsdelen. Våtrommene er fra 2000 og 2005, preges noe av det. Kjøkken fra 2000 i normal stand. I tillegg et remontert grovkjøkken. Overflater er i hovedsak i normal stand men på enkelte overflater forekommer merker eller slitasje. EL anlegg endel oppgradert over tid. El kontroll av lokalt tilsyn i 2024, avvik utbedret. VVS anlegg med varierende alder. Garasje og uthus er ikke teknisk vurdert. Oppsummert en eiendom på 4,3 dekar med flere muligheter men bygningsmassen har noe behov for oppgradering/vedlikehold. UTVENDIG Tak et tekket med glasert teglstein. Undertak av asfaltpapp. Malte vindskier/israfter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendige renner og beslag består av aluminium og plastbelegg stål. Varierende alder. Yttervegger av bindingsverk. Vegger kledd med tømmermannskledning samt liggende panel i gavler. Varierende alder. Saltakkonstruksjon av tre med varierende oppbygging De er fra byggeårene. Kun deler av loft som er gulvet og tilgjengelig. Mot øst kun deler av kneloft som har tilgang. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1980-2003. Et eldre med enkelt glass. Teakfinerte ytterdør. Panelt boddør. Verandadører av treverk med 2 lags glass. Et par dører av stål. Teakfinert/beiset leddport med automatisk åpner. Varierende alder. Veranda/terrassedører med 2 lags glass. De er fra 1980 og 2003. Verandaer på begge sider oppført på støpte fundamenter, ansatt mot fjell og stikkbjelker. Trebjelkelag belagt med terrassebord. Der det er tett sjikt av sarnafil e.l. er det undergulv av trefiberplater. Malt rekkverk av treverk. Ukjent alder på tett sjikt men eldre en 2013. Platting mot øst av impregnerte materialer. Trapp i hagen impregnert treverk. Malt rekkverk INNVENDIG På gulver er det lagt parkett, laminat, heltregulv og belegg . Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, panelplater og takessplater. Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. Målinger 2.etg foretatt i soverom og stue med henholdsvis 10 og 11 mm planavvik. Målinger 1.etg foretatt i stue og spisestue med henholdsvis 11 og 14 mm planavvik. Målinger i kjeller er foretatt i soverommene mot øst. Begge med 5 mm planavvik. 3 stk element piper. Kombinert peisovn/parafinbrenner 2 stk plassmurte peiser med innsats + en utepeis. Hulltaking er foretatt i soverom øst, uten å påvise unormale forhold vedrørende fukt. Vegg består av panel, dampsperre av plast, trekonstruksjon og forhudningspapp mot mur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,5 Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i kjeller uten registrerte skader kan det ikke utelukkes fuktskader i rom under bakkenivå andre steder da denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betrakte som risikokonstruksjon. ses i sammenheng med fuktsikring/drenering og terrengforhold. Krypkjeller ifb teknisk rom og bod. Malt trapp med tepper i trinn. Heltre trapp til 2.etg Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad 1.etg Flislagte gulver av betong med varmekabler. 2 sluk av plast. Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Underliggende membran i gulvet. Ukjent membranløsning på vegg. Rommet inneholder innredning med dobbel servant, wc, dusj med vegger og badekar. Mekanisk avtrekk. Fliser i dusjområdet er i 2013 lagt over opprinnelig. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,6. Bad kjeller Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Ukjent membranløsning. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusjnisje. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av en slik art som hindre dette. Det er da benyttet fuktindikator på erfaringsmessige utsatte områder. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner registreringen i våte soner. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Risikoen er at fukt i konstruksjonen kan oppstå uten at dette blir avslørt. Dette kan igjen føre til skader på konstruksjoner, sopp etc. På denne befaringen ble det ikke registrert unormale verdier. Vaskerom kjeller. Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av støpejern. Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Ukjent membranløsning. Rommet inneholder eldre innredning, 2 kummer av stål og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,1 KJØKKEN Hovedkjøkken. Innredning med finerte/helter skrog og fronter. Benkeplate av stein med kum av rustfritt stål. Flislagt over benk. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn samt plass for oppvaskmaskin og stort eller dobbelt kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Grovkjøkken Innredning med skrog av trefiberplater og finerte fronter. Høytrykkslaminert benkeplate Dette er en remontert innreding uten vann, avløp eller hvitevarer. Deler av innredning er skjult av lagrede gjenstander. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er oppført på fjell og steinmasser. Fuktsikring og drenering: Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Dette kun på mur mot øst. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongblokker og lettklinkerblokker med pusslag. Forblendet med teglstein ved inngang. Dette fra byggeårene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast. Lagt nye rør ut til koblingspunkt for kommunal ledning i 2025. Ukjent om det ble byttet rør helt inn til grunnmur. Vannledning av plast. Trykktank fra 2001. Eier opplyser at det ved et tilfelle har kommet litt grus i vannet. Er filterboks på inntak men ukjent om det er i bruk. Oljetank: Det er oljetank i stål plassert i teknisk rom. Ut fra måler skal det være noe brensel i bunn. GARASJE Garasje oppført på løsmasser av pukk/grus. Gulver av betong med oppkant av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier. Renner og nedløp av lakkert stål. Dør av lakkert stål/alu. Leddporter av lakkert stål/alu med automatisk åpner. vinduer med 2 lags glass. Innlagt strøm. Uthus Uthus oppført på gulver av betong. Yttervegger i 1.etg består av lettklinkerblokker med pusslag. I 2.etg er det bindingsverk kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med lakkert stål/alu plater. Utv. trapp av treverk. Porter og dører av treverk. Innlagt strøm I tillegg er det åpne overbygde lagringsrom på sidene. TG2 Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Avflassing og rust forekommer. Forekommer frostsprengning i nedløp. Ved midtre pipe er det fuktmerker på loftet. Konsekvens/tiltak: Overflater med rust og avflassing bør overflatebehandles for å hindre videre forringelse og forlenge levetiden på renner, nedløp og beslag. Frostsprengte nedløp bør byttes ut, da de kan ha lekkasjer som kan føre til fuktbelastning på andre bygningsdeler. Pipebeslag må sjekkes om dette kan være årsak til fuktmerker på loftet. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Enkelte tilfeller med råte. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Veranda mot syd er avsluttet inntil kledning. På veranda ut fra soverom er kledning avsluttet nær gulvet. Begge steder er det fare for at fuktskader kan oppstå. Det er noen mindre skjolder på gulv i karnapp kjøkken. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Bytte kledningsbord med skader. Om mulig bedre utlufting dette der det er mulig. Dette for å forebygge muligheter for fukt og råteskader samt sikre sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer det ved omkledning/bytte av kledningen. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader. Større avstand fra verandabord og gulver. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsaken til skjolder på kjøkkengulvet, da dette kan indikere skjulte fuktproblemer. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke lagt isolasjon over spottkasser. Fuktmerker ved en pipe. Forhøyde verdier. Registret noe skjevheter i himling spisestue. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt ved pipe må undersøkes og utbedres for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på undertak. Isolasjon bør legges over spottkasser for å hindre varmetap og redusere risiko for kondens og fuktskader. Årsak til skjevheter i himling i spisestue bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere konstruksjonsmessige utfordringer som bør utbedres for å sikre byggets stabilitet. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Ingen punkteringer registrert på befaringen. Flere vinduer går på i karm. Et vannbrett har for lite fall. Høyt fuktnivå i enkelte hvor maling er flasset av. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold av utvendige overflater bør utføres for å hindre negativ utvikling og ytterligere forringelse, slik at levetiden på vinduene opprettholdes og risiko for skader på treverket reduseres. Flere måjusteres for å hinder unødig slitasje og lettere betjening. Vannbrett må justeres slik at vann renner av brettet, ikke inn mot vindu. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe varierende vær og bruksslitasje. Forekommer kloremerker. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatene bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og for å opprettholde lengst mulig levetid på dørene. Justeringer bør utføres for å redusere unødig slitasje og sikre enklere betjening. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader som kan medføre behov for utskifting av dører eller økte vedlikeholdskostnader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Varierende slitasje på gulver. Forekommer noe merker og sprekker i skjøter. På kjøkken er det et par skjolder, ukjent årsak. Tilfeller av sprekker og rift i enkelte tapeter.(kjøkken). Konsekvens/tiltak: Overflater fungere slik de er. Oppgraderinger etter egne behov. Årsak til skjolder på kjøkken bør utredes. Se også p.t veggkonstruksjon. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Det er registrerte bruk av dampsperre av plast i vegg. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Konsekvens/tiltak: Dampsperre av plast bør fjernes ved eventuelle ombygginger, da denne kan hindre fukt i å fordampe fra konstruksjonen og dermed øke risikoen for skjulte fuktskader over tid. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt for å oppdage eventuelle tegn til fuktproblemer tidlig. Krypkjeller Kommer noe fukt inn langs fjell. Konsekvens/tiltak: Fukt langs fjell bør begrenses så langt det lar seg gjøre. Fukt inntrengning kan føre til økt risiko for sopp og skader på trekonstruksjoner, samt dårligere inneklima. Sørg for til enhver tid god utlufting. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Malt trapp pregs av bruk. Konsekvens/tiltak: Overflater bør behandles eller oppgraderes for å opprettholde et estetisk inntrykk og redusere muligheten for ytterligere slitasje. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte går på i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering bør utføres for å hindre unødig slitasje og for å sikre lettere bruk av dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. I keramiske og elastiske fuger. I tillegg svertesopp. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Elastiske fuger bør byttes ut, og det bør vurderes å utbedre keramiske fuger med riss eller sprekker. Svertesopp bør fjernes, og årsaken til soppdannelsen bør kartlegges og utbedres for å hindre videre vekst. Konsekvens av manglende utbedring kan være at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og ytterligere soppvekst. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis. Forekommer svertesopp på elastiske fuger. Tilløp til bom der fliser er lagt på flis i dusjsonen. Terskel hindre fritt tilløp til sluk. Vann må da finne veien inn under badekar for å nå sluk nr 2. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å bytte ut elastiske fuger for å hindre videre vekst av svertesopp. Det bør å lages en spalte i terskelen til dusjen for å sikre fritt tilløp til sluk og redusere risiko for at vann kan kommet ut i uønsket område. Flisen med sprekk bør vurderes byttet ut, da den ligger i et område med normal ferdsel. Sprekk kan forverres over tid. Bom under fliser kan føre til at fliser løsner. Ved negativ utvikling bør bytte vurderes. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ikke synlig membran i sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Om mulig bør det konstateres om det er benyttet membran på vegg, da ukjent status medfører usikkerhet. Manglende eller ufullstendig membran øker risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk under badekar kan være et bi-sluk som er lagt over membran. Om mulig undersøke dette på samme måte som veggmembran. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på innredning. Dusjvegger pregs av bruk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skader på innredning bør utbedres for å hindre videre forringelse. Alternativt er å bytte innredning. Dusjvegger fungere slik de er. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis ved gjennomføring. Porøse og misfargede fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Porøse eller misfargede fuger i dusjsonen bør utbedres/byttes for å hindre vanninntrengning mot underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av slike skader kan være at fukt trenger inn bak fliser og fuger, noe som kan føre til skjulte fuktskader og skade på bygningsdeler. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis noe porøse og ufullstendige fuger i dusjsonen. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. Etter dagens forskrifter er det ikke tilfredsstillende differanse mellom topp sluk og topp membran ved dør. Det bemerkes at dør går inn til nytt våtrom. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Porøse eller misfargede fuger i dusjsonen bør utbedres/byttes for å hindre vanninntrengning mot underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av slike skader kan være at fukt trenger inn bak fliser og fuger, noe som kan føre til skjulte fuktskader og skade på bygningsdeler. Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til sluk fra hele rommet. Om mulig etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Dette for å sikre at vann ledes til andre rom. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Om mulig bør det konstateres om det er benyttet membran på gulv og vegg, da ukjent status medfører usikkerhet. Manglende eller ufullstendig membran øker risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik:. Mindre skader forekommer på innreding. Noe bevegelsen i toalettskål. Pakning mellom vegg og skål har forskjøvet seg noe. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Pakning mellom vegg og toalettskål bør utbedres, og skruer til WC bør etterstrammes for å sikre stabilitet. Innredningen fungerer, men skader bør vurderes utbedret for å hindre ytterligere forringelse. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Etter dagens forskrifter er det ikke tilfredsstillende differanse mellom topp sluk og topp membran ved dør. Det bemerkes at dør går inn til nytt våtrom(bad). Her har heller ikke vann fritt tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Differansen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel bør om mulig økes for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og andre rom. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Om mulig bør det konstateres om det er benyttet membran på gulv og vegg, da ukjent status medfører usikkerhet. Manglende eller ufullstendig membran øker risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk ventilasjon til våtrommet. Manglende/dårlig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Det er benyttet plastfolie i vegg mot våtrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne plastfolien ved fremtidige ombygginger eller oppussing, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Plastfolie kan hindre uttørking ved eventuell fuktinntrengning, noe som over tid kan føre til skjulte skader i veggen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. I varierende grad. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er registrert irr på rørene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer eller vannskader som følge av svekket rørkvalitet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskifting av eldste avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Skade på isolasjon til rør fra varmepumpe fra 2013. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Isolasjonen på rørene bør utbedres for å hindre varmetap og følgeskader på anlegget. Skade på isolasjon kan føre til økte driftskostnader og forkortet levetid på varmepumpen. Service bør utføres på begge. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Sprekk registret i mur garasje. Da deler av mur er skjult kan det ikke utelukkes andre sprekker. Lettklinkerblokker under karnapp mot nord er ikke pusset/slemmet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og skader bør utbedres for at murer skal være stabile og for å hindre fuktinntrenging. Overflater bør pusset eller slemmes for å hinder fukt inntrenging. Dette er en anbefaling fra leverandør. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren der dette er mulig. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av vannledninger samt vurdere tilstand og funksjon på filterboks og trykktank. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert vannkvalitet, lekkasjer eller driftsstans, samt økt risiko for plutselige kostnader ved svikt i eldre ledninger. Oljetank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Konsekvens/tiltak: Da opplegg og brenner ikke lenger er i bruk, bør tanken tømmes og eventuelt fjernes for å unngå risiko for lekkasje og forurensning fra gjenværende brensel. TG3 Dører - Kjøkken-soverom Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Råte i dør til kjøkken og fuktskade i verandadør fra soverom. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte og skjevheter i rekkverkene samt på platting mot øst. Skader også i enkelte verandabord. Stolper mot syd/kjeller er avsluttet under bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk og skadde verandabord bør skiftes ut, og rekkverkene bør rettes opp for å sikre stabilitet og sikkerhet. Stolper som er avsluttet under bakkenivå må frigjøres for å hindre mulige råteskader og redusere risiko for svekket bæreevne. Vedlikehold av overflater bør gjennomføres for å forlenge levetiden på konstruksjonen og redusere risiko for ytterligere skader. Helse, miljø og sikkerhet Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Terrasser, innvendige trapper, radon, EL anlegg og rømningsvei. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rømningsveiers bredde og høyde skal til sammen være 150 cm. I 2.etg på denne boligen er de totalt 146 cm. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre rekkverkshøyder og åpninger slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, samt montere manglende rekkverk og håndløper der dette mangler. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. Radonmåling bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko. Rømningsveier må utbedres slik at de oppfyller gjeldende krav, for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. De deler av det elektriske anlegget som ikke er kontrollert, bør kontrolleres for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og redusere risikoen for brann eller elektrisk støt. Kontroll bør foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3) . For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19/3-2026 av Anders Auen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er en sprekk på flis i bad oppe (2. etg). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Veidekke Entreprenør, Nilsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser i dusjnisje bad oppe. (2.etg) i 2014 Byttet spotter i tak og ny vifte (omtalt senere) 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Utbedret med musesikring og skum under vask på kjøkken der rørene kommer opp.(2. etg) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Haslestad Graving & Transport, 2025 Beskrivelse: Etter pålegg fra kommunen om å knytte seg på offentlig avløp. Lagt avløp til kommunal kum. Har også i grøften lagt vannledning for fremtidig påkobling til offentlig nett. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved perioder med høyt forbruk av vann. Høytider med mye folk har vi tilpasset slik at brønn ikke tømmes. Det er tatt vannprøver nå i år, analysert av SGS. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nilsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på begge bad.(1. etg og 2.etg) 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det finnes oljetank i kjeller samme rom som vanntrykktank (fra egen brønn). Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Gjennom dialog med Horten Kommune er oljetank registrert, og sak avsluttet. (pt. er det ikke krav om fjernning). 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja Har vært elkontroll der pålegg er utbedre. Dokument i Boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nilsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ihht Eltilsynsrapport Elarbeider i flere runder 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsen Elektro AS, 2024 Beskrivelse: Har benyttet kun dette firma til ulike arbeider. Eksempelvis nye spotter, feste stikkontakter. Dokumentasjon lagt i Boligmappa. Arbeid i flere omganger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier utvidet bolig i 2003. Ferdigattest på tilbygg datert 20.3.2003. (informasjon fra salgsprospekt tidligere eier) 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se punkt 26. Foreligger ikke plantegning for loftsetasjen (3. etg). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det har forekommet mus i garasjen. Det er vedlikeholdsbehov på tilleggsbygninger 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Persienne i peisestue virker ikke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende rom: kjeller: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, hall m/trapp, vindfang, gang, bod, garasje. 1. etasje: Bad, kjøkken, grovkjøkken, soverom, spisestue, stuer 2 stk, kontor, trapperom, gang, walk-in closet. 2. etasje: Hall, stue, soverom/kontor, bod. Det er også garasje og uthus på eiendommen.

