SMØLA Jøveien 146

Tomt
1117m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt. Tomten består av naturlig terreng med lyng, berg og stedegen vegetasjon. Gruset adkomstveg fram til bygningen. Terrenget rundt er i hovedsak urørt og tilpasset naturlige høyder og fall. Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønt område, sørøst på Smøla, med kort avstand til sjøen. Edøy fergekai ligger ca 17 min kjøring unna, og på veien kjører man forbi dagligvarebutikk. Smøla-Senteret, med diverse butikker, er tilgjengelig innen 20 minutters kjøring.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved Hinnåbrua, 3 km fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er en fritidsbolig fra 2017, oppført i bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et sperretak tekket med asfalt takpapp. Taket har nedløp, takrenner og beslag i aluminium eller stål. Vinduene er malte trevinduer med isolerglass, utvendig belagt med malt aluminium. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. Det er en terrasse i impregnert treverk ved inngangspartiet og i front av bygningen mot sjøen. Konstruksjonen er fundamentert på søyler og bjelkelag i tre. Naustet er oppført i en trekonstruksjon med stående kledning og et saltak tekket med bølgeblikkplater. Bygningen står på en fundamentering av naturstein mot sjøen og er uisolert med åpne, enkle veggkonstruksjoner innvendig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Vinduer i loftstue mot sør og vest er særlig utsatt for vær og vind. På to av vinduene er klemlister løsnet eller mangler, noe som gjør at vinduet ikke får tilstrekkelig press mot karmen. Dette kan medføre inntrenging av vann ved sterk vind og slagregn. Det er observert fuktskjolder og kondensmerker på enkelte vindusforinger. Flere steder i fritidsboligen er også lukkemekanismen defekt, slik at vinduene ikke klemmes helt igjen. - Pipe og ildsted Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på ildsted og skorstein, eventuelt få utført kontroll av godkjent fagkyndig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, må det vurderes utskifting til godkjent løsning. Det må etableres tilstrekkelig brannvarsling og godkjent slokkeutstyr i henhold til gjeldende krav. - Våtrom > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Gulv i rommet er utført med pusset betong og har fall på ca. 25 mm mot sluk. Pusset betong er ikke et godkjent tettesjikt etter dagens krav til våtrom, da overflaten ikke er vanntett og mangler dokumentert membranløsning. Rommet har imidlertid svært liten eller ingen vannbelastning, og det er i hovedsak risiko for lekkasjevann ved uhell. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > BAD - Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 13 mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist, mot anbefalt fall på ca. 25 mm. Fallforholdet vurderes som utilstrekkelig etter dagens anbefalinger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er gjennomført begrenset kontroll (visuell) av el-anlegget. Vi anbefaler alltid utvidet elkontroll dersom det ikke foreligger samsvarserklæringer på anlegget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.10.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Smøla bygg, 2016. Beskrivelse: Rørleggerarbeid samt alle sluk. Sparkling. Flislegging. På både vaskerom og bad. Ufaglært arbeid 2016. Beskrivelse: Våtromsplater med det korrekte tape ble påført av nåværende eiere under veiledning og kontroll av Smøla bygg. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: 1. I første året etter at bygget ble satt opp av Smøla bygg ( det er laget av elementer), var det lekkasje langs det store vindu mot sør og langs vest side av loft. Det ble rettet opp som garantie sak (Idee hytte som stå ansvarlig) og etter reperatur deretter ble det aldri obervert ytteligere lekasje.Det er reparert av Smøla Bygg. 2.Hetta fra pipen hadde blåst av i 2025 og en ny ble festet 2025. Det er reparert av Smøla bygg. 3.Tak papp rund kamin hadde løsnet litt. Det ble oppdaget i sammenheng med tilstandsrapporten 2025. 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Smøla bygg, 2017 og 2025. Beskrivelse: 1. Lekkasje på vindu og på vestsiden av tårnet ble reparert i 2016 eller 17. Det var en ganske omfattende garantisak, både ved vinduene og rund loftstue måte det forandres forskjellige strukturelle ting. 2. Feste hette over skorstein på nytt, 2025 Ufaglært arbeid 2026. Beskrivelse: Papptak på nordsida av pipa ble festet til tak igjen med spesial tak lim. av håndverker (Heimdal tree) venn. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Smøla bygg, 2017 og 2025. Beskrivelse: Som beskrevet ovenfor, ble det utbedret lekkasjer i taket rund det tårnet. Siden da ble det ikke noen lekkasje observert. Som beskrevet ovenfor, festet hette i 2025. Ufaglært arbeid 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fested tak papp rund skorstein, som beskrevet ovenfor. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Etter at hytte hadde vært satt opp, ble det fuktinntrenging på de store sørside vinduene rund ventilene. i 2016 eller 2017. Det ble en garantisak og Smøla bygg utbedret dette. Siden da ble det ingen videre problemer observert. Det er samme skade som er beskrevet ovenfor. 6.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje rund ventilene ble ordnet med det var ett eller annen med vinklenene. Men jeg kan desverre ikke huske det. Det er sannsynlig at snekker ved Smøla bygg enda vet dette ganske nøyaktig. Det er mulig å høre med (Tomas Fastad) som har nøye kunnskap om huset. Dette er samme skade/feil konstruksjon som har vært beskrevet ovenfor Firmanavn: Smøla bygg, 2017. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 og 2023. Beskrivelse: 2010- tak ble skiftet på naust med nytt bølgeblikktak av nåværende eier. Naustet er tørr innvendig. 2023- Terrassen ble laget i egeninnsats av sønnen som har utdanning som betongfagarbeider. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: 1. Det har vært ett problem med mus i flere år, av og på. Det har vært observert musebæsj på kantene av veggene på baderomet og på kantene på vaskeromet. Man mener at det har falt ned fra tak. Det har aldri vært observert musebæsj i de andre rommene. 2. Hvis man ikke legger ut maurbeite , så er det maur på gulvet i huset. 13.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Smøla bygg, 2026. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret musebånd rund hele huset og tettet igjen områder, der musene kunne har fått tilgang til under taket. Ufaglært arbeid: 2019 Beskrivelse av arbeidet: 3 elektroniske museskremmer ble festet på baderom, soverom og stue, og vasekrom (vekselvis). De hadde først god effekt, men senere måte Smøla bygg komme med tiltakk som beskrevet ovenfor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble kobblet til kløak som naboen opprettet. Den tømmes av kommunen. Septiktank som er utenfor baderomet, er ikke i bruk lenger. Faglært arbeid: Bjøringsøy maskinstasjon, 2020. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen ustabilitet observert. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Det har skjedd noen ganger, at sikkringen har gått når man slår på store oven i komfyren. 22.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Elektrikker kom 2 ganger, men fant ikke feil. Mener at det er problemet med komfyrvakten. De siste året har det ikke vært problemer. Firmanavn: Elektronor, 2021. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Elektrofirma fra Kristiansund, 2015. Heimdal tre, 2026. Beskrivelse: 2015- Alt elektrisk anlegg ved installasjon ble gjort av elektrofirma. Husker ikke hvem. Det hadde vært organisert enten av Smøla bygg eller Idee hytte. 2026- Byttet dobbelt utestikk kontakt som var ødelagt. Utført av Elektrikker med fagbrev 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Området er regulert til boligformål. Da er det antagelig mulig å omregistrert hytta til bolig. Sør fra hytte tomt er det naturvernområdet. Igen kan bygge forran hytta. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Markterrasse laget i 2023. Ufaglært arbeid. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Verdi Analyse, november 2025. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse av arbeidet: Iddee hytte laget arkitekt tegnete hytte elementer. Smøla bygg satt opp disse. Invendige arbied ble gjennomført i egeninnsats - veggene, isolasjon og betonggulv. Sønnen har fagbrev som betonfagarbeider. Elektrisk anlegg og tilkobling be laget av elektrofirma. Alt av rørleggerarbeid ble gjort av faglærte. Flising ble gjort av falgært (formiddlet av Smøla bygg). Faglært arbeid: Idee Hytte og Smøla bygg, 2015. Ufaglært arbeid: Innvendige arbeider utført i egeninnsats. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Som beskrevet ovenfor, har det skjedd noen ganger, at sikkringen går nå den store oven på kjøkkenet slås på 39.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Elektrikker fant ikke feil og mener at det har med komfyrvakten å gjøre Firmanavn: Elektronor, 2021. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Til naustet har eieren veirett over eiendommen til bonden som eier tomtet rund naustet. Veien til hytte er tinglyst den 10.2. 2017 i 100 år ( Dokumentet 128083). Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving!

Innhold
1. etasje: Entrè, vaskerom, stue/ kjøkken, gang, 3 soverom og bad. Utgang til stor terrasse fra stue og til terreng fra spisestue. Loft: Utsiktsstue Naust

Standard
Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre, vask og ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, gasskomfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Flislagt bad med varmekabler i gulv, fliser på vegger og lasert panel i himling. Badet er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med tropedusj og skyvedører. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom med pusset betong på gulv, fliser på vegger og lasert panel i himling. Rommet er utstyrt med en enkel vegghengt vask, vegghengt toalett og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, rør-i-rør vannskap, stengekran for vann og sikringsskap er plassert i rommet. Ventilasjonen er naturlig. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig pusset betong og lakkert tregulv. Vegger: Malte plater og lasert panel. Himling: Lasert panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og øvrige rom med naturlig lufting i vindu/ventil. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter som er plassert på vaskerom. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har skjult installasjon. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet og inneholder jordfeilautomater, overspenningsvern og automatsikringer. Anlegget er fra 2016, levert av Sagli Elektro AS. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er etablert i boligen. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Om interessenter ønsker at gasskomfyr også skal medfølge, så kan det gjøres etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at lampen som henger på badet ikke følger salget, og selger kommer til å fjerne denne før overtagelse.

Hvitevarer
Vaskemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Om interessenter ønsker at gasskomfyr også skal medfølge, så kan det gjøres etter avtale.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført etter 01.07.2010 og er dermed omfattet av byggteknisk forskrift (TEK10), som stilte krav til radonsikring. Bygget antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonsperre eller senere radonmåling. Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det lokale El-tilsyn har ingen saker på el-anlegget, men det er heller ikke utført tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at Nordmøre brann- og redningstjeneste hadde tilsyn på eiendommen 10.06.2021. Det ble ikke notert avvik, men anmerket følgende: - Røykvarslere manglet. Lovpålagt å ha minimum en pr. etg. - Brannslukningsapparat manglet. - Ildsted er ikke godkjent for bruk i Norge. Dokumentasjon må fremlegges/ sendes. - Dokumentasjon på godkjent skorstein og montering må fremlegges. Nytt tilsyn er planlagt sommeren 2027.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert på stue. (NB! Merk anmerkning vedr. ildsted/ skorstein)

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 153,38 kWh/m² per år i normert klima (152,42 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 18 221 kWh per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7391

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2 780 Branntilsyn, feiing: kr 1 350 Renovasjon: kr 2 275 Slam: kr 986,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
606926

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2427705

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 12.01.2009 - Dokumentnr: 2009/20190-1/200 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan. Vern av Sør- Smøla landskapsvernområde med plante- og dyrelivsfreding. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1573 Gnr:24 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 2011/553920-7/200 - Fredningsvedtak Endret verneforskrift for Sør-Smøla landskapsvernområde med plante- og dyrelivsfredning.. Overført fra: Knr:1573 Gnr:24 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2012 - Dokumentnr: 2012/429379-2/200 - Bestemmelse om gjerde Det hviler gjerdeplikt på eiendommen mot gnr 24/2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.10.2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Gnr 24 bnr 9 har rett til atkomst over gnr 24/2.fra kommunal veg, i tillegg rett til bilparkering for inntil 3 biler. Tilkn. off. vannverk Eiendommen har septiktank Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold pr d.d. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Smøla Kommune 2020-2032, med endelig vedtak 12.10.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til spredt boligbebyggelse. Det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en sjøbu (naust) som er SEFRAK-registrert med SEFRAK-ID 1573-0005-017. SEFRAK-registrering er en historisk registrering av eldre bebyggelse og innebærer ikke fredning eller formelt vern. Ifølge gjeldende kommuneplan ligger bygningen ikke innenfor hensynssoner for fredete kulturminner eller bevaringsområder. Det tas forbehold om at endringer i offentlig planverk eller regelverk kan medføre endrede rammevilkår for eiendommen i fremtiden. Eventuelle tiltak vurderes etter ordinære regler i plan- og bygningsloven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Dronefoto 6 000 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 304 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 107 549   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.