Slidrevegen 424

Innholdsrik eiendom med flere boenheter og dobbel garasje | Utsikt, gode solforhold og stor tomt.

• Innhold

  Velkommen til Slidrevegen 424 – en innholdsrik eiendom med flott beliggenhet ca. 3 km ovenfor Slidre sentrum. Her bor du høyt og fritt med gode solforhold, fin utsikt og nærhet til butikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.

  Eiendommen består av bolig med totalt 3 boenheter samt dobbelgarasje med vedbod. Hoveddelen byr på lys stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken, oppusset bad, vaskerom og flere soverom. I tillegg følger to utleiedeler med egne innganger, kjøkken, bad og gode oppholdsrom – perfekt for generasjonsbolig eller leieinntekter.

  Slidrevegen 424 har en romslig tomt med gode uteområder og flotte turmuligheter i nærområdet. Eiendommen har enkelte forhold som må undersøkes nærmere mot kommunen, herunder dokumentasjon og godkjenning av enkelte arealer.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  2000m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt som er dels opparbeidet med plen og beplantning, og dels fremstår den som en naturtomt.

  Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  Beliggenhet

  Høyt og fritt i Slidrevegen 424, opp for Slidre sentrum, ligger denne innholdsrike eneboligen med flere boenheter og dobbel garasje. Den ligger usjenert til med gode solforhold hele året, og med fin utsikt mot dalføret, til fjella i Vang, til Vestfjellet med Olberg, Ålfjell og Slidrefjorden. Eiendommen har lett adkomst, og er tildels opparbeidet med plen og beplantning.

  Slidrevegen 424 er et rolig og fint sted for både unge og eldre. Det er ca. 3 minutters kjøring til barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskole og fotballbane, samt til kommuneadministrasjon, bank, butikk, lege, busstopp m.m.

  I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, ettersom den i alle år har holdt et høyt nivå for både barn og ungdom. På skolen er det svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Kulturskolen kan også tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter.

  Turmulighetene i området er mange, og fra boligen kan du gå ut døra og rett ut i naturen i alle retninger. Fylkesvegen er også lite trafikkert. Du kan gjerne ta kveldsturen opp til Kvithøvd eller Klukkargardsberget. Einangsteinen er et fint turmål, og Slidrefjorden med muligheter for fiske, friske bad og flotte kanoturer kan også gi mange fine naturopplevelser.

  Fra eiendommen er det heller ikke langt til vakre turområder som f.eks. Trollhovd, Vaset og Syndin. Her kan en sykle på flotte stølsveier, gå på fjelltopper med storslått utsikt eller spenne på seg skiene og gå milevis innover fjellet i velpreparerte skiløyper. En finner også fint skiterreng med oppkjørte skiløyper og lysløype på Eggeåsen.

  Fra Slidrevegen 424 er det ca. 22 km til Fagernes.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Enebolig med flere boenheter.

  Garasje.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Enebolig med utleiedeler.

  Byggeår: 1964

  Tilbygg / modernisering:

  1980: Tilbygg: Tilbygget fløy mot vest (leiligheter).

  2021: Modernisering: Bad 1. etasje boligdel fornyet.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Boligen har noe etterslep på vedlikehold, spesielt utvendig.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking er av profilerte stålplater. Undertak av hhv eternitt og bygningsplast. Taket ble besiktet fra takstige av sikkerhetsmessige hensyn. Taket var vått og deler var dekket av snø, noe som gjorde besiktigelsen noe begrenset.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Montert takstiger for feiing/tilsyn.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av sperrer lagt på sperrebukker. Tilbygg har plassbygde takstoler.

  Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass av varierende alder (1979, 1980, 1985 og 2008).

  Dører: 1. etasje har trefyllngsdører som er utvendig panelt. Vaskerom har ytterdør av teaktre.

  1. etasje leilighet har ytterdør av teaktre. Stue/kjøkken har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass.

  Kjeller har trefyllingsdør som er utvendig panelt.

  Underetasje leilighet har ytterdør av teaktre.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utført i tre ved inngangsparti boligdel (10 m²). Veranda utført i tre med adkomst fra stue/kjøkken i leilighet (14 m²).

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av bjelkelag.

