SLÅSTAD Trondsbuvegen 272

Tomt
77634m²

Beskrivelse av tomt
Tomt med bebyggelse har tun med gress og villniss. Vekst av skog i ytterkant av tomten. Tilhørende eiendom bestående av skog. Fra flyfoto fremstår skogsarealet som tettvokst. Skogsarealer har status "høy til særs høy bonitet". Fulldyrka jord: 2,3 daa Produktiv skog: 70,4 daa Annet markslag: 3,2 daa Bebygd areal, tun etc: 1,8 daa Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer. Gnr. 26 Bnr. 24 - 7 536 kvm Gnr. 26 Bnr. 25 - 70 098 kvm

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et landlig og naturskjønt område mellom Dølisjøen og Storsjøen på Slåstad, ca. 13 km fra Skarnes som er kommunesentrum i Sør-Odal kommune. I området rundt er det fine turstier, og om vinteren får man gode skimuligheter ved å kjøre opp til Trondsbu på andre siden av sjøen. Skihytta Trondsbu med sitt flotte turterreng og godt merkede stier med tilhørende kart, har servering på søndager i skisesongen. På Slåstad finner du idrettsanlegg med fotballbane og klubbhus, treningssenter og barnehage. Ved Dølisjøen er det fiskemuligheter og flere flotte badeplasser. Boligen har også nærhet til populære turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nes kirkeruiner er et mye besøkt kulturminne i området. Det er heller ikke langt til Glomma og Storsjøen, der det finnes flere badeplasser, samt mulighet for fiske og båtliv. Legg gjerne turen innom Vardelihytta som byr på kaffe og vafler. På Skarnes finner du også svømmehall. Fra eiendommen er det få minutter med bil til et flott lekeland for barn, og litt videre mot Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. Med bil tar det ca. 15 min til Skarnes, 22 min til Kongsvinger, 57 min til Charlottenberg, 63 min til Lillestrøm og 72 min til Oslo. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Skarnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det flere butikker på Skarnes, og Parken kjøpesenter har et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Grensehandel kan gjøres i Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse/fritidsboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 12 km til Glommasvingen barne- og ungdomsskole, en nyere storskole for hele Sør-Odal kommune, som åpnet høsten 2019. Skolen har plass til 900 elver og huser alle kommunens elever på 1.-10. trinn. Skarnes videregående skole ligger like ved Glommasvingen skole, og kommunen har flere barnehager, bla. Slåstad barnehage, Tronbøl barnehage og Korsmo barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Skarnes stasjon ligger ca 13 km fra eiendommen. Herfra går det tog til Oslo S og Kongsvinger ca 1 gang i timen. Toget bruker ca 1 time inn til Oslo. For rutetider se www.vy.no. Nærmeste bussholdeplass er "Trondsbuvegen". Se www.innlandstrafikk.no for rutetider.

Byggemåte
Bygningen generelt: Eneboligen er oppført med vegger av tømmer, og fasadene ble malt med to strøk i 2022. Det er ukjent om veggene er isolert. Bygningen har en takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med kaldt loft, som er isolert med flis og har naturlig ventilering. Taktekking er utført med betongtakstein fra 1997, og det er ukjent hvilken type undertak som er benyttet. Grunn og fundamenter: Grunnmurer er av betong. Det er ingen synlig fuktsikring rundt bygget, og løsningen for drenering er ukjent. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Vegger er av tømmer, og det er oppsprekking i tømmer i normalt omfang i forhold til alder. Tømmervegger i kombinasjon med kryperom er en risikokonstruksjon som kan skjule sopp- og råteskader. Renner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall, men det mangler beslag i overgang mellom vegg og tak over entre. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av bjelkelag av tre, isolert med leire på kontrollpunkt mellom kjeller og 1. etasje. Vinduer og dører: Vinduer er av tre med enkle glass og varerammer, og de har passert forventet brukstid med slitasje og oppsprekking i kitt. Entredør av tre mangler pakning og tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Terrasse, balkonger, trapper ol.: Takoverbygget veranda ved entre er punktfundamentert på pilarer av betong og bygget i trekonstruksjoner. Det er noe skjevhet på konstruksjonen og misfarging i himling. Utvendige trapper av tre har slitasje og skader, med treverk direkte mot terreng som kan føre til råteskader. Garasje/Verksted: Garasje/verksted er fundamentert med grunnmurer og gulv av betong, vegger av bindingsverk, og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med trekledning og forblending med tegl. Taktekking er med betongtakstein, og bygget har innlagt strøm med automatsikringer. Sanitærbygg: Sanitærbygget er fundamentert med støpt plate på mark, oppført med laftet tømmer, og har taktekking med betongtakstein. Innvendig er det gulvbelegg, baderomsplater på deler av vegger, og trepanel i himling. Bygget har innlagt strøm og vann, men er ikke innredet som helhetlig våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er noe mosevekst på takflater. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det mangler beslag i overgang mellom vegg og tak over entre. - Veggkonstruksjon: Oppsprekking i tømmer i normalt omfang, og tømmervegger i kombinasjon med kryperom kan skjule sopp- og råteskader. - Vinduer: Vinduer har passert forventet brukstid med slitasje og oppsprekking i kitt, og det kan finnes råte på vinduer i 2. etasje. - Dører: Entredør mangler pakning og tetter ikke helt mellom dørblad og karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe skjevhet på konstruksjonen og misfarging i himling. - Utvendige trapper: Slitasje og skader, treverk direkte mot terreng med fare for råteskader. - Overflater: Det er gjennomgående slitasje på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, med stedvis riss og avskaling på overflater. - Rom Under Terreng: Det er ikke fuktsperre på bakken, mugglukt/kjellerlukt, og generelt høyt fuktinnhold i treverk med råte flere steder. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og trapp til kjeller er utsatt for fuktpåkjenninger. - Innvendige dører: Dører har brukslitasje, sprekk i treverk, og noen dører tar i mellom karm og dørblad. - Overflater og innredning: Innredning er funksjonell, men har slitasje på overflater. - Avtrekk: Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, med rust på stoppekran til utevann. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er indikasjoner på begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, men ikke av alvorlig grad. - Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, med råte i ende på sperre og begynnende på flere sperrer. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Kraftige skjevheter på gulv og flere skader på undersiden av bjelkelag mellom kjeller og 1. etasje. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarslere i boligen, og brannslukker er av eldre dato. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Innhold
1. Etasje: Entré, kjøkken, stue og stue. 2. Etasje: Gang og 3 soverom. Garasje/Verksted: Garasje og verksted. Sanitærbygg: Sanitærrom. Kort fortalt: - Eneboligeiendom med stor skogstomt. - Bolighus over to etasjer. - Kjøkken med innredning med avsatt plass til hvitevarer. - To stuer med lakkerte tregulv og Jøtul vedovn. - Panelovner på kjøkken og i stue. - Tre gode soverom, alle i 2. etasje. - Sanitærbygg. - Garasje/verksted og parkeringsmuligheter på egen tomt. - Eiendommen er på ca. 77 634 kvm med mye skog. - Fin og landlig beliggenhet!

