SKULESTADMO Tråstølsvegen 505

Tomt
677.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 677kvm. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Tomt i skrående terreng. Opparbeidet uteområde med terrasse og noe grøntareal. Parkering på tomten. Støttemur i forskalingsblokk. Det er registrert noe skjevheter i støttemur.

Beliggenhet
Tråstølsvegen 505 har en fantastisk beliggenhet i øvre del av Tråstølen. Her ligger du ca. 477 m.o.h. og med sin frie beliggenhet har du en storslått og usjenert utsikt over Skulestadmo, Melsvatnet og videre over fjellheimen østover. Hytten er omkranset av andre flotte hytter i lik stil, samt naturskjønne omgivelser sommer som vinter. Her kan du enkelt falle til ro samtidig som du aldri er langt unna naturen og nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Hvis du er glad i å stå på ski kan du glede deg over kort vei til Voss Resort sitt fantastiske løypenett. Kommer du opp til hytten fredag ettermiddag kan du glede deg av kveldskjøring i anlegget. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Lønahorgi er en lengre tur men også en klassiker på Voss. Toppen er ca. 1410 m.o.h. og ruver over Vossabygda. Turen hit gir deg panoramautsikt og på klare dager kan du se isbreer og fjorder i det fjerne. Stien er skiltet og godt merket hele veien. Det er en lang tur, med ca. 20 km tur/retur. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller IttepaoJobb hver fredag. Voss Resort kommer for øvrig også godt med dersom du ser an muligheter for utleie av hytten i perioder du selv ikke bruker den. Utleie kan gå via Voss Resort, men det er ikke pålagt å bruke dem. Av andre aktiviteter kan det anbefales så mangt. Ca. 11 min med bil fra hytten finner du Voss Active som tilbyr blant annet rafting. Dette er en populær aktivitet på Voss og vil gi deg garantert adrenalinkick! Her kan du velge mellom forskjellige grader, med forskjellige aldersgrenser, så dette er noe alle i familien kan delta på. Til Voss kommer rafting-entusiaster fra hele verden nemlig fordi det finnes en utfordring for alle. En annen populær aktivitet på Voss er ca. 15 min unna med bil og det er den populære vindtunnelen Voss Vind. Enda en kjekk familieaktivitet hvor du får kjent godt på luften under vingene samtidig som du svever, helt for deg selv. Voss Active har en klatrepark med løyper som passer til hele familien. Kanskje du tørr å gjennomføre den vanskeligste løypen? eller kanskje zip-line er noe for deg? En 15 minutters kjøretur er det til spenning og gøy for store og små. Her får du utfordret balanse ferdighetene dine mellom tre til tre. Er du over 140cm høy kan du gjennomføre stor løype og zip-line park. Disse består av 27 elementer med 7 zips. Denne kjekke ettermiddag- og helge aktiviteten er regnet omtrent tid på 2-3 timer per stor løype og zip-line runde. Hyttefeltet ligger ca. 5 km fra Voss sentrum og det tar ca. 5-10 minutter å kjøre til nærmeste dagligvare. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Vossevangen har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat og hyggelig betjening. Kjekke aktiviteter for familien i sentrum kan være Voss Bowling med tilhørende lekeland eller Vossabadet med vannsklie, stupebrett og flere basseng. Velkommen til Voss og Tråstølen - et sted for den aktive familien året rundt!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består i hovedsak av frittliggende fritidsboliger og fritidsleiligeter.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemetode er basert på oppplysninger fra tegninger, rekvirent samt egne undersøkelser på beffaringsdagen. Tar forbehold om feil og mangler i beskrivelsen. Noe av beskrivelsen er og basert på antakelser med bakgrunn i byggemetode på det årstall boligen er oppført. Grunnmurer oppført i isolerte element fylt med betong. Dreneringen rundt grunnnmuren er ukjent. Trolig ligger det dreneringsrør i grunnen rundt boligen. Boligen har en etasje. Yttervegger oppført i trevirke med isolasjon, vindtetting og utlekting før liggende trekledning. Takstmannen har registrert luftespalte mellom kledning og vindtetting. På østsiden er det registrert noe manglende luftespalte. Musebånd er montert. Det er registrert noen avvik på musebånd. Se beskrivelse senere i rapporten. Takkonstruksjonen er av typen saltak med torv som yttertekking. Deler av konstruksjonen er oppført med takstoler. kaldtloft på den delen av bygget. Resten av bygget er oppført med sperretak. Takstoler er opplagret på yttervegger. Nødvendige søyler og dragere for taksperr. Oppbyggingen av konstruksjonen er utført på den metoden som var vanlig på oppførings-tidspunktet. Taket er tekket med torv. Undertak er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Det er registrert lufteduk/vindsperr på den delen med kaldt loft. Kaldt loft er visuelt kontrollert fra stige i loftsluke. Det er ikke gangbart gulv på kaldtloft. Det er ikke registrert fuktmerker innvendig på befaringsdagen. Det er visuelt kontrollert etter svei og svanker. Det er ikke registrert avvik på befaringsdagen. Gjør oppmerksom på at torvtak har stor tyngde, i tillegg til snøtyngde som er i området. Måking av tak på snøtunge vintrer må tas med i betraktningen. Vinduer er av typen 2-lags glass montert i trekarm. Vinduer har produksjonsår 2012. Balkongdør har og 2-lags glass montert i trekarm. Utvendig er det belistet med trevirke. Det er montert vannstokk av trevirke under og over vinduer. Ytterdører er av typen isolerte ytterdører med laminert overflate. Det er registrert en del skade i området ved låsekasse på hoveddør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektroarbeid i garasje. Arbeid utført av: ÅTG Elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil Ease

Innhold
Hytten går over en etasje og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, to bad, badstue, fem soverom, teknisk rom og bod. I tillegg er det to boder utvendig, garasje og utestue.

Standard
Hytten ble bygget i 2013 og holder en god standard. Her er det varmekabler i alle gulv som sikrer en lun og god varme. Nåværende eier har montert solcelle anlegg på taket over garasje/uthus som sikrer ca. 4.500 kWt strøm årlig. Innkjørselen er asfaltert med varmekabler i grunnen slik at du vinterstid skal enkelt komme til. Overflatene i hytten består av behandlet panel i tak og vegger og parkett på gulv. I entré, bod og bad er det fliser i gulv. Det første som møter deg når du trer over dørstokken er en flislagt entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Like ved entréen er det bod/garderoberom med plass til diverse klær og utstyr. Dette rommet har også egen inngang. Det første badet har adkomst fra entréen. Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og dusj. Videre inn kommer du til en stue med delvis åpen løsning til kjøkken. Rommet er meget romslig med god plass til innredning. Sentralt plassert er det peis som sikrer knitrende god varme på kalde dager. Det er rikelig med vindu i stue og kjøkken som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt over Tråstølen og omkringliggende fjell. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og hvitevarer er selvsagt integrert. Over benkeplate er det montert skiferfliser som gjør det enkelt å holde rent. Fra kjøkkenet har du utgang til terrasse som omkranser hyttens sørvestlige del. I nordøstre del av hytten finner du soverom- og baderom. Her er det fem soverom, alle av god størrelse med plass til senger i ulike størrelser og garderobe. Hovedbadet er helfliset og fremstår i god standard. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, badekar, innhukk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en badstue. Utvendig har hytten en stor terrasse som kan innredet med flere soner. Dersom været er litt surt kan en trekke seg inn i uthuset som er innredet med bord, benk og en enkel kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har en utslagsvask med avløp til grunnen. I direkte tilknytning til uthuset er det garasje med god oppbevaringsplass til ski og utstyr. Fra inngangspartiet er det også adkomst til en utvendig bod med lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i registrerte sprekker i grunnmur og skjevheter på mur ved parkering. Sprekker i mur kan utvikle seg ved fukt-inntrenging. Ytterste konsekvens ved for mye trykk mot støttemur er at den kan rase. 1.3 Terrengforhold Terrengforhold er vurdert til TG2 med bakgrunn i noe utfordrende terreng rundt boligen. Dette gjør at en må være særlig obs. på overflatevann som renner mot boligen og garasjen. Utfør vedlikehold for å redusere faren for fukt. 2.1 Yttervegger Yttervegg er vurdert til TG2 med bakgrunn i flere mindre avvik. Musebånd er ikke tilstrekkelig over alt, særlig ved hjørner på boligen. Det er registrert noe manglende luftespalte i nedekant på vegg, særlig på øst-siden av boligen. Dette kan gi dårlig lufting og drenering av fukt bak kledning. Lekkasje fra takrenne påvirker kledningen negativ med fuktighet, grønske. Dette kan videre utvikle seg til råteskader. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer blir vurdert til TG2 med bakgrunn i mangelfull utførelse på vannbrett under/over vinduer. Vannbrett med trevirke som materiale er ikke en godkjent og varig løsning. Det skal nyttes beslag av nevnte materialer. Det skal være oppbrett på beslag på sider og mot vinduet. Feil omramming rundt vinduer og dårlig tetting mellom karm og vegg kan gi lekkasjer av luft og regnvann, og fører lett til skader på selve vinduene og veggen omkring. Det er og registrert skade på ytterdør til entre. 7.1.2Bad v/soverom Overflate gulv Overflate gulv er vurdert til TG2 med bakgrunn i bom i flis og mangelfullt fall på gulv. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Dette kan skje ved montering av fliser eller i etterkant. Hulrommet gjør at flisen kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade underliggende membran. Konsekvens ved mangelfullt fall på gulv kan være lekkasjer på bad som trekker mot dør og forårsaker futkskader i tilstøtende rom eller lignende. 7.1.3Bad v/soverom Membran, tettesjiktet og sluk Badet blir vurdert til TG 2 grunnet alder og manglende dokumentasjon. En konsekvens av dokumentasjonsmangel kan være at arbeidet er utført av bedrifter/personer uten kunnskap, eller at produkt som er nyttet ikke er godkjente. En forkortet levetid kan være en konsekvens dersom oppbyggingen er feil. Keramiske fliser på membran har en forventet levetid på 10-20 år. Tettesjikt/membran fra 2012 har en usikker gjenværende rest levetid, og er, ref. Sintef Byggforsk, kategorisert som en risikokonstruksjon. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av funnene som er gjort. Gjør og oppmerksom på manglende tetting rundt gjennomføring i vegg under vask. 7.2.2Bad v/gang Overflate gulv Overflate gulv er vurdert til TG2 med bakgrunn i bom i flis og mangelfullt fall på gulv. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Dette kan skje ved montering av fliser eller i etterkant. Hulrommet gjør at flisen kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade underliggende membran. Konsekvens ved mangelfullt fall på gulv kan være lekkasjer på bad som trekker mot dør og forårsaker fuktskader i tilstøtende rom eller lignende. 7.2.3Bad v/gang Membran, tettesjiktet og sluk Badet blir vurdert til TG 2 grunnet alder og manglende dokumentasjon. En konsekvens av dokumentasjonsmangel kan være at arbeidet er utført av bedrifter/personer uten kunnskap, eller at produkt som er nyttet ikke er godkjente. En forkortet levetid kan være en konsekvens dersom oppbygginga er feil. Keramiske fliser på membran har en forventet levetid på 10-20 år. Tettesjikt/membran fra 2012 har en usikker gjenværende rest levetid, og er, ref. Sintef Byggforsk, kategorisert som en risikokonstruksjon. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av funnen som er gjort. Gjør og oppmerksom på manglende tetting rundt gjennomføring i vegg under vask. WC og innvendige vann- og avløpsrør 10.1 Punktet er vurdert til TG2 grunnet mangelfull utførelse på innebygd sisterne til vegghengt toalett. Konsekvens kan være fuktskader i vegg da lekkasjevann ikke blir synliggjort. Durgoventil som lufting av avløp er ikke tilfredsstillende løsning ihht. teknisk forskrift. Dette må dokumenteres. Ved mye bruk av avløp kan det oppstå fuktig klima i bod. Utfør jevnlig vedlikehold for å sikre at durgoventil og fungerer tilstrekkelig. 10.5 Ventilasjon Ventilasjon er vurdert til TG2 grunnet manglende tilførsel av luft til boligen. Da det kun er avtrekk vil det skapes et undertrykk i boligen og ventilasjonen vil ikke fungere optimalt. For god ventilasjon må det og være overstrømming av luft fra rom til rom. Det er montert flate terskler på innerdører som gjør at luft strømmer mellom rom.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6177069

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 740 (Omkostninger totalt) 238 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 138 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 141 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn/peis i stue Varmekabel i alle gulv. Ellers elektrisk oppvarming om nødvendig (panelovner. ol.)

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2023 på 21.290 kWt. I 2024 er det installert solcelleanlegg som produserer ca. 4.500kWt i året. Forbruk vil variere ut i fra hvor hyppig hytten er i bruk samt forbruksvaner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7066

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2024. Faktisk fakturert beløp i 2023 var kr.4.100,-. Beløpene er oppgitt fra Voss Herad. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2024. Faktisk fakturert beløp i 2023 var kr.6.087,-.

Formuesverdi primær
1040875

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fra BIR Hardanger faktureres 2 ganger i løpet av året. Det årlige renovasjonsgebyret for denne eiendommen er på kr 4.818,-.

Årlig velavgift
8000

Velforening
Eiendommen er pliktig medlem i Tråstølen Hytteeigarlag. Velforeningen har som formål å samkjøre alle interesser mellom medlemmene som er knyttet opp mot bruk og drift av fellesområder i TH (Tråstølen Hytteeigarlag)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/55/42: 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Resort Prosjektutvikling AS Org.nr: 982 770 343 Det kan ikke settes opp gjerde, flaggstang, skilt, portaler, parabol eller antenner på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2012 - Dokumentnr: 357930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1235 Gnr:55 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1038621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:55 Bnr:42 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:124 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:124 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbustad på gnr 55 bnr 42 Tråstølen datert 18.06.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp. Vei er privat og inngår i Tråstølen Hytteeigarlag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til fritidsboliger - frittliggende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 678 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 678 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Id 123506023 Navn Kommunedelplan for Bavallen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1016/F%c3%b8resegner.pdf Delarealer Delareal 678 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig OmrådenavnF2 Reguleringsplaner Id 12352015003 Navn Tråstølen-endring Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2015 Delarealer Delareal 678 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn F

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 740 (Omkostninger totalt) 238 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 138 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 141 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 174 140   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og utlegg.