  Pipe og ildsted: Stue 1. etasje har peisovn tilknyttet murt teglsteinspipe m/luftekanal. Leilighet 1. etasje har vedovn og leilighet underetasje har peisovn. Ildstedene i tilbygget er tilknyttet elementpipe av lettklinker.

  Rom Under Terreng: Gulv har teppe og laminatgulv.

  Vegger har malte plater, malte mdf-panelplater og noe betongblokker.

  Himlinger har hmlingsplater.

  Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig pga overflater av betong/mur og lite/ingen utlekting. Det ble foretatt fuktmåling i veggplate i gang kjeller (hjørne nordøst) og i bod leilighet (hjørne nordvest). I gang kjeller ble det registrert høye verdier av fukt. I bod leilighet ble det ikke målt unormale verdier.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fuktsikring og drenering: Drenering fra trolig byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Tilbygg har montert drensplast.

  Grunnmur og fundamenter: Boligdel har grunnmur av betongblokker utvendig pusset. Tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset.

  Terrengforhold: Boligen ligger i lettere hellende terreng. Tomten var delvis snødekt på befaringsdagen, noe som gjorde besiktigelsen begrenset.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledning er av plast. Vannledning er av plast (PEL) med inntrekt varmekabel. Alder på ledninger er ukjent. Vannkilde er felles brønn med nabo.

  Septiktank: Slamavskiller av plast tilknyttet spredegrøft. Ifølge rekvirent ble anlegget fornyet i 2016. Arbeidene ble utført av Røn VVS og noe ufaglært (graving).

  ---

  Garasje:

  Byggeår:1991

  Standard:

  Bygningen har en enkel standard.

  Garasje er oppført på fundament/plate av støpt betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Plassbygde garasjeporter og ytterdør. Vinduer med enkle glass. Taket er et saltak av sperrer med bæring av åser. Taktekking er av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har noe skader i form av hakk og bulker. Overflatebehandling (lakk) er delvis og helt avslitt.

  Opprinnelig tekking av eternitt er benyttet som undertak på den eldste delen. Stedvis ble det registrert skade/hull på undertaket av eternitt. Eternittplater produsert før 1977-1980 inneholder asbestfibre. Platene er trygge så lenge de er hele og ligger i ro. Fare oppstår først ved bearbeiding (kapping, boring, vasking eller riving), da dette frigjør kreftfremkallende asbeststøv. Fjerning og riving skal utføres etter egne forskrifter for asbestsanering.

  Tilbygget har undertak av bygningsplast/dampsperre. Bygningsplast er ikke egnet til undertak, og den har begynt å gå i oppløsning, dvs forvitre.

  Vindskier er preget av værslitasje og har mindre innslag av råte.

  Konsekvens/tiltak: Skadene på taktekkingen må overvåkes jevnlig. Vindskier med råte bør skiftes for unngå ytterligere skadeomfang.

  Skadde eternittplater må håndteres og eventuelt fjernes av godkjent firma i henhold til forskrifter for asbestsanering, for å unngå helserisiko ved frigjøring av asbeststøv.

  Undertak av bygningsplast bør skiftes ut med egnet materiale, da forvitring kan føre til redusert beskyttelse mot fukt/kondens og påfølgende skader på takkonstruksjonen.

  Manglende utbedring kan medføre økt risiko for lekkasjer, fuktskader og helsefarlig eksponering for asbest.

  Nedløp og beslag:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Registrert lekkasje på takrenne mellom den eldste delen og tilbygg.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrennen bør utbedres for å hindre lekkasje mellom den eldste delen og tilbygget.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader på fasade og grunnmur som følge av vanninntrenging.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflaten av kledningen har stedvis noe svertesopp.

  Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.

  Svertesopp på overflaten bør fjernes, og det anbefales å overflatebehandle kledningen for å hindre videre vekst og forlenge levetiden på kledningen.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert spor etter mus på kaldtloftet. Skjulte skader i konstruksjonene kan ikke utelukkes da mus sannsynligvis har tatt seg opp gjennom yttervegger og etasjeskiller.

  Det ble foretatt stikkontrollmessige fuktmålinger i områder med fuktskjolder uten at det ble avdekket unormale verdier av fukt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre inntrengning av mus, samt jevnlig kontroll av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, samt mulig utvikling av råte eller fuktskader som følge av mus og tidligere fuktproblemer.

