SKOTTERUD Ilagsvegen 3

Tomt
1311m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat eiendomstomt, noe skrående i ytterkanter. Hage med plen, diverse prydbusker, hekker og noe bed. Gruset gårdsplass. Helleplatting utenfor terrasse. Det er også en enkel "byggesett" hagebod for lagring ved innkjøring. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i ytterkanten av det veletablerte boligområdet Hagebyen, sentralt på Skotterud, som er kommunesenteret i Eidskog. Dette barnevennlige området gir gangavstand til de fleste fasiliteter, inkludert forretninger, bank, legesenter, apotek, bussholdeplass, skoler og barnehager. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Skotterud sentrum kun 3 minutters gange unna. Charlottenberg stasjon er 18 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 25 minutter. For familier med barn er det kort vei til Skotterud skole, som ligger 5 minutters gange fra eiendommen, og Eidskog ungdomsskole, som er 6 minutter unna. Det er også flere barnehager i nærheten, med Skotterudløkka barnehage kun 3 minutters gange unna. Nærområdet byr på flotte turområder med nærhet til skog og mark, og dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. For shopping er det gode muligheter med Kiwi Skotterud og Coop Extra Skotterud innen 5-6 minutters gange. Det er også post i butikk tilgjengelig innen 0.5 km. Ladepunkter for el-bil finnes i nærheten, med Haugårds Veg 12 kun 4 minutters gange unna. Skotterud er et trygt område og et godt naboskap. Dette gjør det til et ideelt sted for familier, etablerere og godt voksne. "Her er det flott å bo, med gode naboer, flotte turområder og gode shoppingmuligheter" Sitat fra en lokalkjent

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehager er Skotterudløkka barnehage (ca 300 m) og Skotterud barnehage (ca 500 m). Eiendommen sokner til Skotterud skole 1.-7. klasse (ca 500 m) og til Eidskog ungdomsskole 8.-10. klasse (ca 500 m). Vidergående skoler finnes på Kongsvinger (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole og NTG). Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i, f. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i sentrum, med buss til bl.a Charlottenberg i Sverige og til Kongsvinger.

Byggemåte
Eiendommen er en tradisjonell enebolig konstruert med trekonstruksjoner, oppført på en kjelleretasje av sementstein. Etasjeskillene og saltaket er også utført i trekonstruksjoner. Et tilbygg er reist på en ringmur med en istøpt betongplate, og det er muligens et kryperom i den ytre delen, uten tilkomst. Grunnmuren er pusset og malt. Dreneringssystemet er originalt. De utvendige veggene er bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel og liggende Vestlandspanel i gavlspissene. Disse veggene er antatt isolert med 10 cm mineralull, og tilbygget muligens med 15 cm. Takkonstruksjonen består av takstoler, som er sammenleggbare i den opprinnelige delen (Moelven). Undertaket er av rupanel. Taktekkingen er utført med taksteinsformede lakkerte metallplater, samt blikk og renner, opplyst å være fra tilbyggets byggeår 1989, og viser noe påbegynt lakkslipp og falming. Loftet er isolert med mineralull. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Vinduer og terrassedører har 2-lags isolerglass i trerammer. I den opprinnelige delen av hovedplanet ble alle vinduer, med unntak av store fastkarmvinduer i stuen, skiftet tidlig på 2000-tallet. Terrassedøren er fra 1989. Vinduene i tilbygget er merket 1984, og i kjellerstuen 1983. Et vindu i vedlageret i kjelleren er fjernet for en "vedinnkast". Ytterdørene er profilerte, behandlede tredører med isolerglass fra 1987. En stueterrasse mot syd og vest, på 33 m2 hvorav ca 11 m2 er overbygget, har et alminnelig spaltegulv fundamentert over betongpilarer. Trapper til terreng er plassert i begge ender. Rekkverket er malt og består av stående bord. En overbygget tretrapp ved den opprinnelige entréen, på ca. 2 m2, samt et inntrukket inngangsparti av betong med natursteinflis, på ca 2,5m2, er tilknyttet tilbygget entré. En tretrapp er også plassert utenfor. En enkel carport med gavl og sidevegg, på 16,5 m2, inkluderer en avdelt bod på 7 m2 i bakkant. Carporten er fundamentert over pilarer, med senere understøtting av vegg på helle. Terrenggulvet er belagt med heller, som er svært ujevne. Boden har kun terrenggulv. Bygningen har sannsynligvis en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet i deler av tilbygget, da det er påvist ventiler i muren, som ifølge tegninger, opprinnelig var en garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ved mye regn eller snøsmelting blir det litt fuktig i ene nederste hjørne i kjeller/velvet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved ene murveggen er det en liten sprekk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe musmøkk på loftet men jeg har aldri hørt eller sett mus i huset i mitt eie.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bad, spisestue, kjøkken, stue, entré, toalettrom, soverom/kontor, bod og tre soverom. Terrasse på 37 m2. I tillegg er det åpen carport på 16,5 m2 med bod i bakkant på 7 m2. Kjeller: Kjellerstue og to grovkjellerrom (vaskekjeller).

Standard
Tradisjonell enebolig fra tidlig 1970-tall med fin beliggenhet i veletablert boligområde. Kjøkken: Takhøy 2-sidig kjøkkeninnredning fra 90-tallet med barløsning mot spiseplassen. Innredningen har profilerte malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i rustfritt stål. Det er flisfelt mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert i overskap. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med oppbrett, vinyltapet på vegger og tak-ess himlingsplater. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning med speil, lys og underskap, samt et dusjkabinett med sotet glass og dusjgarnityr. Ventilasjon består av en elektrisk styrt vifte og spalte under dør. Toalettrom: Rommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt trepanel i himling. Det er innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, lys, under- og overskap. Ventilasjon via åpningsvindu med spalteventil. I grovkjelleren er det et enkelt opplegg for vaskemaskin, vannmåler og sluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, spisestue/soverom og gang. Vinylbelegg i entré og toalettrom. Laminat og originalt belegg på soverom. Kjellerstuen har teppebelegg over tregulv. Vegger: Malte trepaneler, MDF-paneler og tapeter. Noen rom har kombinasjoner som brystningspanel. Himling: Tak-ess på bad, i stue og på to soverom. Ellers malt panel, med unntak av umalt panel i kjellerstue. Grovkjeller: Grovstøpt betonggulv, åpne sementsteinsvegger og stubbloftshimling med huntonittplater. Formpressede speildører. Glassdør med sidefelt mellom stue og tilbygg/entré. Eldre malt speildør til grovkjeller. Vinkel malt tretrapp med rekkverk av profilerte stående bord samt veggfestet håndløper. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018, plassert i grovkjeller. Innvendige vannledninger av kobber. Rørføringer for WC går i den utvendige betongplattingen ved entréen på tilbygget og må isoleres på vinterstid for at rørene ikke skal fryse. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator og avtrekk fra bad via vifte. Opprinnelige Moelven "lufteluker" er avblendet. Original sikringsskap med porselen skrusikringer samt enkelte utvidelser med automatsikringer. Samlede lysbrytere ved sikringstavlen for de opprinnelige lyspunktene. Batteridrevne røykvarslere i hver etasje og 6 kg pulverslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket har en del skjemmende lakkflass. Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er litt lakkslipp på enkelte beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist åpen isolering bak panel på tilbygg (vindsperre dekker ikke nedkanten). Påvist flasset fuktsvertet finérplate over ventilgitter utenfor kjøkkenvindu (uten kjent grunn- fuktmålt her og på loft uten å ha funnet unormale fuktverdier). Anfører det ikke er skåret skrå dryppkanter på endeved av panelender. Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Terrassedøren tar litt i terskel og glipper litt fra karm/pakning nedre hjørne (lyser ut). Naturlig utvendig værslitasje på karmer. Det påpekes at vinduer over 25 år har risiko for punkteringer, evt. i nær fremtid (kan være vanskelig å avdekke da det krever spesielle lysforhold). Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe værslitasje på åpne dekker/rekkverk (avflassing). Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Hellene er ujevne og har et hull ved «vedinnkast>> som er enkelt tettet med plate/isolering. Veggen svanker litt ned på midten hvor den er understøttet på helle (sunket litt). Det er litt råte i bunn av søyle mot pilarer. Innvendig - Overflater Avvik: Det er naturlig noe slitasjegrad, f.eks i parkett som også har noe svelling/fuktskader utenfor badet, forekomster av gnirk, belegg i soverom er eldet/slitt og vegger har noe skjolder (bl.a. under soveromsvindu og garderobe), forekomster av misfarge/gulning og litt pløsinger/riss i tapet på plateskjøter, kjellergulv skadet foran vedovn og har gnirk. Det er noe sot på flater ved vedovn i kjeller (hovedsakelig på munkepusset pipe/branntavle). Påvist noen skjolder på stubbloft av huntonittplater i grovkjeller mot gavlvegg nord. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue med høydeavvik. 23 mm mellom terrassedør og rist i gulv mot kjeller (gir mellom 1-2 cm på 2 m). Kontrollmålt innerste rom tilbygg med 29 mm høydeavvik fra bakre ytterhjørne til vegg mot gang (gir mellom 1-2 cm på 2 m). Kontrollmålt kjellerstue med 17 mm høydeavvik mellom ytterhjørne under trapp og bort til sofa (gir mellom 1-2 cm på 2 m). Ellers er kjeller "grovstøpt" med større ujevnhet. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekk i branntavle bak pipe kjeller. Sotluken er nærmere enn 300 mm til gulv. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Merkbart fuktig i nedkant/bakkant isolering mot sortpapp ved hulltaking. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Litt saltutslag/skjolder i grovkjeller (mest nedkant mur og hjørner) og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Marginalt noe under 90 cm høyde og åpninger ved profileringer over 10 cm. Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Toalettdøren og ene soveromsdøren tar litt i karmer samt kjellerdør går nokså tungt i karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rekvirent opplyser at rørføringer for WC går i den utvendige betongplattingen ved entré på tilbygg og må isoleres over (brukt vintermatter) på vinterstid for at ikke rørene skal fryse. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rommet må ikke ses som et fullverdig våtrom/vaskerom da det mangler bl.a. tettesjikt og forsert ventilasjon. Men rommet har sluk. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere montert før krav). Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. En nyere umerket sikring. Sprekk i en kontakt ved trappen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig noe mindre sprekkdannelser utvendig. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp er registrert. I hjørner samt litt pløsing i tapethjørne over bak kabinett. Misfarginger/gulning (vegg/himling). Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Noe +- kan gi små lokale motfall. Det er sprekker ved sveiser til rørgjennomføringer. Elde som misfarging. Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har sprekker mot bunnventil og har svellinger i skrog/hylle. Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er litt bruksmerker og svellinger på kanter av fronter, skrog og underkant benkeplate. Spesielt gjelder dette ved kummen. Litt riss i fuger flisfelt samt riss i en flis over komfyren. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun åpningsvindu med spalteventil. Litt svelling i hylleplaten på innredning og servant har sprekker mot bunnventil samt litt speilrust i bunn av speil. Belegget har større misfarge/varmemerke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det som ser ut å være en avløpslufting i tilbygg er avsluttet under undertak og belaster taktro som er målt svært fuktig (full fibermetning) og påbegynt råte/sopp. Litt skjolder rundt pipe og luftehatter, men ikke målt skadelig fukt her. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Påvist svetting på avløpsrørenes muffer i grovkjeller og særlig under kjøkken er det tydelige dråper og rennemerker på rør ned mot stakeluken mot gulv. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utette rørgjennomføringer påvist- sprekker i sveis hvor dem går igjennom gulv. Ikke spesiell tetning rundt rør i servantskap. Badets tettesjikt er opplyst fra slutten av 80-tallet og over 35 år (forventet brukstid overskredet). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2023: Luft-til-luft varmepumpe i trappeløp opplyst 2 år gammel. 2018: 194 l vv-bereder. 2000: I opprinnelig del av hovedplan er alle vinduer utskiftet tidlig 2000-tall med unntak av store fastkarmvinduer i stue. 1999: Synlig noe nyere opplegg samt enkelte sikringer i skapet fra etter 1999 1990: Innredning er opplyst fra 90-tallet. 1989: Terrassedør. Badets tettesjikt er opplyst fra slutten av 80-tallet. 1987: Profilerte behandlede tre ytterdører med isolerglass.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber/bredbånd fra Eidsiva bredbånd.

Parkering
Carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 04.10.2022. Siste utførte feiing var 26.10.2023. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft, elektriske panelovner og varmekabler i tilbygget entré, wc og halvdel av kontor/soverom. I tillegg er det peisovn i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19142

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomskatt boliger kr 4 368,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 4 363,75 Forskudd avløp kr 4 408,- Abonnement avløp kr 3 450,00 Måleleie kr 250,- Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg avhengig av forbruk. Det er montert vannmåler med årsavlesning. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
635598

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2542390

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/53/236: 06.12.1963 - Dokumentnr: 3657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:53 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 171230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:53 Bnr:236

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.09.1973 - Nybygg - Boligbygg. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 26.09.1973 Tilbygg, 25.07.1990 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nyeste tegning er med garasje i tilbygg, hvor det i dag er opphold/soverom. Det er ikke plantegning av kjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Vann fra Kroksjøen vannverk. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Skotterud Hagebyen (plan-ID 13a), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse på et delareal på 1 187 m2 og anlegg for lek på et delareal på 2 m2 med ikrafttredelse 14.01.1976. Eiendommene ligger innenfor reguleringsplan 13a Skotterud hageby. Denne reguleringsplanen er vedtatt uten reguleringsbestemmelser. Før tiltak etter plan- og bygningsloven bør kommunen kontaktes. Ved vurdering av tiltak vil bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, tidligere ved Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2004-2015, ikrafttredelse 18.03.2004. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen fastsatt til byggeområde bolig - eksisterende. Eiendommen er også innenfor Kommunedelplan for Skotterud, Matrand og Tobøl, vedtatt 18.03.2004. Ny arealdel til kommuneplanen, med plan-ID 201501, er under sluttbehandling som et planforslag. Dette vil medføre at for forhold hvor reguleringsplanen ikke gir føringer, vil den nye arealdelen av kommuneplanen være gjeldende. Eiendommen ligger delvis i gul sone i støyutsatt område for vegtrafikkstøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.). Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.