Kanalvegen 52B
Bo tett på sjøen - midt i sjarmerende Skudeneshavn! | Flott leilighet over 2 plan | Båtplass + fast p-plass m/ellader!
- Prisantydning
- kr 4 600 000
- Omkostninger
- kr 116 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 716 390
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2004
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 400
- Tomt
- 383 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Kanalvegen 52 B – Presentert av Eiendomsmegler Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i idylliske Skudeneshavn, med sjøen som nærmeste nabo og en sjarmerende maritim atmosfære. Her bor du i et av byens karakteristiske sjøhusmiljøer, hvor båtliv og kystkultur preger omgivelsene.
Litt om kvaliteter:
- Sjøutsikt!
- Båtplass og egen brygge!
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer
- 4 flotte balkonger
- 3 store soverom (ett med walk-in)
- 2 helfliset bad
- Innvendig bod/vask
- Fast parkeringsplass m/elbillader
- Utvendig sportsbod
Fra boligen har du kort gåavstand til koselige sentrumsgater, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
383m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med brygge, diverse beplantning og asfaltert parkeringsareal. I seksjoneringsdokumentene fremkommer det hvilke deler av kaien som skal disponeres av de enkelte seksjonsnumrene.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Skudeneshavn, et idyllisk og kystnært lokalsamfunn på sørspissen av Karmøy. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, med nærhet til sjøen og flotte naturopplevelser. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid, enten du foretrekker turer langs kysten, båtliv eller padling. Her ligger alt til rette for flotte padleturer på sjøen, hvor du kan oppleve den vakre kystnaturen fra sjøsiden.
I nærområdet finner du dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud, som alle nås med en kort spasertur. Det er også kort gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag.
Skudeneshavn sentrum ligger en kort spasertur unna og byr på et hyggelig utvalg av butikker, kaféer og spisesteder som Havn Hotell, Smiå Bistro og Badehuset kulturkafè, for å nevne noen. Her kan du også oppleve den sjarmerende gamle trehusbebyggelsen, som gir byen sitt helt særegne særpreg. For den turglade finnes det flere fine turmuligheter i nærområdet, og med bil tar det omtrent 45-50 minutter til Haugesund sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og sjøhusbebyggelse.
Byggemåte
Bod
Bod oppsatt i tre med betongstein på tak.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er funksjonstestet og fungerte som tiltenkt. Det er tatt stikkprøver i treverk.
Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdører i malt tre med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er 4 balkonger på bolig.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert noe begynnende råteskader i utvendige glasslister.
Konsekvens/tiltak: Råteangrep i glasslister er et tegn på fuktpåvirkning og nedbrytning av treverket. Skadene fremstår som begynnende, men vil kunne utvikle seg videre dersom tiltak ikke gjennomføres.
Forholdet skyldes normalt langvarig eksponering for vær og fukt, kombinert med aldring av overflatebehandling og materialer.
Videre fuktinntrengning kan føre til økte råteskader i glasslister og tilstøtende vinduskomponenter.
Skadeutvikling kan medføre redusert levetid på glasslister og i verste fall påvirke vinduskonstruksjonens funksjon og tetthet.
Skadede glasslister bør repareres eller skiftes ut. Samtidig anbefales kontroll og vedlikehold av overflatebehandling for å begrense videre fuktpåvirkning.
Ytterdører
Det er påvist at enkelte skyvedører er vanskelig å åpne og lukke. Det er også en del rustgjennomslag i glasslister. Det er i tillegg noe råteskeder på balkongdører, men disse vil bli utbedret før salg.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Treg funksjon på skyvedører indikerer behov for justering, vedlikehold eller utskifting av slitedeler. Rustgjennomslag i glasslister er et tegn på alders- og værrelatert nedbrytning som kan redusere komponentenes levetid og beskyttende funksjon.
Forholdene skyldes normalt alder, slitasje, værpåvirkning og manglende vedlikehold over tid.
Forholdet kan medføre redusert brukskomfort, økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på enkelte vindus- og dørkomponenter.
Skyvedørene bør kontrolleres og justeres ved behov. Rustangrepne glasslister bør vedlikeholdes, repareres eller skiftes ut for å begrense videre korrosjon og nedbrytning.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.
2 Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2 Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
2 Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
2 Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
2 Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.
Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Loft – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
2 Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse på ei side er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget innebærer at utførelse, sikkerhet og forskriftsmessig installasjon ikke kan dokumenteres. Uten gyldig dokumentasjon øker risikoen for skjulte feil, overbelastning og mangelfull beskyttelse mot brann og elektriske hendelser. Det anbefales å innhente samsvarserklæring fra kvalifisert installatør eller gjennomføre kontroll av anlegget for å verifisere at det tilfredsstiller gjeldende krav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Veavågen Rør
Beskrivelse av arbeidet: Kom tilbakeslag i sluk på vaskerom ved bruk av vaksmaskinen. Rørlegger staket og gjorde rent. Ble videre anbefalt av rørlegger til å tømme varmt vann i sluket ca. en gang i uken. Har gjort dette når jeg kommer på det i etterkant. Ikke hatt problem med tilbakeslag i ettertid.
Drenering, fukt og lekkasje:
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Vi ble opplyst at det har vært sjeggkre i en av leilighetene i sameiet. ca. 3-4 år siden. Vi har ikke sett noe i vår leilighet.
Tekniske installasjoner:
10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja
Ref. pkt som omhandler vaskerommet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Veavågen Rør
Beskrivelse av arbeidet: Ref. pkt om vaskerom – våtrom, tak og fade.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdt med varmt vann helt i sluk. Ref pkt. vaskerom.
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja
Skiftet motoren til villavent i forbindelse med kjøkken fornying for ca. 6 år siden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Elektrikker som skiftet, kommer ikke på navn/firma.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Haugaland kraft
Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader.