  Vinduer:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i kjeller har ikke montert vannbrett.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrett over kjellervinduene for å hindre vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Manglende vannbrett medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler.

  Dører:

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdører har en generell slitasje på overflater og beslag. Terrassedør i leilighet går dårlig, dvs subber terskel. Det samme gjelder kjellerdør. Ytterdør i boligdel fremstår noe utett.

  Konsekvens/tiltak: Ytterdører og terrassedør bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tetthet og funksjon, samt for å forhindre kald trekk og økt varmetap.

  Overflater og beslag bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov for å forlenge dørens levetid og redusere risiko for ytterligere slitasje.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Overflater har en del værslitasje og svertesopp.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles med egnet overflatebehandling for å hindre videre forringelse.

  Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, råte og redusert levetid på konstruksjonen.

  Overflater:

  Overflater har stedvis del slitasje. I boligdel er det glippe og svikt mellom laminatgulvbord.

  Konsekvens/tiltak: Overflater bør stedvis utbedres eller skiftes for å oppnå tilfredsstillende standard.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i boligdel 1. etasje stue ble det registrert en høydeforskjell på 5 mm over 2 meter og 20 mm over lengden av rommet. I soverom ble det registrert 10 mm over 2 meter og 4 mm over lengden av rommet. I 1. etasje leilighet ble det registrert 16 mm over 2 meter og 10 mm over lengden av rommet. I underetasje leilighet stue/kjøkken ble det registrert 10 mm over 2 meter og 4 mm over lengden av rommet. I soverom ble det registrert 9 mm over 2 meter og 14 mm over lengden av rommet. I tillegg ble det registrert lokale skjevheter stedvis.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

  Konsekvensen av skjevheter i etasjeskillet er at det kan oppleves som ujevnt gulv, noe som kan påvirke komfort og bruk, men det vurderes ikke å være til hinder for normal bruk av rommene.

  Rom Under Terreng:

  Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Registrert stedvis noe løs strié og løse tepper på gulv. Under løst teppe i gang og kjeller og i berederrom boligdel ble det registrert saltutslag, som er indikasjon på fukt i gulv på grunnen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fuktproblematikken, samt utbedre skader på vegger og gulv. Dette må ses i sammenheng med punktet fuktsikring og drenering.

  Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktskader, spesielt der det er registrert saltutslag og høye fuktverdier.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjoner.

  Innvendige dører:

  Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Enkelte av innerdørene subber terskel/karm.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av slitasje på overflater og beslag, samt justering av dører som subber mot terskel eller karm.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt slitasje, funksjonssvikt og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Andre innvendige forhold:

  Observasjoner og informasjon som ble gjort tyder på at bygningen ikke er musetett.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre og bekjempe skadedyr, samt undersøke om det foreligger skjulte skader på isolasjon eller andre bygningsdeler.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være forringelse av isolasjonsmateriale, ubehagelig lukt og potensiell skade på konstruksjonen.

  Kjeller – Bad – Overflater vegger og himling:

  Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet uegnede materialer (trepanel) ved servant og i nærheten av dusj, områder som regnes som våtsone.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.

  Kjeller – Bad – Overflater Gulv:

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvsluket er avgrenset av dusjhjørnet, noe som kan medføre at vann utenfor dusjområdet ikke ledes direkte til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende fall og avrenning til sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk og ikke blir liggende på gulvet eller trekker inn i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for fuktskader og vanninntrengning i omkringliggende konstruksjoner.

  Kjeller – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.

  Mangelfull eller feil utførelse kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, med risiko for råte og følgeskader.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig og det må påregnes utskiftning eller større utbedringer på sikt.

  1. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser, ev. dokumentasjon innhentes.

  1. Etasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling:

  Registrert noe fuktpreget veggplate under utslagsvask. Veggplater har generelt noe slitasje. Himlingsplater har stedvis fuktskjolder, ikke registrert fukt på befaringen ved fuktsøk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fuktskader på veggplaten under utslagsvask for å hindre videre forringelse og risiko for mugg- og råteskader.

