OSLO Finns vei 4 1025

Tomt
44389.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 44.389,1 m². Tomten heller mot sør/øst og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Keyserløkka er et svært populært boligstrøk og grøntområde i bydel Grünerløkka i Oslo. Området er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. Leiligheten ligger godt skjermet og tilbaketrukket fra trafikk. Ikke langt unna boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Det er flotte trær på grøntområdene, noe som gir opplevelsen av natur midt i byen. Keyserløkka er svært barnevennlig og har flere lekeplasser på området. Idylliske Hasleparken er også et godt bidrag til små og store. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo. Her arrangeres også Øya-festivalen og Mini-Øya. Ta en tur innom! Kollektivtrafikk Kollektivtilbudet er usedvanlig godt, med bussforbindelser både i Økernveien og Grenseveien, og nærhet til både Hasle og Carl Berners plass T-banestasjoner, samt Tøyen jernbaneholdeplass få minutter unna. Trafikknutepunktet Carl Berners plass har i tillegg trikk- og busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen samt 17-trikken. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet. Flybussen stopper også ved holdeplassen like ved Einars vei. Servicetilbud på Hasle, Carl Berner og Tøyen Torg Dagligvarebutikken på Keyserløkka er søndagsåpne Bunnpris. Trenger du mer enn bare brød og melk er det kort avstand til Hasle torg og Vinslottet. På Hasle Torg finner du Baker Hansen, Coop Mega, Vinmonopol, Floriss, Auster Salon & Academy, Lun Bar m.m. Vinslottet kan by på W.B. Samson, Hasle Linie Gastropub, Spar, 8 Fish sushi, Sugar&Spice, Kitch'n, Jysk, Apotek 1 og to frisørsalonger. På Hovin finner du også en stor Kiwi butikk, samt Rema 1000. Carl Berner kan skilte med flere take-away tilbud. Blant annet thai-mat, sushi, pizza og indisk. Nye Carl Berner Torg har akkurat åpnet med en stor Coop Mega, Kaffebrenneriet, Mester Grønn m.m. For mange gledes det til Godt Brød åpnet i hyggelig Lille Tøyen hageby - kun gangavstand fra boligen. Boulangerie M på Ensjø er også et populært bakeri ikke langt unna. Turområder Fra Keyserløkka er det gangavstand til blant annet Tøyenparken hvor Øyafestivalen har sitt tilholdssted hver sommer. Minutter unna finner du også Ola Narr, Botanisk hage, Sofienbergparken og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og mengder med kultur- og fritidstilbud som kino, shopping, treningssenter, kafé- og uteliv med mer. Vil du oppholde deg i umiddelbar nærhet er Hasleparken nærmeste nabo. Her får du panoramautsikt over hele Oslo, fra Ekeberg til Holmenkollen. Det er også kort vei til Valle Hovin. Fra Tøyen jernbaneholdeplass som grenser til Keyserløkka, er det kun femten minutter med tog til Movann, midt i Nordmarka. Hvis du blir med litt lengere kommer du til Varingskollen, Hakadal stasjon og Stryken. Alle sammen gode utgangspunkt for kortere eller lengre turer både sommer- og vinterstid. Dette er et tilbud du ikke finner så tett på noe annet borettslag i Oslo. Treningssenter Her finner du både Sats og Bare Trening i gangavstand fra boligen. Sats finner du også på Hasle Torg. Både Carl Berner og Hasle Torg er innen kort rekkevidde. Perfekt som oppvarmingstur til den resterende treningsøkten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med variert bebyggelse.

Skolekrets
Barneskole: Hasle skole 1. til 7. trinn. Ungdommsskole: Fyrstikkalléen skole og Teglverket skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Einars vei bussholdeplass med linje 21 og 28 samt flybuss FB5A ca. 100m fra boligen. T-bane: Hasle med linje 5 ca. 400m fra boligen. Tog: Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ca. 800m fra boligen. Trikk: Carl Berners plass med linje 17 ca. 1km fra boligen. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer ca. 3.3 km fra boligen.

