SNERTINGDAL Snertingdalsvegen 592 og 594

Tomt
52264m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass. Eiendommen består av to gnr/ bnr. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan for eiendommen, men det er et lite beløp inne på skogfondkonto. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Fordeling av tomteareal iht gårdskart fra NIBIO: Fulldyrka jord: 1,2 daa. Innmarksbeite: 0,3 daa. Produktiv skog *: 42,7 daa. Bebygd, samf., vann, bre: 10,7 daa. * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende mellom Mjøsbyene, med relativt korte avstander til både Gjøvik, Raufoss, Lillehammer og øvrige tettsteder i regionen. Området er preget av spredt bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger, gårdsbruk og øvrige landbrukseiendommer. Beliggenheten gir nærhet til natur og åpne landskap, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark med helårs bruk. Området fremstår som landlig og åpent. Det er ca. 4,6 km til barnehage i Redalen. Ca. 6 km til flotte bademuligheter ved Mjøsa. Til Biri, Moelv og Gjøvik sentrum er det ca. 15 minutters kjøring med bil. Til Raufoss Industripark er det ca. 30 minutter med bil. Her finner man dagligvare, forskjellige forretninger, shoppingmuligheter, spisesteder, kulturtilbud og arrangementer året rundt. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Enebolig I: Boligen er fra ca. 1982. Normal standard og planløsning. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående bordkledning. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Undertaksbord. Taktekking av Planja stålplater. Adkomst til loft via luke. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1981. Skyvedør til terrasse i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør i tre. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1981. Terrasse mot Vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Fundamentert på betong. Balkong mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Enebolig II: Boligen er oppført ca. 1938. Huset er av enkel standard. Grunnmur oppført i murkonstruksjon. Taktekking med skifertakstein. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Yttervegg i laftet trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Trevinduer med 1+1glass. Innvendige overflater i panel, gulvbelegg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Garasje I: Garasje oppført ca. 1999. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er fundamentert på ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med torv. Vindski i tre. Takrenner og utvendige beslag i metall. Ytterdør i tre. Leddport. Garasjen er utført som stavlaft. Garasje/ uthus II: Oppført ca. 1979. Garasje er av enkel standard. Bygningen er fundamentert på ringmur. Gulv av betong med grav og gulv av tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående kledning. Liggende utvendig kledning. Ytterdør i tre. Taktekking med metallplater. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Iht. tilstandsrapport datert 10.02.2026 av Atle Tømta. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Vedr enebolig Snertingdalsvegen 592: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Har vært lekkasje på vaskerom fra lyra på taket. Ny lyre ble montert i desember -25. Isolasjon på loftet ble byttet ut og tak/vegger på vaskerommet er skiftet ut i desember -25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skoglund Blikkenslagerverksted og Belfor (Gjensidige) Beskrivelse av arbeidet: Ny lyre på taket, ny isolasjon, tak/vegger på vaskerommet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Oddvar Strandbakke Beskrivelse av arbeidet: Nye veggplater, membrand og fliser på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble lagt ny membrand. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Har vært lekkasje på taklyra (ny lyre des.-25). Nytt beslag på pipa desember -25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skoglund blikkenslagerverksted Beskrivelse av arbeidet: Ny taklyre og nytt beslag på pipa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skoglund Blikkenslagerverksted Beskrivelse av arbeidet: Ny taklyre og nytt beslag på pipa. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt nederst på vegg i det minste panelerte rommet i kjeller (grunnet dårlig ventilasjon iflg.fagfolk). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært mus på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Murer Bergum Beskrivelse av arbeidet: Ny peisinnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vokks Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Flom over vestlig del av eiendommen grunnet tett stikkrenne under RV249 i 1988. Stikkrenne ble da utbedret med større rør etc. av Vegvesenet/Gjøvik Kommune. Ingen problemer etter det. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport av 06.02.26 fra Østlandske Takstforretning AS v/Atle Tømta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Gammelt forfalt tømmerhus som har vært ubebodd i 38 år. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedr eldre bolig Snertingdalsvegen 594: Pkt. 1: Boligen har ikke bad/ våtrom. Pkt. 4: Lekkasje utvendig tak. Pkt. 6: Gamle vinduer ikke vedlikeholdt. Pkt. 8: Mur/ bygg er fra 1938. Pkt. 9: Ingen drenering. Pkt. 10: Kan være fukt i liten jordkjeller. Pkt. 11: Ingen drenering. Pkt. 12: Kan være fukt i vegger. Pkt. 13: Har vært mus. Pkt. 14: Er ikke vann- eller avløpsanlegg. Pkt. 16: Finnes en gammel brønn. Kan kobles til kommunalt v/ a. Pkt. 17: Vedr ventilasjon: Er ikke noe av dette i boligen. Pkt. 19: Skadet gammel pipe. Pkt. 22: Vedr el-anlegg: Ikke i bruk/ Ingen strøm inn til huset. Pkt. 28: Ikke kjent med midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest, bygget er fra 1938. Pkt. 29: Flom over vestre del av eiendommen i 1988. Tilleggskommentar fra selger: Dette er et gammelt tømmerhus fra 1938. Ikke bebodd/ vedlikeholdt siden 1989. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. Etasje: Kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, rom fra tidligere garasje, bad, toalettrom, vaskerom, gang, bod og entré. Veranda utenfor stue og soverom. Kjeller: Disponible rom og boder. Eldre enebolig: 2. etasje: 2 soverom. 1. etasje: Gang, stue og oppholdsrom.

Standard
Langs Snertingdalsvegen, omtrent 5 km fra Redalen, ligger dette sjarmerende småbruket med en fredelig og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen byr på nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og har en idyllisk plassering langs Stokkeelva som slynger seg rolig forbi ? et perfekt utgangspunkt for deg som søker ro og naturnær livsstil. Hovedhuset, oppført ca. i 1982, fremstår som både innbydende og koselig. Kjøkkenet er romslig og smakfullt innredet med lyse overflater og rikelig med skap- og benkeplass. Her er det god plass til spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for dagens måltider. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og behagelig romfølelse, og store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det flott utsyn mot hagen og elva som renner forbi. Stuen har god plass til både sofagruppe og lenestoler, og den stemningsfulle peisen sørger for varme og trivsel på kjølige kvelder. Herfra er det utgang til en romslig veranda, hvor du kan nyte solrike dager og frisk luft. Boligen inneholder tre soverom, hvorav ett har egen utgang til veranda. Tidligere garasje er i dag integrert som en del av boligen, men er ikke bruksendret. Videre finner du et bad utstyrt med både badekar og dusj, separat toalettrom samt et praktisk vaskerom. I kjelleren er det gode lagringsmuligheter med flere disponible rom og boder. På eiendommen står også en stor dobbelgarasje med enkel adkomst fra boligen. Uteområdet fremstår ryddig og pent, med belegningsstein mellom bolig og garasje. Lekestue i hagen, og nydelig grillplass et steinkast fra elva. Tunet er romslig og opparbeidet med en praktisk rundkjøring, noe som gir enkel adkomst til bygningene. Eiendommen har godt med parkeringsareal. I tillegg rommer eiendommen en eldre bolig med enkel standard, samt et stort uthus med gode lagringsmuligheter. Tomten er romslig og variert, med tilhørende skog i skrånende terreng og et mindre område med dyrket mark ? ideelt for deg som ønsker småskala drift eller bare god boltreplass i landlige omgivelser. ENEBOLIG I: KJØKKEN: Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Kjøkkenkum. Komfyrvakt. Flislagt over benkeplate. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Kjøleskap. Oppvaskemaskin. BAD/ VASKEROM: Bad: Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Overskap. Dusjvegger. Badekar. Ventil på vegg. Varme i gulv. Plastsluk. Vaskerom: Gulvbelegg. Belegg på vegg. Plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Enkel innredning. Varme i gulv. Separat toalettrom: Naturlig avtrekk. Gulvmontert WC. Vask. Panel på vegg og tak. Gulvbelegg. Speil. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Belegg. Betong. Fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Trepanel. Panelplater. Tapet. Betong. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Boligen har etasjeskille i tre og støpt gulv på grunn. Grunnmur i siporex og betong Gulv støpt på grunn. Boligen har tretrapp. Tredører. DIVERSE UTSTYR: Naturlig og mekanisk ventilasjon. Dobbelmantlet varmtvannsbereder, 120/166 liter Vannbåren gulvvarme. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Røykvarsler. Brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har vært ubebodd en periode, dette gir økt risiko for skader når bygningen tas i bruk. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Strakstiltak er nødvendig. Det er behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Boligen er 43 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Takstmann anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 1988 Utført av firma. Eiendom mot vest er utsatt, men hus\garasje er sikret med flomgrøft. Ny stikkrenne under RV249 ble lagt i 1988. 1995 Utført av firma og som egeninnsats. Nye veggplater, membran og fliser på bad. 1998 Utført av firma. Ombygging fra garasje til soverom. 2012 Utført av firma. Nytt sikringsskap m/ automatsikringer. 2012 Utført av firma. Ny takbelysning: spotter i stue og veranda. 2012 Utført av firma. Nytt kjøkken med hvitevarer. 2012 Utført av firma. Eikeparkett og vannbåren varme i gulv stue, kjøkken og gang. 2012 Utført av firma. Fliser og vannbåren varme i vindfang. 2012 Utført av firma. Muring av peis med ny peisinnsats. 2016 Utført av firma. Nye veggplater, gulv og garderobe 1 soverom. 2025 Utført av firma. Ny luftelyre. 2025 Utført av firma. Nytt pipebeslag 2025 Utført av firma. Ny ventilasjonskanal er laget nytt på loftet fra kjøkkenventilator, bad, WC og kloakk. 2025 Utført av firma. Nytt rekkverk på luftebalkong, kortside mot vest. 2025 Utført av firma. Nye veggplater og takplater vaskerom. 2025 Utført av firma. Ny isolasjon tak vaskerom og bad. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke/loftstige/gangbart gulv og lyst med lommelykt. Svertesopp er registrert på undertaket. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Takkonstruksjonen har begrenset tilkomst mot raft, noe som gjør inspeksjonsmulighetene begrenset. Råteskader på bærende taktro av tre. taksperre ved luftlyre har svekket bæreevne etter fuktbelasting over lang tid. Riming langs raft som tyder varmegjennomslag. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg skadelig fukt. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom på fliser. Manglende fall. Manglende ventilasjon. Ikke synlig sluk under badekar. For liten høydeforskjell på mellom sluk og gulv ved terskel, 18mm. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er utført undersøkelser under badekar grunnet manglende tilkomst ved befaringen. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger feil eller mangler på konstruksjon eller installasjoner under badekaret. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og de manglende som er nevnt. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran på gulv for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav . En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fall. Gjelder gulv. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert synlige skader på kaldtloft. Taktekking har nådd store deler av sin forventede levetid og man må forvente og skifte ut hele taktekkingen med undertak. Tilstandsgrad for nevnte forhold. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad for nevnte forhold. Det er opplyst av eier at luftelyre og beslag rundt pipe er skiftet ut etter befaringen ble foretatt. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er oppsprukket trekledning enkelte steder. Det er brukt byggskum som tetting flere steder, dette er ikke anbefalt da skummet trekker fukt og tetter lufting/drenering av kledning. Kledning bærer preg av slitasje enkelte steder Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Eldre vegger har erfaringsmessig skader over grunnmuren og rundt vinduene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Dører Avvik: Det er avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Værslitt bordgulv. Terrassen er fundamentert på løse betongblokker direkte på grunn. Rekkverk på balkong mangler avstivning. - Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Bom på fliser, sprekk i gulvfliser. Glipper mellom vegg og tak. Fuktskader på himling i bad. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en naturlig forekommende, radioaktiv gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen. Langvarig opphold i bygg med forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko, og det anbefales derfor å gjennomføre målinger for å vurdere behov for eventuelle tiltak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er opplyst om at sikkerhetsventilen har slått ut ved noen anledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Deler av anlegget er mer enn halvparter av forventete brukstid passert, gjelder for kjeller og installasjon som er gjort ved anlegget ved byggeår. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Elektrisk anlegg På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på anlegget. Det er utført el-kontroll i 2020, det ble ikke funnet feil eller mangler på anlegget. Tilstadsgrad 2 er gitt for manglende samsvarserklæring på anlegget. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drensplate er kun synlig enkelte steder. Det mangler dekklist der drensplate er synlig. Dreneringen bør ses i sammenheng med fuktpåvisning i rom under terreng, da dette kan indikere utilstrekkelig avrenning rundt bygningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Skader på siporex i kjeller over vindu. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Opplysningene er hentet fra kommunens kartløsning med NVE sine aktsomhetskart for jord- og flomskred. Vurderingen av flomfare er basert på kommunens digitale kartløsning, hvor NVE sine aktsomhetskart for flomfare ligger til grunn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Særlig høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligdrøm, tilbud på styling og foto Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 05.02.2026. Siste dato for feiing: 13.09.2024. Kommentar fra tilsynsrapport: Teglskorstein er murt dobbelt mot kjøkkeninnredning. Røykvarslere bør fornyes. Seriekoblede røykvarslere anbefales fra kjeller og oppover.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Svar fra Etna: Målernummer 7359992890292677 Tilsyn utført i 2020 uten feil eller mangler. Det er ingen åpne jordfeil eller tilsynssaker på anlegget. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Det faktureres ca. kr. 1291,- pr mnd for Snertingdalsvegen 592. Det faktureres ca. kr. 705,-. pr, mnd for Snertingdalsvegen 594. Nr. 592 er registrert med både vann og avløp i gebyrmodulen. Nr. 594 er registrert med kun avløp i gebyrmodulen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 851400,-.

Formuesverdi primær
714190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2856758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Sist avlest: 17.11.2025. Sist avlest målerstand: 401 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/204/5: 23.05.1942 - Dokumentnr: 1486 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1959 - Dokumentnr: 4869 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 4079 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1963 - Dokumentnr: 1439 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1964 - Dokumentnr: 342 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:17 Overført fra: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1964 - Dokumentnr: 3491 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:18 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1966 - Dokumentnr: 5769 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:17 Overført fra: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2023 - Dokumentnr: 771394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1900 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:1 21.05.1959 - Dokumentnr: 1917 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:14 10.09.2018 - Dokumentnr: 1247243 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:6 Elektronisk innsendt 11.09.2018 - Dokumentnr: 1253455 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:27 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1359855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:204 Bnr:5 3407/206/12: 18.07.2023 - Dokumentnr: 771394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:204 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1904 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:206 Bnr:10 01.02.1932 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:206 Bnr:16 15.06.1964 - Dokumentnr: 3073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:206 Bnr:23 01.03.1965 - Dokumentnr: 1273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:206 Bnr:24 14.04.1966 - Dokumentnr: 1807 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:206 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 405860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:206 Bnr:12 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155574356 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155574380 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 7497334 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 20418826 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 155574283 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 300641566 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 300641570 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger innflytingstillatelse for kårbolig på Lillevold 204/ 5-6, Redalen, datert 26.07.1982. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Garasje I Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enebolig I Det er følgende avvik på tegninger: Del av det ene soverommet har tidligere vært bod, dette er ikke bruksendret. Tidligere garasje er omgjort til soverom, dette er ikke bruksendret. Avvik på fasade i forhold til at garasje er omgjort til soverom. Garasje II Det er følgende avvik på tegninger: Arealet er større en de fremlagte tegninger i fra 1979.   Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enebolig II Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Støysone: gul sone iht T-1442 Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel) Flomfare Skredfare Merknad fra kommunen: Eiendommen er delt i to teiger. Teigen (1) nord for fv. 249 er angitt som LNF (landbruk-, natur- og friluftsformål), med hensynssone faresone for flom og skred. Teigen (2) sør for fv. 249 er angitt som nåværende boligbebyggelse med gul støysone og flomsone. I nordøstre hjørne av (2) er det angitt hensynssone for høyspentanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar 7.900 kr ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.