KVINESDAL Elvevegen 35C

Tomt
495m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 495 kvm. Tomten er hovedsakelig asfaltert med en parkeringsplass til hver leilighet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig. Her er meget sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Liknes sentrum. Leiligheten har gode solforhold gjennom hele dagen og fra verandaen er det flott utsikt mot elva og sentrumsområdet. Perfekt gåavstand til Nico når det minker på pølsene!

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør forbi Circle K og fortsett rett frem på Elveveien. Følg denne ca. 300 meter til du ankommer leiligheten på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærheten.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2010 og ligger sentrumsnært i andre etasje med felles trappeoppgang. Den har en god standard og lite slitasje. Vinduer er malte med 2-lags glass. Ytterdøren er malt med glass, og boddøren er tett og malt. Balkongdøren i tre fra stuen er også malt. Ytterdørene har normal bruksslitasje og fungerer som tiltenkt. Balkongen/terrassen har dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Etasjeskillere består av trebjelkelag mellom etasjene som underlag for gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
Ønsker du en lettstelt leilighet med gåavstand til det meste? Vi har en nyere, sentrumsnær leilighet med flott utsikt mot elva og mot vest. Leiligheten er fra 2010 og ligger i andre etasje/toppen i en firemannsbolig. Leiligheten er veldig arealeffektiv og inneholder: Entre/ gang med skyvedørsgarderobe. To soverom med god størrelse. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stue med utgang til veranda som har overbygd tak. Verandaen har godt med kveldssol og fin utsikt. Kjøkken med god skapplass og har åpen løsning mot stue. Like ved inngangen er det en stor bod med god lagringsplass. Leiligheten har gangavstand til alle fasiliteter i sentrumsområdet, og det er felles parkeringsplass rett på utsiden. Fra verandaen er det gode solforhold og flott utsikt til elva og sentrumsområdet. Dette er en flott leilighet som er innflytningsklar. Hele leiligheten ble betydelig oppusset i 2017 med nye vegger og tak. Det er ingen fellesutgifter eller fellesgjeld. Velkommen!

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard. Det ble foretatt ny overflatebehandling i 2017, samt nytt belegg på bad/ wc. Leiligheten inneholder: 2. etg.: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor entre med skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Herfra er det åpning til loft med god takhøyde. Det er lagt gulv på loftet. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med garderobeskap. Bad/ wc: Malt tak, flis på vegger og belegg med varmekabler på gulvet. Badet inneholder servant, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Koselig stue med utgang til veranda. Det er pipe i stua, så her er mulig å sette innen vedovn. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet har integrert komfyr og godt med skapplass. Her er plass til spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. - Radon: Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko forhelseskader. - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Liten oppkant i underkant dør i henhold til teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Det er 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill med mangel av oppkant, (krav 25mm fra sluk til topp membran under dør). Dette er noe lite mht. dagens standard og forhøying under dør bør vurderes. - Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i leiligheten.

Parkering
Parkering på egen felles tomt i sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, elektrisk gulvvarme

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Ekstern leverandør

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader inkluderer
Det betales felles utvendig forsikring som deles på sameiet. Dette fordeles ut på fire og betales ved forfall.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/186/3: 02.05.2007 - Dokumentnr: 364771 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:157
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:186
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2014 - Dokumentnr: 247962 - Jordskifte Sak: 1010-2013-0002 ELJESTRØM
LISTA JORDSKIFTERETT
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.2010 - Dokumentnr: 420028 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "4-mannsbolig" på gnr.104/bnr.186 i Lunden, datert 03.06.2010.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen grenser til kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for Liknes. Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.. Eiendommen omfattes av en kommuneplan som ble vedtatt 09.09.2015.

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.