SLÅSTAD Steinerudvegen 3

Tomt
975.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i svakt skrående terreng i blindveg uten gjennomgangstrafikk. Tomten er noe opparbeidet med plen, diverse prydbusker, ellers naturtomt. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har en god og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde på Slåstad. Boligen ligger i øvre del av feltet, inn en blindvei, og har med det svært lite biltrafikk forbi. På baksiden av boligen er det grense til friområde, bestående av skog med svært gode turmuligheter. Deler av tomten er naturtomt som harmonerer godt med omgivelsene. Boligen ligger høyt i terrenget og har med det god utsikt til distriktets skogkledde åser. I nærområdet er det svært gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Dølisjøen med bade- og fiskemuligheter ligger like i nærheten, og det er heller ikke langt til Storsjøen med et yrende båtliv. Skogsområdene på Slåstad byr på rikelig med turstier, koselige gapahuker og mulighet for sopp- og bærplukking. I Trondsbumarka er det oppkjørte skiløyper med mulighet for å gå helt til Kongsvinger kommune i vinterhalvåret. SIAP (Sør-Odal idretts- og aktivitetspark) ligger bare en kort kjøretur fra eiendommen og byr på tilbud som vannskikjøring i kunstig tillaget sjø. Det er mange ildsjeler i lokalsamfunnet, og det arrangeres årlig ulike aktiviteter i regi av lag og foreninger. For barn og unge er det gode aktivitetstilbud i regi av Slåstad-IL. Slåstad idrettslag har skigruppe, trimgruppe, barnegruppe, ungdomsgruppe og hestegruppe. Barnehage ligger innen kort gangavstand, ca 100 meter fra eiendommen. Det er også kort gangavstand til stoppested for skolebussen. Forretninger, jernbanestasjon og diverse servicetilbud finner man på Skarnes, ca 10 km fra eiendommen. Til Oslo er det ca 82 km og til Gardermoen ca 60 km fra eiendommen. Til Kongsvinger som er nærmeste by er det ca 18 km. Fra Stasjonen på Skarnes er det timesavganger til Oslo/Asker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til Slåstad barnehage som ligger vakkert til på byggefeltet i nærheten til skog og sjø. Barnehagen disponerer to inngjerdede områder: Et med skogsterreng og et som boligfeltets vel-forening har opparbeidet med fotballmål, tunell, vippe, sittegruppe og sandvolleyball-bane. Et stykke unna barnehagen er det satt opp en dobbel gapahuk som brukes hele året. Inne på lekeområdet er det en grillhytte, 6 meter lang sklie, lekebuss, lekehus, to huskestativ og sandkasse. Barnehagen har to avdelinger, Karius, for barn mellom 0-3 år og Baktus, for barn mellom 3-6 år. Sør-Odal kommune har én grunnskole - Glommasvingen skole 1.-10. trinn, som har plass til 900 elever. Videregående skoler er på Kongsvinger, ca 20 km (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Ca 800 m til stoppested for skolebussen. Fra Stasjonen på Skarnes er det timesavganger til Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig fra 2002 generelt oppført i konstruksjoner (1 etg.) som ikke var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Etasjeskiller i Lecaplank og trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon av innvendig lafteplank og trolig bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående villmarkspanel. Trolig isolert med 15 cm mineralull. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 25 cm mineralull, tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm, samt utvendige sprosser. Blyglassvinduer i stue og entré. Karnapp vinduer. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedører med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Leddport i garasje. Delvis takoverbygget terrasse ved stue på 65 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Rekkverket er skjevt og dårlig festet på vestsiden. Spaltegulv bør stedvis byttes og forsterkes. Rett bratt trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 8 m2 med grus terrenggulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Byttet toalett. Pkt. 2.4: Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Beskrivelse: Faglært. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra tak grunnet utekket pipe. Pkt. 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Beskrivelse: Se pkt. 6. Pkt. 10.2: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Terje Pettersen Tak og Blikkenslager. Pkt. 11: Kjenner du til om der er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Termostat. Pkt. 11.1: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Hagen og Lindstad. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Beskrivelse: Varmepumpe. Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Beskrivelse: I garasje. Tilleggskommentar: Jeg leaser 34 solcellepaneler fra Otovo f.o.m. 01.04.2022 og betaler månedlig kr 1 650,-.

Innhold
Underetasje: BRA-i 77 kvm: Entré, gang med trapp, bod, teknisk rom, garasje. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 127 kvm: Stue, vaskerom, kjøkken, to soverom, bad. TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Enebolig med særegen arkitektur i veletablert nabolag. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med eikeparkett, fliser, vegg-vegg tepper, laminat og vinylbelegg. Veggflater med panel og beiset panel. Fliser i våtsone på bad. Himlinger med panel. Rett trapp med åpne opptrinn og repos. Lakkerte furu vanger og håndlist og heltre ask trinn. Det er ikke rekkverk i trappen. I trappehull mot stue er det rekkverk av glassbyggerstein. Heltre furu fyllingsdører. Furu dør med sprosseglass mellom stue og kjøkken. Garderobeskap på et soverom. Bod med plassbygde hyller. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter i heltre bjørk, to overskapsdører med sprosseglass, heltre bjørk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, ventilatorhette over gasskomfyr, samt kjølehjørne med nytt kjøleaggregat i 2021. Frittstående gasskomfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er gassbeholder på kjøkken, uten gassalarm. Bad: Bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil, innfliset badekar med hånddusj og dusjhjørne med veggdusj og glassdør. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerommet har gulvstående toalett, vegghengt porselenvask, speilskap, rustfri skyllekum, benk med heltre plate, høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2002, plassert i teknisk rom. Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Solcelle paneler på taket (leasing). Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Påregn oppretting/forsterkning av rekkverk, samt bytte av noe spaltegulv. Innvendig > Overflater Det er avvik: Eldre overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Lecaplank, samt bærende stålbjelke, ikke isolert på framsiden av huset (over garasjeport). Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet i gulv. Det er også åpent fjell i boden. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg bør ha en el.sjekk. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Gassbeholder i kjøkkenbenk uten gassalarm. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Ukjent måte å bygge på. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er avvik: Det har vært en mindre lekkasje ved pipehatt beslag som er tettet, synlig mindre fuktmerke i tak i stue. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3: Store eller alvorlige avvik Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende påkostninger/moderniseringer er gjort: 2002: 300 l varmtvannsbereder. 2018: Luft-luft varmepumpe. 2021: Nytt kjøleaggregat. 2022: Solcelle panel på taket. Nytt toalett på bad. 2023: Beiset huset utvendig. 2022/2023: Ny terrasseparkett lagt på sør- og vestside.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje i underetasje. Det er montert el-bil lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger leaser solcelle paneler fra firmaet Otovo. Terminbeløp: Kr 1 435,57 per mnd (inkl. mva) med tillegg av KPI-justering. KPI-justering: Terminbeløpet er gjenstand for justering basert på eventuelle økninger i konsumprisindeksen. Løpetid: 20 år (240 mnd). Sluttdato: 20 år (240 mnd) fra ferdigstillelse av anlegget. Andre kostnader og gebyrer: Gebyr ved overføring av avtalen (f.eks. ved flytting) kr 2 000,- (med tillegg av KPI-justering). Otovo opplyser følgende: Ved salg av bolig vil leasingavtalen overtas av kjøperen av boligen. Det er derfor viktig at dere informerer om dette i salgsprosessen, slik at kjøperen forplikter seg til å overta avtalen. Det kan være lurt å spesifisere dette i kjøpekontrakten, for å unngå eventuelle problemer i etterkant. Som regel går dette greit, men vi har dessverre hatt enkelte tilfeller der selger ikke har informert om avtalen, og kjøper har nektet å overta den. Dette ønsker vi selvfølgelig å unngå. Vi tilbyr også utkjøp av anlegget. Dagens utkjøpspris er kr 180 165,45. Utkjøp er enkelt: 1. Du bekrefter at du ønsker utkjøp. 2. Vi sender betalingsinformasjon. 3. Etter betaling sender vi utkjøpskontrakt og sluttfaktura som bekrefter eierskiftet. Den eneste endringen i vilkårene ved utkjøp er at garantien reduseres fra 20 år til 10 år, beregnet fra installasjonsdato. Dersom demontering ønskes, koster dette 50 % av utkjøpsprisen pluss kostnaden til installatør for selve demonteringen. Kostnaden til installatør varierer fra prosjekt til prosjekt, så jeg kan ikke oppgi en eksakt pris før vi har hentet inn tilbud. Av erfaring er dette ofte kostbart, og det er derfor som regel mer økonomisk gunstig å kjøpe ut anlegget. Kopi av leasingavtale kan fås ved henvendelse til megler. Ifølge opplysninger fra kommunen ble det sist foretatt feiing 06.05.2024 og tilsyn av fyringsanlegg 25.03.2013. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger leaser solcelle paneler fra firmaet Otovo. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17903

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 8 988,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon kr 3 933,75 Abonnement vann kr 1 667,50 Abonnement avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,14. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
758040

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3032161

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/32/108: 02.01.2001 - Dokumentnr: 5 - Bestemmelse iflg. skjøte Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Rettighetshaver Sør-Odal kommune, HEAS og Telenor 22.01.1991 - Dokumentnr: 421 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:32 Bnr:89 29.11.1994 - Dokumentnr: 6194 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 426076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:32 Bnr:108

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2012 - Nybygg enebolig i en etasje med dobbelgarasje i underetasjen. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Ferdigattest Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje stemmer med dagens bruk, mens underetasje i dag er innredet med entré, gang med trapp, bod/teknisk rom og garasje. Dør inn til kjellerrom er flyttet. Terrasse samsvarer ikke, går i dag rundt boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId: 504-21 - Slåstadfeltet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.04.1982 Delareal: 975 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 15.09.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke enebolig, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.