SKULESTADMO Bavallsvegen 189

Tomt
1148m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrående terreng mot sørøst med flatt opparbeidet innkjørsel og tun. Eiendommen har fin utsikt. Gangstier og tun er asfalterte og fremstår som ryddige. Gjør oppmerksom på at tomtearealet ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen i Bavallsvegen 189 har en attraktiv og naturnær beliggenhet i et rolig og etablert boligområde - med spektakulære turområder rett utenfor døren. Her bor du med umiddelbar tilgang til fjell, skog og friluftsopplevelser året rundt, i et område som virkelig byr på det beste Voss har å tilby. Kun ca. 10 minutters kjøretur unna finner du sentrum av Voss - et pulserende regionssenter kjent for sitt mangfoldige kultur- og aktivitetstilbud. Her arrangeres årlig kjente begivenheter som Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Vosscup. I tillegg byr sentrum på konserter og arrangementer i ?Gamlekinoen?, samt kino, bibliotek og kulturarrangementer i Voss Kulturhus. Fra knutepunktet på Voss går både bussforbindelser og Bergensbanen med tog til både Oslo og Bergen - perfekt for pendlere og fritidsreiser. For den aktive ligger alt til rette. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser og aktivitetsmuligheter, samt Voss Active. Ikke minst har du kort vei til Voss Resort - et av Vestlandets mest populære ski- og helårsanlegg. Vinterstid kan anlegget friste med ca. 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser og 24 nedfarter, i tillegg til flotte off-piste-muligheter og ca. 18 km langrennsløyper. Her finnes utfordringer for både nybegynnere og erfarne skikjørere. På toppen kan du nyte mat og utsikt på Hangurstoppen Restaurant, som holder åpent hele året - med populær afterski i vintersesongen og fantastiske turmuligheter sommerstid. Bavallsvegen gir deg den unike kombinasjonen av fredelige og naturskjønne omgivelser - samtidig som du har skole, barnehage, fritidstilbud og sentrum innen kort avstand. Dette er en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for friluftsentusiaster og deg som ønsker en aktiv livsstil tett på naturen. Her bor du midt i hjertet av Vestlandets opplevelsesparadis - med naturen som nærmeste nabo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er en enebolig oppført i 1982. Type grunnmur er ikke kjent da overflaten er pusset. Rekvirent opplyser at grunnmuren er utvendig isolert der den er inntillfylt med masser. Innvendig er grunnmuren isolert i sin helhet. Bygget er ellers oppført i lett bindingsverk med stående trekledning på utvendig fasade. Taket er utformet som valmtak og tekket med granulerte/rue takpanner av stål. Rekvirent opplyser videre at etasjeskillet, som er utført i tradisjonelt bjelkelag, er forbedret med lydhimling mellom seksjonene. Det er ikke utført destruktiv åpning i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Vurderingen er basert på synlige konstruksjonsdeler og opplyst byggemåte. Snø på befaringsdagen fører til begrenset oversikt. Vinduer og dører i boligen inkluderer vinduer med tre-lags isolerglass. Både vinduer og terrassedør har utvendig kledning av aluminium. De slette ytterdørene er beskyttet av overbygg. Til hybelen er det et overbygd inngangsparti. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.2 Bad leilighet Overflate gulv Fallforholdet på gulv utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Videre er det registrert hulrom under enkelte fliser og manglende vedheft i fuger i overgang mellom gulv og vegg. Forholdet representerer avvik fra krav, uten at det er påvist følgeskader på befaringsdagen. Risiko: Manglende fall for lekkasjevann kan medføre at vann ikke blir ledet til sluk ved lekkasje fra vaskemaskin. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i gulvkonstruksjon og tilgrensende bygningsdeler. 1.1.3 Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk Det er registrert avvik knyttet til fallforhold og manglende membranoppkant ved dørterskel. Forholdet blir vurdert som avvik fra gjeldende krav og inngår i grunnlaget for fastsetting av tilstandsgrad. Risiko: Manglende membranoppkant øker risikoen for at lekkasjevann ikke blir ledet til sluk, men i stedet trenger inn i konstruksjonen. Når avvik blir registrerte på forhold som normalt inngår i omfanget av uavhengig kontroll, kan det ikke utelukkes at tilsvarende avvik også finnes i deler av konstruksjonen som ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Konsekvens: Forholdet kan over tid føre til fuktskader, med påfølgende behov for omfattende utbedringer. 1.2.2 Bad hybel Overflate gulv Fallforholdet på gulvet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. I tillegg er det registrert overflateavvik i form av misfarget og krakkelerte fuger i dusjsonen. Forholdet representerer avvik fra krav og at deler av fug ikke er fagmessig utført. Risiko: Manglende eller for svakt fall kan medføre at både lekkasjevann og bruksvann ikke blir ledet til sluk, men i stedet blir stående på gulvet. Misfarget og krakkelerte fuger er i hovedsak av estetisk karakter, men burde uansett følges opp. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt vedlikeholdsbehov, da bruksvann i større grad må tørkes opp manuelt i steden for å renne mot sluk. Dette kan gi økt behov for renhold og vedlikehold knyttet til kalkavleiringer, soppvekst og misfarging. 1.2.3 Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk Det er registrert avvik knyttet til manglende membranoppkant ved dørterskel og feilmontering av baderomsplater. Videre er det indikasjoner på fukt i nedre del av vegg i dusjsonen. Forholdet representerer avvik fra gjeldende krav og monteringsrettledninger. Risiko: Manglende membranoppkant og åpninger i baderomsplater kan medføre at vann trenger inn bak platekledning og videre inn i veggkonstruksjonen. Indikasjoner på fukt i plateskjøter øker risikoen for skjulte fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i veggkonstruksjon og tilgrensende bygningsdeler. Eventuelle skader kan medføre behov for utbedring av tettesjikt, demontering av veggplater og øke vedlikeholds- og utbedringskostnader. 