SØMNA Kystveien 116

Tomt
1058.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er 1 058,5 m2. Areal iht. matrikkellbrev fra Sømna kommune, datert 10.04.2024. Opparbeidet tomt med stor gårdsplass og noe plen. Grensen er flere steder nærmere bygget enn 4 meter som mot nordøst som også ligger mot et gammelt bolig/fritidshus, det er under 8 meter mellom disse bygene. I sørvest er det under 4 meter til grense. Oppført altan fra 2008 og hagestue i 2022 stikke litt over grensen til åker. Fordeling og bruk av gårdsplass, oppfattes som noe udefinert på arealer mot begge byggene i øst-nordøst.

Beliggenhet
Landlig beliggende sør for tettstedet Berg. Eiendommen ligger i landbruksområdet. Kort vei til rekreasjonsområder som utmark, turområder og fjære/sjø med gode fiskemuligheter. Det er ca. 1,5 km til Berg med dagligvarehandel, bensinstasjon, småbåthavn, barneskole osv. Det er ca. 7,5 km til Vik som er kommunesenteret i Sømna. Det er ingen trafikksikkerhetstiltak fra eiendommen i tilknytning til FV 17

Adkomst
FV 17 passerer forbi eiendommen. Privat vei inn til eiendommen. Denne er også adkomst for to ande bygg inne på Gnr 69, Bnr 69. Et gammelt bolig/fritidshus og et "telebygg". For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte
Iht. Tilstandsrapport Det er byggegrunn av leirholdige masser ifølge kart fra NVE. Eier opplyser at det finnes mur/dekke fra et gammelt bygg under fylling. Eier opplyste et det ble tilkjørt/masser i hele byggegrop ny bygningsmasse. Plass-støpt plate på mark. Isolert. Eiendommen ligger i et tilnærmet flatt område. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade sist malt i 2021/2022. Veggenes oppbygning med tanke på isolering og vindsperre kan bare kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Takkonstruksjonen har valmtak med W-takstoler og krabbesett i tre. Adkomst til kaldt loft fra luker med stiger, en på bad/vaskerom og en i garasjen. Tillesaraler: Det er lagt ca. 17 m2 gulvplater av tynnspon over garasje og ca. 36 m2 gulvplater av tynnspon over boligen. Undertak av sukatsplater. Luftet kaldt loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, Decra. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag i kilrenner er av metall. Taknedløp ført ned mot terreng. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Montert i bygget rundt 2008. Bygningen har malt hovedytterdør. Altandører til vinterhage i tre med tolags glass. Tofløyet altandør fra stue, tredør med tolags glass, dør fra 2008. Altandør fra soverom i sørvest i tre med tolags glass, dør fra ca. 2012. Garasjen har to isolerte leddporter med portåpnere. Stor altan og terrasse rundt deler av boligen. Konstruksjonen er oppført i tre. Det er ca. 154 m2 tredekke utenfor hagestuen. Fra altan til terreng i sør er det ikke etablert trinn eller rekkverk. Hagestue/vinterhage fra ca. 2021 er oppført på del av altan i vest. Plassbygget, ca. 38 m2. Adkomst fra boligen og fra altan på begge sider. Det er vegger i tre med herdede glass. Plassbygget skråtak med lysplater i plast. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ingen feil på Bad eller vaskerom Vasken i garasjen har bare kaltvann. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Vinterhage: taket er i 4mm tyktplast , som vinden har jobbet med i tillegg så har tempraturen på sommeren jobbet litt sånn at skruhullene slipper inn litt vann. ene døra i vinterhagen har vannskader ( det hadde den før den ble satt inn men mere no ) da døren var på badet tidligere men ble byttet ut etter 1 år satt inn 2010 byttet 2011. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2022: Vinterhage bygget på eksisterende terrasse. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? På terrasseføtter jekket opp å støpt større fundament. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2022: Støpt større fundament. Utført av faglært. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? lyn tok gammel pumpe Ny montert i 2022 April (120 tusen)luft/Vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2022: Byttet pumpe. Utført av faglært Rune Rørmark. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2013: Lagt inn strøm til badstu ovn fra boks rett over badstuovn. (3 m ledning). Utført av faglært Ragnar S. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? jeg har tatt en slik måling husker ikke helt når , da jeg ikke har papirer fra dette fikk tilbakemelding at det var ingenting. tror det var engang imellom 2008-2011. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Denne eiendommen byr på en vakkert anlagt tomt med en romslig gårdsplass og delikate plener, alt nøye vedlikeholdt for enkelhetens skyld. Boligen, som ligger idyllisk til sør for Berg, er en lettstelt enetasjes bolig som tilbyr en behagelig livsstil. Fra den grusede innkjørselen kan du parkere bilen i garasjen og gå tørrskodd inn i boligen. Garasjen er utstyrt med vann og noen innredningsmuligheter. I tillegg har den et luft-til-vann-anlegg med varmtvannsbereder, plassert i et teknisk rom med gulvsluk. Du kan også komme inn i boligen gjennom hovedinngangen, som åpner opp til en innbydende entré med skyvedørsgarderobe for yttertøy. Herfra fører gangen deg gjennom boligen, med kjøkken og stue til høyre og andre rom som en blant annet egen TV-stue/hjemmekino, våtrom og fire soverom til venstre. Kjøkkenet har rikelig med plass til et spisebord og har en L-formet innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Selv om innredningen er fra 2002, ble den ikke montert før i 2008, og en ny komfyrtopp ble installert i 2024. Kjøle/fryseskapet er fra ca. 2010. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk og en praktisk sprutplate på veggen. I tillegg til de andre flotte fasilitetene, har boligen en tv-stue/hjemmekino som utgjør et herlig tilfluktssted for underholdning og avslapning. Denne koselige og velutstyrte stuen er skapt for å være et sted der familie og venner kan samles for å nyte favorittfilmer eller TV-serier i komfort. Med sitt nøye planlagte lyd- og bildeutstyr, skaper denne stuen en kinolignende opplevelse rett hjemme. Uansett om det er en avslappende filmkveld eller en spennende sportsbegivenhet, gir tv-stuen/hjemmekinoen en stemningsfull atmosfære hvor man virkelig kan fordype seg i underholdningen Boligen har et praktisk toalettrom, komplett med vask, toalett og mekanisk avtrekk i himlingen. Videre har den vaskerom, med montert benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og en dusjkabinett med badekar. Det andre badet, vendt mot vest, er det største av dem, og det nyter godt av rikelig naturlig lys gjennom vinduene. Her er det til og med plassert et avslappende badekar ved vinduet, slik at du virkelig kan nyte den fantastiske utsikten. Rommet har også vannbåren gulvvarme og innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Ikke nok med det, det er også tilgang til en badstue fra dette badet, fullt utstyrt med benker og ovn. Dessuten fører en dør ut til hagestuen fra dette badet. Boligen har totalt fire soverom, alle romslige nok til å romme seng, nattbord og garderobeløsninger. Et av soverommene har til og med direkte utgang til altan. Utenfor boligen finner du en stor altan og terrasse som strekker seg rundt deler av bygningen. Konstruksjonen er hovedsakelig i tre, med omtrent 154 kvadratmeter tredekke utenfor hagestuen. Det er verdt å nevne at det ikke er etablert trinn eller rekkverk fra altanen ned til terrenget i sør. Hagestuen, bygd rundt 2021, opptar en del av altanen i vest, og den er spesialdesignet med en størrelse på omtrent 38 kvadratmeter. Den har tilgang fra både boligen og altanen på begge sider, og veggene består av tre med herdet glass. Taket har skråvinkel og lysplater i plast.

Standard
Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Skapet er plassert på bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Lufting av anlegget via durgoventil på kaldt loft. - Det er lagt inn vann til garasjen og montert noe innredning - Innedel på luft til vann anlegget har også varmtvannsbereder. Denne er plassert i teknisk rom i garasjen. Det er sluk i gulvet ved anlegget. - Jacuzzi på altan er av eldre opprinnelse. Anlegget er i regelmessig bruk. - Det er nedstøpt vannbåren gulvvarme i alle rom foruten gulvet på soverommet i øst. - Luft til vann varmepumpe utedel og innerdel ny i 2022. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringstavle plassert i garasjen. - Det er seriekoblede røykvarslere i boligen. Det er et brannslokkingsapparat i boligdelen og et i garasjen. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taknedløp: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag på vannbord under vinduene. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Et glass i inngangsdør er punktert. Fuktskader ned på dører til vinterhage. Balkonger, terrasser og rom under balkongen: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Variert kvalitet på fundamenteringene og noe skjevheter i konstruksjonene. Utvendig trapper: Det er det ikke etablert trinn eller rekkverk. Våtrom Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kun noe lokalt fall rundt sluket. Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i vegg over badekar. Det er ikke fuget til sokkellist på veggplater ved badekar. Tekniske installasjoner Ventilasjon wc og bad/vaskerom: Avtrekk er kun ført til kaldt loft. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Ikke tildekke kantisolasjon på dekke. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig Bordkledning mot terreng: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Andre utvendige forhold: Noen skjevheter. Det er opphengt isopor under dekke, noen løsner. Begrenset adkomst under hagestue ved fundament til Jacuzzi. Taket er lettbygget, ingen gjennomgående stormforankring. Ved spesielle værforhold kan det oppleves trekk og mulig noe fukt. Plastpropper på skruer i taket er løse. Innvendig Overflater: Det er stedvis noen merker/trykkmerker i belegget. Det mangler taklister i garasjen og listverk rundt taklukene. (Selger opplyser at lister nå er satt opp) Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det støpt dekke på boligen har skjevheter på opp til ca. 40mm over ca. 20 meter. Dekke i garasje har noe skjevheter, vann fra kjøretøy ol, renner noe mot port og noe mot vegg i sør. Det er et lite hull i gulvet, ikke til formålet sluk med noe vann renne ned her. En sprekk i gulvet ved port i nordvest. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom Overflater vegger og himling (bad/vaskerom): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkellist i våt sone. Planen er ført for nært gulvet. Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kun lokalt fall ved sluker. Sanitærutstyr og innredning (bad): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom Overflater og konstruksjon (toalettrom): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det ble under montering avglemt drening fra skapet. Dette er løst ved å bore hull i ramme under dør. Eventuell lekkasjevann vil renne over benkeplaten før dette når gulv. Andre VVS-installasjoner: Det er ikke tilrettelagt for bilvask i gasjen. Garasjeanlegg (også private) med tilgang til vann og mulighet for vask av biler inne i garasjen kan har krav om oljeutskiller. Jacuzzi på altan er av eldre opprinnelse Anlegget alder tilsier t det kan oppstå skader. Tomteforhold Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan danne seg ev vanndam på gårdsplass nord for garasjen. Ikke fall på terreng fra støpt plate. Stormflo når ikke eiendommen, se bilde. Aktsomhetsområdet for kvikkleire, kan påvirke fremtidige byggesaker. Se bilde. Det burde opparbeides fall på terreng i 1:50 i tre meters bredde fra murene der dette er mulig. Vurder drening av gårdsplass. TG3 (store eller alvorlige avvik): Våtrom Ventilasjon (bad): Rommet har ingen ventilasjon. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen har kun ventilering via vindusventiler. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Parkering
Parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og inne i garasjen.

Radonmåling
Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon. 3. Denne boligen er ikke radonmålt, bygget er heller ikke utført med radonsperre og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak. Området er registrert som moderat til lav risiko.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved luft til vann varmepumpe og elektrisitet. Det er nedstøpt vannbåren gulvvarme i alle rom foruten gulvet på soverommet i øst. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4843

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår vannavgift og slamtømming. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 284,- fordelt på 6 terminer.

Info om eiendomsskatt
Ny bolig som har fritak av eiendomsskatt i 10 år, t.o.m. 2025. (Skatteetaten har anslått eiendomsskatt for 2024 til kr.10.038.) Fakturering for 1.halvår 2024 vil skje nå i midten av april, med 1 måneds forfall.

Formuesverdi primær
896355

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3406147

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1812/69/31: 04.07.1972 - Dokumentnr: 1546 - Skjøte på bebyggelse RETTIGHETSHAVER: OLSEN LEIF MED RETT TIL Å HA HUSET STÅENDE PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1812 Gnr:69 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1962 - Dokumentnr: 1482 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1812 Gnr:69 Bnr:9 13.02.2024 - Dokumentnr: 1093002 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1812 Gnr:69 Bnr:91 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Eneboligen har i matrikkelrapporten datert en ferdigattest 16.03.2015. Likevel er kommentar fra kommunen: "Vi kan ikke finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen i våre arkiver."   Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l. Fra matrikkelrapport: «Rammetillatelse: 12.11.2008 Igangsettingstillatelse: 12.11.2008 Ferdigattest: 16.03.2015» Det er også registert: «Igangsettingstillatelse: 13.12.2022» (Takstmannen antar dette er hagestuen)   Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningsmassen er noen m2 større enn vist på tegninger og registrert i matrikkel. Noen delevegger/innredning endret, dog ikke vesentlig. Altaner og hagestue er ikke inntegnet på tegninger levert fra kommunen.

Vei, vann og avløp
FV 17 passerer forbi eiendommen. Privat vei inn til eiendommen. Denne er også adkomst for to ande bygg inne på Gnr 69, Bnr 69. Et gammelt bolig/fritidshus og et "telebygg". Det er ikke etablert veilag ved spesifikk fordeling av kostander til drift og vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg, ikke inspisert eller funksjonstestet ved befaring. Kum ligger nordvest for gårdsplass. Ukjent avrenning fra kum. Kommunen har ikke gitt noen inf. om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke underlagt noen reguleringsplan. Kommuneplanenes arealdel 2023-2033 er derfor gjeldende. Fra plankart 2006-2011: LNF2, nr 8 I landbruks-, natur- og friluftsområder merket sone 2, kan det tillates spredt utbygging av bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse, jfr. PBL § 20-4, 2. ledd pkt. c, på spesielle vilkår. Kopi av kommuneplanens og med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,9 % av salgssum, minimum 85 500,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 17 800,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.