SLEMMESTAD Skolebakken 8C

Tomt
3631.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt, pent opparbeidet med sittegrupper og lekeplasser.

Beliggenhet
Skolebakken 8 C ligger i den gamle skolebygningen i Slemmestad, i et tilbaketrukket og barnevennlig område ved Slemmestad stadion med fotballarena og idrettshall. Slemmestad ungdomsskole ligger like ved, mens barnehage og barneskole nås på få minutters gange. Området har en sentral beliggenhet med kort vei til Rortunet kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Asker sentrum nås på cirka 15 minutter med bil. Det er god offentlig kommunikasjon med bussforbindelser til Oslo og Skøyen, samt hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. Slemmestad har nærhet til både Oslofjorden og marka, med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det finnes sammenhengende tur- og sykkelstier, kyststi, badeplasser og tilgang til et omfattende sti- og løypenett innover i marka, blant annet mot Høymyrdammen. Vinterstid er det preparerte skiløyper i nærområdet. Like ved boligen ligger anleggene til Slemmestad Idrettsforening, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og voksne, med blant annet kunstgressbaner, flerbruksflater, beachbaner, løpebane og tilhørende fasiliteter. I tillegg finnes kystområder som Kutangen, Sjøstrand og Slemmestad sentrum med havn, serveringssteder og rekreasjonsmuligheter. Nilsemarka Hundepark ligger i umiddelbar nærhet. Slemmestad har også et aktivt lokalmiljø med kulturtilbud som Sekkefabrikken kulturhus og Slemmestad innbyggertorg. Området er et satsingsområde i Asker kommune og er i utvikling fra tettsted til by. Det investeres betydelig i infrastruktur og byutvikling, blant annet gjennom utbyggingen av Slemmestad Brygge med nye boliger, næringsarealer og arbeidsplasser langs fjorden. Dette bidrar til å styrke Slemmestad som et lokalt sentrum og møteplass i Asker. Daglige behov dekkes godt på Rortunet, mens Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter gir et utvidet tilbud innen handel, servering og kultur.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Sokner til Slemmestad barne- og ungdomsskole, henholdsvis 7 og 3 minutters gange fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a.: Slemmestad barnehage, Utforskeren Kanvas-barnehage og Vollen kystkulturbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Slemmestad, ca. 3 minutters gange fra boligen med totalt 7 ulike linjer og ekspressbuss til Oslo i Rushtiden. Det er også kort vei til Slemmestad med hurtigbåt til Aker brygge som bruker ca. 30 minutter.

Byggemåte
Boligkompleks oppført på eldre grunnmur av naturstein. Utvendig trekledning. Tak tekket med takstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Knirk i gulv og retningsavvik forekommer ofte i eldre konstruksjoner. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entré. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Det er stor takhøyde i 1. etasje målt på tilfeldig valgt sted i stue til 3,2meter. Det er foretatt stikkprøver på tilfeldige steder for hulromslyd under fliser uten funn v negativ karakter. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
BRA-i: 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, entré, bad 1.etasje. Underetasje: Soverom, bad "hybel", kott, bad/vaskerom, soverom 2 BRA-e: Bod i felles rom i kjeller. 1 stk garasjeplass i felles garasjerekke 17 kvm.

Standard
Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og byr på god takhøyde samt store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet er holdt åpent og binder naturlig sammen stue, spiseplass og kjøkken. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og veggene er malt i tidsriktige fargetoner. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøbler, og spiseplassen ligger i praktisk forlengelse av kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl-/fryseskap, platetopp med integrert ventilator, mikrobølgeovn og stekeovn. Komfyrvakt er montert over platetoppen. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd veranda på 13 kvm. Bad/wc 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt speilskap. Bad/wc underetasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap og veggmontert toalett. Dusj med forheng. Bad/wc/vaskerom underetasje: Flislagt rom med varmekabler i gulv. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, badekar, svingbare dusjvegger i glass samt opplegg for vaskemaskin. Del av underetasje: Det er egen inngang til underetasjen hvor det er klargjort for å etablere en hybel eller leie ut rom. Det er opplegg til vann/avløp og stikk til komfyr i soverom, samt "eget" bad. I Asker kommune er det søknadspliktig å sette inn kjøkken nummer to. Ved å sette inn kjøkken kan hybelen defineres som egen boenhet, noe som vil kunne utløse en rekke krav i forhold til brann/lydisolering, parkering, tilgjengelighet mm. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk for dette samt Asker kommune sine særregeler. Eventuelle endringer som kjøper måtte foreta seg vil være for egen regning og risiko. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etg > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad "hybel" > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Altibox Flex M inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles garasjerekke på 17 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 056 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 082 056 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 440 (Omkostninger totalt) 165 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 235 496 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 247 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 250 196 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler/varmefolie/e.l. i følgende rom: 1.etg: Bad og entrè Kjeller: Begge bad, entrè, og begge soverommene

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15312

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1305180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5220718

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
119/983

Felleskostnader pr. mnd
4814

Felleskostnader inkluderer
Felelskostnadene ble sist justert 01.01.2026 og inkluderer Altibox Flex M, strøm fellesareal, regnskap og forsikring.

Andel fellesgjeld
92056

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
63975

Om sameiet
Sameiet Skolebakken 8 består av i alt 14 boligseksjoner og 1 næringsbygg/råbygg/anneks. Det foreligger en ikke rettskraftig dom fra tingretten datert 21.04.26 som gir sameiet medhold i rettsak mot tidligere styreleder. Dommen blir rettskraftig dersom den ikke ankes innen frist i slutten av mai 2026. Kontakt megler for mer info eller oversendelse av dommen. Fra årsmøte: Sameierne er velkjent med pågående tvist overfor tidligere styreleder i sameiet, jf. pkt.2 i protokollen fra årsmøtet i sameiet den 30.juni 2025. I forbindelse med at det var berammet rettsmøte i saken 27.august 2025 ønsket styret å være bistått med advokat gjennom rettshjelp forsikringen sameiet har i Gjensidige. Gjennom sommeren og helt frem til høstferien har det vært hyppig kontakt mellom sameiets advokat, tidligere styreleder sin advokat og Oslo tingrett. Denne dialogen vedlegges som: BILAG 1 - Prosesskriv fra Glittertind på vegne av Bård Rieber-Mohn BILAG 2 ? Prosesskriv fra Garmann Mitchell på vegne av Sameiet Skolebakken 8 Dere vil kunne se av korrespondansen at dette har vært tidkrevende og Sameiet har blitt møtt med store krav fra tidligere styreleder og hans selskap Skolebakken Park AS. Det er nå opp til dommer i Oslo Tingrett å avgjøre sakens videre gang. På onsdag i forrige uke fikk vi dessverre nok en utfordring da forsikringsselskapet ga Sameiet avslag på rettshjelp dekningen. BILAG 3 ? Avslag om rettshjelp Sameiet skylder: Sameiet skylder "beboer 1", kr. 58 813,- Sameiet skylder Garmann, Mitchell & Co Advokatfirma AS, kr. 260 711,- Sameiet skylder Second House AS kr. 93 750,- I tillegg skylder Sameiet tidligere eiere av seksjon nr.3 og 6, samt eiere av seksjon nr.4 og 5 totalt kr. 177 241 som følge av deres bidrag til å rydde opp i Sameiets økonomi høsten 2023. Denne gjelden fremkom for øvrig av årsregnskapet som ble behandlet på årsmøtet den 30. juni i år. Sameiet har ett krav på kr. 100 257 mot eier av seksjon nr. 2 som er omtvistet og må vurderes å forfølges videre rettslig. Dette innebærer at Sameiet per dags dato (årsmøte) har en gjeld på kr. 590 515 hvorav kr. 354 461 må gjøres opp snarlig. Styret foreslår følgende vedtak: «Sameiet Skolebakken 8 gir styret fullmakt til å ta opp ett banklån oppad begrenset til kr. 1 000 000,-. Styret forsøker å få ett banklån med sikkerhet i seksjon nr.1 for å oppnå best mulig rentebetingelser og nedbetalingstid» Fra ekstra ordinert årsmøte: Info fra styret angående framdrift i sak mot tidligere styreleder Second House AS orienterer om saksgangen siden årsmøtet 30.juni 2025 og det vises for øvrig til de bilag som ble vedlagt innkallingen. Tidligere styreleder har valgt å vidløftiggjøre saken og det er nå opp til Oslo Tingrett å avgjøre om de utlegg som Sameiet har fått mot tidligere styreleder er riktige. Sameiet har blitt bistått i saken av Second House AS og Garmann, Mitchell & Co Advokatfirma AS. Denne bistanden skal være omfattet av rettshjelp forsikringen Sameiet har hos Gjensidige. Gjensidige har avslått dekning av omkostninger som er påklaget av sameiets advokat Det ble enstemmig vedtatt at styret i Sameiet innkaller til nytt ekstraordinært årsmøte vår beslutning fra Oslo Tingrett foreligger. Info fra styre ang. økonomi og finansiering i sameiet «Sameiet Skolebakken 8 gir styret fullmakt til å ta opp ett banklån oppad begrenset til kr. 1 000 000,-. Styret forsøker å få ett banklån med sikkerhet i seksjon nr.1 for å oppnå best mulig rentebetingelser og nedbetalingstid» Forslaget ble tatt opp til votering og enstemmig vedtatt. Styret vil gå i dialog med flere banker for å oppnå best mulige betingelser for lånet. Dersom Sameiet ikke skulle få ett banklån gis styret en fullmakt til å forespørre seksjonseierne om de kan være villige til å yte Sameiet ett rentebærende lån med sikkerhet i Seksjon nr.1.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets långivere: 1. Beboer 2, saldo: 500 000, nedbet. dato: 31.12.2025, rentesats: 8%, avdrag: avdragsfritt 2. Lån fra seksjonseiere, saldo: 229 488