Standard
Dette er en romslig familiebolig på rundt 350 kvm fordelt på 3 etasjer. Planløsningen inkluderer blant annet flere stuer, soverom, bad, kjøkken og grovkjøkken. Boligen har et romslig og funksjonelt kjøkken i 1. etasje med innredning fra 2000, utført i finerte og heltre skrog og fronter som gir et tidløst og solid uttrykk. Benkeplaten i stein med nedfelt kum i rustfritt stål gir både kvalitet og slitestyrke, og det er flislagt over benken for et praktisk og stilrent preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med ventilator med avtrekk ut, integrert koketopp, stekeovn og mikroovn, samt tilrettelagt for oppvaskmaskin og stort kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet finnes et praktisk grovkjøkken med innredning bestående av trefiberplater, finerte fronter og høytrykkslaminert benkeplate. Rommet gir gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk. I tilhørighet til kjøkken finner man spisestuen og stue. Man har også peisestue i denne etasjen. Så her har man god plass til storfamilien. Oppe i 2. etasje har man en 3. stue og kontor. Badet i 1. etasje er fra 2000 og fremstår som romslig og funksjonelt med flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med takessplater. Badet er innredet med dobbel servant, wc, dusj med vegger og badekar, og har mekanisk ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Flisene i dusjsonen ble oppgradert i 2013. Boligen har 5 soverom, Hovedsoverommet finner man i 1. etasje. Dette soverommet har også egen walk-inn garderobe. I kjeller finner man de 3 resterende soverommene - ypperlig som egen gjesteavdeling med soverom og bad. I kjelleren finnes det også et baderom fra 2005 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Her er det servant, vegghengt wc og en praktisk dusjnisje. Videre er det et eget vaskerom fra 2005 med flislagte gulv og vegger samt varmekabler, utstyrt med eldre innredning, to stålkummer og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon og dekker familiens behov i hverdagen. Alle tre soverommene i kjeller og gang har også varmekabler i gulv. Innvendig har boligen varierte og trivelige overflater med gulv av parkett, laminat, heltregulv og belegg. Veggene består av malt og umalt panel, tapet og panelplater, mens himlingene er utført i malt og umalt panel, panelplater og takessplater. Dette gir boligen et lunt og hjemmekoselig preg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dette medfølger ikke handelen: - Taklampe i spisestue og nedre stue - Fryser i gang nede - Vegglamper i hele 1. etasje - Veggklokke i tv-stue - Taklampe på kontor/soverom på plan 3 og kontor plan 2 Dette medfølger handelen: - hvitevarer på hovedkjøkkenet - skobenk i gang

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. - Lagt nye rør ut til koblingspunkt for kommunal ledning i 2025. 2024: . EL kontroll fra stedlig EL tilsyn i 2024. Avvik er utbedret. 2013: - Fliser i dusjområdet er i 2013 lagt over opprinnelig. - Det er montert varmepumper med 2 innedeler i 2013. 2005: - Våtrommene er fra 2000 og 2005 2003: - All taktekking er fra 2003. - Fuktsikring på deler av bygget. Dette er fra 2003. - Tilbygg 2001: - Trykktank fra 2001. 2000: - Kjøkken fra 2000 i normal stand. - Våtrommene er fra 2000 og 2005 1986: -Tilbygg Om og påbygget. 1980: -Tilbygg

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
Parkering i egen garasje med plass til to biler og garasje i kjeller på huset med plass til en bil. Carport med plass til en bil eller henger, ellers parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er noe lukt etter katter i stuen i loftsetasjen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av varmekabler på badene og vaskerommet, samt varmepumpe med 2 innedeler, fra 2013. Det er også 3 peiser/vedovner i boligen. Det er utført feiing 29/5-2024. Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget 12/11-2025 det ble avdekket avvik som har blitt rettet opp og godkjent av brannvesenet. Det er registrert oljetank på eiendommen, men denne er ikke i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser et strømforbruk de siste 12mnd på 32 500,-

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15384

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eier har selv valgt å betale kr 120 for ekstra restavfallsdunk. Denne kan avbestilles om ønskelig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 737,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1578305

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6313221

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eier betaler for brøyting av veien sin alene, vinteren 25/26 hadde de 2500,- for beredskap og betalte 845kr per brøyting i tillegg til beredskapsprisen. Kjøper må ta høyde for at prisen kan variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/63/11: 07.06.1969 - Dokumentnr: 1881 - Bestemmelse om bebyggelse. Tomten kan bare bygges på betingelse at der kun benyttes tørrprivaet eller kjemikalieklosett. Kloakkanlegg og septiktank må anlegges etter kommuneingeniørens anvisninger. Vannklosett må ikke innredes før derer etablert ordnede kloakkforhold på stedet. Man er ansvarlig for mulig ulempe ved spillvann på naboeiendom. 18.09.1969 - Dokumentnr: 3424 - Erklæring/avtale Tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning/stikkrenne under/langs/til r.v. 666. veg ved eiendommen g.nr. 63 br.nr. II i Borre. kommune. Vilkår: 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av vegvesenet. 2. Vegen settes i forsvarlig stand etter arbeidet. 3. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 4. Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. 5. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. 6. 17.01.2008 - Dokumentnr: 48444 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0701 Gnr:63 Bnr:13 fremtidige eiere av gbnr. 63/1, 63/6 og 63/10 skal ha rett til å benytte adkomstveien fra Pauliveien og frem til den østlige grense for gbnr. 63/11 slik som det fremgår av vedlagt kart med skravert område for den den del av veien som omfattes av bruksretten. 05.02.2008 - Dokumentnr: 102443 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:63 Bnr:1 Eiendommen gnr. 63 bnr. 1,6 og 10 i Horten kommune har rett til adkomst over eiendommen gnr. 63 bnr. 11(se vedlagt kart). Denne erklæringen tinglyses som en heftelse på gnr. 63 bnr. 11. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke av Horten kommune. 27.08.2018 - Dokumentnr: 1184847 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:63 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284 Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommen gnr. 63 bnr. 14 i Horten kommune skal ha rett til adkomst over gnr. 63 bnr.1 og gnr. 63 bnr. 11 frem til offentlig vei - Pauliveien (9666/1). Adkomstveien skal ha en bredde på minimum 4 meter. Erklæringen tinglyses som en heftelse på gnr. 63 bnr. 1 og bnr. 11. Erklæring om adkomst kan ikke slettes uten samtykke av Horten kommune-seksjon for plan og utbyggingstjenester, da dette er vilkår i delingstillatelsen gitt for 68/14 - jfr. sak 354/18 av 9.7.2018. 07.05.1969 - Dokumentnr: 1432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:63 Bnr:1 05.02.2008 - Dokumentnr: 102427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:63 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:63 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1825260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:63 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 333784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:63 Bnr:11 13.12.2024 - Dokumentnr: 2368070 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:61 Bnr:3 Rettigheten gjeldet å føre vann og avløp fra eiendom 3901 gnr/Bnr 63/11 over eiendom 3901 gnr/Bnr 6 1 / 3 til offentilg anlagt V A. 19.11.2025 - Dokumentnr: 1417693 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:63 Bnr:1 Rettigheten gjelder å føre vann og avløp fra eieendom 3901 gnr/bnr 63/11 over eiendom 3901 gnr/bnr 63/1 til offentlig anlegg VA.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg, enebolig" på gnr. 63 bnr. 11, datert 11.08.1970. Det foreligger Ferdigattest for "tilbygg" på Pauliveien 230, datert 20.03.2003. Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 6/6-1969. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er ikke plantegning for 2.etg med rominndeling. Plantegning 1. etg og kjeller stemmer med dagens bruk foruten at det er anlagt en liten bod inn mot kryprom fra hall. - På fasader er en dør i kjeller mot syd flyttet. Mot øst mangler 2 vinduer, også i kjeller. Bodvindu 1.etg mot vest er ikke tegnet inn. Dette er ut fra tegninger fra 2000 Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje og Uthus: Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest fra kommunen på garasje/uthus, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Eiendommen gnr. 63 bnr. 14 i Horten kommune skal ha rett til adkomst over gnr. 63 bnr.1 og gnr. 63 bnr. 11 (denne eiendommen) frem til offentlig vei. Tilknytning vann: Borret brønn. I forbindelse med påkobling av avløp ble det samtidig lagt klart til fremtidig tilknytning til vann. Selger opplyser at det er påkoblingspunkt på utsiden av avløpskum og i den andre enden lagt inn mot borret brønn for å hente vann i dag. Vannledning må derfor kobles opp i begge ender. Tilknytning avløp: offentlig anlegg Ferdigattest på påkobling foreligger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til i Kommunedelplan Skoppum (18.2.2021) Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) Boligen ligger i Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) Det er ikke igangsatt noe arbeid som vil berøre eiendommen per nå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.