SIREVÅG Skoran 13

Tomt
368.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet uteområde. Belegningsstein ved inngangsparti. Gruslagt "hage" med terrasse like utenfor stuen. Det er gjennomgang til hage/terrasse mellom boligene. Det medfølger eierandel på 1/12 i realsameie gnr. 95 og bnr. 679, som gjelder garasje/parkeringsanlegg og området rundt.

Beliggenhet
På Skoran, like ved sentrum av Sirevå. Her bor du på en høyde, med noe havutsikt. Boligen har sørvestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. I Sirevåg ligger blant annet en av landets største fiskerihavner, fiskemottak, mottak for reker, fryselager og isfabrikk. Sirevåg har også togstasjon, konferansehotell med egen pub og egen dykkerklubb. Joker Sirevåg er en klassisk nærbutikk og møteplass. Hver fredag og lørdag, så sant været tillater det, kan du svinge innom og kjøpe med deg ferske reker og kreps. Trenger du en pause i hverdagen, er det bare å ta 2 min gåtur til kafeen Pauserommet, som ligger i tilknytning til togstasjonen. Her får du noe godt i glasset og enkel servering, samt mulighet for kjøp av diverse klær og annet kjekt. Et lite lokalmiljø er ikke det samme som et søvnig lokalmiljø - noe Sirevåg er et godt eksempel på. Det er også kort og sikker skolevei til Ogna barne- og ungdomsskole samt idrettshall, fotballbane og nyere barnehage. Det naturlige valget for kommunikasjon blir veldig fort Jærbanen (kun 2 min. gåavstand) enten man skal nordover mot Bryne/Sandnes eller sørover til Egersund. Klar for tur? Da er det mye å velge i, både til fots og på sykkel. Gå turveien til Ogna via Vatnamot, eller oppdag Den vestlandske hovedveg som går gjennom kupert terreng med lynghei og nakne knauser. Tar du turen til Vedafjell, får du også krigshistorie med deg. Du finner fine 9-hullsbaner både på Ogna og Hellvik. For de som vil ha en dag med 18 hull, er det selvsagt fullt mulig å starte med ni hull på Ogna og avslutte runden med ni hull på Hellvik. Med fiskekort i Ognaelva, kan du fiske etter sjøørret og laks. Du kan også prøve fiskelykken i langs Den Vestlandske Hovedveg, med felles fiskekort. Ellers er det fritt frem å kaste sluken uti et egnet sted i sjøen - her finnes mye godt som kan havne på middagsbordet. Med havet som nabo, er det rike muligheter for kajakk, dykking, svømming og bading. Noen av Jærens fineste strender, Ogna og Brusand, er også innen rekkevidde. Ogna Scene i Grønefed Kulturtun er kjent for å være en allsidig og vågal arrangør, der du kan oppleve både konserter, quiz, foredrag, historiekvelder, ølsmaking, loppemarked m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert og nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gåavstand til Sirevåg togstasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i antatt tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.ETG - Stue/Kjøkken, Bad/vaskerom, gang, bod under trapp og utvendig bod. + en mindre utvendig bod mellom boligene. 2.ETG - Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, bad og hall. 2. stk utvendige boder - en mellom boligene og en ved inngangspartiet. Parkering i garasjeanlegg.

Standard
Nyere og lekker enebolig med tre soverom, og med mulighet for å ha fire soverom. Boligen er gjennomført og holder en god og flott standard, og er påkostet fra standardleveranse! Gjennomgående malte overflater på vegg og pergo laminat på gulv. På badene er det belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Entré er flislagt. Oppvarming: - Varmepumpe i stue 1.etg. - Varmekabler på gulv i stue, kjøkken, vaskerom/bad 1.etg. - Varmekabler i gulv på bad i 2.etg. - Mulighet for vedovn. Det vil si at det er montert stålpipe, men det er ikke vedovn. 1.ETG: I første etasje er det entré/gang, vaskerom/bad, bod, stue og kjøkken. Du kommer inn i en romslig entré med fliser og varmekabler på gulv. Herfra har du tilgang til vaskerom/bad og stue/kjøkken. Det er skyvedør mellom entré og kjøkken/stue. STUE OG KJØKKEN: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Og rommet fremstår meget flott! Det er montert rikelig med spotter i tak for en behagelig lyssetting i rommet, lagt en fin laminat på gulv fra Pergo, og ellers er det tilpasset med ekstra stikkontaker, og ikke minst tilgang til en praktisk bod for oppbevaring under trappen. Kjøkkenleverandør er Sigdal. Innredningen har sorte og grå slette fronter med struktur i seg og benkeplate av kompositt. Løsningen er nøye gjennomtenkt med ekstra skap- og benkplass, og det er godt med lys over benk og detaljer som nedfelt kjøkkenvask. Hvitevarene er integrerte og dette innebærer platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varme i gulvet. Mellom stue og kjøkken er trappen plassert. Denne er også påkostet med blant annet materialvalg, glass, sorte vanger og håndrekker, og lys i trinnene. Stuen er flott med delikate og moderne fargevalg, og store vindusflater. Utgang fra stue til terrasse. Gulvstående varmepumpe er montert + det er varmekabler i gulvet. Mulighet for å montere vedovn - Stålpipe er montert, men "stopper" i taket. Ellers kan det nevnes at det er nærmere 2.60 takhøyde i rommet! VASKEROM/BAD: Overflatene er her belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er tilrettelagt for dusj, men dette er ikke montert. Ellers er badet utstyrt med servant i innredningen, speil/lys, toalett, og opplegg for dusj, vaskemaskin og tørketrommel. 2.ETG: I andre etasje har du tre soverom, gang og ett bad. SOVEROM: Det er totalt tre soverom i boligen. Soverom 1 - 18 kvm. Hovedsoverom: Stort og romslig soverom der du har utgang til egen balkong med utsikt! Soverom 2 - 9 kvm. Soverom 3 - 6 kvm. * Arealene er tatt fra godkjente tegninger. BAD: Overflatene på badet er: Gulv: Belegg. Vegg: Våtromsplater med "marmor"-mønster. Ellers er det utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegg av glass, servant i innredning m/skuffer og speil m/lys. Badet fremstår meget pent og har gullfarget og sorte detaljer. UTEOMRÅDET: Uteområdet er opparbeidet med belegningsstein og overbygg på deler ved inngangsparti. Ved inngangspartiet har du tilgang til en bod på ca. 5 kvm, som er isolert og har fliser på gulv - Bod nr.1 utvendig Bod nr.2 utvendig finner du mellom boligen mot nabo og den er på ca. 2 kvm. "Hagesiden" er opparbeidet med hvit grus og gjerde + terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 4 DRENERING Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Merknader: Det er ikke synlig etablert plast mot plate, varierende praksis ved denne typen konstruksjon. Ingen registrert konsekvens. Terrenget omliggende bolig stedvis flatt. Tg:2. Ingen registrert konsekvens. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra ringmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Overflater terrasse og balkong generelt i god stand, mindre slitasje registrert. Merknad: -Tørkesprekker/sprekk i stikk spikret bjelker til balkong. Anbefaler montering av beslag. -Åpning mellom liggende rekkverksbord tilknyttet balkong er over 20 mm, og gir muligheter for klatring. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Anbefalte tiltak Sikre rekkverk iht. krav. Montere beslag i overgang bjelker/kantbjelke. Jevnlig overflatebehandling og rengjøring må påregnes. TAKKONSTRUKSJON Det ble ikke registrert synlige luftespalter ved takfot. Anbefaler nærmere kontroll. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/opprettelse av luftespalter i takutstikk. UTSTYR PÅ TAK Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Bygningsdeler med TG-IU GRUNNMUR OG FUNDAMENT Utvendig over bakken er ringmuren tildekt med konstruksjoner. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader.   Forhold som har fått TG3: 0 - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfører ikke i handelen: - Lampen i trappeoppgang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er påkostet fra standard leveranse med blant annet: - Kjøkken og hvitevarer. - Fargevalg - Lys og elektrisk. - Sorte detaljer - Solskjerming. - Materialvalg på bad. - Trapp.

TV/Internett/bredbånd
Lyse altibox.

Parkering
Det medfølger to(2) parkeringsplasser. Parkering i garasjeanlegg. Og en parkeringsplass ute på "taket" garasjeanlegget. Det er tilrettelagt for å montere lader til el-bil via trekkerør.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4112640

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på vaskerom/bad, stue og kjøkken i 1.etg. Varmekabler i gulv på bad i 2.etg. Mulighet for vedovn.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8302

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For året 2024 utgjorde de kommunale avgiftene: 1.Termin - 2651,07,- 2.Termin - 5650,48,- Totalt kr. 8301,55,-

Formuesverdi primær
827318

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3143807

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2022 og er hentet fra skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det påløper 1000,- årlig til realmsameie, som dekker forsikring, strøm til garasje.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/95/749: 26.04.2022 - Dokumentnr: 440952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:710 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:711 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158437 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.04.2022 - Dokumentnr: 440952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:710 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:711 1119/95/679: 26.04.2022 - Dokumentnr: 440952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:710 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:711 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158437 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.04.2022 - Dokumentnr: 440952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:710 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:711

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: Plan: 1119 1028F Navn: Områdereguleringsplan for Skoran, Sirevåg. Vedtatt: 17.12.2018 Reguleringsformål: Boligbebyggelse -Frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser: Plan: 1119-1028G Navn: Reguleringsbestemmelser områdereguleringsplan for boligområde Skoran, Sirevåg. Vedtatt: 21.04.2005 Sist revidert: 10.10.2024 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Fremtidig og Nåværende (110-Boligområde) Plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.