YTRE ARNA Merkesvika 2

Tomt
2129.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat med pent opparbeidet hage og pergula. Det er trapp og sti ned til naust på egen tomt. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Velkommen til Merkesvika 2! Dette er en ærverdig enebolig som har sitt opphav som en av Arne Fabrikkers direktørboliger. Huset ble bygget på midten av 1800- tallet og har vært en viktig plass for historien og opparbeidelsen av Ytre Arna. Boligen ble bygget av Johan Jebsen, og har huset flere kjente navn i Ytre Arna som Henrik Krohn og Gudrun Kolderup. Dette er en unik enebolig med sentral beliggenhet i Ytre Arna - plassert på en flat og pent opparbeidet tomt med sjølinje, naust og flott sjøutsikt mot Sørfjorden. Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og turmuligheter. For den aktive familie er det gode turmuligheter i området. Koselige spaserturer i grøntområdet i nærområdet kan også anbefales på det varmeste. I Ytre Arna trenger man ikke gå langt for å finne flotte turområder langs fjord eller på fjell. Det er også kort vei til Ytre Arna stadion med fotballbaner, turstier på Sætrefjellet og bading i Spåkevannet. Området er veletablert og passer godt til barnefamilien med et godt tilbud med skole og barnehager. Fritidsaktiviteter i nærheten: - Fotballbaner og volleyballbane på Arna Stadion. - Bergen Kickboxingklubb i Ytre Arna sentrum i den gamle fabrikken. - Skytebane for dem som liker jakt eller skyting på blink.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Kidsa Festtangen (0-5 år) - Indre Arna barnehage (0-5 år) Skoler i nærheten: - Ytre Arna skule (1-7 kl.) - Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Arna videregående skole - Åsane videregående skole Dagligvare/ butikker: - Coop Prix Ytre Arna - Rema 1000 Øyrane Torg - Horisont og Åsane senter i Åsane - Øyrane Torg

Offentlig kommunikasjon
Det går hyppige avganger til Åsane terminal og Indre Arna terminal fra Ytre Arna sentrum. Fra Indre Arna terminal går det tog fra Arna togstasjon til Bergen på 8 minutter.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med eldre skifer og har tilstrekkelig helning. Tekking er kontrollert for slitasje, skader og utførelse. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp med ukjent alder, som er fremstår med noe slitasje. Nedløp ført til bakken og til rør i bakken. Der kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe og luftekanal kontrollert for samme.

Veggkonstruksjon: Det er pusset murkonstruksjon og heltre fra byggeår. Vegger er kledd liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr.

Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.

Dører: Eldre ytterdør av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Enkel kjellerdør er kontrollert for samme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ekstern overbygget terrasse i trekonstruksjon og stor terrasse ved naust. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik i 1 og 2 etasje.

Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe. Peis innsats ovner montert i stue og vedovn i trapperom. Ildfast materiale fremfor, feieluker kontrollert.

Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder flere rom i underetasje. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot sjø.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

Septiktank: Septiktank av ukjent type og alder.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking ha høy slitasje grad, er mosegrodd og har ujevne partier.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig slitasje og skjevhet på renner og nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlig spor etter mit i taksperrer og undertak.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak må påregnes.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Noe slitasje i dekke og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammen med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper
Noe avvik etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med disse avvik.

Andre innvendige forhold
Det er nyttet materiale som ikke er egnet eller tilstrekkelig tildekket.
Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes.

2 etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

2 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

2 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Betydelig tilluft til rommet via sluk.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Nærmere undersøkelse av årsak anbefales.

2 etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

2 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes.

2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe slitasje i overganger og svertesopp i fuger.
Konsekvens/tiltak: Lokal oppgradering og vedlikehold må påregnes.

2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

2 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

2 etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Avløpsrør
Gjennomføringer mangler tilstrekkelig utførelse.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak ved gjennomføring i kjeller.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må ses i sammenheng med drenering.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes utskifting av et stort antall vinduer.

Utvendige trapper
Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Gjelder trapp til naust.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes betydelig oppgradering for sikker tilkomst.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Nærmere undersøkelse anbefales, oppgradering må påregnes. Estimat gjelder nærmere undersøkelse.

TGIU
2 etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er foretatt hulltaking grunnet konstruksjonsoppbygging og innredning.

2 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bjørndalservice Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør/vann. Total rehabilitert baderom, toalettrom og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført med de beste produktene på markeder av fagfolk. Smøremembran og selvklebende slukmansjetter. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært rotter, men ble satt opp rottefeller, dette er flere år siden. har ikke vært et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: G.B.B Beskrivelse av arbeidet: Satt opp rotefeller Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: G.B.B AS Beskrivelse av arbeidet: Alt er skiftet innvendig i boligen. Har også skiftet deler av avløp utenfor bolig der det har vært brudd på avløpet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: G.B.B Beskrivelse av arbeidet: Alt er skiftet innvendig i boligen. Har også skiftet deler av avløp utenfor bolig der det har vært brudd på avløpet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: G.B.B Beskrivelse av arbeidet: Har blendet 2 ilsted og montert en ovn i peisen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Skaar elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt av elektrisk innvendig og tilførsel utvendig. Satt opp nytt sikringskap utvendig og fordeler innvendig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Eiendommen består av stor enebolig, naust og tomt på over 2 mål. Eneboligen ble renovert i 2020 innvendig og fremstår med høy standard. Om boligen: Entre/ hall: Det første man kommer til når man går inn i denne ærverdige boligen er en stor hall på 13,9 kvm. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I hallen finner man også et delikat toalettrom i moderne preg. Stue/kjøkken: Stue og kjøkkenet på hele 72,5 kvm har en åpen løsning med svært god takhøyde, mange vinduer til å ramme inn utsikten og pene overflater. Kjøkkenet er fra 2020 og har en flott løsning med meget god benkeplass. Her har man fliset vegg i sprutsoner, noe som gir et utrolig godt inntrykk av kjøkkenet i sin helhet. Videre i stuen er det svært romslig og det er god plass til å dele stue inn i flere soner. Her finner man naturlige løsninger på spisegruppe, sofagruppe og tv- stue. Dette er hjerte av boligen hvor man samles i gode lag med både familie og venner. Soverom: Boligen har 3 soverom i forskjellige størrelser, men av god størrelse. Disse finner man i boligen 2. etasje og de måler henholdsvis 17,1 kvm, 17,5 kvm og 6,8 kvm. Soverommene har fine overflater og kan innredes etter ønske. Bad: Badet er helfliset med lyse fliser. Badet er fra 2020 og er utstyrt med dusjsone hvor man har to dusjsett, badekar og vegghengt bademøbel med to nedfelte proselenservanter. Badet er utrolig delikat og har veldig god størrelse. Det er også rikelig med naturlig lysinnslipp i fra 3 store vinduer på badet. Loft: Loftet er uinnredet og har mye potensial til å kunne brukes til forskjellig bruk. Her oppe er det tørt og det er opplegg til å kunne oppføre bad. Det må imidlertidig søke som. Loftet har et gulvareal på 60 kvm, hvorav 17 av dem er ikke måleverdig areal på grunn av skråtak. Kjeller: I kjelleren er det boder. Hele kjelleren måler 73 kvm. Naust: Naustet er i de senere år gjort større vedlikehold på og i den forbindelse er det i god stand. Det er også opprettet terrasse i front av naustet.

Standard
Huset er over 4 plan med meget god takhøyde i alle etasjer. Enebolig med stor tomt & naust | Kort v/ Indre Arna & Åsane | Barnevennlig | Sentralt beliggenhet | Loftsetasje: Uinnredet loftsrom: 43 1 etasje: Entre/trapperom: 13,9 Toalettrom: 1,7 Stue/kjøkken: 72,5 2 etasje: Trapperom: 19,1 Gang/garderobe: 5,6 Vaskerom: 5,5 Bad: 13,9 Soverom 1: 17,1 Soverom 2: 17,5 Soverom 3: 6,8 Kjeller: Trapperom: 12,0 Bod 1: 11,4 Bod 2: 10,1 Bod 3: 8,2 Bod 4: 24,3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Informasjon mottatt fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon" - "Viser til kontroll av anlegg Merkesvika 2, utført den 18.03.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19398

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1275208

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5100830

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/542: 17.01.1980 - Dokumentnr: 1399 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:255 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Eier av gnr 102, bnr 542 gir eier av gnr 102, bnr 255 i Arna rett til å føre opp enebolig inntill 3,5 meter fra felles grense. Overensstemmende med byggemelding datert 04.09.1979 og forplikter for seg selv og eventuelle eiere av eiendommen at all fremtidig bebyggelse på eiendommen skal holdes i en slik avstand fra det nå anmeldte bygg, som til enhver tid er bestemt i bygningsloven. - Denne erklæring kan tinglyses på gnr 102, bnr 542 i Arna og kan ikke avleses uten samtykke fra Bergen Bygningsråd. 01.11.1974 - Dokumentnr: 924199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 - Megler har forsøkt å innhente dokument, men har ikke lyktes med dette. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1306070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:542 03.12.1974 - Dokumentnr: 26963 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:543 - Skjøte. - Eier av naboeiendommen gnr 102, bnr 542 skal ha fri og uhindret sjøverts adkomst til sitt naust.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er opprettet terrasse i forbindelse med restaurering av naustet. Dette er ikke søkt om til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om å lage et lese- og oppholdsrom, datert 02.03.1982. - Byggetillatelse for innredning av loftsrom på vilkår, datert 28.04.1982. - Bortfall av byggetillatelse for innredning av loftsrom, datert 01.08.1986. Ved befaring har en konstantert at ovennevnte arbeid vedr. innredning av loftsrom, ikke har vært igangssatt. Dermed ble byggetillatelsen bortfalt. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er etablert utslipp. - Eiendommen har direkte utslipp til sjø via en privat ledning. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/ septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 98,8% - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 99,7%. Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 97,9%. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred: 4,3%. Gul støysone: Vei støy - gul sone: 13,3%. Kommunedelplan(er): PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 99,1 % - Arealet er avsatt til boligområder. Retningslinjeområder i kommunedelplanen: 120 - Annen retningslinje. Dekningsgrad 99,1%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Panstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Saken gjelder formell oppstart av rullering (endring) av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), og høring og offentlig ettersyn av forslag til planprogram, i tråd med plan- og bygningsloven (PBL) §§ 11-12 og 11-13. Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: * flere boliger * mer næringsutvikling * raskere saksbehandling * fortetting med lavere konfliktnivå PlanID: 1876000 Plantype: 30 Plannavn: ARNA. GNR 302,YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET Panstatus: 3 Saksnr: 200512151 - Formålet med planen er å bedre trafikksikkerhetsforholdene i Ytre Arna sentrum. Peter Jebsens veg gjennom sentrum skal tilrettelegges for alle trafikanter, og det skal ryddes opp i parkeringsforholdene. Krysset ned mot Nedre fabrikk skal utvides slik at liten lastebil kommer gjennom. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/582 Bygningsnr: 139915992 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 11.01.2021 Saksnr: 202024206 - Gjelder Alf Bondes Veg 10.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva