SØGNE Birkedalsveien 68B

BRA
600m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen har en strategisk og lett tilgjengelig beliggenhet i Høllen Vest Industriområde like utenfor Tangvall sentrum i Søgne. Området er etablert for næringsvirksomhet og huser flere aktører innen handel, service og kontor, noe som bidrar til et aktivt og profesjonelt næringsmiljø. Beliggenheten gir enkel adkomst fra hovedfartsårer, med kort vei til E39 som sikrer gode forbindelser mot både Kristiansand og øvrige deler av regionen. Dette gjør lokalet godt egnet for virksomheter med behov for effektiv logistikk, kunde-tilgjengelighet og enkel pendling for ansatte. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter like utenfor, noe som er en klar fordel for både ansatte og besøkende. Området er oversiktlig og lett å finne frem til, og beliggenheten egner seg godt for virksomheter som ønsker kombinasjonen av kontor- og kundevendt aktivitet, som butikk, showroom eller tjenesteytende virksomhet.

Adkomst
Se kartskisse.

Konstruksjon
Støpt gulv i 1.etasje og 2.etasje er det sparklede gulv oppå betong elementer. Yttervegger er isolerte stålplate elementer. Taker er flatt av Q-dekket som er isolert og tekket.

Innhold
Nyere lagerseksjon med følgende innhold: 1.etasje: Lager. 2.etasje: Kontorer, bad, kjøkken og åpent showroom. Det er gjort endringer fra godkjente byggetegninger fra Kristiansand kommune. Det er bl.a. bygget et bad og kjøkken i 2.etasje som ikke er vist på tegninger. Det er heller ikke bygget de antall kontorer som er vist på tegninger.

Standard
Se rapport utarbeidet at takstmann for mer informasjon.

Parkering
Det er plass til parkering av biler inne i lagerbygget eller på utsiden til flere biler/varebiler.

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, for ytterligere utrydding/utvask må dette avtales før budaksept. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygd med asfaltert adkomst og parkering.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi
2839500

Formuesverdi år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det betales felles bygningsforsikring og brøyting utvendig sammen med de andre seksjonseierne.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/423/840/4: 26.06.2017 - Dokumentnr: 682875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 3/9 01.01.2020 - Dokumentnr: 796312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1018 Gnr:23 Bnr:840 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest for lagerbygg 21.06.2017. Det er utstedt tillatelse for bruksendring fra lager til kontorer 10.10.2023. Denne tillatelsen er gyldig fram til 10.10.2026. Tiltaket er også godkjent av arbeidstilsynet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat adkomst over naboeiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til industri/ næring/ kontor. Parkbelte i Industriområde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.