Vognstølen 18E H0402

Leilighet44m²1 soveromkr 3 490 000

Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18E! (Foto: Drift Studio)

Borettslagets fineste leilighet? Pusset opp i 2019 | Altan m/ gode solforhold og vakker utsikt | Gåavstand til Haukeland

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 531 968
Eierform: Andel
Byggeår: 1960
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 40 578
Felleskostnader: kr 4 200
Tomt: 3 015.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Victoria Giske v/ Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vognstølen 18E - borettslagets fineste leilighet? Leiligheten ble pusset opp i 2019, og fremstår luftig, stilren og moderne. Her kan du flytte rett inn, og trives fra første stund! Høydepunkter: - Koselig altan med gode solforhold og slående vakker utsikt! - Innflytningsklar leiligheten uten behov for oppussing - Lekkert og lyst bad med "marmor-look" - Delikat og moderne IKEA-kjøkken - Soverom med walk-in-closet - Flott peisinnsats i stuen - Mulighet for parkering utenfor - "førstemann til mølla" - Gangavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass og HVL - Få min. gange til buss og butikk - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett! Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)
Tomt
3015.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomt: Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og diverse prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Vognstølen 18E - en lys og innbydende toppleilighet med en attraktiv beliggenhet høyt på Landås. Her får du en rolig og tilbaketrukket tilværelse på en høyde, uten gjennomgangstrafikk og med grønne omgivelser rett utenfor døren. Den høye beliggenheten byr på gode solforhold og en utsikt som du sent vil glemme! Leiligheten ligger høyt og fritt til med en sørvestvendt altan som byr på svært gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt over Bergensdalen, sentrum og de omkringliggende byfjellene. Her kan du nyte solen fra formiddagen til langt ut på kvelden, mens spektakulære solnedganger setter prikken over i-en. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag. Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet ligger rett i nærheten med flotte turmuligheter året rundt, samtidig som treningssentre, idrettsanlegg og fine løperuter finnes i nærområdet. For studenter og ansatte ved Haukeland universitetssjukehus er beliggenheten vanskelig å slå. Via snarvei gjennom nabolaget bruker du rundt fem minutter til sykehuset, og både Høgskulen på Vestlandet (Kronstad), Universitetet i Bergen, og flere fakulteter ligger innen kort sykkel- eller busstur. Hverdagen blir enkel med gode servicetilbud i nærheten. Bunnpris Lindvik (med Postenog PostNord) ligger bare noen få minutters gange fra boligen, mens Rema 1000 også er innen komfortabel gangavstand. På Landåstorget finner du blant annet dagligvarebutikk, bibliotek, pizzarestaurant, blomsterbutikk, tannlege og fysioterapeut. Ønsker du et større utvalg av butikker og serveringssteder, ligger Sletten Senter rundt 20 minutters gange unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Fridalen ligger kun rundt fire minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mot blant annet sentrum, Kronstad og Fyllingsdalen. Fra Sletten tar Bybanen deg enkelt både til Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Enten du ønsker en rolig søndagstur på fjellet, en rask spasertur til jobb på Haukeland eller en enkel busstur til sentrum for kafébesøk og byliv, gir Vognstølen 18D deg en beliggenhet som kombinerer det beste av natur, utsikt og byliv!

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av fasadeplater. - Stående trekledning på utstikk v/balkong. - Gavlvegger er påforet på utside med teglstein. - Fasadene fremstår med eldre standard. - Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: - Flat takkonstruksjon. - Tekket med takbelegg. - Taket er ikke besiktiget. - Taktekking fra begynnelsen på 2000-tallet. - Taktekking er Brls ansvar. Opplysninger fra generalforsamlingsdokument: I 2025 ble pipehatter, lufteventiler og taktekking inspisert. Det er ikke avdekket forhold som tilsier at det er behov for å legge nytt tak eller skifte pipehatter og lufteventiler. VINDUER: - Isolerglass i hvite trekarmer. Utvendig beslag. - Vinduer ble skiftet i 2012 i regi av Brl. - Vinduer er Brls ansvar. DØRER: - Altandør: Hvit tredør med felt av isolerglass. Utvendig beslag. - Altandør ble skiftet i 2012 i regi av Brl. - Altandør er Brls ansvar. - Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. - Ytterdør ble skiftet i 1985 i regi av Brl. - Ytterdør er Brls ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2018. - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Murmestrene Knudsen&olsen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, nye rør, sluk, membran, fliselegging. Utført i henhold til gjeldende standarder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble montert ny membran, sluk og tettesjiktet ble utført i henhold til gjeldende standarder av overnevnte firma 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Murmestrene Knudsen&olsen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn og rør 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Service Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt elektrisk anlegg, utført i henhold til gjeldende standarder 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Styret har besluttet at på sikt skal avløpssystemet fornyes når borettslaget har spart opp nok midler. Da blir det rørfornying, type strømpeforing.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18E - en lekker og lys 2-roms leilighet i byggets toppetasje! Her bor du rolig og tilbaketrukket, med fantastisk utsikt over Bergen sentrum, nærområdet og de vakre byfjellene. Leiligheten ble pusset opp i 2019, og fremstår svært innbydende og innflytningsklar. Det første som møter deg er et åpent og romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det plass til å etablere ytterligere oppbevaringsløsninger etter behov. BAD: Det lekre badet ble renovert i 2019, og har et moderne og stilrent uttrykk med store, lyse fliser i "marmor-look" og mosaikkfliser i dusjsonen. Badet er praktisk innredet med servant med møblement, rundt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, og rør-i-rør-skap, samt elektrisk avtrekksventil i vegg. Vaskemaskinen medfølger i salget. Badet er på 2,5 m². Arbeidet ble utført av Murmestrene Knudsen & Olsen AS, Larsen Rør & Sanitær AS og Serviceelektrikeren AS. KJØKKEN: Lyst og moderne kjøkken med slette, hvite høyglansfronter og takhøy innredning fra IKEA som gir godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har en stilren laminatbenkeplate, sort kvartskompositt vaskekum, ventilator og det er montert Aquastop. Kjøkkenet er på 4,9 m². Integrerte hvitevarer (IKEA): - Stekeovn. - Platetopp m/induksjon. - Oppvaskmaskin, smal modell. - Kjøleskap/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvestvendt altan på 4,3 m², med svært gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. STUE: Innbydende stue på 20,5 m² med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot nærområdet. Rommet har en luftig og behagelig atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det moderne laminatgulvet og de gjennomgående lyse overflatene fra 2019 gir et stilrent uttrykk, mens peisen tilfører varme og lun stemning. Peisinnsatsen fra Dovre ble montert i 2019. SOVEROM: Soverommet på 7,5 m² har en lun og behagelig atmosfære, med et stort vindu som gir godt dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har god plass til dobbeltseng og er malt i en varm, innbydende fargetone. Via skyvedørsfronter er det direkte adkomst til et praktisk garderoberom på 1,9 m², med gode oppbevaringsmuligheter i form av hyller, heng og to kommoder. Begge kommodene medfølger i salget. INNVENDIGER OVERFLATER: - Gulv: Laminat. - Vegger: Malt platekledning, malt betong. - Himling: Malt platekledning. OPPGRADERINGER: - Nye overflater i leiligheten i 2019. ANNET: - Hylle og klesoppheng i bod/garderobe. PIPE OG ILDSTED: - Pipe i murkonstruksjoner. - Ildsted i stue. Peisinnsats med glassfront. Produsent: Dovre. Nypeisinnsats i 2019. - Peisinnsats er rentbrennende. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Type rørsystem: JRG Sanipex. - Rør i rør skap er plassert på bad. - Stoppekran er plassert i kjøkkenskap. - Avløpsrør av plast. Felles hovedstamme av støpejern. - Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 107 liter. Fra 2019. Produsent: Høiax. - Nytt rør i rør system i leiligheten i 2019. - VVS-arbeid ble utført av Larsen Rør & Sanitær AS. - Felles vann- og avløpsrør er av eldre årgang. VENTILASJON: - Badet har el.avtrekksventil og ventilatorrør på kjøkken går opp i himling/ut igjennom yttervegg. - Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg på soverom og i bod/garderobe, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. EL.ANLEGG: Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Kurser: - 20 ampere. 1 stk. - 15 ampere. 3 stk. - 10 ampere. 4 stk. Ny strømmåler i mai 2018. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling i alle rom. EL. OPPVARMING: - Varmekabler på bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU (ikke undersøkt). Ingen forhold har fått TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Ytterdør Vurdering av avvik: - Ytterdør tar i dørterskel. - Ytterdør bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: - Ytterdøren tar i dørterskelen ved bruk. Forholdet medfører økt slitasje. Justering av dør og eventuelt nærmere undersøkelse av årsaken anbefales. - Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Altanene i Brl fremstår med eldre standard. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut i regi av Brl, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden på altanen, foreta utbedringer v/ behov. Tidspunkt for eventuell utbedring er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. - Det anbefales å utbedre rekkverket i regi av Brl slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Innerdør til soverom tar i karm. Konsekvens/tiltak - Innerdør til soverom bør justeres. Tekniske installasjoner > Felles vann- og avløpsrør Vurdering av avvik: - Felles vann- og avløpsrør er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Eldre felles vann- og avløpsrør medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og svikt i funksjon, og det anbefales jevnlig kontroll samt planlegging av utskifting. Ved eventuell renovering av våtrom må forholdet avklares med styret på forhånd. Våtrom > 4-etg > Bad (2,5 m²) > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: - Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. Våtrom > 4-etg > Bad (2,5 m²) > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: - Innerdør er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak: - Vedr. innerdør i våtsone: Ingen tiltak er nødvendig, siden det er montert dusjvegg/dusjhjørne vil ikke innerdør bli utsatt for direkte vannsprut/søl. Våtrom > 4-etg > Bad (2,5 m²) > Overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er noe slitasje på sementfuge ved oppkant i dusjsone. Konsekvens/tiltak: - Det er registrert slitasje på sementfuge ved oppkant i dusjsonen. Fugene bør fornyes for å opprettholde god bestandighet mot fukt. I overganger med forventede bevegelser kan silikonbasert våtromsfuge være en mer hensiktsmessig løsning enn sementbasert fuge. Våtrom > 4-etg > Bad (2,5 m²) > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Baderomsinnredning har noe fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke fuktpåvirkningen og begrense videre belastning på innredningen. Mindre fuktsvelling kan ofte holdes stabil ved å sikre god ventilasjon og redusere fuktighet i rommet. Deler med fuktutsvelling bør vurderes utbedret eller skiftet ved behov, spesielt dersom funksjon eller levetid påvirkes. Ved økende skader anbefales nærmere undersøkelser av fuktkilde og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Våtrom > 4-etg > Bad (2,5 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette følger med leiligheten: - To, hvite kommoder på garderoberommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette følger med leiligheten: - Alle hvitevarer på kjøkkenet. - Vaskemaskinen på badet.

Moderninseringer og påkostninger
ARBEID UTFØRT I REGI AV BORETTSLAGET: 2026: - LED-lysrør i alle oppganger ble skiftet. 2025: - Pipehatter, lufteventiler og taktekking ble inspisert. - Alle lyspærer under svalgangen ble skiftet ut med 4 W LED-pærer. - Nye treremmer ble montert. 2022: - Sikringsskapet ble oppgradert. 2012: - Vinduer og altandører ble skiftet ut i regi av borettslaget. Begynnelsen av 2000-tallet/2005: - Ny taktekking ble lagt.

Parkering
- Borettslaget disponerer 5 parkeringsplasser, og hver beboer kan på forespørsel få parkeringsoblat. 2 av parkeringsplassene deles med naboblokken, 18H. For borettslagets parkeringsplasser gjelder "førstemann til mølla" prinsippet. - For øvrig er det parkering i offentlig vei (soneparkering).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 40 578 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 530 578 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 531 968 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 540 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 543 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmekabler på badet. - Peisinnsats i stuen (fra 2019).

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på kr. 12 269 i 2025. Høyest kostnad i november måned med kr. 1 317, og lavest i juli måned med kr. 596. Forbruket er kun veiledende og vil kunne variere ut fra den enkelte husstands bruk og forbruksvaner.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
719186

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2876742

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
952682555

Felleskostnader pr. mnd.
4200

Andel fellesgjeld
40578

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
34852

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Ravneberget

Borettslagets org.nr
952682555

Om borettslaget
INFORMASJON OM BORETTSLAGET: - Borettslaget Ravneberget består av til sammen 27 leiligheter. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. - Felles vaskeri og tørkerom i 1-etg (kr 900,- årlig for bruk). - Felles sykkelboder v/inngangsparti. - Styreleder i Brl: Håvard Skibenes. - Borettslaget har ikke forkjøpsrett. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 952 682 555. Navn/foretaksnavn: Borettslaget Ravneberget. Organisasjonsform: Borettslag. Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995. Stiftelsesdato: 15.12.1659. Næringskode(r): 68.201 Borettslag. Pågående saker: - Rørprosjekt: Styret følger opp et fremtidig rørfornyingsprosjekt. Arbeidet må koordineres med naboborettslaget (H-blokken), og videre fremdrift avhenger blant annet av avklaringer mellom borettslagene. - Samarbeid med Borettslaget Vognstølen 18H: Det pågår dialog om kostnadsdeling knyttet til blant annet bosshus, brøyting og strøing. - Skredfarekartlegging: Styret vurderer utskifting av et eldre fanggjerde som oppfølging av Bergen Kommunes skredfarekartlegging. - Vedlikeholdsplan: To styremedlemmer har ansvar for å kartlegge vedlikeholdsbehovet i borettslaget, og det arbeides med å utarbeide en oversikt over fremtidige vedlikeholdstiltak. - Dugnad: Styret har over tid arbeidet målrettet med å få mer ut av dugnadsinnsatsen, slik at flere vedlikeholdsoppgaver kan utføres av beboerne og bidra til å holde felleskostnadene nede.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: Overskudd (kr. 356 437,-). - Årsresultat for 2025: Overskudd (kr. 456 483,-). - Årsresultat for 2024: Overskudd (kr. 116 306,-). Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnadene ble økt fra kr 3 700,- til kr 4 200,- per måned med virkning fra 01.08.2025 for å kompensere for prisstigning og bygge opp egenkapital til et fremtidig rørfornyingsprosjekt. - Timesatsen for manglende deltakelse på dugnad er kr 550,- per time. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Borettslaget arbeider med et fremtidig rørfornyingsprosjekt. Prosjektet er ikke vedtatt, men vil kreve låneopptak og medføre økte felleskostnader når det skal gjennomføres. Oppstart er tidligst vurdert til høsten 2027, og avhenger blant annet av koordinering og avtale med naboborettslaget Vognstølen 18H. Info hentet fra infoskriv fra styret, mottatt juli 2026. - Styret vurderer også fremtidige vedlikeholdstiltak basert på pågående kartlegging av borettslagets vedlikeholdsbehov. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13500814, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08..2026: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 31.08.2026: 1 095 614 Andel av saldo: 40 578,- Første termin/første avdrag: 01.01.2025 (siste termin 01.01.2038) Fastrente 01.07.2033

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
4859940

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter til å gjennomføre følgende: trappevask, utsetting boss (restavfall, papir og plast), ordensvakt i vaskerom (vask og rydding), og deltagelse på dugnad er en del av fellesforpliktelsene. Ved manglende deltakelse på dugnad vil det bli fakturert kr. 550,- per time. Det er utarbeides lister for utsetting av boss og for vask av trapper og vaskerom.

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret, og krever skriftlig godkjenning. Kan ikke være til ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/42: 04.03.1957 - Dokumentnr: 2475 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Trygve Nord, jfr. skjøte 10414/57. 04.03.1957 - Dokumentnr: 2476 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 09.02.1959 - Dokumentnr: 1396 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 26.02.1959 - Dokumentnr: 2070 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1959 - Dokumentnr: 10431 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold avfellesledninger m.v. Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 04.10.1960 - Dokumentnr: 7649 - Bestemmelse om kloakkledn Plikt til å fjerne kum på kommunens forlangende. 16.06.1937 - Dokumentnr: 4443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:70 04.12.1957 - Dokumentnr: 10413 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:165 30.12.1959 - Dokumentnr: 10942 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra Bergen Kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest vedrørende "endring altan" i Vognstølen 18D-G datert 21.02.1994. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan under arbeid: PlanID: 70940000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR. 161 BNR. 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST Plantype: Detaljregulering Planstatus: "Planforslag" Saksnr.: 202220695 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Planstatus: "Endelig vedtatt arealplan" Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 98,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone BY2 Dekningsgrad: 1,9 % Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 7,7 % Hensynssoner - faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan: PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planstatus: "Endelig vedtatt arealplan" Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR. 161 BNR. 49, 532, LANDÅS, MONTANA VANDRERHJEM PlanID: 15890000 (Endelig vedtatt arealplan) Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR. 161 BNR. 49 MFL., RAVNEBERGET BARNEHAGE, REGULERINGSENDRING PlanID: 60060000 (Endelig vedtatt arealplan) Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR. 161 BNR. 23 MFL., RAVNEBERGET, BOLIGER PlanID: 70290000 (Uaktuell/trukket) Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL PlanID: 40000 (Opphevet) Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELANDSVEIEN 10, 17, MARKUSPLASSEN OG VEI OVER ULRIKSDAL PlanID: 10970000 (Endelig vedtatt arealplan) Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER PlanID: 10500000 (Endelig vedtatt arealplan) Plantype: Eldre reguleringsplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 161/164 (Lægdene 34, 5096 Bergen) - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse -10.02.2017 161/168 (Lægdene 48B, 5096 Bergen) - Tilbygg - Enebolig - Meldingssak registrert tiltak - 14.12.2009 161/166 (Lægdene 46A) - Veksthus - Rammetillatelse - 24.01.2024 161/166 (Lægdene 46A) - Garasje/uthus/anneks til bolig - Rammetillatelse - 24.01.2024 161/166 (Lægdene 46A) - Garasje/uthus/anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 24.01.2024 161/215 (Sollien 36B) - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Meldingssak registrert tiltak - 03.05.2010

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 40 578 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 3 530 578 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 531 968 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 540 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 543 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 10 000 Grunnpakke (kommunale opplysninger, eiendomsregister, signering, servitutter)
24 900 Markedspakke (Stor FINN-annonse, Aktiv Treff, Ukens Bolig, digital salgsoppgave, SoMe m.m)
8 990 Oppgjørshonorar 5 490 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visning/privatvisning helg/overtagelse pr. stk 6 725 Eierskiftegebyr - Vestbo 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 183 Utlegg opplysninger - Vestbo (halv pakke)
6 500 Utlegg fotograf 8 900 Utlegg takst Totalt kr: 119 925,-
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 40 578 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 3 530 578 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 531 968 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 540 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 543 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.