Generelt:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Flott og innholdsrik leilighet over 2 plan, beliggende i sjøkanten. Leiligheten inneholder følgende:
2.Etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken
Loftsetasje: Gang, bad, stue, soverom.
Det medfølger utvendig parkeringsplass m/elbillader og båtplass, samt egen brygge, samt en praktisk utvendig bod rett bak parkeringsplassen.
Standard
Velkommen til Kanalvegen 52 B – Presentert av Eiendomsmegler Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i idylliske Skudeneshavn, med sjøen som nærmeste nabo og en sjarmerende maritim atmosfære. Her bor du i et av byens karakteristiske sjøhusmiljøer, hvor båtliv og kystkultur setter sitt preg på omgivelsene. Fra eiendommen har du kort gangavstand til koselige sentrumsgater, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.
For den som setter pris på livet ved sjøen, er dette en beliggenhet som virkelig har det lille ekstra. Det medfølger både egen parkeringsplass m/elbillader og båtplass med egen brygge, slik at du enkelt kan kombinere en praktisk hverdag med herlige dager på sjøen. Her ligger alt til rette for å nyte det beste av kystlivet, med vakre omgivelser og den særegne sørlandske stemningen som Skudeneshavn er så kjent for.
Lys og trivelig inngangsparti fra svalgang – Velkommen inn!
Alle flater er malt i behagelige delikate farger som harmonerer med flott parkett på gulv i de fleste rom, for utenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Den gjennomtenkte planløsningen fordeler arealet godt over to plan og sørger for en smart og funksjonell utnyttelse av boligens arealer. Meget stilrent og lekkert kjøkken fra Kjøkkenglede Aski, og to flotte bad. Leiligheten har gode kvalitet på innredning og utstyr – bør oppleves!
Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket innredning.
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til nydelig sjøutsikt. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong hvor sommerdagene kan nytes. Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene og gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, salong og tvmøbler.
Nyere og stilrent kjøkken som er moderne utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er levert av Kjøkkenglede Aski AS, som også har montert kjøkkenet.
Hovedsoverommet er stort og luftig med gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og nattbord. Dette soverommet har utgang til en herlig balkong, og ligger i tilknytning til et romslig walk-in-closet utstyrt med praktisk garderobeinnredning.
Soverom 2 har plass til ønsket møblering – stor seng, nattbord og garderobeskap.
Etasjen`s bad er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil, veggmontert belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusjkabinett.
I enden av gangen ligger en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin og god oppebevaringsplass.
Loftsetasje:
I loftsetasjen ligger en herlig loftstue, et godt soverom og bad, i tillegg til en romslig loftsgang med praktisk skap – og benkeinnredning med nedfelt vask.
Loftstuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter for sofa – og tvmøbler. Fra loftstuen er det utgang til en herlig balkong hvor den nydelige sjøutsikten kan nytes!
Soverommet er av god størrelse med plass til innredning av stor seng, nattbord og garderobeskap, også dette soverommet har utgang til en herlig balkong.
Badet er pent helfliset og er utstyrt med servant i møblement, hjørnebadekar og gulvstående toalett.
For ytterligere lagringsplass medfølger det èn sportsbod, like ved parkeringsplassen. Det er også god oppbevaring i knevegger på loft.
Innbo og løsøre
- Taklampe over sofabord medfølger ikke handelen.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Altibox.
Parkering
Det medfølger èn fast utvendig parkeringsplass m/elbillader.
Det følger av seksjoneringsbegjæringen at seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til østlig sone på bryggen.
Seksjon 2: Båtplass Nr 4 fra vest mot øst: ca 3 meter lang sjølinje og egen brygge.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
18600
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 7 526,68,-
Eiendomsskatt: kr. 3 951,-
Renovasjon: kr. 3 640,-
Vann: kr. 3 482,5,-
Totalt: kr. 18.600,18-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
893651
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3574603
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Det betales kr. 400,- pr./mnd til sameiet som skal dekke vedlikehold og strøm i boder og fellesområder. Andre uforutsette kostnader som måtte komme, deles mellom sameiet.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
400
Felleskostnader inkluderer
Felles vedlikehold og strøm i boder og fellesområder. Uforutsette utgifter som måtte komme, deles av sameierne.
Utvendig bygningsforsikring betales av den enkelte en gang i året- dette inndeles i antall kvadratmeter man eier.
Sameiet er et veldig enkelt og lite sameie (4.stk) hvor en person tar seg av regnskapet.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/57/181/2:
19.08.1901 – Dokumentnr: 900036 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/
Tilbehør er unntatt.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:57 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Saken gjelder fastsetting av grense mellom 57/319 og 57/182
21.03.2001 – Dokumentnr: 2463 – Jordskifte
Overført fra: Knr:1149 Gnr:57 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2004 – Dokumentnr: 11984 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Meglers kommentar:
Seksjoneringsbegjæring med sameievedtekter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på 3 eller 4 etasjer, datert 22.12.2004.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.02.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, for uten om at veggplasseringen til bad på loft, ikke stemmer helt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014-2023
PlanID: 670
Delareal: 383 m²
Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031
PlanID: 672
Kommunedelplaner:
Plannavn: Skudeneshavn
PlanID: 675
Delareal: 383 m²
KPAngitt: Hensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_3
Delareal: 383 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B11
Reguleringsplaner:
Plannavn: Skudeneshavn
PlanID: 125
Delareal: 1 m²
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 382 m²
Formål: Forretning
Feltnavn: 3
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av bolig vil du få tilbud om kjøp av boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 000 Fotograf
5 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 400 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 116 000
Minimumsprovisjonen er kr 57 000 inklusiv mva..
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss