SOLA Solstrålevegen 28

Tomt
225m²

Beskrivelse av tomt
Godt utnyttet tomt med gårdsrom belagt med belegningsstein og opparbeidet med carport og sykkelbod. Baksiden av boligen har veranda ut fra stuen med hagestue. Trapp ned fra veranda til terrasse på bakkeplan og hageflekk.

Beliggenhet
Beliggende i etablert og familievennlig boligområde sentralt på Sola. Det er kort avstand til skoler og barnehager, og butikker samt Sola sentrum ligger også i nærheten. Sola kulturhus er i kort avstand fra boligområdet. Fin beliggenhet i attraktivt, sentralt og etablert område på Skadberg. Her bor du midt i "hjertet" av Sola med kort vei til Solakrossen, Skadberg skole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg m.m. som gir familien en enkel hverdagslogistikk. Flott beliggende ut mot fotballøkke. Gangavstand til Sola sentrum som har et godt utvalg av butikker, spisesteder og ulike tjenestetilbud. Beliggenheten gir enkel tilgang og er sentral i forhold til Sandnes, Stavanger og arbeidsplasser på Forus.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Gang, bod, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til veranda og hagestue på ca. 22 m2. 2. etasje: Lofstue og soverom. Underetasje: Gang, bod, vaskerom, baderom og 3 soverom. Utgang fra et soverom til terrasse og hage. Carport. Sykkelbod bak carport på ca. 6m2. Redskapsbod på ca. 4m2.

Standard
Velkommen til en pen og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet på Sola. Med kort vei til Solakrossen, Skadberg skole, Kjerrberget ungdomsskole, Sola videregående skole, idrettsanlegg, Sola Arena har man en enkel hverdagslogistikk. Kort vei til busstopp i Kjelsberg Ring med gode bussforbindelser. Utvendig har man gårdsrom belagt med belegningsstein. Carport med sykkelbod i bakkant. Baksiden av boligen har veranda og hagestue ut fra stuen, samt terrasse og hageflekk på 1. plan. Direkte adkomst til fotballøkke fra hagen. Man kommer inn i 1. etasje i en lys og pen gang med fliser på gulv og adkomst til gjestetoalett. Gjestetoalettet er også flislagt med marmorfliser på gulv. Videre har man i denne etasjen en innvendig bod samt kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkenet er meget pent, gjennomført og har svært gode arbeidsflater med stor benkeplate og kjøkkenøy. Godt med skapplass i tillegg til stekeovn og kombinert stekeovn/mikrobølgeovn i god arbeidshøyde. Praktisk barløsning har man også for den raske froskoten eller for å kunne følge med på at leksene blir gjort samtidig med at middagen skal lages. Integrert stekeovn, kombinert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Spiseplassen har man i forlengelsen av kjøkkenet med god plass til langbord. Praktisk løsning med naturlige soner for spisestuen og dagligstuen. God plass også til sofagruppen i hjørnet med store vindusflater og pent innsyn til flammene i vedovnen. Utgang fra stuen til åpen veranda og hagestue som vender mot sørvest og har meget gode solforhold på ettermiddagen og utover kvelden. Skyvedører og glass som kan skyves til side i hagestuen. Hagestuen er et deilig sted som forlenger utesesongen og herfra har man pen utsikt og god oversikt over fotballøkken. Hagestuen er ikke byggemeldt, og kjøper påtar seg ansvar og risiko for videre bruk. Opp i 2. etasje har man en lys og romslig loftstue og soverom nr 4. Begge rommene er belagt med parkett på gulv, og har lyse vegg- og takflater som i sammen med takvindu bidrar til en god romfølelse. Ned i underetasjen har man gang, bod, biinngang/vaskerom, et stort bad, bod og 3 soverom. Varme i gulv i gang, bad, vaskerom og på soverommet ved siden av badet. Gangen er belagt med parkett og man har en praktisk bod under trapp. Stort vaskerom som er flislagt med varme i gulv. Pen innredning med stor vask og gode arbeidsflater. Alle tre soverom i denne etasjen er av god størrelse, er belagt med parkett og har god plass til seng og garderobe. Garderobeskap medfølger i handelen. Lekkert familiebad som er helfliset med varme i gulv. Innredet med stor dusjnisje, badekar, dobbel servant i seksjon og vegghengt wc. Utgang fra det ene soverommet til terrasse på bakkeplan. Fra terrassen kommer man videre til hagen og pizzahuset. Pizzahus/redskapsbod er ikke byggemeldt og kjøper påtar seg ansvar og risiko for videre bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast / topplist. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Støttemur Oppsummering: Det registreres sprekker i støttemur v/ kjellertrapp og i trappetrinn. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres stedvis værslitte karmer på vindu / balkongdører og balkongdør ut fra stue har montert katteluke. Anbefalte tiltak: Anbefaler å overflatebehande slitte karmer på vindu / balkongdører og vurdere bytte av balkongdør ut fra stue. Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis værslitt trekledning. Anbefalte tiltak: Anbefaler å overflatebehandle slitt kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker i tak og skader i gulv rundt takgjennomføring til pipe. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og vurdere ny tekking rundt pipe på tak. Taktekking Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år. og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Holde tak under jevnlig oppsyn pga. alder. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Skorstein / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres skade i glass på vedovn. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn / feiing, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Glass på vedovn blir i følge eier skiftet før salg. Toalettrom Oppsummering: Manglende mekanisk avtrekk.: Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen, åpninger mellom trinn er over 10 cm. og det registreres stedvis knirk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs veggen og minske åpninger mellom trinn til max. 10 cm. Avløpsrør Oppsummering: Deler av avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Elektrisk Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon Oppsummering: Det er manglende ventilasjon på loft. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere ventilasjon på loft. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring / membran er ikke synlig på denne type sluk og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Ved oppgradering av vaskerom anbefales å flyte tiltrekkelig fall til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring / membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk på begge sider av trapp fra balkong til terrasse. 50 cm. over terreng skal sikres med rekkverk. Det registreres stedvis slittasje i terrassebord og rekkverk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere manglende rekkverk i trapp og overflatebehandle slitte overflater. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox.

Parkering
Parkering i carport samt plass til én bil i gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling i denne leiligheten i 3. etasje, og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 136 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varme i gulv i gang, vaskerom, bad og soverom ved siden av bad i underetasjen. Elektriske panelovner medfølger i de rommene hvor dette er montert.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16356

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1288991

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4898165

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.01.1981 - Dokumentnr: 537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:263

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1982. Det foreligger tillatelse til utvidelse av veranda datert 02.06.2004. Det foreligger tillatelse til oppføring av carport med sykkelbod datert 06.08.2014. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller og på loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 22.11.2024. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Hagestue og utvendig redskapsbod utenfor underetasjen er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Boligen er tilkoblet offentlig vann/avløp med ledninger som går via septiktank. Dette innebærer at septiktank bør/må tømmes med jevne mellomrom (nåværende eier har tømt den ca. hvert 2. år).

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. PlanID 202201 - Kommuneplan for Sola 2023 - 2040. Delareal 225 m2: KPHensynsonenavnH130. KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 225 m2: KPHensynsonenavnH220. KPStøy Gul sone iht. T-1442. Delareal 225 m2: ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. PlanID 0044 - Solakr. m/ oml. arealer - Gnr. 32 bnr. 45. Reguleringsplan under arbeid: PlanID 202303 - Detaljregulering for fortau langs Skadbergbakken.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 136 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedsføringspakke kr 17.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.