SKREIA Krabyskogvegen 657

Tomt
2848m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/tilsådd gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etablert dato 28.06.1982 Bruksnavn KOLBERG II

Beliggenhet
Eiendommen ligger litt vest for Skreia sentrum. Det er ca. 2 km til sentrum med de fleste fasiliteter. Skreia har ungdomskole, barnehager, alle servicetjenester, eget kjøpesenter samt idrettsplass. Det er kort vei til Totenåsen med milevis av turstier og skiløyper og mange flotte fiskevann. Gjøvik er ca. 2,5 mil videre nordover langs Mjøsa, Oslo ca. 12 mil unna og det er en snau time til Gardermoen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen har ukjent byggeår tilbygd i 1983 og 1990. Innvendige moderniseringer de siste to årene. Normal standard og planløsning. Opprinnelig del er fundamentert med grunnmur av gråstein. Tilbygg er fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller. Yttervegg sannsynligvis av tømmer og trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduer er hovedsaklig fra 2022, satt inn i 2024, enkelte vinduer er fra 1984. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i plast med 2-lags isolerglass fra 2022. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue og foran inngangspartiet på ca. 35 m². Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Takkonstruskjon over deler av terrasse. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygg mot nord. Murt grunnmur, utført med murte steinblokker på opprinnelig del. Flat/skrånende tomt. Stallen hat gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Manglende vindskier og takrenner. 10 stk hestebokser i stallen. Åpen garasje/carport og bod er tilbygget i 2009. Bygget har enkel standard. Iht. tilstandsrapport datert 08.09.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Gulv hadde sprekker. Hele gulvet er byttet sammen med resten av badet i 2023. Alt er byttet og fikset. Pkt. 2: Badet er helt nytt oppusset i 2023 fra A-Å. Alt fra gulv til vegger og varmekabler er nytt. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Membran er nytt, sluket er oppgradert og fornyet. Alt av arbeidet har blitt dokumentert med bilder under oppussingen. Pkt. 7: Pipe hadde lekkasje som ble fikset av fagfolk og dette er dokumentert og kan fremlegges ved behov. Pkt. 11: Byttet hele sikringsskapet fra gammel til nytt som er automatisert. Utført av faglært: Elskap AS. Pkt. 16: Garasjen har fått isolering i vegg og tak. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
VELKOMMEN TIL KRABYSKOGVEGEN 657! - en trivelig enebolig med stall/ uthus. Bolig over 1,5 etasje med kjeller, som inneholder: Loftsetasje: 1 soverom, rom med lite vindu, ganger og kott. 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad, vaskerom, ganger og entré. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue og foran inngangspartiet på ca. 35 m². Stall og garasje/carport med 1 biloppstillingsplass.

Standard
Denne trivelige eneboligen er malt i duse farger som gir et rolig og hjemmekoselig inntrykk. Når man trer inn, blir man møtt av et lyst og åpent kjøkken med innredning i vinkel. Det er godt med benkeplass, noe som gjør det både praktisk og innbydende. Den delvis åpne løsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper en romslig og luftig atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en vedovn bidrar til en lun og hyggelig stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse, hvor man kan nyte lange sommerkvelder eller høstlige ettermiddager i all slags vær. Boligen inneholder tre romslige soverom, som alle er godt plassert med tanke på lys og funksjonalitet. I loftsetasjen finner man et ekstra rom med et lite vindu ? perfekt som kontor, hobbyrom eller et ekstra soverom dersom man setter inn et større vindu. Badet er moderne innredet med dobbel servant og dusjkabinett, og det er et eget vaskerom med praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Eiendommen har også et uthus med stall og mulighet for parkering av bil. Den romslige tomten er opparbeidet med plen og beplantning, noe som gir boligen et sjarmerende uttrykk og gir plass til både lek og avslapning i grønne omgivelser. Dette er en bolig som kombinerer tradisjon med funksjonalitet og komfort, og den vil garantert skape gode minner for nye eiere. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkeninnredning er gammel, men fronter og benkeplate er fornyet i 2024. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Dobbel servant med underskap. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er opplyst oppgradert i 2022. VASKEROM 1. ETASJE: Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Trapp av treverk mellom etasjene. Formpressede, lette innerdører. Dørene i 1. etasje og loftetasje i år. Støpte pillarer med kryprom under tilbygget del mot vest. Murt ringmur med kryprom under tilbygg mot nord. Blindkjeller under deler av opprinnelig bygg, ukjent tilstand. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon, og periodisk avtrekk fra bad/kjøkken. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjellerrom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert på vaskerom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på gang på loft. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Vaskemaskin, tørketrommel og mikrobølgeovn.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygget har enkel standard. Vedlikehold: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, i hovedsak kun overflateoppusset innvendig med nyere kjøkken og bad. Observerte avvik og utførelse på enkelte bygningsdeler tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i takstrapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekking er delvis mosegrodd. Bulker er registrert i taktekking. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Taktekkingen og undertak har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på bygningsdelen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Manglende takrenner og beslag på takflater. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn er skadet, sannsynligvis grunnet snøras. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Takrenner må monteres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller. Ved enkel fuktmåling ble det registrert forhøyede verdier i treverk i krypkjeller, se punktet "krypkjeller". Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Blindkjeller har ingen inspeksjonluke, dette anbefales etablert. Krypkjeller med støpte pillarer og trebjelkelag. Kledd med bording av treverk. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig, 2 ventiler har ingen ventilrist. Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktig krypkjeller. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser i krypkjeller under tilbyggene. Rehabilitering av stubbeloft må påregnes. Montere flere ventiler i tett krypkjeller mot nord. Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Durgoventil er plassert i krypkjeller. Det er påvist avløpsrør fra vaskerom som er «knekt», det er behov for strakstiltak. Ikke tilfredsstillende klamring av avløpsrør i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskifting av deler av avløpsrør må utføres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Tilstandsgrad 3 med bakgrunn i at det er hull i sikringsskap ved kabelinnføringer Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere. Minst en i hver etasje. På befaringstidspunktet var det ingen røykvarsler i kjeller. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Sprekker nederst på kledning er registrert. Utvendig kledning er ikke luftet. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. Det anbefales atFor å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. Det anbefales at man samtidig vindtetting og etterisolerer konstruksjonen. Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehov av kledning. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Manglende, eller ingen isolasjon i himling mot loft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres sammen med at takkonstruksjonen isoleres for å unngå større varmetap mot loft. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. Ytterligere undersøkelser rundt pipebeslag må utføres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer fra 1984 trenger justering, tar i karm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Usikkert om bjelke på vegg for takkonstruksjonen er tilfredsstillende festet i vegg. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Innfesting av bjelke som understøtter taksperrer på vegg bør kontrolleres at er festet tilfredsstillende. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte over flater har ufagmessig utførelse. Gulv er ikke stedvis ikke rettet av tilstrekkelig før legging av nytt gulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet på kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Sprekker i pipe registrert i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bredde på trapp er ikke 80 cm som er forskriftskrav TEK 17. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Det er registrert riss/sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. ? Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. redusert adkomst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. ? Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler gjennom yttervegg. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring på deler 3 fasader. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen. Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Ikke vurdert av takstmann. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av kjøper. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT; Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Parkering
Garasje/carport med 1 biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
WaterCircles Forsikring

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe. Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak bruksenhet/ tilsyn: 08.02.2022. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 07.06.2021. Avvik og anmerkninger: Adkomst på tak. Tegelskorstein må rehabilliteres for sikker fyring i fremtiden. Puss slipper fra skorsteinens ytterside, flere dårlige fuger med merker etter sotvann og lite utstikk til brennbart materiale gjennom yttertak. Kommunen har bemerket at huseier vil rehabillitere skorteinen sommeren 2022.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, slam, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 5 172,04 kr Feiing 530,19 kr Renovasjon 3 158,68 kr Slam 7 434,75 kr Vann -1 525,68 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
585863

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2226279

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 5822090144. Målerstand: 154 m3. Dato: 18.11.2023. Forbruk 2023: 68 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/46/62: 28.06.1982 - Dokumentnr: 4644 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:46 Bnr:1 opprinnelig hovedbruk bnr 10 er sammenføyd med bnr 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:46 Bnr:62 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 140291331 - Våningshus (113) - 1 boenhet - SEFRAK - Bygningsnr. 157021672 - Annen landbruksbygning (249) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik fra byggemeldte tegninger til dagens planløsning. Tilbygget del med soverom er større enn hva tegningen viser. Toalettrom og bad er satt sammen som et rom, og delevegger ved bad og vaskerom er noe endret mot hva tegninger viser. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Stall/ uthus/ carport: ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesveg, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank av ukjent type og alder. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er SEFRAK-registrert med rød trekant. Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, markedsføring, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.