SNÅSA Skjækervatnet 34

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Grunneier/bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: kr. 2 037,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2035 Festekontrakten gjelder inntil videre. Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Kjøper må betale et transportgebyr til grunnneier på kr. 3 900,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.   Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta på Skjækervatnet 34 i Snåsa ligger naturskjønt og fredelig til ved Skjækervatnet, omgitt av storslått fjellandskap og urørt natur. Området er en del av randsonen til Blåfjella og Skjækerfjella nasjonalpark, som byr på vidstrakte høyfjellsområder, åpne vidder og et rikt dyre og planteliv. Flott utsikt utover Skjækerfjellmassivet som i seg selv er en mektig naturopplevelse.

Adkomst
Enkleste veg sommers tid er på svillesti fra Litfjordhalla i Gaulstad. Beregn ca. 2-2,5 timers gange ned til naustbukta. Herifra kan man ta båten, ca. 5 minutter. Vinters tid er det 2 alternativer. Enten samme veg fra Gaulstad, evt. søke scooterløyve å ta turen i fra Roktdalen.

Bebyggelse
Det er spredt hyttebebyggelse i området.

Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje, pluss hems. Hytten er fundamentert ned på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med tretak. NAUST Naustet har tregulv. Veggkonstruksjon av trevirke og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takplater. Adkomst via en plassbygd port. Naustet er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Snødekt tak. FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med bordtak, fra byggeåret. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Snødekt ved befaring. Ingen mulighet til kontroll. TG 1 settes utelukkende basert på alder og selgers opplysning. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Synlig lufting og smådyrsperre etablert ved tilfeldig kontroll. Kryssfinerplater på yttervegg bak kledning, ukjent type vindsperre, ikke synlig ved befaring. Mye snø inn mot vegger og begrenset kontrollmulighet. Opplyses om at gavlvegg mot kjøkken/ stue havnet i Skjækervatnet under innflyging, videre opplyses det om at vegg ble åpnet og tørket ut etter montasje. Ingen utslag ved fuktmålinger ved befaring eller annen tegn til følgeskader av dette. Takkonstruksjon/Loft: Varmtakskonstruksjon oppført med A-takstoler med innredet loft. Luker i knevegger. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke synlig for hele konstruksjonen. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Ingen synlige tegn til dette for denne hytten. Ingen utslag ved fuktmålinger fra hems ved befaringen. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 3- lags isolerglass stemplet 2018. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Dører: Utadslående ytterdør fra 2018, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Utadslående ytterdør til boden fra 2018, døren er uten glass. Utadslående balkongdør, med isolerglass i lav brystning på stue/ kjøkken fra 2018. Mye snø foran balkongdør, ikke utvendig besiktiget. Stedvis avskalling på ytterdører, ingen blikkbeslag under terskler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Liten terrasse foran ytterdør. Snødekt ved befaring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplyst undergulv av kryssfinerplater av 12 mm, krysslagt med parkett og laminat. Til orientering er ikke dette et godkjent undergulv men bevist valgt med tanke på vekt og frakt av materialer inn i fjellet. Evt. endring/ skifte av parkettgulv kan medføre behov for forsterkninger. Pipe og ildsted: Hytten har isolert stålpipe, montert fra topp vedovn og opp. Vedovn montert på stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Opplyst dels fjell. Grunnmur og fundamenter: Hytten er satt ned på punktfundamenter. Stubblogt av asfaltplater. Ikke mulig med tilstrekkelig kontroll, lav høyde og snø inn mot vegger. Om fullstendig tilstand ønskes må nærmere kontroll utføres når forholdene tilsier dette. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt hytten er skrånende. Gråvannstank: Opplyst tank med oppsamling av gråvann ved hyttens gavlvegg mot nord. Tanken er opplyst av plast. Tank er ikke synlig for kontroll, ikke nærmere vurdert. Gråvann fra kjøkken og dusj/ servant på badet leder til denne. Må renses/ tømmes ved behov. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 20 mm. avvik på stue. Slike avvik er ikke unaturlig på hytter inne på fjellet med punktfundamenter. Løpende variasjoner gjennom årstider må kunne påregnes. Andre innvendige forhold: Ingen utslag ved fuktmålinger. Målt fall på gulv mot sluk. Dusjrom oppbygd med tanke på enkel vask og kontrollert dusjing med kabinett. Ikke bygd opp med tette løsninger på vegger, ikke bygd som et tett våtrom. Rommet er ikke vurdert som et bad ihht. oppbygging. Kjøper tar selv risikoen med bruk av rommet som et bad. Evt. ukontrollert vannutstrømning vil kunne medføre avrenning mot tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Opplyses om at anlegget er minimalt brukt. Kondens på rør ut på yttervegg, mindre vanndam på gulv i knevegg under dette. Ingen følgeskader registrert, selger opplyser om at dette vil bli ordnet omgående. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Isolere rør tilstrekkelig for og forhindre kondens. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Varmtakskonstruksjon oppført med A-takstoler med innredet loft. Luker i knevegger. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke synlig for hele konstruksjonen. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Ingen synlige tegn til dette for denne hytten. Ingen utslag ved fuktmålinger fra hems ved befaringen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Grunnmur og fundamenter: Hytten er satt ned på punktfundamenter. Stubblogt av asfaltplater. Ikke mulig med tilstrekkelig kontroll, lav høyde og snø inn mot vegger. Om fullstendig tilstand ønskes må nærmere kontroll utføres når forholdene tilsier dette. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt hytten er skrånende. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Gråvannstank: Opplyst tank med oppsamling av gråvann ved hyttens gavlvegg mot nord. Tanken er opplyst av plast. Tank er ikke synlig for kontroll, ikke nærmere vurdert. Gråvann fra kjøkken og dusj/ servant på badet leder til denne. Må renses/ tømmes ved behov. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Lovlighet Naust: Set foreligger ikke tegninger. Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hems med to soverom og trappegang er ikke tegnet inn. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt hytten faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 26.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Bygget ny hytte i 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Vanlig byggesaksbehandling. Generelt 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Ny hytte bygg 2018. Etter å ha revet eksisterende hytte. I tillegg til hytte er det naust, jordkjeller og utedo.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entré, bod, dusj/ vaskerom, soverom. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom. Naust.

Standard
Hovedkonklusjon: Godt vedlikeholdt eiendom. Hytten er fra 2018 og fremstår pent brukt, med meget god standard tatt beliggenhet inne i fjellet i betrakting. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 26.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Alt som er av møbler og inventar selges med hytta. Dette innbefatter to båter med motorer og to strømaggregat. Solcellepanel med batteribank og omformere. Aggregat plassert i naustet, brukes som hovedkilde ved bruk av hytten. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
De hvitevarer som er på hytta vil medfølge i handelen. Dette medfølger i den tilstand og beskaffenhet det befinner seg i. Selger gir ingen ytterligere garantier for dettes tilstand.

TV/Internett/bredbånd
Dette er installert i hytta.

Parkering
Avgiftsbelagt fellesparkering i Litjfjorden.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 790 (Omkostninger totalt) 99 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 182 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 199 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 202 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Brannvesenet Midt IKS har ingen opplysninger om at det finnes noe fyringsanlegg på denne fritidsboligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsavgift kr. 1 250m. for 2026.

Formuesverdi sekundær
72575

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», festeavgift, parkeringsavgift, ev. vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/80/1/14: 10.02.2015 - Dokumentnr: 123004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 234 Gjelder fra dato: 01/01-1965 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2026 - Dokumentnr: 195069 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 23.08.2007 - Dokumentnr: 4904 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:80 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 190858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:80 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende hytte og oppføring av ny hytte datert 03.07.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Forbrenningsdo og urinal fra Cinderella på gass. Vanndunk med slange inn på filter/ pumpe. Leder vann til kabinett, servant og kjøkken. Opplyses videre om at sommervann hentes fra vatnet, med et pumpesystem. Dette var ikke i drift ved befaringen. Ikke tillatt med vann inn i hytten og avløp av gråvann ut av hytten. Kjøper påtar seg ansvaret med dette og evt. pålegg relatert opp mot dette. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 26.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Fritids-/sesongbosted.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel 2024-2034 datert 31.10.2024 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i et område for vern av landskapvernområde. Forskrift om verneplan for Verdal-Snåsa-Lierne datert 17.12.2004 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 790 (Omkostninger totalt) 99 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 182 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 199 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 202 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Visninger per stk. 3 500 Evt. fotograf. 13 000 Tilstandsrapport Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.