SLETTA Fesøyna 53

Tomt
744.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og etablert sti for tilkomst.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk og idyllisk beliggenhet på Fesøyna i et lite hyttefelt med 6 hyttetomter hvorav 5 er bebygget. Eiendommen har båtadkomst og byr på nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Dette er en perfekt hytte for den som liker sjølivet med padling, bading, fisking, dykking og grilling . Virkelig idyllisk og unik plass hvor man også bare kan ta det helt med ro og nyte de fine uteområdene. For de aktive er det flere merkede turstier til fri benyttelse på øyen. Området er et eldorado for båtliv, fiske og friluftsliv. Fesøyna er en liten øy og ligger nordøst på Radøy i Lurefjorden like ved Fosenstraumen. Både Sletta kai, Mastrevik kai, Mangersnes og Feste kai er i nærheten og kun en kort båttur unna. Nærbutikken på Feste kai er veldig fin å besøke en sommerdag, der tilbyr de både dagligvarer, drivstoff, gatekjøkkenmat, is og forsyninger samt dusjmuligheter og toaletter. Der kan en også leie båt hvis ønskelig. Har du lyst på en god søndagsmiddag så ta med familien på en ca. 20 min båttur til Kilstraumen Brygge og nyt en deilig buffet i maritime omgivelser. Her har de overnatting, restaurant med alle rettigheter, gjestebrygge, bobilplass, godkjent landingsplass for helikopter osv. Det er et sosialt samlingspunkt hvor de arrangerer både quiz og dansekvelder.

Adkomst
Båtadkomst.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takpapp. Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer og dragere. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har lufting. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass av ulik type og alder. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Innvendige fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med blindkjeller. For ytterligere beskrivelse og teknisk tilstand se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Finnes fukt i krypkjeller, tilsig via natur/fjell. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Anbefalt fra Branntilsyn å anskaffe stige på tak, til stålpipen, ved befaring 2023. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Sett spor av mus i krypkjeller, spor av dyr (mår?) oppunder kiste, men ikke de to siste vintre, etter å ha byttet til stålnetting på lufting. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Hytten (og nøstebu) er bygget ved egeninnsats av opprinnelig eier i 2005. Da ble det også «lagt» inn sommervann via takvann med tank i krypkjeller, samt «innlagt» strøm ved solcelleanlegg og batterier. I tillegg la de opp gassanlegg for komfyr, kjøleskap og vannvarmer. I vårt eie er følgende gjort : Vi har skiftet altandør og boddør ved egeninnsats. Gasservice har, som godkjent installatør, flyttet gassflasker ut, i godkjente skap, på 2 sider av hytten. Byggmester Frode Mellingen har bestilt, og byttet, det store stuevinduet. Vi har bygget markterrasse og utbedret utvendige trapper. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byggm. F.mellingen :Skiftet det store stuevinduet. Egeninnsats: Bygget ny markterrasse og utbedret utvendige trapper, for tilkomst Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Området er regulert med 6 tomter, kun 5 er bebygget pr. dato, så det kan komme en hytte ved siden av. Høsten 2024 ble vi varslet om at grunneier av gnr 414, bnr 118, som er utmark (ikke oppdelte hytteområder), skulle signere en beiteavtale (småfe som sau/geit?) med Fesøy Beitelag. Utmarksområdet grenser til øvre del av vårt hytteområdet (6 tomter). Vi har ikke fått kontakt med grunneier, eller fått bekreftet/avkreftet om en evt. avtale er signert. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ikke påbud, men Branntilsynet har anbefalt stigetrinn på taket, opp til stålpipen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det forelå en tilstandsrapport på eiendommen, når vi kjøpte i 2021. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Fellesarealer, nå bebygget med kaier og nøstebuer, er fordelt av utbygger, på 1990-tallet. Det var også en felleskai på fellesområdet, men den er revet pga dårlig vedlikehold. Tilleggskommentar: Hytte bygget i 2005 uten strøm, vann og vei. Beliggende på en øy, med solcellestrøm via batterier og innlagt takvann via tank i krypkjeller. På bademøblement løsner frontkappene (en form for foliering?) på dørene.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Fesøyna 53. Dette er en flott hytte med en herlig beliggenhet i dylliske omgivelser på Fesøyna. Hytten ligger høyt i feltet med en upåklagelig utsikt over Fesøysundet og over på Radøy. Hytten ligger i et lite hyttefelt med båtadkomst og byr på nydelig sjøutsikt og solforhold. Med hytten følger båthus med kai på 4 m i front og kai/brygge på ca. 11 m. Velkommen på visning! Stue: Innbydende stue på 19,5 m2. Rommet har en generøs takhøyde og godt lysinnslipp gjennom vindusflatene, som til sammen skaper en luftig og trivelig romfølelse. På kaldere dager er det god oppvarming i stue med peisovn og Wallas parafinovn. De store vindusflatene rammer inn den nydelige sjøutsikten som strekker seg utenfor. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på den herlige terrassen. Terrassen er på ca. 65 m2 og strekker seg rundt store deler av hytten med mulighet for å flytte seg etter solen. Terrassen kan enkelt innredes med flere sittegrupper, grill og annet terrassemøblement. Møbler, grill og bålpanner følger med i salget. Kjøkken: Veltilpasset kjøkken med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har opplegg for komfyr og kjøleskap. Komfyr og kjøleskap på gass. Soverom: Hytten har to soverom på 4,9m2 og 4,5m2. Soverommene har plass til standard soveromsinnredning. De er i dag innredet med en enkel dobbeltseng og to enkle senger. Sengene er plassbygget. Hemsen er også innredet med senger og kan benyttes som ekstra soverom. Bad: Bad med belegg på gulv og trepanel på vegg og himling. Det er innredet med dusjkabinett, jets toalett, cinderella urinal, benkeskap med nedfelt servant, overskap og speil med belysning over. Bod: Praktisk bod med plass til kjøleskap, verktøy og diverse utstyr. Kjøleskap, 2 aggregater og diverse hageredskaper som står i boden, følger med salget. Naust/båthus: Båthus med kai på 4 m i forkant. Egen utslagsvask og takvann. Perfekt for lagring av fiskeutstyr m.m. Her kan en også grille og nyte dagens fangst. I tillegg disponerer en trekai/brygge på ca. 11 m. Her følger med grill, krabbekoker, full solcellepakke med 3 batteri og regulator, som ikke er montert.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater belegg, parkett og furu. Innvendige vegger og himling med panel, malt og ubehandlet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning tett på tilbygget terrasse med begrenset lufting i nedre del. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Gjelder eldste vinduer på sørvegg. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ubehandlede overflater som mangler nødvendig fuktbehandling. Gjelder også vindu. Tiltak: Det anbefales fuktbehandling av overflater. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Noe forhøyede verdier målt i synlig treverk i bunn av toalettkasse. Tiltak: Må ses i sammenheng med krypkjeller. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: God utlufting anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Synlig fjell i bakkant og i krypkjeller som naturlig leder vann under grunnmur. Tiltak: Det anbefales nærmere utredning for å begrense dette. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank: Halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder eldre terrasse Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak: Må ses i sammenheng med ventilering og ringmur støpt på synlig fjell. Nærmere utredning av mulige tiltak anbefales, estimat gjelder dette. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Lasermåling viser høyeste punkt på gulv ved kabinett. Tiltak: Det anbefales tiltak og nærmere utredning for bedre løsning av fallforhold. Estimat gjelder nærmere utredning Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføring i gulv er utett Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det anbefales etablert slukløsning og tilfredstillende avslutning mot vegger og rør. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er etablert solcelleanlegg med tre panel og stor batteripakke på totalt 1000 ampere i bod og under trapp. I tillegg er det et panel til drift av vifte i gang. Anlegget er ikke nærmere vurdert. Kort oppsummert holder hytten normalt god standard og er godt vedlikeholdt.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med i salget.

Parkering
Parkering av båt ved egen trekai/brygge på ca. 11 m. I tillegg naust/båthus med kai på 4 m. Sletta kai, Mastrevik kai, Valdersnes, Mangersnes og Feste kai er blant steder en kan anbefale å sjekke ut nærmere hvis en ønsker fast plass til båt på fastlandet. Selger leier i dag båtplass på Sletta Kai og Fritid. Leieavtalen kan overtaes og videreføres til evt nye eiere av hytten, hvis ønskelig.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
94223101

Diverse
Eiendommen eier 1/6 av realsameie. Båthus/naust med kai og egen kai/brygge på ca 11 m står på sameiet sin felles tomt. Etablerte stier frem til de ulike eiendommene, kaier og naust. Selger opplyser at det er ingen felleskostnader. Alle har egne kaier som en disponerer og holder vedlike. Megler har ikke sett vedtekter eller skriftlig dokumentasjon på fordelingen. Arealer for kai/brygge er oppgitt av selger. Alt av inventar og møbler følger med i salget. Dette gjelder også aggregater og verktøy. Hytten blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse og selges slik som den var på visning med det meste av innbo og løsøre. Mulig med felles transport til visning fra Sletta kai. Oppmøte etter nærmere avtale med megler. For de som ønsker å ta egen båt til visning er det fullt mulig etter nærmere avtale. Ta kontakt med megler for nærmere avtale om visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Det er etablert solcelleanlegg med tre panel og stor batteripakke på totalt 1000 ampere i bod og under trapp. I tillegg er det et panel til drift av vifte i gang. Peisovn i stue. Wallas parafinovn montert i stue med synlig tank i kjeller. Gassfyrt vv beholder fra 2024 plassert på bad. To aggregater følger også med. Innvendige vannrør fra byggeår. Avløpsrør i plast fra byggeår. Naturlig avtrekk og tilluft. Brannslukningsutstyr montert

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
607

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer feiegebyr. Feiegebyr er på kr. 485,6 uten moms. Renovasjon blir levert av ekstern aktør NGIR og er på kr 2 700,- per år.

Formuesverdi sekundær
260333

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/414/149: 06.10.1997 - Dokumentnr: 6876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:414 Bnr:131 - Gnr 414 bnr 149 er opprettet fra gnr 414 bnr 131. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1766266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1260 Gnr:14 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytte datert 03.11.2005. Det foreligger ingen tegninger på hemsen. Megler kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger båthus datert 20.04.2001. - Ferdigmelding båthus. - Søknad om endring av tillatelse datert 14.04.2004. - Godkjent endring av tidligere byggetillatelse datert 14.04.2004. - Tegninger hytte stemplet 02.05.2004. - Oversiktskart. - Ferdigmelding for hytte og båthus datert 06.09.2005. Byggeår er ikke oppgitt i dokumenter mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i ferdigattest. I skriv mottatt fra kommunen opplyses det at de har godkjent byggemelding fra 1996. Tiltaket har vært under bygging fra overtakelse i 99. Selger opplyser at det er laget grunnmur under terrassen foran stuen. Dette har vært tiltenkt til mulig tilbygg ifølge eier. Selger har nylig laget terrasse. For det meste markterrasse og litt forhøyet i front. Er ikke meldt inn/søkt om til kommune.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har privat vannforsyning godkjente tanker på 1100 og 300 liter som fylles med tak vann. Avløp: Eiendommen har privat avløp av gråvann via avløpsrør til sjø. Jets toalett og cinderella urinal. Septikktank fra byggeår. Kommunen opplyser at de ikke har registrert avløp på denne eiendommen. Vei: Tilkomst med båt og opparbeidet to ulike stier fra brygge og fra eget naust også med brygge

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig og LNF. Reguleringsplan: Plannavn: 12601985000400 Fesøy Reguleringsformål: Fritidsbusetnad, LNF Ifølge dokumentasjon mottatt fra kommunen foreligger det ingen planforslag som påvirker eiendommen. Det er heller ikke igangsatt planlegging som vil påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva