SØFTELAND Gåsakilen 55E

Tomt
1450.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Gåsakilen er et nyetablert boligfelt som kombinerer moderne bekvemmeligheter med en rolig og barnevennlig atmosfære. Beliggende mellom Os og Søfteland, er det kun 5 minutter til påkjørselen til nye E39, noe som gir rask tilgang til Lagunen på 12 minutter og Bergen sentrum på 20 minutter. Den nye veien har redusert trafikken på gamleveien, noe som gir et stille bomiljø. Gåsakilen er designet for fellesskap og trivsel, med flotte lekeplasser, fotballbane, parkeringsanlegg, gangveier og grønne områder. Her bor du i trygge omgivelser, perfekt for familier som ønsker å skape gode naborelasjoner. Her har også seksjonseierne eierandel i grendehuset like ved, hvor man kan leie lokalet til for eksempel barnebursdager eller andre festligheter. Fra Gåsakiltoppen er det kort gangavstand til både skole og barnehage. Søfteland skole og idrettspark ligger bare 1,2 km unna, med Nøtteliten barnehage nært ved. Skoleveien er trygg med autovern, og barna krysser veien kun én gang ved et lyskryss i 40-sone. Nærmeste busstopp, Storestraumen, ligger bare 150 meter unna, og herfra går det hyppige busser til Bergen, Nesttun og Os. I rushtiden er det også ekspressbuss til Bergen busstasjon. Dagligvarebutikken Joker Søfteland, kjent for sine populære pannekaker, ligger i nærheten. For storhandel er Meny og Kiwi lett tilgjengelig, mens Amfi Os og Osøyro gir deg tilgang til et bredt utvalg av butikker og tjenester. For den friluftsinteresserte byr området på et mangfold av turmuligheter, som Vinddalsvatnet og gamle postvegen. I tillegg kan man leie kanoer ved Er-an veikro for padling i vakre omgivelser. Idrettsanleggene i nærheten tilbyr et variert aktivitetstilbud, inkludert turn, fotball og svømming ved det populære Osbadet, som ligger bare 7 minutter unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Bebyggelse
Området har variert bebyggelse, med mesteparten eneboliger, noe leiligheter og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager og skoler i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode kollektivforbindelser i området. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2022 og har normalt god standard fra byggeår. Eiere har eiet og bebodd boligen siden den var bygget. I deres eietid er normalt vedlikehold utført samt at det er bygget platting foran og bak huset. Det er ikke meldt om noe problemer med boligen. Noe småting ble utbedret på ettårsbefaring. Grunnmur/ ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig beiset panel. Yttertak med papptekking. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 11 Har du bodd i boligen siste 12 månender? Svar: Ja 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Service på NIBE-anlegg den 02.10.2024 Arbeid utført av: Anders O. Grevstad AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Service på NIBE-anlegg den 02.10.2024 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladeboks i carport 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært: JH Nævdal bygg har kontaktet leverandør av fasade som skal sjekke og evt. utbedre én planke på fasaden. Egeninnsats: Bygget platting på fremsiden og baksiden. Arbeid utført av: JH Nævdal Bygg 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Bygges nye rekkehus rett ved. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnad økes med 100 kr per mnd fra januar 2025

Innhold
Boligen går over tre plan, og inneholder: Underetasje: Vaskerom ca 4,3 kvm, kjellerstue ca 21 kvm, bad ca 5,5 kvm, soverom ca 11,1 kvm, soverom 2 ca 7,3 kvm. 1.etasje: Vindfang ca 4,3 kvm, stue/kjøkken/spisestue ca 46 kvm. 2.etasje: Trapperom ca 10,5 kvm, soverom ca 7,1 kvm, soverom 2, ca 9,9 kvm, bad ca 3,2 kvm. I 2.etasje har du en fin sørvendt altan, med bra solforhold. Det er i tillegg en ekstern bod og en carport som medfølger.