  Slitte veggplater og himlingsplater med fuktskjolder bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende inneklima og forhindre ytterligere skadeutvikling.

  1. Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv:

  Gulvbelegg har slitasje og spikere er synlig stedvis gjennom belegget. I hjørne hvor vaskemaskin har vært plassert er det løst belegg som indikerer det kan ha vært fukt under belegget. Det ble foretatt fuktsøk uten å avdekke unormale verdier av fukt.

  Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget bør utbedres eller skiftes for å sikre tett og funksjonell overflate.

  Løst belegg og synlige spikere øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon, spesielt i områder hvor det tidligere har vært vaskemaskin.

  Tiltak bør iverksettes for å unngå videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning.

  1. Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.

  Membran- og slukløsningen bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  1. Etasje – Vaskerom – Ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen i rommet. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.

  Underetasje leilighet – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling:

  Overflater har genrell slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Overflater med generell slitasje bør vurderes utbedret eller vedlikeholdt for å opprettholde funksjon og estetikk.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller andre skader på konstruksjonen.

  Underetasje leilighet – Bad/vaskerom – Overflater Gulv:

  Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er stedvis uten fall. Gulvbelegg har stedvis løsnet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fall på gulvet og løst gulvbelegg bør festes eller skiftes ut.

  Konsekvensen av manglende fall og løst belegg er økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

  Underetasje leilighet – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegget har sprekker.

  Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget bør skiftes ut for å sikre tett tettesjikt og forhindre vanninntrenging i konstruksjonen.

  Sprekker i gulvbelegget medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  Underetasje leilighet – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning:

  Innredningen har synlig slitasje og eldre armatur.

  Konsekvens/tiltak: Innredningen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, spesielt med tanke på synlig slitasje og eldre armatur.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon, lekkasjer eller ytterligere forringelse av sanitærutstyret.

  Underetasje leilighet – Bad/vaskerom – Ventilasjon:

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for sopp- og fuktskader.

  1. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling:

  Våtromstapét har stedvis løsnet i skjøter og ned mot gulv. Himling har fuktskjolder rundt ventil. Det ble ikke målt fukt på befaring.

  Konsekvens/tiltak: Våtromstapetet bør festes eller skiftes ut der det har løsnet, for å hindre vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjon.

  Fuktskjolder i himlingen rundt ventil bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skader. Tiltak bør iverksettes for å utbedre årsaken til fukten, for å unngå videre skadeutvikling og mulig muggdannelse.

  1. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Overflater Gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  1. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

  1. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning:

  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har hakk.

  Konsekvens/tiltak: Hakk er kun av kosmetisk betydning.

  1. Etasje Leilighet – Bad/vaskerom – Ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å installere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen.

  Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:

  Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag. Sokkellist er bøyd.

  Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig av estetisk karakter, uten betydning for funksjon, men ytterligere slitasje kan etter hvert påvirke bruksegenskapene.

  Underetasje leilighet – Stue/kjøkken – Overflater og innredning:

  Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag, samt noe fuktsvelling på fronter.

  Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig av estetisk karakter, uten betydning for funksjon, men ytterligere slitasje kan etter hvert påvirke bruksegenskapene.

  1. Etasje Leilighet – Stue/kjøkken – Overflater og innredning:

  Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig av estetisk karakter, uten betydning for funksjon, men ytterligere slitasje kan etter hvert påvirke bruksegenskapene.

  Vannledninger:

  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldste vannledningene (kobber) har mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. Fordelere varmtvann i kjeller og i leilighet er plassert i rom uten gulvsluk. Det er ikke montert endetetning på tilførsler til kjøkkenvask i benkeskap boligdel.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for å skifte ut de eldste vannledningene siden de fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan resultere i vannskader.

  Fordelerstammer for varmtvann bør sikres med avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje.

  Avløpsrør:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Andre VVS-installasjoner:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

  Varmesentral:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe 19 år må kunne sies å ha oppnådd forventet levetid. Det er ikke utført service på varmepumpen senere år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannstank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Samtlige varmtvannsberedere står i rom uten gulvsluk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra varmtvannsberederne for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.

  Det anbefales også å kontrollere og eventuelt oppgradere el-tilkoblingen til varmtvannsberederen i kjeller i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risiko for varmgang eller brann.

  Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan medføre betydelige følgeskader på bygningen.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert mindre sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte mindre sprekkdannelser bør utbedres for å hindre videre utvikling av skadene og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen for å sikre at vannet er trygt å bruke.

  Trykkfall ved tapping av flere kraner bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere redusert kapasitet eller begynnende feil på vannledningen.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både vann- og avløpsledninger, bør det gjennomføres en tilstandsvurdering for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskiftning.

  Manglende dokumentasjon og høy alder på ledningene medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og vannskader.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Pipe og ildsted:

  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. I boligdel stue er detr <30 cm fra peisovn til brennbart. Registrert riss i pipe bak komfyr. Skap på soverom dekker pipe. I kjeller er det < 30 cm fra sotluke til gulvlist og gulvteppe.

  I leilighet underetasje er det riss/sprekk i puss pipe.

  Konsekvens/tiltak: Avstand til brennbart materiale må økes til minimum 30 cm, og brennbare materialer nær sotluke og peisovn må fjernes eller beskyttes med godkjent materiale.

  Riss og sprekker i pipe og puss må utbedres av fagperson for å hindre røyk- og brannspredning.

  Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann, røyklekkasje og skade på bygningskonstruksjoner.

  Kjeller – Bad – Ventilasjon:

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør, samt utbedre eller bytte defekt avtrekksvifte.

  Manglende tilluft og defekt avtrekk gir dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og redusert inneklima.

  Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ut fra observasjoner gjort i kjeller er det trolig svikt i drenering på den eldste delen. Drensplast på tilbygg har forvitret over terreng.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren på den eldste delen av bygget for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen.

  Forvitret drensplast bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader, mugg og redusert levetid på bygningsdelen.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjoner er av betong/mur. Det ble utført fuktsøk på overflater i dusjområde uten å avdekke unormale verdier av fukt.

  Terrengforhold:

  Boligen ligger i lettere hellende terreng. Tomten var delvis snødekt på befaringsdagen, noe som gjorde besiktigelsen begrenset. Terrenget rundt deler av boligen var dekket med snø.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en ny vurdering av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å sikre at vann ledes bort fra bygningen og redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjeller. Begrenset besiktigelse kan medføre at eventuelle avvik eller risikoer ikke blir oppdaget.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet

  Boligdel har montert husbrannslange i vaskerom. Leiligheter har pulverapparat 6 kg. Røykvarslere med batterispenning.

  Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

  Det er registrert avvik knyttet til brannsikring mellom boenhetene. Det er ikke etablert brannskille på kaldtloft mellom eksisterende bygg og tilbygg. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på øvrige brannskiller eller lydskiller. Forholdene bør undersøkes nærmere for å avklare om forskriftsmessige brann- og lydskiller er etablert.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Fra 1. januar 2014 ble det krav om å gjennomføre radonreduserende tiltak i utleieboliger dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). En ­konsekvens av dette kravet, er at det må foretas radonmåling.

  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2026.

  Boligen selges som et dødsbo.

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja.

  Det har vært mus på loft og i kjelleren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Ufaglært arbeid i 2022:

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet muren på hovedbygget og i kjelleren. Brukt feller på loft og i kjelleren. Etter overdragelsen har vi montert «museskremmere».

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja.

  Rørleggeren RØYR skiftet noen deler i brynen og på inngående vannslange i kjeller. Byttet også varmekabel.

  Det er også byttet septiktank og laget ny drenering for septiktank for noen år siden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Faglært arbeid i 2016:

  Firmanavn: Røn VVS.

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av rør og det som ligger i bakken.

  Ufaglært arbeid i 2016:

  Beskrivelse av arbeidet: Gravingen og noe av det praktiske.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja.

  Det er noe farge på vannet spesielt på våren.

  Det er montert et filter på vannet som må skiftes iblant.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Det er ikke oljetanker på eiendommen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid i 2020:

  Firmanavn: Slidre elektriske.

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ledning til komfyren og komfyrvakt.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Bygget på to leiligheter i 1980.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja.

  To utleiedeler.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  Leilighet 1. etg.: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2.

  Veranda.

  1. etasje:

  Hoveddel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom/arbeidsrom, trapperom.

  Veranda.

  Kjeller/underetasje:

  Kjeller hoveddel: Gang, bad, 3 disponible rom, kjellerrom, berederrom.

  Underetasje leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, disponibelt rom, bod, berederrom.

  Garasje:

  To biloppstillingsplasser.

  Vedbod.

  Standard

  Velkommen til Slidrevegen 424 – en innholdsrik boligeiendom beliggende ca. 3 km ovenfor Slidre sentrum. Her bor du høyt og fritt med gode solforhold, fin utsikt over nærområdet og nærhet til både daglige servicetilbud, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikk, offentlige kontorer og øvrige fasiliteter.

  Eiendommen består av en opprinnelig enebolig oppført i 1964 over to etasjer, senere tilbygget i 1980 med tilbygg over to plan hvor det er etablert utleiedel i hver etasje. I tillegg står det en dobbelgarasje med vedbod på tunet. Totalt fremstår eiendommen som en romslig og fleksibel bolig med flere bruksmuligheter, enten man ønsker god plass til storfamilien, generasjonsbolig eller mulighet for leieinntekter.

  Det foreligger søknadstegninger på tilbygget fra 1980, men det mangler plantegninger for kjeller under hoveddel samt underetasjen i tilbygget. Dette må undersøkes nærmere og avklares med kommunen. For at enkelte rom skal være godkjent til dagens bruk må det påregnes søknad om bruksendring. Matrikkelen viser at eiendommen er registrert med tre bruksenheter. Det foreligger pr. i dag ikke brukstillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge eiendomsregisteret. Det er videre registrert avvik knyttet til brannskille mellom enhetene, og dette må undersøkes nærmere.

  Utleiedel i 1. etasje:

  Leiligheten i første etasje består av entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom samt bad/vaskerom. Fra entréen kommer man inn i en lys og trivelig oppholdsdel med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot omgivelsene. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stua er det utgang til en solrik veranda hvor man kan nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Vedovnen gir både god varme og en lun atmosfære på kjølige dager.

  Kjøkkenet har innredning med skuffeseksjoner samt under- og overskap i laminerte plater, laminat benkeplate og heldekkende stålvask. Over benkeplaten er det keramiske fliser, og ventilator har avtrekk ut.

  Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter.

  Bad/vaskerommet har våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. Leiligheten har egen varmtvannsbereder på 150 liter.

  Hoveddel:

  Hoveddelen har overbygd inngangsparti med veranda på ca. 10 m², med plass til sittegruppe hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Innenfor kommer man inn i vindfang og gang med god plass til yttertøy og sko.

  Stua fremstår som lys og romslig med store vinduer som gir godt lysinnslipp og fin utsikt. Peisovn tilknyttet murt teglsteinspipe skaper en lun stemning og fungerer som en god varmekilde. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe som bidrar til jevn og energieffektiv oppvarming.

  Kjøkkenet har innredning med under- og overskap i laminerte plater, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Det er keramiske fliser over benk, opplegg for oppvaskmaskin og montert komfyrvakt. Ventilator har avtrekk ut over tak. Ved vinduet er det plass til en mindre spisegruppe.

  Fra kjøkkenet er det adkomst til to soverom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

  Vaskerommet har malte plater på veggene og vinylbelegg på gulv. Her er det innredning med skapfronter i heltre furu, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det direkte utgang til bakkeplan.

  Badet i hoveddelen er oppusset og har våtromsplater på vegger samt keramiske fliser på gulv. Badet er innredet med servantskap, speilskap, toalett og dusj med innfellbare dusjdører.

  Boligdelen har også loftsluke med nedtrekkbar stige til loft.

  Kjeller:

  Fra gangen går det trapp ned til kjeller som består av tre disponible rom, to boder og bad. Selger har benyttet de disponible rommene som soverom, men disse er ikke godkjent som oppholdsrom per i dag.

  Badet i kjelleren har flislagte soner ved dusj og servant, øvrige vegger i trepanel samt keramiske fliser på gulv. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og dusjhjørne.

  Kjelleren har også direkte utgang til terrengnivå. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i en av bodene.

  Som tidligere nevnt foreligger det ikke plantegninger for kjellerarealene, og eventuell godkjenning til dagens bruk må undersøkes nærmere og eventuelt omsøkes.

  Leilighet i underetasjen:

  Leiligheten i underetasjen har egen inngang via liten entré. Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovn sørger for behagelig varme i vinterhalvåret.

  Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Ventilator har avtrekk ut over tak.

  Det disponible rommet er innredet som soverom. Rommet er romslig og har god skapplass samt adkomst til praktisk bod.

  Kombinert bad/vaskerom har våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tappepunkt for varmt og kaldt vann.

  Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og flott utsikt mot omkringliggende natur og fjellandskap. Tunet gir god plass til lek, opphold og parkering.

  På eiendommen står det også en dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser samt vedbod. Garasjen har plassbygde porter og egen ytterdør. Boligen har selvtømmende utekran.

  Slidrevegen 424 er en familievennlig og innholdsrik eiendom med flere boenheter og mange muligheter. Her får man en bolig med landlig og fredelig beliggenhet, samtidig som man har kort vei til sentrumsfasiliteter og servicetilbud. Eiendommen passer godt for både storfamilien, deg som ønsker generasjonsbolig eller kjøpere som ser verdien i potensielle leieinntekter.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert.

  Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger i utgangspunktet ikke med, men dette medfølger likevel:

  • Oppvaskmaskin og vaskemaskin i hoveddel
  • Komfyr i leilighet oppe

  Alle panelovner medfølger.

  Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal ikke følge med i handelen:

  • TVboks

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber i alle tre boenheter.

  Parabol.

  Parkering

  I garasje eller på egen tomt.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer:

  H0101: Sist tilsyn: 26.01.2023. Sist feiing: 04.09.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  U0101: Sist tilsyn: 26.01.2023. Sist feiing: 23.09.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  H0101: Sist tilsyn: 26.01.2023. Sist feiing: 23.09.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 54 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler.

  Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Her er det 3 målerpunkt.

  Alle målere (anlegg) hadde siste tilsyn i 2020, og alle er lukket uten avvik.

  Forbruk 2025:

  • 26862140: 2212 kWh (leilighet nede)
  • 26929670: 3273 kWh (leilighet oppe)
  • 26862141: 15936 kWh (hoveddel)

  Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 8092,50

  Brannsyn, feiing: kr. 703,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.283,-

  Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 513,-

  Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3.

  Har fritak for 2 stk. renovasjonsgebyr fram til 01.01.2027. Har også fritak for 1 stk. tilsyn-/feiegebyr fram til 01.01.2029.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  751303

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3005213

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/44/59:

  15.12.1964 – Dokumentnr: 3798 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3452 Gnr:44 Bnr:24

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1717190 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:59

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger:

  Det foreligger søknadstegninger på tilbygget fra 1980, men ikke plantegning på kjeller under boligdel og underetasjen av tilbygget. Dette må undersøkes nærmere med kommunen og avklares. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Matrikkelen viser det er registrert 3 bruksenheten på eiendommen. Det foreligger pr.d.d ikke brukstillatelse/ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge eiendomsregisteret (Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Bad 1. etasje ble renovert i 2021 av Slidre Bygg.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Garasje:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Direkte adkomst fra FV2484, gruset adkomst og parkering.

  Privat vannforsyning. Felles brønn med naboen.

  Privat septikanlegg.

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 19.08.2025.

  Kommentar fra kommunen:

  Vi klarer ikke å finne noen utslippssøknad, men dette er nok et gammelt anlegg som ble tatt i bruk før det var krav om søknad om utslipp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF

  Delarealer:

  Delareal: 2 937 m

  Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

  Områdenavn: 0543R049

  Reguleringsplaner:

  Id: 0543R049

  Navn: Gardbergfeltet

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 07.04.2005

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/113/0543R049.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 2 907 m

  Formål: Boliger

  Delareal: 29 m

  Formål: Kjørevei

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Jord og flomskred aksomhetsområde
  • Kulturminner, Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Kulturminneart: Gravfelt

  Adgang til utleie

  Boligen har to utleieenheter.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 54 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 990,- Betalingsutsettelse

  4 041,- Kommunale opplysninger

  25 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 990,- Visninger/ overtagelse per stk.

  545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 122 301,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 54 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave