SKOTTERUD Dalåsen 27

Tomt
1116.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, hekker og planter. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og har kum til overflatevann. Inngjerding med trestakitt, flettverksgjerde og hekker. Tregrinder mot innkjøringen. Miljøhus i tomteskillet ved bakre hjørne av garasje mot veien. I tillegg er det en dukkestue i laftede bord på Lecastein og taktekking av betongtakstein i hjørnet av hagen på ca 3 m2. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har svært sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Her har man kort gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. Nærområdet byr videre på flott turterreng både sommer og vinter. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Til handelssenteret Charlottenberg i Sverige er det ca 18 km. Der finner man flere store kjøpesentre og et stort utvalg av forretninger. Til Kongsvinger sentrum er det ca 27 km og til Oslo er det ca 100 km dersom du kjører over Bjørkelangen og Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skotterudløkka barnehage (privat) og Skotterud barnehage ligger begge innenfor gåavstand. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1-7 trinn. Eidskog ungdomsskole (8-10 trinn) er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Øvrebyen videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger er det ca 27 km til. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Her finner du kanskje noe av interesse: https://www.eidskog.kommune.no/tjenester/kultur-og-fritid/oversikt-over-lag-og-foreninger.

Offentlig kommunikasjon
Ca 400 m til bussholdeplass med 9 ulike linjer.

Byggemåte
Innholdsrik enebolig i en etasje + kjeller fra 1970, tilbygd i 1998 i 1. etasje med gang, garderobe, gang 2, bad, soverom og soverom med walk-in. Ukjent byggegrunn. Fundamentert på grunnmur av pusset sementstein over støpte fundament/kjellergulv. Støpt hvelv over kjeller opprinnelig del. Tilbygget del har Lecamur med trebjelkelag. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har forblending av murstein/mexistein. Noe liggende panel over vinduer. Takkonstruksjon av W-takstoler med taktro av rupanel. Loft isolert med mineralull. Taktekking av betongtakstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Luftehatt. Pipefotbeslag i metall. Takstige. Snøfangere på mesteparten av taket. Baksiden har en eldre galvanisert renne/nedløp. 2-lags isolerglass vinduer fra byggeårene, hvor glass er utskiftet i terrassedør og kjøkkenvindu i 2012. Andre kjøkkenvindu er skiftet hele inkludert karm ved et tilfelle. Det kan ikke utelukkes at også andre glass er skiftet, men disse er umerket (f.eks. fastkarmer i stue). Koblede originale små kjellervinduer. Malte/lakkerte ytterdører med glassfelt i dørblad. Innglasset terrasse på 21 m2 med flislagt gulv, sperretak/takplater av plast (lysgjennomslipp) og skyvevinduer/dører i aluminiumsprofiler med enkle uisolerte glass. Helleplatting på 18 m2 med motorisert markise, samt gangsti foran glassveranda på 6 m2. I forbindelse med trapper til dører er det plattinger i betong, hvorav den ene er flislagt (2 m2 og 3 m2). I tillegg er hele innkjøring/gårdsplass steinbelagt med belegningsstein foran huset, til dører og mot garasjeinnkjøring, gangdøren på side av garasje og til miljøhuset i ytterkant av tomten. Betongtrapp med rekkverk av lakkert metall til opprinnelig entrédør. 3 m2 overbygget flislagt trinn/platting til hovedentré. Dobbelgarasje på 44 m2 fra 1998. Fundamentert over betongplate med Leca kantforhøyning på mark. Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel, samt noe mursteinsforblending i front. Saltak tekket med betongstein over sutak undertak. To lakkerte leddporter i tre. Vinduer med enkle glass og gangdør på side. Innvendig betonggulv og kledning av trepanel. Stige og luke til loft for noe enkel lagring i takstoler (lav høyde - 4 m2 med bordet gulv).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører/dusjhode. Tettet og fuget med godkjent og egnet lim/fugemasse på riktig måte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet noen takstein under snøfanger grunnet sprekker, byttet en lekt pga fukt under stein. Ingen skader på undertak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet noen takstein under snøfanger grunnet sprekker, byttet en lekt pga fukt under stein. Ingen skader på undertak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tatt to mus i musefelle på loftet i vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Lekkasje på en radiator. Ble demontert og fjernet. Ingen følgeskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjell Trandem Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på en radiator. Ble demontert og fjernet. Ingen følgeskader. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjell Trandem Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på en radiator. Ble demontert og fjernet. Ingen følgeskader. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ovn i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget på huset Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
1. etasje: Vindfang, garderobe med vaskekar, trapperom, kjøkken, stue/spisestue, gang, entré, fire soverom og to bad. Kjeller: Kjellerstue, bad, badstue, peisestue, kjellergang/lagerrom, fyrrom, snekkerbod/grovkjøkken, vaskekjeller, disponibelt rom (ikke måleverdig høyde) og to boder.

Standard
Pen, velholdt og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet på Skotterud. Pene innvendige overflater: Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Veggflater med malte plater/tapet, trepanel og fliser. Himlinger med malte plater/strie, samt trepanel i entré. En del rom med downlights. Falske dragere på kjøkken. Profilert listverk. Vinkel lakkert tretrapp med tette opptrinn og veggfestet håndløper. Malt rekkverk av stående profilerte spiler. Heltre speildører som er malte i hovedplan. Slette malte dører i eldre delen. Glass i dør mot grovkjeller og entré/hovedentré med sidefelt. Skyvedør mot kjøkken og stue hvor to har glass. Grovkjeller har malte trefyllingsdører. Del av eldre kjeller med malt betonggulv/hvelv og pussvegger. Dobbel mursteinspipe. Sotluke/feieluke i kjeller. Kjøkken Meget pen og møbelsnekret heltre kjøkkeninnredning med godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte malte fronter, fire skap med vitrinedører hvorav to er benkestående, heltre eik benkeplate med nedfelt dobbel rustfri kum, fliser over kjøkkenbenk, ventilatorhette over integrert koketopp, kjølehjørne, samt integrert mikroovn og stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Benk langs vinduer med eikefinert plate og metallbein tilbygget i senere år. Bad 1 Flislagt bad innenfor hovedsoverom. Badet har dekorfliser, gulvstående toalett, servant i plassbygget innredning kledd med fliser, innflisede speil, veggskap med glassdører og lys og innfliset badekar med hånddusj. Malt himling med integrerte downlights. Bad 2 Flislagt bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, innfliset speil, et høyskap, et veggskap med glassdører og dusjhjørne med glassvegger. Bad kjeller Bad med flislagt gulv og dusjnisje med veggdusj og forheng, ellers trepanel på vegger. Downlights i himling. Badstue Panelt badstue med elektrisk ovn med ventil i himling og under ovn. Dør med sotet glass og vinylbelegg på gulv. Vaskekjeller Grovkjeller med overflater av malt betong og puss. Montert eldre kjøkkeninnredning samt opplegg for vaskemaskin. Gammel heltre kjøkkeninnredning i snekkerbod med 2-greps blandebatteri. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber, samt plastrør med varerør til bad i tilbygget del 2. etasje. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Litt overflateslitasje og mosedannelse. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke snøfangere utenfor glassveranda på bakside. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen små forekomster av flass i karm mot glass på de eldre vinduer er symptom på kondensering. Alderen tilsier at punkteringer av isolerglass ikke kan utelukkes i nær fremtid (de eldste over 50 år). Dører - gammel entre Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Låsekasse er slitt og dørhave henger (må lukkes med låsesylinder). Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er oppsprekk i flisfuge mot dør til helleplatting på innglasset veranda (noe "bom" i flis her) samt noe i langsgående fuge mot langvegg (nest ytterste, her uten "bom") mot langvegg. Sprekk i en flis påvist. Ved sterk nedbør opplyses at det kommer inn litt vann ved hjørne av flisgulvet. Opplyst at den ene terrassevarmeren er defekt (tatt ut kontakt). Sprekker i betong mot den opprinnelige døren (trapp). Overflater Det er avvik: Naturlig finnes noe bruksmerker, noe oppsprekk i parkett/gulv (mest stue og gang mot entré), litt tendens til riss/pløsing i himling trapperom/kjellerstue/bad og noe større riss veggplate trappeløp særlig ved vinduet. Litt småpløser i hjørner av tapet. Noe sverte på spiker og rundt loftsluke i himling mot loft. Boden med lav høyde er noe uferdig (uten lister/ubehandlet spon). Uferdig rundt dør til "grovkjeller". Men slitasjegraden er ikke utover forventet tatt alderen i betraktning. Riss/pløser er sannsynlig som følge av litt bevegelse/krymp/tørk. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt del med trebjelkelag i trapperom med 19 mm høydeavvik fra gerikt ved glassdør til gerikt ved soveromsdør. Kontrollmålt soverom ved siden av stue med 19 mm høydeavvik (lavest ved døren og høyest ved ytterhjørne). Kjellerstue kontrollmålt innenfor toleranser. Resterende gråkjeller er mer «grovstøpt» med høydeavvik. Registrert noe forekomster av knirk (stue og soverom opprinnelig del). Pipe og ildsted Ildfast stein har sprekker. Peisovn i kjeller har sprekk i en ildfast stein og topp/platen i kleberstein mot røykrøret. Ukjent avstandskrav mtp. dørkarm i tre på ene siden. Innvendige dører til garderobe Det er avvik: Dør til garderobe tar i nedre hjørne/tung å lukke. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Velfungerende på el befaringsdagen, men skal fyren benyttes i dag må den kontrolleres og mulig tilpasses bioolje av fagperson. Døren til fyrrom er blikkbeslått og fjærbelastet, men ikke som dagens brannkvalifiserte dører (vanlig trekarm etc), men dette har først betydning om olje skal benyttes. Ukjent om fyren er tilpasset bio-olje. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg forvannbåren varme. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist en fuktsperre på bakside tilbygg, men ellers ikke synlig. Sannsynlig finnes den rundt tilbygg, men toppen er nedfylt under terreng (ventiler ligger også lavt). Opprinnelig del har ikke fuktsperre, men mulig noe original smurt gudrong. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er en sprekk i kjellergulv ved ene bod og ut i kjellergang samt mindre vertikal/skråriss under kjellervindu og under ene skapet i snekkerbod samt sprekk i gulv bod tilbygg med lav høyde. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tidl. eier opplyste det har vært forekomst av fuktvandring i bodhjørne ved snøsmelting pga. dårlig fall/is. Ventiler ligger lavt/ned i bakken på gavl tilbygget del. Bed langs kjellervegger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 1cm fall fra sluk til terskel og omlag 1:100 fall (men stedvis noe under). I avlukket under badekar med innspeksjonsluke fra soverom (her er vinylbelegg) kan det synes vannansamlinger på belegget (ikke mulig å måle fall, men tydelig ett flatt gulv- ikke direkte en del av baderomsgulvet). En flis ved badekarkant litt forvitret etter drypplekkasje på batteri. 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hjelpesluk under kar flommer opp ved rask tapping av badekaret. 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften virker ikke hele tiden (opplyst at den særlig ikke fungerer ved kaldt vær). 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet er tilnærmet flatt. Det er glippe under silikonfuge mot gulv (mest mot yttervegg/døren, men også litt andre steder) som kan tyde på noe synk/krymp i gulvkonstruksjon. Silikonfuge i dusj har litt sverte. 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke synes ved sluk, rørgjennomføringer eller terskler. Ingen dokumentasjon på utførelse. Det er mulig at det kan være en underliggende membran, men dette kan ikke verifiseres. 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Liten stjerne i emalje på servanten ved bunnventil. Marginal svelling i nedkant skapskrog mot dusj. 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone er 1 m ut fra dusjnisje, hele gulvet og overgang gulv/vegg (trepanel er uegnet i disse sonene). Litt sverte/misfarge i fuger ved dusj. Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er godt fall i dusjnisje (over 1:50) og 2,5cm høydeforskjell fra terskel til sluk, men resterende av rommet er flatt og evt. lekkasje/vannsøl utenfor nisje ledes ikke til sluk. Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. En slukmansjett kan synes under klemring og membran kan skimtes hvor fliser er avsluttet mot gerikt, men våtsone går også 1 meter utenfor selve dusjnisjen samt i overgang gulv/vegg hele rommet og neppe membran bak trepanelen. Ikke dokumentasjon for tettesjikt. Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Særlig i ytterhjørne av snekkerboden er det saltutslag (taknedløp ytterside) fra nokså høyt på veggen og ned mot gulv. Forhøyninger ved fuktsøk på overflate. I vaskerom og boden innenfor er det avskallinger/malingsflass som følge av saltutslag (påpeker bed inntil husveggen utvendig her- anbefales ikke). Målt fuktig treverk (24%) ved hulltaking og del av svill nærmest Lecamuren er påvist med råte/mykt treverk (sannsynlig fuktigere sommertid). Det er påvist plast i påforingsvegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er neppe tettesjikt i malingen og denne har avskallet/forvitret bl.a. rundt sluk. Kun veggventil som ventilasjon. Forventet brukstid på støpjernsluk utgått. Innredningen har noe defekter/skjeve fronter. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble tilbygget mot nordøst i 1998.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik og anmerkninger: Røykløp - Plassering Mangler taktrinn helt nede ved takrenne. Siste utførte tilsyn var 04.04.2025. Siste utførte feiing var 27.11.2025. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmeanlegg består av oljefyrt sentralfyr med brenner fra 2010, men de siste årene er fyret ombygget til å kun gå på elektrisitet. Radiatoranlegg i opprinnelig del av boligen. Enkelte elektriske panelovner. Peis med innsats i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19284

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 703,- Feieavgift kr 400,- Tilsyn årsgebyr kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 566,25 Utvidet abonnement kr 2 357,50 Ab. gebyr avløp kr 4 657,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 72,50 og vann fra private Kroksjøen vannverk. Det er montert vannmåler. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
598628

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2394512

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/53/599: 28.01.1997 - Dokumentnr: 378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:53 Bnr:8 28.01.1997 - Dokumentnr: 378 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 20618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:53 Bnr:599

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.12.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Følgende bygninger er registrert tatt i bruk (TB): Enebolig, TB Tilbygg, TB 11.12.2000 Garasje, TB 22.09.1998 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, som stemmer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: Tilbygd stue, bad, badstu og bod er ikke på tegning. Opprinnelig tegning stemmer ikke med unntak av den ene stuen, vaskerom og en bod. Gang/stue var delt opp i to boder. De to innerste bodene var spisestue/åpent rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: Id: 14a - Skotterud sentrum øst Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.07.1988 Delareal: 2 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 1 115 m2 Formål: Bolig/Forretning Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 11.02.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 100,- og visninger pr stk kr  3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  49 200,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.