Standard
Velkommen til Gåsakilen 55E! Boligen har en svært lys og flott stue med et pent laminatgulv, malte flater og listefritt mot himling og langs vinduene. Det er plass til en romslig sofagruppe. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning, samtidig som det er skjermet mellom sofakroken og spisebordet. Det er god plass til et generøst spisebord. Her kan man dekke til både hverdags og fest. I boligens underetasje er det i tillegg en kjellerstue med varmekabler i gulvene. Dette er et areal dem med barn vil sette stor pris på. Hesteskoformet kjøkkeninnredning med lyse, glatte og håndtaksfrie fronter.Kjøkkenet har en pen benkeplate i laminat. Det er montert integrert oppvaskmaskin og kjøl/ frys, stekeovn, induksjonstopp og ventilator. Boligen har to soverom i underetasjen, og to i øverste etasje. Badet i andre etasje er helfliset, og er innredet med vegghengt wc, servantskap og dusj med innsvingbare dører. Det delikate og helflisede badet i underetasjen er innredet med 120 cm servantskap, vegghengt wc, og innsvingbare dusjvegger. Vaskerommet er innredet med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Klargjort for vask. Ventilasjon plassert i rommet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat med lite alminnelig slitasje. Vegger med malte glatte plater. Lite/ alminnelig slitasje. Himlinger med malte glatte plater med alminnelig slitasje. Tekniske installasjoner: - avløpsrør i plast - rør-i-rør-system - 14 kurser med jordfeilsautomatsikringer. - Ventilasjonsanlegg, varmepumpe og bereder montert i Nibe avtrekksvarmepumpe. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med lader medfølger.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP3828415

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 125 750 Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Oppvarming
Ventilasjonsanlegg, varmepumpe og bereder montert i Nibe avtrekksvarmepumpe.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Selger har energimerket boligen, og den har fått energikarakter A, og oppvarmingskarakter GRØNN. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren: Angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren: Forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www. energimerking.no Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven

Kommunale avgifter
13757

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert vann og avløp. Eiendommen har vannmåler, og årsgebyret vil variere etter forbruk. I tillegg kommer kostnader for renovasjon. Fra BIR sine nettsider er det opplyst minimumsgebyr per boenhet i Bjørnafjorden kommune er på kr 2 702.- .

Info om eiendomsskatt
Bjørnafjorden kommune har p.t. ikke eiendomsskatt på boliger.

Formuesverdi primær
1129100

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4290579

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger er gitt av Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/8/613/3: 22.08.1972 - Dokumentnr: 6601 - Rettigheter iflg. skjøte RETT TIL NAUST SAMT GANGSTI. Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:613 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Skjøte for parsell. Med parsellen følger rett til å sette opp naust på gnr. 8, bnr. 5 sin eindom, med rett til gangsti. 16.09.2016 - Dokumentnr: 843657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging/drift, vedlikehold og fornying av jordkabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:613 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale mellom BKK Nett AS og eier/hjemmelshaver av gnr.8 bnr.550. Gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg på Bergstø, gnr.8 bnr.550. I avtalen kommer er det fremstilt flere punkt som omhandler dette. 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058561 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:613 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eindom av gnr.8 bnr.584, samt fremtidige parseller skilt ut i tråd med vedlagt reguleringsplankart, har rett til å opparbeidet veiarealer og parkeringsareal slik det fremgår av plankart. Det gis samtidig bruksrett til samme vei- og parkeringsareal. Brukerne har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Det er også gitt rett til å koble seg på/legge nye vann- og avløpsledninger over eiendom gnr.8 bnr.550. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058644 - Bestemmelse om veg og vann/kloakk. Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:613 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett til å benytte regulerte fellesarealer. Rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendom gnr.8 bnr.584. Det er solidarisk ansvar for drift og vedlikehold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadblokk nybygg datert: 19.12.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bustad. Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel, og arealet er avsatt til "bustadområde". Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsarealer, herunder utleie. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 125 750 Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Omk. kjøper beløp
125750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.