Byggemåte
Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i mur/betong. Etasjeskillere i betong. Utvendig etterisolert. Pusset og malte fasader. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2010. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass. Ny i 2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Planløsning er forandret. Kjøkken er flyttet til stue, og soverom er etablert i boligens tidligere separate kjøkken. Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Kjøkken mangler ventilering til friluft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Varmtvannsberederen er innbygget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering til friluft. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 4 år og 1 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Trukket 5 kurser i eksisterende rør anlegg. 1 stk 10A, 3 stk 15A og 1 stk 20A. Lagt ut tilførsler til kjøkken. Byttet lås på sikringsskapet. Byttet jordskinne pga for liten. Isolasjonsmålt kurser 500Mohm. Byttet automater til 5 stk 15A, 20A, 2stk 10A jordfeilautomater. Fjernet jordfeilvarsler. Montert rehab avdekning. Byttet ikke 10A jordfeilautomat kurs 8 fra Eaton, pga den var ny. Montert komfyrvakt, stikk til stekeovn, kjøl, ventilator. Montert stikk til oppvaskmaskin, mikro, ledlist, pumpekvern. Fjernet kabel til gammel vvb. Montert service bryter til vvb og 2 stk. doble stikk under overskap. Montert stikk ved list kjøkken. Arbeid utført av Abildsø Elektriske AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse Det ble foretatt undersøkelse november 2024 - januar 2025 med verdi under 100 Bq/m3.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Flislagt bad med 60cm servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i regi av borettslaget. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning fra 2022 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Kullfilterventilator i overskap. Stuen er lys og åpen med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofa og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom: Lyst og romslig soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Boligen er bygget i 1949. Omfattende oppussing er utført. Nytt kjøkken i 2022. Vegger og himlinger er malt i 2021. Ny laminat i 2021. Badet er pusset opp i 1998 i regi av borettslaget. Laminat og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Balkong.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkken - Skyvedørsgarderobe på soverom - Skoskap i gang Medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin på bad. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister. Pris for leie av parkering er kr 400,- /mnd. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden (Vibbo). Pågangen er større enn tilgangen på plasser og det må derfor påregnes ventetid. Det er installert el-lader på flere av parkeringsplassene. Borettslaget har gjesteparkering i Finns vei. Det er elektronisk registrering av kjennemerke for kjøretøy som benytter seg av gjesteparkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? - Ca. 7.400 kwh Hvordan er parkeringsmulighetene? - Det er gode parkeringsmuligheter på Keyserløkka. Borettslaget har 107 parkeringsplasser som fordeles etter ansinitet. Opplevde selv at jeg fikk tildelt parkeringsplass raskt etter innflytting. Dessuten er det fem gratis gjesteparkeringsplasser med lademuligheter rett i nærheten av leiligheten. Når kjøpte du eiendommen? - Jeg kjøpte boligen i august 2021 og har stortrivdes der de siste fire årene. Hva var avgjørende for valget du? - Store og fine grøntområder i stile og rolig nabolag. Samtidig at det er kort vei ned til sentrum med kollektivtransport. Hvorfor skal du flytte? - Endret livssituasjon og behov for større plass. Hva har du likt best med området? - Det jeg har likt best er at det er så grønt å luftig rett utenfor inngangsdøra. Samtidig har man vinmonopol, flere matbutikker og treningssenter rett i nærheten. Dessuten tar t-baneturen ned til sentrum bare noen få minutter. Er det noe du ikke er fornøyd med? - Nei. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Med så mye grønt i nærheten endres området gjennom årstidene. Fra grønt og frodig om sommeren, totalforandres fargene på høsten. Vinteren er det fint og hvitt, mens på våren gror det til igjen. Til slutt - beskriv boligen med tre ord - Praktisk, hyggelige naboer og rolig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 516 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 732 516 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 742 078 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 749 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 752 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk for siste 12 mnd. var på ca. 7.400 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1030251

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4121003

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
950158506

Felleskostnader pr. mnd.
3318

Andel fellesgjeld
132516

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Keyserløkka Øst;

Borettslagets org.nr
950158506

Om borettslaget
Borettslaget med org.nr. 950 158 506 har OBOS som forretningsfører. Borettslaget består av 266 andelseiere, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslagets har egen hjemmeside: https://vibbo.no/keyserlokka-ost/om Planer for fremtidig vedlikehold: Gjennomført: - Etablering og driftssetting av det nye sykkelhuset sluttføres i 2025. Noen tiltak som ligger til vurdering/utførelse fremover, er: - Vedlikehold av takskjegg - Maling av vinduer - Porttelefonanlegg - Skifte av dører til inntaksrom - Ventilasjon i kjellere Av planlagte tiltak har vi bl.a.: - Service og vedlikehold låser (2025) - 5 års kontroll av brannslukkere (2027) - Renset kanaler utluft kjøkken og bad (2027) - Fornye inntaksrommene (innen 2030)

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Andelen er en del av Keyserløkka Øst borettslag (org.nr. 950 158 506), bestående av totalt 266 andeler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -800 103,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 7 846 554,- og viser borettslagets likviditet. I 2024 og 2025 er det budsjetterte årsresultatet hhv. kr. 1 462 000 i 2024 og kr. 2 762 756,- i 2025. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: OBOS Banken, Annuitetslån Saldo: kr. 51.805.418,- Innfrielsesdato: 30.07.2038 Rentesats: 5,24%, flytende rente Andel av saldo: kr. 132.516,- Kapitalkostnader: kr. 1.179,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651903

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet. Se for øvrig borettslagets husordensregler og/eller vedtekter for bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/42: 17.11.1953 - Dokumentnr: 15336 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.09.1980 - Dokumentnr: 20047 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 212383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 24.02.1950 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 04.04.1951 - Dokumentnr: 3790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:44 25.05.1955 - Dokumentnr: 990215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 128 bnr 47 05.09.1955 - Dokumentnr: 11260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering og utvidelse av balkong, datert 04.10.2010. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 11.09.1987. Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 07.01.1953.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan: KDP-17. Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030 . I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Utbedring av Grenseveien på denne strekningen pågår for øvrig pt. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref. Utbygging i området må påregnes. Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider: Saksnummer 202510511 - Pågående byggesak: Ålovs vei 1 - riving av industribygg - Tidligere adresse: Økernveien 70. Saksnummer 202461139 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 24.10.2024. Hensikten med prosjektet er å bidra til den bymessige utviklingen rundt Hasle T-bane stasjon og legge til rette for økt boligbygging sentralt i Oslo nært til kollektivtransport. Det søkes å regulere attraktive boliger i tråd med kommunens mål om bærekraftig byutvikling i tillegg til å gi rom for publikumsrettet næringsvirksomhet i første etasje. Antall etasjer øker fra 4 etasjer lengst vest (mot Hasle skole på 3 etasjer) og opp til maks 8 etasjer ut mot krysset Økernveien /Grenseveien der ny bebyggelse på motsatt side planlegges med 8 og maks 12 etasjer. Plansaken er ikke oversendt til politisk behandling. Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering. Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Saksnummer 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn grøntareal og annen veggrunn grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Oppdatert planforslag ble sendt til politisk behandling 09.02.2025. Saksnummer 201615880 - Reguleringssak - Økernveien 115 - Oppføring av boliger. Det ønskes å utvikle et prosjekt med bymessige kvaliteter, høy arealutnyttelse og gode uterom. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-15 etasjer. Plansaken er i en avklaringsfase. Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, Hasle Stasjon fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Oppdatert planforslag ble sendt til begrenset høring 03.02.2025. Saksnummer 202461379 - Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - Oppføring av boligbygg - Bygg A1. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 15.11.2024. Boligbygg med næringsarealer i deler av U1. og 1. etasje. Bygget vil være på over 5 etasjer. Saksnummer 201600074 - Byggesak - Ålovs vei 1 - Riving av industribygg oppføring av nytt boligbygg - Tidligere adresse: Økernveien 70. Det er gitt rammetillatelse 03.05.2016 til oppføring av leilighetsbygg på bra 437 kvm, med total høyde 9,6 meter. Det ble gitt igangsettelsestillatelse til riving av eksisterende bygninger 14.10.2019, hvor det er søkt om ferdigattest for fullført riving i 2022. På samme tomt ble det 17.04.2024 søkt om etablering av 14 parkeringsplasser - se saksnummer 202455065 Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. Planforslaget foreslår næringsbygg med maksimalt 12 etasjer med høyde på opp til 49 meter. Hovedhensikten til forslagsstiller er å skape "Et miljøvennlig og levende næringskvartal". Det er for øvrig ikke langt til Ensjøbyen som er under utbygging, hvor det vil bygges parkanlegg, boliger og er legges til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringssaker. Dette kan gjøres via. Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 516 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 732 516 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 742 078 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 749 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 752 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 7 500 Takst/tilstandsrapport inkl. plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig   Totalt kr: 133 365,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.