ASKER Korpåsen 29A

Tomt
37966.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal med nærhet til tog, marka, barnehager og skoler. Nærhet til Asker sentrum. Asfalteret gangveier mellom byggene.

Beliggenhet
Korpåsen 29A har en flott beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde på Gullhella i Asker. Leiligheten ligger skjermet og rolig til, omkranset av naturskjønne omgivelser. Området kjennetegnes av et trygt bomiljø med gode oppvekstsvilkår, noe som appellerer til mange. Det er kort gangavstand til toget og du finner skiløyper like i nærheten. Fra leiligheten er det også gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Rekreasjon: Korpåsen ligger i rolige omgivelser, med nærhet til fjorden og marka med flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Her kan du ta på deg skiene så og si rett utenfor døren og gå inn i flotte lysløyper som tar deg i retning Vardåsen. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og nyt utsikten over Oslofjorden. Vardåsen er et eldorado for den turglade, hvor du på sommerstid har en rekke stier som fører deg til topps. På vinterstid er Vardåsen skisenter et foretrukket alpinanlegg. På Eidsletta, retning Heggedal kjøres det opp skiløyper på kunstsnø som gjør sesongen ekstra lang. Her er det også skiskole for langrenn. En av de populære utgangsstedene er fra Gullhella stasjon. Asker er kjent for sin flotte natur og har en rekke fine strender og badeplasser, både ved ferskvann og ved sjøen. Her kan nevnes Bondivann, Gjellumvannet, Hvalstrand bad og Holmenskjæret. Handel: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på den nyere Kiwi-butikken med nærsenter på Bondi eller Rema 1000 på Gullhella som ligger kun 10-15 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det flere barnehager i området, bl.a. Espira Gullhella banehage, As Barnas Hus Gullhella og Østenstad menighetsbarnehage.

Skolekrets
Området sokner til Blakstad barneskole kun 1,5 km fra boligen og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Gullhella togstasjon, hvor toget går hver halvtime og bruker ca. 6 minutter til Asker sentrum. Det er ca. 10 minutter gange til bussholdeplass på Røykenveien med linje 290 og 296. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Leilighetsbygg i rekke. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur/stål/ tre. Støpt betongsåle mot mark. Yttervegger antatt i trekonstruksjon med stående trekledning. Vegger med malte slette flater, tapet. (Betong og gips) Fliser på bad. Malte betongelementer. Tak på bad med T-profiler og plater Flislagt gulv på bad og entrè. Parkett og laminat på øvrige rom. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Byttet varmtvannsbereder Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet alle sikringer Er det foretatt radonmåling? målt uten funn i 2025 Tilleggskommentar: Oppusset alle flater unntatt bad og soverom

Innhold
BRA-i: Entrè, soverom, stue, kjøkken, bad og 2 boder.

Standard
Stue Stuen har en god størrelse og ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, der gasspeisen fungerer som et naturlig romskille. Overflatene er oppusset i 2024/2025, med nymalte vegger i en tidsriktig fargetone og gulv belagt med 1-stavs laminat. Kjøkken Nytt Ikea-kjøkken, montert i 2025. Profilerte fronter og benkeplate i laminat/spon med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer: mikrobølgeovn, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin (45 cm). Ventilator plassert i veggskap. Det er installert komfyrvakt samt lekkasjesikring i benkeskapet under vasken. Bad Bad fra byggeår. Fliser på vegger og plater i himling med T-profil. Innredning med servant og ettgreps armatur, samt speilskap på vegg. Dusjhjørne med svingbare glassdører, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via sentralvifte (kjøkken). Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Uteplass Sørvendt terrasse på 19 kvm i trekonstruksjon på bakkeplan, med adkomst både fra entré og stue. Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedører i treverk med energiglass fra byggeår. Vindu i bod er fra 2009. Ytterdør med glassdetalj. VVS Vannrør i plast/kobber. Avløpsrør og sluk i plast. Ingen stakeluke påvist internt i leiligheten. Benkebereder fra 2025 (Høiax), montert i hjørneskap på kjøkkenet. Lekkasjestopper med automatisk stoppventil installert i benkeskapet. Ventilasjon Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken, som også sørger for avtrekk på bad. (Viften ble skiftet i 2025). Tilluftsventil på soverom og stue, samt spalteventiler i enkelte vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Settes på som et helhetsinntrykk på overflater. Riss/svertesopp i fuger. Bad Overflate gulv -Avvik på fall ihht teknisk forskrift TEK 97. Oppkant på 90 mm ved dør sikrer at vann ikke vil nå tilstøtende rom. Man kan oppleve vannansamling på gulv ved dusjing. -Riss og svertesopp i fuger Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er oppnådd, men badet kan likevel ha flere år igjen med tilpasset bruk. F.eks innsetting av lukket kabinett for å hindre direkte fuktpåkjenning mot fliser/membran. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Overflater er pusset opp/malt 2024/2025 - Nytt kjøkken 2025, med ny vv-bereder. (Kjøkken montert ved egeninnsats) - Nytt laminatgulv i stue og kjøkken - Oppgradert sikringsskap 2025 med ny kurs til platetopp.

Parkering
Parkering i carport på felles parkeringsområde. Det er gjesteplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det ble gjennomført målinger i 2025 i regi av sameiet uten funn, ref. selgers egenerklæringsskjema.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 482 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 962 482 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 400 (Omkostninger totalt) 111 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 062 882 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 073 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 076 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis Elektriske panelovner Varmekabel på bad og entrè

Info strømforbruk
Ca 4 000 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8124

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
945201

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3780803

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/16376

Felleskostnader pr. mnd
3453

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader likt 1 825,16 Andel vedlikeholdsfond likt 174,07 Andel vedlikeholdsfond brøk 115,36 Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring fellesområder, TV-anlegg/bredånd, renovasjon.

Andel fellesgjeld
12482

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
6872

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Korpåsen Boligsameie (org.nr. 986 145 664), bestående av totalt 173 eierseksjoner, fordelt på fem tun, bestående av hus i tre til fire etasjer. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan, iht. punkt 5-2 i vedtektene, for å planlegge de store vedlikeholdsprosjektene, både mtp. praktiske forberedelser som krevende prosjekter trenger og at sameiet har nok av disponible midler for å dekke kostnadene. I planen ligger disse store prosjektene: Vedlikehold og utskiftning av vinduer for økt levetid (avsatte midler i 2025-2026) Rekkverk og håndløpere balkonger, og fluenetting i gesims (avsatte midler i 2025-2026) Radonventilering av leiligheter i 1.etg. (avsatte midler i 2026) Treverk på garasjeanleggene byttes eller behandles (avsatte midler i 2027) Legge nytt tak med forbedret lufting (avsatte midler i 2028-2031) Saker av større betydning som bør planlegges før i årene mellom 2032-2042 er maling av fasader, utskiftning av vinduer og dører, utskiftning av fasader. Basert på prosjektplanleggingen, forventer styret at en årlig økning av felleskostnadene på mellom 2 og 4 % er nødvendig for å unngå lån, forutsatt at inflasjonen holder seg på samme nivå som de siste årene (konsumprisindeksen har i snitt økt 3.2 % årlig siden 2016). Styret vil basere den årlige justeringen på de faktiske årsresultatene og en mer presis budsjettering for store prosjekter, herunder justerte prioriteringer, mer hensiktsmessig tidsplanlegging og innhentede tilbud. VEDLIKEHOLD AV BYGNINGSMASSEN: Som tidligere nevnt, er sameiet nå inne i en periode med gradvis økende vedlikeholdsbehov, noe som er naturlig med tanke på byggets alder. Til nå har vedlikeholdet i stor grad vært løpende, men fremover vil det bli nødvendig med mer omfattende tiltak. Et eksempel på dette var fjorårets utskifting av alle takvinduer, som måtte byttes ut både på grunn av feilmontering og fordi de nærmet seg slutten av sin forventede levetid. Samtidig ser vi at jevnlig vedlikehold av vinduer og dører i de mest værutsatte områdene har vært forsømt. For å øke levetiden er derfor alle dører malt, og fremover vil vinduene i de mest utsatte delene bli prioritert for reparasjon og vedlikehold, siden slitasjen varierer betydelig i ulike deler av sameiet. Styret har gjennom det siste året hatt fokus på å bevare og forlenge levetiden til bygningsmassen, og i den forbindelse er det gjennomført en rekke tiltak: Reparasjon av membranlekkasjer på altaner: Flere membraner som var utsatt for lekkasje, er utbedret for å hindre ytterligere fukt- og vannskader. Her ser vi for det meste små lekkasjer som har fått lov til å stå over lang tid som resulterer i råtne undergulv. Rekkverk og håndløpere på balkonger: Deler av rekkverk og håndløpere er skiftet ut eller reparert noen steder i sameiet for å opprettholde sikkerheten og det estetiske uttrykket. Tetningsarbeid rundt eksisterende takvinduer: Det finnes eksempler i sameiet på lekkasjer som har dukket opp rundt takvinduer som har vært skiftet ut tidligere. Utskifting av plasttak: På de balkongene der det har vært meldt inn at plasttak var skadet, er takene skiftet ut. Inspeksjon av mugg og ventilasjon i leiligheter: Der beboer har meldt inn er det foretatt kontroll av mugg på innsiden av yttervegger, og eventuelle fuktskader følges opp. Dette skyldes i stor grad lukkede/tette ventiler i vinduer, og ventilasjonsanlegg som er byttet ut med ny kjøkkenhette som ikke har samme avtrekksfunksjon. Inspeksjon av vinduer i værutsatte fasader: som tidligere nevnt har styret sett nærmere på vinduenes tilstand, spesielt i områder som er særlig utsatt for vær og vind, for å vurdere behov for utskifting eller reparasjon. Kontroll av trevirke på garasjebygg: Det er gjennomført en inspeksjon av garasjebyggenes trevirke, og styret legger opp til fremtidig utskifting eller vedlikehold i fremtiden. Anticimex: Vi har fast avtale med Anticimex om rutinekontroll mot skadedyr, og det settes ut åte bokser hvert år. Vi Har nå også observert mus på loft og kjøkken. Det vurderes ytterligere tiltak vår/sommer 2025 (musebånd) Radon måling: I løpet av 2024 ble styret kjent med et tilfelle der radonnivået i en leilighet på bakkeplan oversteg grenseverdiene. Etter en vurdering fra en fagkyndig ble det installert radonventilering i leiligheten med kontinuerlig avtrekk. I desember 2024 ble nye radonmålere plassert ut i de leiligheter styret i samråd med fagkyndig har sett behov for å måle verdier i, og det planlegges eventuelle utbedringstiltak for sameiet der grenseverdier eventuelt er for høye. Det er satt av midler i budsjettet for å installere ytterligere avtrekkssystemer i løpet av 2026. Overnevnte er kun et utdrag fra sameiet årsberetning og vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med sameiets vedlikeholdsplan.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. 

