Ringveien 107D

Leilighet74m²2 soveromkr 1 300 000

KLAUVMARKA | 3-roms andelsleilighet med utsikt | 2 soverom | Carport | Veldrevet borettslag

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 000 409
Eierform: Andel
Byggeår: 2005
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 699 019
Felleskostnader: kr 8 294
Tomt: 6 255.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ringveien 107D
Trivelig andelsleilighet i 4-mannsbolig i Sjøsiden Brønnøysund Borettslag. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, flislagt bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 7m². Det er i tillegg en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet, denne er på ca. 5m². Boenheten disponere en tildelt parkeringsplass for en bil i felles carport på borettslagets tomt.
Velkommen til visning!
Tomt
6255.6m²
Beskrivelse av tomt
Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Borettslaget har flere eiendommer. Denne delen av borettslaget ligger på gnr. 106, bnr. 169. Flatt terreng, lettere kupert mot sjø i øst. Tomten er felles eid, og i hovedsak bebygd. Pene opparbeidede uteområder med asfalterte og grusede veier, opparbeidede plenområder, felles uteområder med enkle lekeapparat og benker.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Andelsleilighet i 4-mannsbolig i Sjøsiden Brønnøysund borettslag. Pent beliggende boenhet. Direkte adkomst til rekreasjonsområder som fjære og sjø. Det er ca. 9 km til nærmeste dagligvarehandel, ca. 2,1 km til barneskole og ca. 3,5 km til Brønnøysund sentrum. Det er barnehage i området ved boenheten. Solrikt området som oppfattes som barnevennlig.
Adkomst
Kommunal vei for området.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av brettex. Takrenner og nedløp er av metall. Det er snøfanger over altan og hovedinngang. Vindskier er i treverk. Takstige, pipehatt og feieplattform. Luftehatt for avkast. Taket over boenheten er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldt loft. Adkomst til kaldt loft fra luke i himling på et soverom.
Ytterveggene som omslutter hele boenheten er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Boddører er malt. Begge døren ligger godt beskyttet under tak. Balkongdør i PVC, døren her er fra 2021. Det er en altan mot vest med adkomst fra stue. Denne er på ca. 7,3 m2. Felles adkomst til 2 etasje er via trapp skjermet under tak.
Carport
Carport oppført på banketter, bindingsverk, stående kledning, samt liggende kledning på sperrene i gavlene. Takrenner og nedløp i metall, og saltak tekket med betongtakstein. Det er asfaltert inne i carporten. Denne har ca. 15 m² til parkering.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema:
Boligen selges som dødsbo.
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Andelsleilighet i en firemannsbolig i Klauvmarka, beliggende i et solrikt område i Sjøsiden Brønnøysund borettslag. Boligen ble tatt i bruk i 2005 og ligger i 2. etasje mot sør. Her bor du med direkte adkomst til flotte rekreasjonsområder ved fjæra og sjøen, i et område som oppleves som barnevennlig. Det er barnehage i nærområdet, ca. 2,1 km til barneskole og ca. 3,5 km til Brønnøysund sentrum. Nærmeste dagligvarehandel ligger ca. 9 km unna.
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bod/teknisk rom og bad/vaskerom. I tillegg følger det med en utvendig bod. Felles adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer via en overbygd trapp.
Boligen fremstår med normal standard for byggeåret, men har noe bruksslitasje på innvendige overflater. Gulvene har parkett og belegg, veggene har malt strie, og himlingene er utført med himlingsplater. Stuen har vedovn som gir ekstra varme og hygge.
Badet er innredet med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av underskap med servant, overskap, speil og belysning. Videre er det toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her finnes oppvaskkum i stål, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Gulvbelegg og maling ble utført ca. 2021/2022. Boligen har også sentralstøvsuger med aggregat plassert i boden.
Standard
Gulv: Parkett, belegg og flis.
Vegger: Malt strie og flis.
Himling: Himlingsplater
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendig stoppekran er plassert i skapet, det finnes kursfortegnelse i skapet.
- Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Staking via sluker og toalett. Lufting ført til takhatt.
- Det er lufting via vinduer og dører. Det er en mekanisk avtrekk for bad og bod.
- Det er varmtvannstank på 198 liter plassert på bod.
- Sikringsskapet er plassert på bod. Det finnes kursfortegnelse i skapet, det er også samsvarserklæring datert 25.09.2006.
- Boenheten har rømningsvei via vinduer og altan. Felles trappeløp er ikke brannsikret. Det er et brannslokkingsapparat fra ca. 2021. Røkvarslere av ukjent opprinnelse.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det oppleves en del støy fra beslag på taket ved befatning, det var frisk bris under befaringen.
Takkonstruksjon/loft: Det er ikke vindtetting på isolasjonen mot kaldt loft. Veggpapp/vindsperre i gavl mot sør løsner. Det er skader på nettingen i raftkassene, noe som kan medføre at fugler får tilgang til kassene i takkonstruksjonen.
Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket, spesielt på vinduene mot sør, som kjøkkenvinduet. Sprosser er slitte, og noen er løse.
Altan: Det finnes råteskader på konstruksjonen. Rekkverket på balkong er på ca. 91 cm, dette for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm.
Innvendig
Overflater gulv: Noen bruksmerker på parkett.
Overflater vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det finnes løs malerstrie på vegg og det er variert kvalitet på malearbeidene.
Skadedyr og fuktrevende insekter: Fra takst av underliggende boenhet i 2021 «Gjenstående arbeider med fuging av mur, overdekking til mur. Andelshaver opplyser at han, samt tidligere andelshaver har vært plaget med at det kommer inn maur på bod i sørøst. Dette er behandlet av skadedyrsfirma og andelshaver har fuget rundt lister og bod og bad. Andelshaver har ikke observert maur den senere tid, det kan dog ikke gis noe garanti for at dette ikke kommer tilbake.»
Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Andre installasjoner: Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Løse rør/avkast fra støvsuger.
Kjøkken
Overflater og innredning: Det er en skade i benkeplaten ved vask, delvis utbedret. Det er pålimt folie på vegg over malt strie, og folien løsner.
Våtrom
Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er hull i flis etter tidligere monterte dusjvegger. Nye dusjvegger er festet med skruer i vegg inne i nisjen.
Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Vanntett sjikt, membran og dampsperre/plast i vegger: Ved hulltaking ble det observert plast bak platene på badet, på innervegg mot kjøkkenet. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det også er plast bak platene på ytterveggene, men basert på observasjonene på innerveggen anses dette som sannsynlig.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Utvendig
Taktekking: Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering.
Yttervegger/veggkonsrtuksjon: Felles bygningsdel, det vises til Borettslaget/sameiet for tilstandsvurdering.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong er på ca. 91 cm, dette for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Alder på røykvarsler er ukjent.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Tilstedeværende løsøre og tilbehør i leilighet og bod på annonsert visning medfølger i handelen.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Fiber installert. Eget abonnement må tegnes.
Parkering
Boenheten disponere en tildelt parkeringsplass for en bil i felles carport på borettslagets tomt.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Kr 699 019 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 999 019 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 409 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 009 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 012 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leilighet blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring.
Det er elementpipe fra byggeår. En vedovn på stuen. Sotluke er også plassert her. Sotluken er under 30 cm fra vegg, det er montert ildfast stein i sotluken.
Antall i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 18.11.2024
Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder.
Sist tilsyn utført dato: 30.01.2017.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
750923
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3003691
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4
Part.obl.nr.
988395803
Felleskostnader pr. mnd.
8294
Andel fellesgjeld
699019
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-20T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
19156
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Sjøsiden Brønnøysund Borettslag
Borettslagets org.nr
988395803
Om borettslaget
Sjøsiden Brønnøysund borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Borettslaget ligger i Brønnøy Kommune og har forretningskontor i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Bolig boligbyggelag som er forretningsfører.
Hovedpunkter og vedtak fra ordinær generalforsamling 12.03.2026:
- Årsregnskap for 2025 med et overskudd på kr 758 940,- overført til egenkapital ble godkjent.
- Styret ble gitt fullmakt til å foreta nødvendige tiltak for fylling av grus i innkjørselen i Oterstien (Klauvmarka 11), vurdert opp mot borettslagets økonomi og annet nødvendig vedlikehold.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367252298, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 21.09.2026: 13 486 212
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.12.2046 )
Endres til flytende rente fra 30.06.23 tidligere 3-mnd NIBOR + 0,95%
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Lånenummer: 16367252271, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 21.09.2026: 4 568 931
Andel av saldo: 697 084
Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.12.2049 )
Endres til flytende rente fra 30.06.23 tidligere 3-mnd NIBOR + 0,95%
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Lånenummer: 12126958526, DNB Bank ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 21.09.2026: 3 905 826
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2023Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2058 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Lånenummer: 16362076319, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 21.09.2026: 61 926
Andel av saldo: 1 935
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2029 )
Flytende rente
Vedlikehold
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP563279
Vedtekter/husordensregler
Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles plikter og vedlikehold:
- Snørydding utføres maskinelt på vegne av beboerne, men beboerne må selv sørge for å måke der maskinen ikke kommer til.
- Plenklipp, vanning og spyling av gårdsplass utføres av beboerne etter behov.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1813/106/169:
09.11.2004 – Dokumentnr: 2703 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
12.09.2006 – Dokumentnr: 2073 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
11.12.2003 – Dokumentnr: 3282 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1813 Gnr:106 Bnr:124
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2005.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.01.2005.
Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei. Veier og parkering intern på eiendommen tilhører borettslaget. Tilknytning kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg,(B21), BYA=40%.
Reguleringsplan Kløvermarka med plan-ID 2002001 og vedtaksdato 30.01.2002
Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag «Byplan under arbeid».
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Kr 699 019 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 999 019 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 409 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 009 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 012 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 3,5% av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister, visningshonorar utover første annonserte visning kr 2 000,- og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Kr 699 019 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 999 019 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 409 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 009 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 012 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.