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler og vedtekter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/238/448/11: 27.09.2018 - Dokumentnr: 1327697 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/983 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av formål 01.01.2020 - Dokumentnr: 1320248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:38 Bnr:448 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 171365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:238 Bnr:448 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler bruksendring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsning i underetasje avviker fra det som er godkjent/byggemeldt i kommunen. Det er avvik på hele planløsningen og arealer som er merket som bod på byggetegningene som brukes som bad og gangarealer og bruksendringen er ikke funnet søkt/godkjent. Se vedlagte godkjente tegninger og tegninger av dagens situasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er egen inngang til underetasjen hvor det er klargjort for å etablere en hybel eller leie ut rom. Det er opplegg til vann/avløp og stikk til komfyr i soverom, samt "eget" bad. I Asker kommune er det søknadspliktig å sette inn kjøkken nummer to. Ved å sette inn kjøkken kan hybelen defineres som egen boenhet, noe som vil kunne utløse en rekke krav i forhold til brann/lydisolering, parkering, tilgjengelighet mm. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk for dette samt Asker kommune sine særregeler. Eventuelle endringer som kjøper måtte foreta seg vil være for egen regning og risiko. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 3 632 m2 BestemmelseOmrådenavn#4 KDP Slemmestad KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 98 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 3 632 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 3 632 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 631 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 105 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 199 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062762756017 Navn Slemmestad Idrettspark Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.04.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8583/062762756017_Bestemmelser.pdf Delareal 11 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn PF1 Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 056 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 082 056 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 440 (Omkostninger totalt) 165 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 235 496 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 247 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 250 196 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 590 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.