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i velforeningen av sameiets styre. Viser til boligsameiets vedtekter 2-5.

Dyrehold
Beboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere. Eierne skal til enhver tid ha et tilpasset tilsyn med dyrene. Hver leilighet kan ha inntil to dyr. Dispensasjon kan søkes skriftlig og begrunnet til styret. Båndtvang og poseplikt gjelder på hele Korpåsen året rundt, også på friområdene. For ytterligere informasjon, se sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/695/33: 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ombytting av uteareal. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Urådighet Rettighetshaver: Korpåsen Boligsameie Org.nr: 986 145 664 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2025 - Dokumentnr: 1009626 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/16376 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med 173 10.12.2012 - Dokumentnr: 1049635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 63/16376

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler 61/593 og 61/695 felt B4 - 5 boligblokker. Plantegninger stemmer delvis med dagens plan. Utvendig bod er endret med inngang fra innside i boligen. (Fasadeendring er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak, men dette kan variere fra kommune til kommune.) Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger,

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 37 966 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 37 966 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 37 966 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220150D Navn Nordre Gullhella Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.12.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/333/150D_bestemmelser.pdf Delareal 37 920 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B4 Delareal 6 458 m2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 3 m2 Formål Kjørevei Feltnavn KL.A Id 0220150E Navn Del av Nordre Gullhella, gnr. 61 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.12.2000 Delareal 37 m2 Formål Kjørevei Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220150D1 Navn Beb.plan Nordre Gullhella Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.03.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/336/150D1_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie krever tillatelse fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 482 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 962 482 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 400 (Omkostninger totalt) 111 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 062 882 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 073 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 076 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og formueskadeforsikring - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv* - Se vedlegg i mail for detaljer 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører ABBL 3 500 Utsatt fakturering, alle kostnader trekkes etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 109 214   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.