SLEPENDEN Hildertunet 29

Tomt
940.4m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med stor plen, flere solrike boltreplasser og diverse beplantinger. Gårdsplassen er gruslagt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Slependen. Området består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse og er et populært bosted for barnefamilier. Eiendommen ligger i Hildertunet, innerst i rolig privat blindvei med lite trafikk og trygge omgivelser. Nærområdet byr på et bredt utvalg av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finnes fotballøkker, akebakker og Bjørnegård-området med idrettshall, sandvolleyballbane, basketbane, skøytebane og kunstgressbane. Jardar Idrettslag er et aktivt breddeidrettslag med tilbud for alle aldre innen blant annet fotball, håndball, langrenn, skihopping, sykling, volleyball og friidrett. For den turglade er det kort vei til flotte naturområder rundt Tanum, Ringi og Vestmarka. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, skogsbilveier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Vestmarksetra ligger også en kort sykkel- eller kjøretur unna, med milevis av skiløyper og gode muligheter for sykling og friluftsliv. Eiendommen har nærhet til sjøen og flere populære bade- og båtplasser, blant annet Bjørnsvika, Kalvøya og Kadettangen. Fra Kalvøya går det dessuten båtforbindelser videre ut i Oslofjorden i sommerhalvåret. Daglige gjøremål løses enkelt med flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Meny og Kiwi på Slependen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kafeer, kino og kulturhus.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og blokkleiligheter.

Skolekrets
Området har gode oppvekstvilkår med gangavstand til flere barnehager og skoler. Barna på Hildertunet har tradisjonelt gått på Jong eller Bjørnegård skole, som ligger omtrent én kilometer fra boligen, med trygg skolevei via småveier og gangstier. Torstad ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna, og det er også flere videregående skoler i området, blant annet Sandvika og Nesbru videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er svært god med nærhet til buss, tog og flytog. Slependen stasjon ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen, mens Sandvika stasjon - et viktig kollektivknutepunkt for buss, tog og flytog - ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. I tillegg går det ekspressbuss fra Slependen til Lysaker og Oslo, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1924. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en eldre mur av betong fra 1955. Det er ikke påvist noen form for drensplast eller tilsvarende rundt boligen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2009. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i tilbygg. Hovedytterdøren er en malt ytterdør. Det er to malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon, samt en veranda og innglasset balkong fra byggeåret. Til eiendommen hører en enkel garasje oppført på støpt såle mot grunnen. Garasjen har vegger i trekonstruksjon med stående kledning og et saltak tekket med shingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Kledningen har ingen spalte ned til vannbordet ved grunnmuren, noe som medfører manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen. - Det er registrert tørkesprekker i nedkant av kledningsbordene, samt stedvis råte i kledningen, særlig i nedre deler mot grunnmuren. - Vannbord/kledning er stedvis lavere enn 15 cm mot terrenget. Risikoen ved kledningsbord nær terreng er primært fukt- og råteskader på grunn av økt vannsprut, kapillær fuktopptak i treverket og dårlig uttørking, noe som kan føre til at maling sprekker og kledningen råtner, spesielt ved stående bord med utsatt endeved. Anbefalt avstand til terreng er minimum 30 cm for å unngå dette, selv om det kan reduseres til 10 cm der fare for sprut er liten, men 30 cm er best for å sikre lang levetid - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Trematerialene i takkonstruksjonen har over tid fått en viss nedbøyning, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner. Synlig musefelle på loftet indikerer at det kan forekomme mus i boligen. Eier har sjekket og utbedret museinnganger jevnlig. Det har ikke vært mus på loftet senere år. - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduenes isolasjonsevne er redusert som følge av alder og slitasje. På takvinduet er det observert noe sprekkdannelse og avflassing i nedkant av karmen. - Balkongdører Avvik: Det er påvist andre avvik: Isolasjonsevnen og slitasjegraden etter mange års bruk setter sitt preg på dørene. - Kjellerdør Avvik: Det er avvik: Isolasjonsevnen og slitasjegraden etter mange års bruk setter sitt preg på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Balkong og innglasset balkong har eldre bygningskonstruksjon. Det er synlige skjevheter i konstruksjonen, men det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er registrert hulrom under enkelte fliser i entreen, samt sprekk i én flis. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt 23% fukt i tresvill. Dampsperre bak trepanel anses ikke som en heldig løsning i vegger under terreng, da dette kan hindre uttørking av fukt og øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. En dampsperre har som funksjon å hindre fuktvandring fra inneluften inn i konstruksjonen, men i vegger under terreng kan dette føre til at eventuell fukt fra grunnen ikke får mulighet til å tørke ut, noe som øker risikoen for fuktskader. Kjelleren er ombygget og har fått endret bruk. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Noen fuger har misfarging og tegn til algevekst. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Flisfugene er utvasket etter mange års bruk. Eier opplyser at det er tilstrekkelig vannavrenning i dusjsonen ved bruk. Dersom vann kommer ut på hovedgulvet, vil det imidlertid kunne bli liggende på grunn av svakt fall. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran kan ikke konstateres under klemringen. Kun en synlig membran er observert nærmest sluket. Smøremembran som er over 15 år tilsier TG 2. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Det registreres hulromslyd under enkelte fliser, men det er ingen tegn til riss eller sprekker i fugene. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert at viften er montert i våtsone, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for våtrom. Dette medfører økt risiko for fuktskader eller elektriske feil. - Spesialrom - 2 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen er av eldre årgang og ble ikke testet på grunn av fare for lekkasjer. Undertegnede har ikke verktøy tilgjengelig for å utbedre eventuelle lekkasjer som kan oppstå ved testing under befaringen. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales kamerainspeksjon av støpejernsrørene. Avløpsrør i plast er over 25 år gamle, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og dette gir tilstandsgrad 2. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist drensplast eller annen fuktsikring rundt grunnmuren. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang, 2. etasje: Målt høydeforskjell på 35 mm. Kontor/soverom: Målt høydeforskjell på 28 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1975. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 2. etasje: Fall mot sluket i dusjsonen er tilfredsstillende. Hvis vannet kommer lenger ut på gulvet blir det liggende. Noen fuger i bad 2. etasje har misfarging og tegn til algevekst. Bad kjeller: Det registreres hulromlyd under enkelte fliser, men det er ingen tegn til sprekker i fugene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Mester Wester, 2019 Beskrivelse: Stedvis råte i ytterkledning. Råte i tak over hovedsoverom pga en spiker som var slått gjennom underpapp. Skiftet panel og underpapp. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alu montasje, 2009 Beskrivelse: Strippet ned til underbord, ingen råte, ny underlagspapp og takstein 2009. Renset og impregnert takstein 2024 av Storviken Tak og Bygg AS. 10 års garanti. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: En sjelden gang mus i huset, sukkermaur kan forekomme om våren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utbygger av Hildertunet sameie, 1980 Beskrivelse: Tilkopling til nytt kommunalt nett. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ukjent, 1985 Beskrivelse: Løse fuger i teglsteinpipe over tak etter bemerkning fra feietilsyn. Pipa ble revet til loft og ny satt opp av murer, ca. 1985. Det ble samtidig etablert ny peis i kjellerstue. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flere, 2017 Beskrivelse: Gjennom flere år: Ny pipe over tak, peis i kjellerstue, ny klebersteinovn i stue. Levert av Norsk Kleber. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Høvik Elektriske, 1982 Beskrivelse: Nytt sikringsskap med automatsikringer og tilhørende elektrikerarbeid. Kontroll av elektrisk anlegg av El-tilsynet i 2009. "Vi finner utførte endringer tilfredsstillende." 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse, garasje med bod, hagebod. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig kjeller er ombygget med kjellerstue, matbod, bad. Det er etablert trapp fra 1. etasje og ned, opprinnelig inngang var via utendørs kjellerlem. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Er utført i forbindelse med innredning av kjeller 1985. Ingen funn av radon. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har hatt kontroll av Anticimex, ingen merknader. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Noe sus fra trafikk på E18 og lokaltog på Drammensbanen. Ikke mer enn man kan forvente i sentrale Bærum. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje med bod, hagebod. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles eie av privat adkomst til eiendommene Hildertunet 29, 31 og 35. Nr 13 har bruksrett av veien fram til egen eiendom. Tinglyst. Driftskostnader for måking og strøing og eventuelt sommervedlikehold deles likt mellom 4 parter. Noe dugnadsarbeid kan påregnes. Godt samarbeid med naboer og sameiet. Gravd ned til fundamentet av forstøtningsmur mot nabo i Hildertunet. Denne er godt forankret til fjell med store vinkelstag/T-bjelker. Murene på eiendommen ble satt opp av NSB ca 1950 da huset ble flyttet i forbindelse med oppgradering av jernbanen til dobbeltspor. Ingen bevegelse av murene er registrert i vår tid. Kommentar fra selger: Svar er gitt etter beste evne og husk etter 50 års botid.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Bad, kontor /soverom, 2 soverom og toalettrom 1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entré, omkledningsrom, stue, spisestue og kjøkken TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 45 kvm: Bod, bad/vaskerom, kjellerstue og lagerrom Redskapsbod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje m/bod: BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
Stue: Stuen ligger i boligens 1. etasje og preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den har en åpen og funksjonell forbindelse til spisestuen, som er praktisk plassert ved kjøkkenet. Gulvene er belagt med parkett, og veggene er holdt i lyse fargetoner. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse på 27 kvm med direkte adkomst til hagen. Terrassen har god plass til utemøbler, og den flotte, opparbeidede hagen byr på flere trivelige oppholds- og boltreplasser. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Overflatene fremstår som godt vedlikeholdte. Bad i 2. etasje (bygget i 1981, renovert i 2008): Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant i innredning, veggskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Bad/vaskerom: Veggene er kledd med fliser og baderomsplater, mens gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med faste glassprofiler samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med malt glassfiberstrie på veggene og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med panelovn, servant og veggmontert WC. Flisene er lagt over eldre vinyl-/linoleumsbelegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Internettleverandør: Telia. TV: Allente Parabol.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og i garasje på 22 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Ildsted i 1. etg. Peis i kjeller. Varmekabel på badene og i entre.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2025: 15900 Kwh. Strømleverandør: Fjordkraft.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12090

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er fakturert beløp på eiendommen i 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
317925

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1271698

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/54/4: 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: EIERE AV BNR. 1 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Urådighet Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 Begrensning i råderett 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.11.1943 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1914 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 26.04.2004 - Dokumentnr: 11190 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1438491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 64882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:4 14.10.1983 - Dokumentnr: 24553 - Erklæring/avtale Overenskomst om at eier av bnr 4 får legge stikkledninger for vann- og avløp over bnr 121 og bnr 126 på forskj. vilkår Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2019 - Dokumentnr: 793616 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold 25.01.1983 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 62190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:126 01.01.2024 - Dokumentnr: 67075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:126 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: EIERE AV BNR. 1 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Urådighet Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 Begrensning i råderett 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.11.1943 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1914 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 26.04.2004 - Dokumentnr: 11190 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1438491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 64882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:4 3201/54/126: 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: EIERE AV BNR. 1 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Urådighet Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 Begrensning i råderett 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.11.1943 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1914 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 26.04.2004 - Dokumentnr: 11190 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1438491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 64882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:4 14.10.1983 - Dokumentnr: 24553 - Erklæring/avtale Overenskomst om at eier av bnr 4 får legge stikkledninger for vann- og avløp over bnr 121 og bnr 126 på forskj. vilkår Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2019 - Dokumentnr: 793616 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold 25.01.1983 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 62190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:126 01.01.2024 - Dokumentnr: 67075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:126 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: EIERE AV BNR. 1 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Urådighet Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 Begrensning i råderett 20.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.11.1943 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1914 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:1 26.04.2004 - Dokumentnr: 11190 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1438491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 64882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegninger datert 1948 er mottatt via meglerpakken. Eier opplyser om at ombygging av kjeller ikke er omsøkt. (Opprinnelig kjeller er ombygget med kjellerstue, matbod, bad. Det er etablert trapp fra 1. etasje og ned, opprinnelig inngang var via utendørs kjellerlem.) Kjeller har lav takhøyde (under 2 meter) ikke ment for varig opphold. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avvikene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst til eiendommene Hildertunet 29, 31 og 35. Nr 13 har bruksrett av veien fram til egen eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Informasjon fra selger: "Vi har over lang tid hatt vintervedlikeholdsavtale med Faldalen Snø Graveservice. Vi er svært fornøyd med leveransen. Det måkes når avtalene med kommunen tilsier at det skal gjøres. Avtalen fornyes hvert år. I 2025/26 kostet avtalen kr. 11500,00 inklusive moms, 50 % ved kontraktinngåelse, og 50% ved sesongslutt. Strøing koster kr. 750,00 + moms per gang. Den følger også kommunens program og faktureres månedlig. Det har blitt strødd 2-4 ganger per år de siste årene. Kostnaden deles på alle fire oppsittere. Ekstra strøing kan bestilles, men det blir ekstratur for Faldalen. Oppsitterne har avtale om at eventuell bestiller betaler for hele ekstraturen. Privat bestilling har ennå ikke skjedd da det løpende arbeidet er veldig bra. Sommervedlikehold er normalt dugnadsarbeid, eventuelt oppgrusing. Har ikke vært behov for ekstra grus de siste 5-10 årene. Eventuell grusing bestilles av oppsitterne i felleskap. Over mange år har kostnaden for sommervedlikehold vært 0 kroner. Rydding av tilvekst langs veien skjer etter behov. Grunneierne - vi som eiere av veien og Hildertunet boligsameie som eier på begge sider, bidrar postivt. Det må ryddes trær for å gi god tilgang for store kjøretøy som renovasjon og traktoren som måker. Systemet fungerer svært godt."

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 940 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979023) Navn HILTON Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8886/1979023.pdf Delareal 940 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007) Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.