SKRAUTVÅL Skrautvålsvegen 506

Tomt
12000m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt, pent opparbeidet med plen og noe beplanting rundt boligen, eller naturtomt i hellende terreng. Tomta har også et lite jorde med gress/beite i vestlig retning. Gruset innkjøring/parkering. Oppgitt areal, ca. 12 dekar, er hentet fra registreringsbrev for grunn, dagbok nr. 1241, tinglyst 09.03.2004. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 12 898,90 m². Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene lilla og oransje, og dermed unøyaktige.

Beliggenhet
Skrautvålsvegen 506 er en trivelig boligeiendom med lun og solrik beliggenhet i Skrautvål. Eiendommen ligger på en romslig tomt med god plass til lek og moro, og med mulighet for flere fine uteplasser. Her er det vid og vakker utsikt utover dalføret og til Sebufjorden, og om sommeren skinner sola til ca. kl. 22.30. Skrautvål er et familievennlig område med spredt gårds- og boligbebyggelse, og med kort avstand til Fagernes sentrum. Ca. 1,5 km fra eiendommen ligger grendehuset med barnehage og fine lekeområder. Til Ranheim naturbarnehage er det en kjøretur på ca. 4 minutter. Midt i bygda ligger Skrautvål kirke oppført i 1785. Kirka har gjennom alle år vært et samlingspunkt i både glede og sorg. Bygda er kjent som ei aktiv og levende bygd med mange aktivitetstilbud, og Skrautvål idrettslag engasjerer unge og eldre til allsidige aktiviteter. Sommartrimmen er et godt eksempel på dette, med flere tilrettelagte fjellturer til feks. Meisdalsstølen, Skardåsen eller Fullsennknatten, alle med registrering i turbøker og spennende trekninger. Valdres Skisenter med skiskytterstadion tilknyttet Leirin skiløyper ligger ca. 4 minutters kjøring fra eiendommen. Dette er et flott skianlegg med lysløype hvor små og store samles mange ganger i uka. Løypene her er en del av det omfattende løypenettet som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Videre innover åsen er det vakkert og variert turterreng som kan anbefales sommer som vinter. Til Valdres største alpinanlegg i Aurdal er det ca. 22 minutters kjøring, mens det er ca. 32 minutters kjøring til Beitostølen. Fra boligen er det ca. 5,1 km til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres. Her finner en barneskole og ungdomsskole, et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester ligger også her. Valdres videregåande skule og Valdres folkehøgskole ligger på Leira, det samme gjør Valdres Storhall med muligheter for mange aktiviteter og arrangement gjennom hele året. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. Gjennom året arrangeres det også flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, dobbel garasje, stabbur og låvebygg med stall og lagerrom.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av enebolig med opprinnelig byggeår i 1920 og som senere er tilbygget og modernisert. Dobbeltgarasje fra 2019, stabbur fra 1960 og låvebygg fra 1920 som senere er tilbygget med stall i 2018. Boligen er oppført med 2 etasjer, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt omfattende påkostninger/oppgradering med b.la. våtrom, nytt kjøkken, drenering, ny kledning, teknisk anlegg. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Enebolig Byggeår: 1920. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2004 Modernisering: Tiltak med nytt baderom, drenering rundt bygget, innredet soverom i 2. etasje og nytt kjøkken. Tilbygg: Det er gjort tiltak med tilbygg av baderom og utvidet stue, samt soverom, inngangsparti og garaderoberom, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak av sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Eier opplyser at boligen ble etterisolert utvendig og ny kledning montert i 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass datert 2004 og et vindu datert 2010. Ellers eldre trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og malt to fløyet terrassedør i tre ut fra stue. Det er gammel heltre kjellerdør til krypkjeller under terrasse. Terrasser i trekonstruksjoner oppbygd med bjelkelag og terrassebord med `scenetrapp` rundt hele terrassen. Det er takoverbygget terrasse ved hovedinngang med bjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det nyere gulv av laminat i 2. etasje og på kjøkken, ellers heltre furugulv og fliser på gulv i entré med elektrisk gulvvarme. Veggene har trepanel fra byggeår og trepanel fra nyere tid. Innvendige tak har trepanel fra byggeår og nyere tid, samt himlingsplater av nyere dato i enkelte rom. Etasjeskille er av trebjelkelag mellom etasjer og over kryperom/kjeller. Boligen har mursteinspipe med peis med innsats fra byggeår på kjøkken og nyere vedovn tilkoblet i stue. Sotluke på kjøkken. Kryperom under stuedel av bygget. Gulvet er av betong og veggene har betong/natursteinsmur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilbygg har krypkjeller under trebjelkelag og antatt stubbegulv. Boligen har heltre tretrapp i furu med spilerekkverk i trekonstruksjon og håndløper på vegg. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører fra byggeår og noen nyere dører i heltre furu fyllingsdører. - Garasje Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Garasje oppbygd på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende behandlet ytterkledning. Saltak med takstolkonstruksjon i tre. Tak er tekket med stålplater og med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv av betong. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Eier opplyser at det er innlagt vann i garasje. Det er montert utslagsvask med vegghengt blandebatteri, vannbåren gulvvarme og varmtvannsbereder for oppvarming av gulvvarme og tappevann. Det er montert trevindu med 2 lags isolerglass og leddheisport i aluminum med elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Stabbur Byggeår: 1960. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Stabbur oppført i laftet tømmer og fundamentert med pilarer av tre. Bjelkelag belagt med tregulv. Bygget har saltakkonstruksjon med sperrer av tre og taket er tekket med shingel. Ytterdør av tre og liten terrasse ved inngang. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Låvebygg med stall og lagerrom Byggeår: 1920. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg: 2018. Tiltak med tilbygg av stall og bod Uthus (tidligere driftsbygning/låve), nå benyttet som lager. Oppført i bindingsverkskonstruksjon og noe laftet tømmer. Bygget er kledd med stående kledning. Det er saltak med sperrekonstruksjon av tre og taket er tekket med skiferstein og stålplater. Grunnmurer i steinmur og pilarer av tre. Plassbygde labankdører. Bygget er tilbygget i 2018 med hestestall med gang og to stallbokser. Bygget er oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel, fundamentert med støpt plate av betong. Pultakkonstruksjon i tre tekket med stålplater. Ytterdør/port i plassbygget labankdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kun silikonen i dusjen. Den er misfarget. - Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd nytt bad i 2004. Arbeid utført av Fagernes rør. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt nytt. - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt kloakkanlegg, nytt bad - Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det ble drenert rundt huset når vi tok over i 2004. Etter det ,har det ikke vært noe problemer. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det var en vannskade på kjøkkenet når vi tok over. Det ble laget ny vegg der skaden var. Nytt tak ble også lagt. - Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. 2023, branntilsyn. De fant 2 hull og røykinnføringsrør manglet. Dette er rettet opp i. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i vegg om høsten. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Engedal elektro. Alt nytt i huset i 2004/05. Arbeid utført av Engedal elektro. Finner ikke hvem som la opp i garasjen i 2019. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny, stor terrasse. Husker ikke år, men etter 2010. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, garderobe, kjøkken, stue, soverom og bad. Loft: Gang, soverom, disponibelt rom og toalettrom. Terrasser, overbygd inngangsparti. Garasje: To biloppstillingsplasser. Stabbur: Terrasse og bod. Låvebygg med stall og lagerrom: Bod, hunderom, lagerrom, bod og stall.

Standard
Åpent og fritt med nydelig, tilbaketrukket beliggenhet finner du Skrautvålsvegen 506. Her er det god plass til store og små, både på to og fire bein. For i tillegg til en hyggelig enebolig er det her dobbel garasje med vannbåren varme, et lite stabbur og ikke minst et kjekt låvebygg med stall, hunderom og god bodplass. Uteplassene er fine, tunet er romslig og tomten stor. Et mindre jorde med dyrket mark gir ekstra muligheter til den som er glad i dyr. Fra eiendommen er det heller ikke mer enn 5 km til Fagernes. Eneboligen ligger åpent og solrikt til med nydelig utsikt, en utsikt som gjerne kan nytes fra den store terrassen. Terrassen strekker seg på tre av boligens sider og har "scenetrapp" ned til terreng og en stor plen med god plass til lek og moro. Boligen har også en mindre, overbygd terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Inne i boligen er det et åpent og sjarmerende kjøkken med peis. Her er det innholdsrik kjøkkeninnredningen i heltre med profilerte og slette fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Innredningen har godt med over-og underskap, flere høyskap og en praktisk kjøkkenøy med mulighet for mange spiseplasser. Det er montert integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I innredningen, over vinduene, er det montert downlightsbelysning. I stua er det lyst og luftig med to-fløyet terrassedør av glass. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en nyere peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. Det er også montert varmepumpe for jevn temperatur. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stor baderomsinnredning med laminerte trefiberplater i skrog og profilert fronter i heltre. Servant med heldekkende plate. Overskap med praktiske speildører. På badet er det også et frittstående garderobeskap. Dusjvegger i hjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering via friskluftsventiler i yttervegg. I hovedetasjen er det ett blåmalt soverom. Det er også en større garderobe med flere skap og god oppbevaringsplass i tilknytning til entréen. Fra den romslige entreen, som har flislagt gulv med varme, er det heltre trapp opp til loftsetasjen. Her er det trappegang, toalettrom, ett soverom og ett disponibelt rom. Selger har benyttet det disponible rommet som soverom, men grunnet skråtak og lavere takhøyde, er rommet ikke godkjent som soverom. Alternativt er rommet godt egnet som kontor, hobbyrom, Tv-stue ol. Varmtvannstank på ca. 300 liter, trykktank og vannpumpe er plassert i boligens krypkjeller, som har adkomst via en gammel heltre kjellerdør under terrasse. På tunet er det et lite, laftet stabbur med innlagt strøm. Stabburet har vært brukt som et koselig bakstehus, for hva er vel bedre enn hjemmebakt lefse og flatbrød? I den doble garasjen er det det god plass til to biler. Garasjen har vannbåren varme og innlagt strøm med kontakter og fast belysning, samt innlagt vann. Det er montert leddheisport i aluminium med elektrisk portåpner. For alle som drømmer om å ha hest, høner eller kanskje kaniner, er det her gode muligheter for det. Det gamle uthuset ble i 2018 tilbygd med hestestall. I denne er det gang og to stallbokser, men det i det gamle uthuset er lagerrom. Bygningen har også eget hunderom. Det gjenstår noe jobb på hestestallen. ------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Nedløp og beslag, TG3 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Det mangler kontrollert bortledning av takvann på hushjørne mot nordvest (under terrasse) Tiltak: - Andre tiltak: - Snøfangere må monteres i gangsoner. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig på frostsprengte nedløp, men de må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Eier opplyser at boligen ble etterisolert utvendig og ny kledning montert i 2004. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis åpninger hvor mus kan komme inn i bygget. Det er stedvis registrert områder hvor gammel kledning er synlig. Her bærer overganger/avslutninger stedvis preg av ufaglig avslutninger og hvor etterisolering har liten effekt. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser og ytterligere tiltak med etterisolering i overgang mot ringmur kan ikke utelukkes. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltak av sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Bærende knevegger på soverom med rausta himling er fjernet. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må foretas ytterligere undersøkelser. - Det må foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjonen. Det kan ikke utelukkes tiltak med reetablering av knevegger på soverom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass datert 2004 og ett vindu datert 2010. Ellers eldre trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. - Det er registrert ufaglig løsning rundt vinduer: Vinduskarmer står likt med ytterkledning og ved slagregn på fasader kan regn regne ned bak topp-list. Tiltak: - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Løsning rundt vinduer må undersøkes nærmere og tiltak med vannbrett/tetting må utføres. Grunnet benyttet løsning kan det ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og malt to fløyet terrassedør i tre ut fra stue. Det er gammel heltre kjellerdør til krypkjeller under terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Noen bruksmerker/sår i overflater innvendig utover normal slitasje. Utett dør registrert inn til krypkjeller under terrasse. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasser i trekonstruksjoner oppbygd med bjelkelag og terrassebord med `scenetrapp` rundt hele terrassen. Det er takoverbygget terrasse ved hovedinngang med bjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Del av terrasse mot sørøst har mindre skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det nyere gulv av laminat i 2. etasje og på kjøkken, Ellers heltre furugulv og fliser på gulv i entré med elektrisk gulvvarme. Veggene har trepanel fra byggeår og trepanel fra nyere tid. Innvendige tak har trepanel fra byggeår og nyere tid, samt himlingsplater av nyere dato i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Generell slitasje på overflater og noe spikerhull i enkelte vegger. Gulver i stue har riper/skader utover normal slitasje. Det er registrert ufaglig avslutning mot dørterskler i rom med nyere gulv. Tiltak: - Andre tiltak: - Enkelte overflater har behov for lokale utbedringer. Det bør gjøres tiltak mot dørterskler. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskille er av trebjelkelag mellom etasjer og over kryperom/kjeller. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og soverom. Samt ett soverom i 2 etasje. . Det er målt ca. 43 mm høydeforskjell på gulv i soverom innenfor stue over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 43 mm som høyeste avvik gjennom rommet. I stue er det målt 15 mm som høyeste avvik gjennom rommet. I soverom 2. etasje (med rausta himling) er det målt 25 mm som høyeste avvik. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer i soveromsdel i 1. etasje. undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen må også sees i sammenheng med kontrollpunkt kryperom og grunnmur/fundamenter. I øvrige rom/etasjeskille vil det imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe med peis med innsats fra byggeår på kjøkken og nyere vedovn tilkoblet i stue. Sotluke på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng, TG3 Rommet ligger under stuedel av bygget. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong og veggene har betong/natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er registrert muggsopp på løsøre som indikerer fuktig miljø. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Det må gjøres tiltak med ventilering/lufting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er luke i gulv på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Registrert muggsopp på løsøre og noen råteskader i nedre del av treverk ved bereder. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alt av organiske materialer må fjernes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har heltre tretrapp i furu med spilerekkverk i trekonstruksjon og håndløper på vegg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører fra byggeår og noen nyere dører i heltre furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser og himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist på gulv. Det måles fall til hjelpesluk og lokalt fall til sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Svertesopp er registrert Tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater må rengjøres. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. - Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning av laminerte trefiberplater i skrog og heltre fronter med profil. Det er benkeservant, gulvstående toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist andre avvik: - Avvik registrert i servant. veggfeste til vannledning wc har løsnet. Tiltak: - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Andre tiltak: - Lokal utbedring. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via friskluftsventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist andre avvik i form av ekskrementer fra mus i vegg. Det ble ikke målt fukt i hulltagning. Hulltaking er foretatt mot våtsone til dusj fra stue. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med skrog og fronter i heltre med over-og underskap, høyskap og kjøkkenøy. Fronter har profilerte og slette fronter. Det er heltre benkeplata og nedfelt oppvaskkum av stål. Det er montert følgende integrerte hvitevarer; Stekeovn, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis sår og hakk på benkeplater og fronter utover normal slitasje. Det er skadet glass bak koketopp og i skade i plastskuff i kjøleskap. Tiltak: - Andre tiltak: Spesialrom Loft > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom. Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger av trepanel og malt mur. Himling har trepanel. Det er montert gulvstående toalett, vegghengt porselenservant og speilskap på vegg. Innredning og toalett opplyst å være montert i 2004. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noen kobberrør. Det er besiktiget i rørskap på bad og i krypkjeller. Det er stoppekran i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Andre tiltak: - Irr på rør bør holdes under oppsikt. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg, TG3 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i gang i 2 etasje. Det er også et sikringsskap under benkeskap med vaskekum på kjøkken. El-anlegg er i følge eier betydelig oppgradert f.o.m. 2004. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det mangler kursoversikt for sikringer i skap på kjøkken. Det mangler samsvarserklæringer på el-anlegg. Grunnet alder og registrert forhold anbefales det lokal utbedring og utvidet el-tilsyn av el-anlegg. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Eier opplyser at dreneringen ble skiftet og lagt ny i 2004. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er registrert stedvis løs grunnmursplast og det mangler avslutningslist på grunnmur. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas terrengjusteringer. Grunnmur og fundamenter, TG3 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur under hoveddel. Tilbygg mot sørvest har grunnmur av støpt betong. Tilbygg mot nordøst har ventilert ringmur av murkonstruksjon med antatt kryperom. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Boligen er tilkoblet slamavskiller med overløp til grøft (avløpsrør fra 2004 i følge eier). Utvendige vannledninger er av eldre plast(PEL) og eier opplyser at brønn ligger på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank, TG2 Septiktanken er av glassfiber. Slamavskiller med spredegrøft. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Eiendommens uthus og stall er ferdig ryddet til visning, og vil ikke ryddes ytterligere før overtakelse med unntak av at personlige eiendeler vil tas med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I dobbel garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
3757845

Diverse
Nord-Aurdal kommune har følgende opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen: Skorstein og ildsted: Det er registrert, avvik og anmerkninger etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at dette er utbedret og avvikene lukket hos oss. Selger opplyser følgende: Anbefalt å sikre takhatt med en kjetting. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 03.12.2015 Forbruk 2024: 15774 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.081,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3 med tømmefrekvens annet hvert år. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
473164

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1892655

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til brøyting og vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
ktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/11/41: 09.03.2004 - Dokumentnr: 1241 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:11 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 797860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:11 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 24.11.2022 - Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Eier opplyser at det ikke finnes tegninger. Det er utført arbeider på boligen med b.la. tilbygg, fasadeendringer og utbedring av bærekonstruksjoner. Disse tiltakene er ikke funnet byggemeldt/varslet til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker stedvis mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bolig er tillatt. - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Stabbur Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Låvebygg med stall og lagerrom Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det er utført arbeider med tilbygg, fasadeendringer og bærekonstruksjoner. Disse tiltakene er ikke funnet byggemeldt/varslet til kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er kun mottatt byggetegninger på garasjen. Øvrige byggninger er det ikke mottatt byggetegninger på. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Felles privat gruset veg. Vann fra privat brønn. Privat slamanlegg med en 4 m3 slamavskiller, med tømmefrekvens annet hvert år. Sist tømt 21.08.2023, og tømmes med avvanningsbil. Det foreligger ikke informasjon på at det er gitt utslippstillatelse for innlagt vanninstallasjon i garasjen, men kommunen opplyset at utifra beskrivelse er det i orden etter deres syn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 12 776 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 39 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 84 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord - Jord- og flomskred, aktsomhetsområder - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon på eiendommen, men høy forekomst i nærheten. Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.