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med speilfronter av tre, benkeplate av tre og vask i rustfritt stål. Kjøkkeninnredningen er malt blå. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Sanitærrom: Det er innredet for dusjing og innlagt strøm og vann til bygget. Utslagsvask med vannkran. Servantinnredning med vask. Liten varmtvannsbereder. Utedo. Ikke innredet som helhetlig våtrom. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv, teppe og gulvbelegg. Vegger: Trepanel, tynnpanel og tapet. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber av eldre dato. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast av eldre dato. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre med porselensikringer, automatsikringer og noen jordfeilsbrytere. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarslere i boligen. Det er brannslukker av eldre dato. - Andre installasjoner: Trykktank i kjeller. Eksakt alder er ikke kjent. Varmtvannsbereder fra 1991 med kapasitet på 116 liter.

Innbo og løsøre
Følgende blir stående igjen på eiendommen ifm. salget: Div. treverk, materialer og bølgeblikk plater. Div. sager og sagblad. Søylebormaskin, høvelbenk, sveiseutstyr, diverse metall ved siden av og bak uthus og div småverktøy. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har parkeringsplass i garasje og egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og på kjøkken i 1. etasje, samt i ett soverom i 2. etasje. Panelover på stue og i kjøkken.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2957

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder gebyr for eiendomsskatt og feiing. Informasjon fra GIVAS: Boligen har stått ubebodd i over 20 år og har hatt fritak for slamtømmingsgebyr. I følge våre opplysninger så skal det ikke være innlagt noe toalett i bygningen. Det er ikke registrert noen tømminger i vårt system og i følge vår slamrenovatør så er det ingen septikktank her. Dersom det er vann i boligen må det søkes om utslippstillatelse for godkjent anlegg. Det må påregnes kostander til utbygging av va-anlegg.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. 4 promille på eiendomsskatt i Sør-Odal kommune. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
401445

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1605780

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skattetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, evt. veikostnadener, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/26/24: 26.11.1945 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:26 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 469830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:26 Bnr:25 20.01.1943 - Dokumentnr: 94 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:26 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 17887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:26 Bnr:24 3415/26/25: 26.11.1945 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:26 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 469830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:26 Bnr:25 20.01.1943 - Dokumentnr: 94 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:26 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 17887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:26 Bnr:24 Servituttene omhandler registering av eiendommene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelse på eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger av denne alderen. Det foreligger byggetegning for garasje/verksted, datert 18.05.1999. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg "Trondsbuvegen". Det er ikke tinglyst noen bruksrett til den private adkomstveien, og ny eier bør få på plass en avtale med grunneier om bruk av veien, samt evt. kostnader/ansvar ved bruk, for å fortsatt kunne benytte denne. Konsekvensen av å ikke tinglyse bruksrett kan være at man ikke lenger får benytte adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er pumpehus for vann på eiendommen. Stikkledning for vann fra før 1992. Ukjent alder for stikkledning for avløp, men er av eldre dato. Det er ingen tank, men direkte infiltrering av gråvann til terreng. Utedo i sanitærbygg. Her er det også innlagt vann og liten bereder.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til område for LNRF areal, i kommuneplanens arealdel for Sør-Odal kommune. ikrafttredelse 29.10.2013. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Boligen har ikke vært bebodd på ca. 20 år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.