Tråstølsvegen 488

Fritidseiendom71m²3 soveromkr 4 190 000

Flott fritidsleilighet med super beliggenhet høyt i feltet | Ski inn/ ut | Parkering | Gode utleiemuligheter

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 106 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 296 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 3
Tomt: 5 037 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Tråstølsvegen 488! Dette er en moderne fritidsleilighet fra 2017 med ski inn/ut og flott beliggenhet på Voss Resort. Leiligheten har god planløsning, balkong på 9 m² med flott utsikt mot fjellene. Her bor du med direkte tilgang til Vestlandets største skianlegg, langrennsløyper, turterreng og et bredt aktivitetstilbud året rundt.
Litt om kvaliteter:
- Vestlandets største skianlegg
- Moderne leilighet i lyse innbydende farger og høy standard
- 3 soverom med god plass til familie og venner
- 2 bad og opplegg for vaskemasking
- Innvending bod, utvending bod og felles smørebod
- Svært gode utleiemuligheter
- Ski in – out rett i Alphaløypen.
- Sameiet har stor tomt og godt naboskap
Velkommen på visning!
Tomt
5037m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og terrasseplattinger.
Beliggenhet
Velkommen til Tråstølsvegen 488! Her får du en attraktiv beliggenhet med ski inn/ut på Voss Resort, med panoramautsikt mot Lønavatnet og de omkringliggende fjellene. Eiendommen ligger høyt og fritt med ekte fjellfølelse, og er et ypperlig utgangspunkt for både vinter- og sommeraktiviteter.
Rett utenfor døren finner du Voss Resort, et av Norges mest komplette skianlegg. Med Bavallsekspressen tar du deg raskt fra 300 til 820 moh. og videre inn i 40 km preparerte løyper fordelt på alle vanskelighetsgrader. Anlegget byr også på tre barnetrekk og et av landets beste offpiste-områder. Voss Resort er tilrettelagt for hele familien – fra lek og læring for de minste til krevende terreng for frikjøringsentusiastene.
Resortet har de siste årene investert tungt i snøanlegg og belysning, noe som gir stabile forhold hele sesongen og kveldsåpent i flere løyper. Med totalt 11 km preparerte lysløyper er Voss blant de beste destinasjonene i Europa for kveldskjøring.
For de som kommer med tog til Voss sentrum, ligger Voss Gondol klar til å ta deg direkte fra jernbanestasjonen til Hangurstoppen på under 9 minutter. Her finner du Voss sin største restaurant og afterski, Hangurstoppen Restaurant, med plass til 450 gjester og spektakulær utsikt fra store panoramavinduer. Toppstasjonen er også et utmerket startpunkt for turer i fjellet året rundt, fra korte familievennlige turer til lengre ruter opp til Lønahorgi.
Langrennsløypene i området strekker seg over 18 km med spor for både klassisk og skøyting. Med skiheis eller gondol har du enkel tilgang til løypene. For den som ønsker enda større variasjon, ligger Voss ski- og tursenter kun 20 minutter unna med et bredt løypenettverk, lysløype og rulleskibane.
Voss er mer enn bare ski. Sommerhalvåret byr på golfbane, fjellturer, fiske, klatring, sykling, rafting og luftsport. I tillegg har Voss et aktivt kultur- og uteliv, med festivaler, kino, treningssenter, butikker og kafeer. Vossabadet er åpent hele året og er et populært tilskudd til aktivitetsmulighetene.
For eiere som ønsker utleie deler av året, tilbyr Voss Resort en profesjonell utleieordning uten utleieplikt. Dette har vist seg å gi god avkastning for mange eiere.
Tråstølsvegen 488 gir deg kombinasjonen av privatliv, spektakulær utsikt og enkel tilgang til aktiviteter året rundt – et perfekt sted for både rekreasjon og opplevelser.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Fritidsboligbebyggelse i området.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Merk:
Normalt vedlikehold og justering anses ikke som avvik.
Forventet brukstid:
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år.
Ytterdører: Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass.
Merk:
Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid:
- Ytterdører i tre: ca. 20?40 år.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Østvendt balkong på 9,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende panelbord og spiler med håndløper i topp.
TG2
Innvendige vannledninger
Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.
Tgiu
1. etasje – Bad 2 (4,6 m²) – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot tilliggende bad og skillevegg mot nabo.
Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:
- Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?:
- Ja. I avtrekksvarmepumpen på badet er det en trimmeventil for ettervarmerbatteriet som av og til går tett, med 1-2 års mellomrom, da trenger den justering. Vi har derfor hatt årlig service på denne, gjort av Stanghelle Rørleggerfirma AS som også ha montert pumpen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid fullført i 2026 av Stanghelle Rørleggerfirma AS. Justert ventil, som del av årlig service.
Er det bestilt Norgespris på strøm?:
- Nei.
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
Innhold
1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré (6,0 m²), soverom 1 (8,2 m²), soverom 2 (6,0 m²), innvendig bod (3,0 m²), stue/kjøkken (28,1 m²), bad 1 (3,4 m²), bad 2 (4,6 m²), soverom 3 (8,2 m²)
Leiligheten har også en balkong på 9 m²
I tillegg disponerer også leiligheten en ekstern bod på ca. 5m² i 1. etasje.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med belysning og stikkontakter under overskap, komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er integrert ventilator fra Røroshetta. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene er fra Electrolux. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Det er to baderom i leiligheten.
Bad 1 (3,4 m²):
Baderom med keramiske fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Rommet har elektriske varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via luftespalte under dør.
Bad 2 (4,6 m²):
Baderom med keramiske fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og fordelerskap til rør-i-rør. Nibe F470 avtrekksvarmepumpe er plassert på badet. Rommet har elektriske varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via luftespalte under dør.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør med rør-i-rør-system. Fordelerskap og stoppekran er plassert på bad 2.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via avtrekksvarmepumpe.
- Varmesentral: Nibe F470 avtrekksvarmepumpe er plassert på bad 2. Varmepumpen gir varme, varmtvann, ventilasjon og varmegjenvinning.
- Oppvarming: Viftekonvektor i stue/kjøkken som forsynes av avtrekksvarmepumpen. Det er elektriske varmekabler på begge bad samt i enté og for øvrig elektrisk oppvarming.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Selger ønsker fortrinnsvis at vaskemaskin, senger og eventuelle kommoder medfølger i handelen. Dette kan avtales nærmere med kjøper.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering skjer på felles parkeringsplass like ved bygget. Parkeringsplassene er flytende, og det er beregnet ca. 1,5 parkeringsplasser per leilighet. Det er i tillegg gode muligheter for lading av elbil.
Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Polisenummer
38147859
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med Nibe F470 avtrekksvarmepumpe plassert på bad 2. Varmepumpen forsyner viftekonvektor i stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler på begge bad i tillegg til entré ,samt øvrig elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegget har varmegjenvinning.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10423
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomssaktt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Oppgitte kommunale avgifter er stipulerte kostnader fra kommunen for inneværende år. Endelig beløp kan derfor avvike fra det oppgitte.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Formuesverdi sekundær
4568380
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at oppgitt formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Det tas derfor forbehold om at faktisk formuesverdi kan avvike fra det oppgitte beløpet.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Årlig velavgift
8000
Velforening
Tråstølen Hytteeigarlag. Dekker brøyting og vedlikehold av vei.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/59/116/14:
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Voss Herad
Org.nr: 960 510 542
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om gjerde
Det kan ikke settes opp gjerde, flaggstang, skilt, portaler, parabol eller antenner på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.2017 – Dokumentnr: 1295005 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/1599
01.01.2020 – Dokumentnr: 375267 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:59 Bnr:116 Snr:14
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 – Dokumentnr: 1307345 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2018.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei, driftet av Tråstølen Hytteeigarlag.
Regulerings- og arealplanner
Regulerings- og arealplaner:
Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplan for Voss herad 2020?2032 – plan-ID 12352019004. Kommuneplanens arealdel, endelig vedtatt 22.10.2020. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse – nåværende. Hele eiendommen på 5 037 m² ligger i hensynssone Om910, hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Et delareal på ca. 170 m² ligger i aktsomhetssone for jord- og flomskred, med faretype ras- og skredfare.
- Kommunedelplan for Bavallen – plan-ID 123506023. Endelig vedtatt 30.08.2007. Ca. 5 031 m² av eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse – framtidig, område F2. Et mindre delareal på ca. 5 m² er avsatt til skiløype – nåværende, område A1.
- Detaljregulering Tråstølen-endring – plan-ID 12352015003. Endelig vedtatt 03.09.2015. Et delareal på ca. 3 m² er regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg, felt AVG.
- Detaljregulering Nedre Tråstølen 2 – plan-ID 12352015002. Endelig vedtatt 01.09.2016. Ca. 5 034 m² av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse – konsentrert, felt K-a. Et delareal på ca. 14 m² ligger i hensynssone frisikt.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Utleie er tiltatt, med gode inntjeningsmuligheter gjennom Voss Resort. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Kontoret i Bavallstunet organiserer dette. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss.
Denne tjenesten omfatter følgende:
- Markedsføring av utleie
- Booking
- Inn-/utsjekk
- Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold.
- Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden.
- Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd.
En står helt fritt til å leie ut privat eller gjennom Voss Resort. Ingen utleieplikt.
Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleieordningen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglers vederlag:
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 60 000,-. I tillegg kommer betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 10 000,-, markedspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- samt visning/overtakelse kr 3 900,- per stk. Samlet vederlag utgjør kr 125 770,-. Alle beløp er inkl. mva.
I tillegg kommer utlegg til tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet kr 545,-. Foto og tilstandsrapport faktureres direkte til oppdragsgiver og er oppgitt til kr 9 900,- hver. Samlede utlegg er oppgitt til kr 20 345,-.
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.