2.1 Kjøkken leilighet Kjøkkenventilator med kullfilter gir ikke avtrekk til det fri og blir vurdert som avvik etter NS 3600. Videre er tilstanden under kjøkkenskrog uavklart grunnet manglende innsyn. Forholdet gir samlet grunnlag for tilstandsgrad 2. Risiko: Manglende avtrekk til det fri kan føre til redusert fjerning av matos og fukt fra rommet. Manglende innsyn under kjøkkenskrog medfører risiko for at eventuell lekkasje fra installasjoner ikke blir oppdaget tidlig. Dersom ventilasjon i sokkel er krevd av produsent, kan manglende ventilrist føre til økt varmebelastning og redusert levetid på hvitevarer. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt fukt- og fettavsetning i kjøkkenrommet og potensielt skjulte fuktskader dersom lekkasje skulle oppstå under innredningen. Eventuelle avvik fra produsentkrav kan medføre behov for tilpassing eller utbedring av innredning. 2.2 Kjøkken hybel Kjøkkenventilator med kullfilter gir ikke avtrekk til det fri og blir vurdert som avvik etter NS 3600. Videre er tilstanden under kjøkkenskrog uavklart grunnet manglende innsyn. Forholdet gir samlet grunnlag for tilstandsgrad 2. Risiko: Manglende avtrekk til det fri kan føre til redusert fjerning av matos og fukt fra rommet. Manglende innsyn under kjøkkenskrog medfører risiko for at eventuell lekkasje fra installasjoner ikke blir oppdaget tidlig. Dersom ventilasjon i sokkel er krevd av produsent, kan manglende ventilrist føre til økt varmebelastning og redusert levetid på hvitevarer Konsekvens: Forholdet kan føre til økt fukt- og fettavsetning i kjøkkenrommet og potensielt skjulte fuktskader dersom lekkasje skulle oppstå under innredningen. Eventuelle avvik fra produsentkrav kan medføre behov for tilpassing eller utbedring av innredning. 3.1 Andre rom Innvendig isolert grunnmur blir vurdert som ei risikokonstruksjon jf. SINTEF Byggforsk. Selv om det ikke er påvist fukt eller skader ved kontroll på befaringsdagen, ligger det en kjent risiko for kondens og fuktproblem i denne typen oppbygging. Bygningsdelen representerer derfor et avvik fra anbefalt byggemåte etter dagens kunnskap, og blir vurdert til TG 2. Risiko: Innvendig isolert grunnmur som er inntilfylt av masser har økt risiko for kondensdanning i overgang mellom grunnmur og innvendig isolasjon. Kondens kan føre til oppfukting av treverk og isolasjon bak innforingen uten at dette blir synlig fra romsiden. Forholdet kan over tid påvirke inneklimaet og konstruksjonen sin funksjon. Konsekvens: Kondens og oppfukting i konstruksjonen kan føre til fuktskader, muggvekst og redusert levetid på treverk og isolasjon. Eventuelle skader kan være skjulte og kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom problemet får utvikle seg over tid. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og dører fremstår i hovedsak som funksjonelle, men det er registrert flere forhold som avvik fra god utføring og anbefalte løsninger. Overflateskader på karmer, tegn til kondenspåkjenning innvendig og uheldig høydeplassering av utvendig terreng ved terrassedør gir samlet grunnlag for tilstandsgrad 2. Risiko: Høyt utvendig terreng kan føre til økt fuktbelastning mot terrassedør. Ved snø- og isbelastning kan vann trenge inn ved terskel dersom området ikke blir holdt rent. Kondens på innvendige flater kan over tid påvirke overflatebehandling og treverk. Konsekvens: Forholdet kan føre til videre overflateskader, misfarging og redusert levetid på karmer, foringer og terskel. Over tid kan det oppstå behov for utbedring av beslag, justering av terreng eller utskifting av skadet bygningsdeler. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vann- og avløpsanlegget fremstår i hovedsak som moderne og funksjonelt, men deler av anlegget er skjult og ikke tilgjengelige for kontroll. Manglende merking av kurser i foreldreskap, uavklart funksjon for hovedstoppekran i forhold til sameiet og registrerte trykkslag i vanninstallasjonene representerer avvik fra anbefalt utføring og drift. Forholdet gir samlet grunnlag for tilstandsgrad 2. Risiko: Skjulte installasjoner kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget i tide. Manglende kursmerking kan gjøre det vanskelig å identifisere og stenge rett kurs ved lekkasje. Trykkslag kan over tid medføre økt belastning på rør, koblinger og armatur. Konsekvens: Forholdet kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen, økt slitasje på installasjoner og behov for utbedring. 6.3 Ventilasjon Et soverom i hybelen mangler ventilasjon, noe som er i strid med forskriftskravet til ventilasjon i rom for varig opphold. Ventilasjon er et grunnleggende funksjonskrav for slike rom, og skal vanligvis vurderes til TG 3. Det er opplyst at ventilasjon skal etableres i rommet før eierskifte. Under forutsetning av at tilfredsstillende ventilasjon blir etablert før salg, blir bygningsdelen samlet vurdert til tilstandsgrad 2. Ventilasjonsløsningen ellers er sett sammen av ulike system som ikke er fullt ut tilpasset hverandre, og det er registrert indikasjon på manglende vedlikehold av romventilatorene. Risiko: Manglende ventilasjon i soverom kan føre til redusert luftkvalitet og økt fuktbelasting. Ubalanse i ventilasjonssystemet, trekk fra friskluftsventiler og manglende filtervedlikehold kan redusere effekten av varmegjenvinning og føre til ujevn luftutskifting i boligen. Konsekvens: Forholdet kan gi dårligere inneklima, ubehag ved bruk av rom for varig opphold og behov for etablering eller ombygging av ventilasjonsløsning for å tilfredsstille forskriftskrav og oppnå tilfredsstillende funksjon. Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Total renovering av bygget i 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Beskrivelse: Godkjent ombygging er gitt av Voss Herad 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Liten hybel som tilhører boligen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

Innhold
Leiligheten inneholder entré, to soverom, stue, kjøkken, bad, teknisk rom. Hybelen inneholder soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg er det en utvendig carport og utvendig bod.

Standard
Moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard og attraktiv utleiedel - gode leieinntekter Boligen ble opprinnelig oppført som enebolig, men er i 2021/2022 bygget om til en moderne tomannsbolig med gjennomgående oppgraderinger utvendig og innvendig. Her får du en eiendom som fremstår med tidsriktig uttrykk, moderne materialvalg og en planløsning som gir både komfort og svært gode muligheter for ekstra leieinntekter fra egen hybel. Leiligheten holder en ny og moderne standard med laminat på gulv i oppholdsrom og soverom, samt flislagte overflater på bad og i teknisk rom. Veggene er malt i tidsriktige farger som gir et stilrent og helhetlig preg. Fra entréen, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, ledes du videre inn i en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra Sigdal og byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Stuen har naturlig plass til både spisebord og sofagruppe, og herfra er det utgang til en liten hage - perfekt for grill og hyggelige sommerdager. Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det ene har adkomst fra entréen, det andre fra stuen. Badet holder moderne standard med fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med toalett, dusj og servant med baderomsmøbel. I tillegg finnes en praktisk teknisk bod med varmtvannsbereder. Egen hybel med separat inngang - attraktiv utleiemulighet På motsatt side av boligen finner du en hybel med egen inngang - en svært attraktiv løsning for deg som ønsker ekstra inntekter eller fleksibel bruk. Hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofa og lite spisebord. Kjøkkenet er også her fra Sigdal, med slette fronter og laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger, og er innredet med toalett, innfellbar dusj, servant med møbel samt opplegg for vaskemaskin. Med separat inngang og god standard ligger alt til rette for stabile og attraktive leieinntekter. Eiendommen inkluderer også en utvendig bod og carport på ca. 20 kvm. Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med gjennomgående god standard og svært gode utleiemuligheter. En perfekt kombinasjon for deg som ønsker en lettstelt bolig med mulighet for ekstra inntekter - samtidig som du bor komfortabelt selv. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Rekvirent opplyser at alt av innvendige overflater er fra om lag 2022. Rekvirent opplyser om totaloppgradering i 2021/2022. Rekvirent opplyser at vann- og avløpsanlegget er skiftet ut i sin helskap i perioden 2021-2022. Oso bereder på 194 liter og 2 kW effekt står plassert på teknisk rom med sluk som lekkasjesikring. Prod. år: 2022. Hjemmelshaver opplyser at anlegget er fra 2021/2022. 2021: Rekvirent opplyser at badet sitt tettesjikt er fra 2021.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i entre, kjøkken/stue og våtrom.

Info strømforbruk
Leiligheten har vært utleid og årlig strømforbruk har ikke latt seg innhente.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2704.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr. 7.058,44,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 3.255,99,-.

Formuesverdi primær
929494

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3717975

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det har ikke lyktes å innhente formuesverdi via Altinn. Formusverdi er derfor utregnet ved hjelp av skatteetaten sin formuesverdi kalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr for 2025 utgjør kr.3.575,56,-. Priser for 2026 er ikke satt enda, men det er varslet en prisøkning på 12 %. Gebyret gjelder for småhushold. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening. pr.år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring og avsetting til vedlikehold av felles utomhusareal. Det vil være opp til nye eiere sammen med eier av seksjon nr. 1 å bestemme hvilket nivå felleskostnadene skal ligge på i fremtiden.

Om sameiet
Sameiets navn er Bavallsvegen 189. Sameiet består av eiendommen gnr. 56 bnr. 59 i Voss Herad. Sameiet består av to seksjoner. Seksjon 1, sameiebrøk 1/2 Seksjon 2, sameiebrøk 1/2. Seksjonene er fritt omsettelige.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke noe regnskap for sameiet. Årlig kostnader går til felles byggforsikring som utgjør kr.15.000,- i året. Øvrige felleskostnader går til vedlikehold for felles utomhusareal.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
FREMTIND

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
4. Vedlikehold Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner,forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkeltebruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring avtilfeldige skader

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/56/59/2: 25.08.1981 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:56 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss Herad har ett til å ha liggende, legge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten mot å sette eiendommen i samme stand før innrepet. Voss Herad har ingen gjerdeplikt mot Bavallsvegen. Gjerde mot Bavallsvegen må settes opp i samsvar med § 45 i veiloven av 21.06.1963. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 25.08.1981 - Dokumentnr: 1967 - Erklæring/avtale rettigheter for Statens vegvesen Overført fra: Knr:4621 Gnr:56 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Vegvesenet et uten ansvar for eventuell skade som måtte oppstå pga snøbrøyting eller vanlig vedlikehold av veien. Veivesenet har rett til veifylling for Bavallsvegen liggende på tomten. Retten omfatter rett til nødvendig vedlikehold inklusiv tilkomst. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 23.02.2023 - Dokumentnr: 203762 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Advokatfirmaet Aider Legal AS Org.nr: 835 700 402 Overført fra: Knr:4621 Gnr:56 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Advokatfirmaet Magnus Legal AS Org.nr: 988 513 636 Til: Advokatfirmaet Aider Legal AS Org.nr: 835 700 402 Eiendommen selges med blankoskjøte fra selger til kjøper. Urådigheten gjelder som sikring for hjemmelshaver av eiendommen og vil bli slettet i forbindelse med tinglysing av skjøte. 14.04.2023 - Dokumentnr: 383832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg for Bavallsvegen 189 gnr 56, bnr 59 datert 20.01.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Skjerpe (plan-ID 123583009), som er en eldre reguleringsplan som regulerer 849 m² av eiendommen til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Bavallsvegen - reguleringsplan (plan-ID 123507017), som regulerer delarealer til annet kombinert formål, annen veigrunn og privat vei.. Reguleringsplanen 'Skjerpe' har ikrafttredelsesdato 30.06.1983, og 'Bavallsvegen - reguleringsplan' har ikrafttredelsesdato 29.01.2009. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. I kommuneplanen er 849 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 299 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen ligger i en hensynssone for støy (gul sone) i henhold til kommuneplanen, med referanse til T-1442. Dette gjelder et delareal på 685 m².

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en egen hybelleilighet. Denne er leid ut for kr.9000,- pr mnd, men har vært leid ut for kr.10.000,- tidligere. Det er ikke egen strømmåler i hybelen. Leietaker sitt strømforbruk betaler leietaker selv. Ny eier må påregne å enten montere en minusmåler for hybelen eller avregne strømforbruk med leietaker. Vann- og avgift er inklusiv i leien. Tv- og internett er ikke inklusiv i leien. Leietaker har rett til en parkeringsplass i felles innkjørsel. Leietaker har sagt opp sitt leieforhold og leietaker blir boende til 31.05.2026.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 135 830   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.