Bokfinkveien 3B

Leilighet111m²3 soveromkr 1 550 000

SALHUS | Tomannsbolig vertikaldelt over to plan med 3 soverom | Solrik vestvendt balkong

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 550 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 608 578
Eierform: Andel
Byggeår: 2013
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 2 057 188
Felleskostnader: kr 16 294
Tomt: 4 567.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bokfinkveien 3B!
En lys og innbydende tomannsbolig over to etasje, med en praktisk planløsning. Boligen har tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, romslig stue og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, mens kjøkkenet har utgang til østvendt balkong.
Boligen har lyse overflater, parkettgulv, vedovn og gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Oppvarming skjer via ventilasjon med varmegjenvinning og fyring med fast brensel. Det medfølger carport og utvendig bod, samt praktisk bod under trappen.
Velkommen til visning!
Tomt
4567.7m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for ca. 12-14 borettslagsandeler. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra borettslagets informasjon. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Opparbeidet tomt, plen i nord og vest. Asfaltert til carport/inngang.
Beliggenhet
Andelsbolig beliggende i etablert område som fortsatt er under utbygging i Salhusmarka ca. 2,5 km nord for Brønnøy sentrum.
Her bor du i en moderne og funksjonell bolig med nærhet til de fleste tilbud du trenger i hverdagen. Du har gåavstand til både barnehage, Brønnøy barneskole avd. Salhus, trimsenter og dagligvarebutikker m.m. Kort vei til sjø og utmark. Området består av nyere bebyggelse i et etablert og barnevennlig boligområde med grøntarealer, lekeplass og uten gjennomgangstrafikk.
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra asfaltert privat vei (Bokfinkveien), kommune har ikke overtatt vei fra utbygger pr. d.d.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Byggegrunn av stedlige og tilkjørte masser. Plass-støpt isolert dekke på grunn og isolerte istøpte ringmurselemeter.
Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Takstige og pipehatt er montert. Vindskier og raftkasser er utført i tre. Pulttak med isolert skråtak og lukket konstruksjon. Egen luke med stige i nedforet himling.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med liggende kledning samt noe stående kledning og felt med fasadeplater i vest. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Omramming på dører, vinduer og staffasje som hjørnebord er utført i tre. Malt hovedytterdør med 2-lags glass, samt sidefelt med glass. Malt dør til bod 1.et. Altandør 1.et vest i tre med tolags glass. Altandører i 2.et vest og øst i tre med tolags glass. Hovedinngang 1.et i øst har tredekke på ca. 13 m2 oppført på understøttende konstruksjon. Veranda i øst fra kjøkken 2.et på ca. 9 m2 oppført over utvendig bod. Veranda i 1.et mot nordvest på ca. 7,6 m2, adkomst fra terreng og soverom. Veranda 2. et mot nordvest på ca. 7,6 m2, adkomst fra stue. Plassbygget trinn ved hovedinngang.
Carport i øst.
Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering og kostnadsfordeling.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Inngangspartiet er pent opparbeidet med asfalt på både gangvei og i carport, samt plenarealer rundt boligen. Utelys sørger for trygg og god ferdsel på kveldstid.
Når du entrer boligen, kommer du inn i til flislagt gulv med gulvvarme. I mellomgangen er det montert skyvedørsgarderobe med både hyller og heng. Fra entréen er det videre adkomst til vaskerom/teknisk rom, bod under trapp, bad, to soverom og trapp til overetasjen.
Boligen har totalt tre soverom, to i underetasjen og ett i overetasjen. Soverommene er utført i et moderne uttrykk med ferdigtapetserte veggplater, parkett på gulv og hvite himlingsplater.
Badet er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med underskap, speilskap med belysning og et romslig dusjkabinett. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvite himlingsplater.
Vaskerom/teknisk rom er romslig og har våtromsplater på veggene, flislagt gulv med varmekabler og hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, rør-i-rør-skap, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og gode oppbevaringsmuligheter.
I andre etasje kommer du opp til stuen, hvor arealet åpner seg og gir gode muligheter for fleksibel og kreativ innredning. De store stuevinduene gir rikelig med dagslys, og sammen med de lyse overflatene skapes et moderne og innbydende oppholdsrom.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med rekkverk i tre. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvene er belagt med parkett, veggene har ferdigmalte veggplater og taket har hvite himlingsplater. Det er montert spottskinner med dimming i taket, og rommet har en flott vedovn samt takluke til loft.
Det lyse og moderne kjøkkenet har slette profilerte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og ventilator over komfyren. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys følger med.
Kjøkkenet har god plass til spisegruppe ved vinduene. Herfra kan du enten gå ut på den østvendte balkongen og nyte morgen- og formiddagskaffen, eller sitte inne ved frokostbordet. Gulvene har parkett, veggene er utført med ferdigmalte veggplater og taket har hvite himlingsplater.
Ved inngangspartiet er det en utvendig bod, i tillegg til en mindre innvendig bod under trappen som gir praktisk oppbevaringsplass.
Standard
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendig stoppekran i skapet.
- De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Staking via sluker og toalett.
- Det er balansert ventilasjon. Aggregat plassert på vaskerom.
- Det er en varmtvannstank på 198 liter. Denne er plassert på vaskerommet og tilkoblet servicebryter.
- Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er fra byggeår, det finnes samsvarserklæring fra byggeår i skapet.
- Det er montert luft til luft varmepumpe i ca. 2021, ingen dokumentasjon.
- Det er et eldre brannslokkingsapparat og røykvarslere av ukjent opprinnelse.
- Sentralstøvsuger montert, plassert på vaskerommet, denne virker ved enkel funksjonstest.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert løst spillblikk og papptekking over hovedinngangen mot øst. Det er ikke montert topphatt på pipebeslaget, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og redusert beskyttelse av skorsteinen.
Andre dører i fasaden: Dørene er skjeve i åpningene, noe som kan påvirke funksjonalitet og tetthet. Det anbefales å justere dørene for å sikre korrekt lukking og for å unngå unødvendig slitasje.
Terrasse og altaner, øst: Det er ingen adkomstmulighet for kontroll av tettesjikt, fall og avrenning under tredekket på altanen. Det er heller ingen luker for adkomst til kontroll eller rengjøring av tettesjiktet. Rekkverket på altan 2.et øst er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig
Flis i entré og parkett på kjøkkenet: Det er noe dårlig vedheft på enkelte fliser ved døren. Det er fuktmerker på parketten på kjøkkenet.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på ca. 40mm fra nordøst til sørvest.
Våtrom
Overflater, vegger og himling (bad): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom platene og sokkellisten. Det er også usikkert om det er fuget mellom platene, da dette ikke lar seg kontrollere visuelt. Det er registrert noen merker i himlingen over belysningen ved innredningen.
Overflater gulv (bad): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Vanntett sjikt, membran og sluk (bad): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 15 år ref. byggesak 2011, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Overflater, vegger og himling (vaskerom): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom platene og sokkellisten. Det er også usikkert om det er fuget mellom platene, da dette ikke lar seg kontrollere visuelt.
Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Vanntett sjikt, membran og sluk (vaskerom): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 15 år ref. byggesak 2011, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger: Det mangler kursfortegnelse i rørskapet for de innvendige vannledningene. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike delene av boligen ved behov for vedlikehold eller reparasjon.
Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, fra 15 år og eldre. Det er utbrukte filter i aggregatet.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Det er ikke fuget mellom elementskjøtene for ringmuren. Dette kan medføre trekk, oppfukting og gi adkomst for småkryp, som for eksempel maur.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Omramming og staffasje: Det er observert råteskader på vindusomramming og hjørnebord.
Altaner vest: Det er påvist fukt-/råteskader i dekke på veranda 2.et. Det er påvist sig/deformasjoner. Ca. 60mm sig i 1.et og ca. 35mm sig i 2.et. Det er betydelige skjevheter i verandaene som følge av setninger i grunnen. Rekkverket på veranda 2.et er for lavt i forhold til dagens krav.
Tomteforhold
Skjevheter i dekke på grunn: Det er målt ca. 40 mm skjevheter i det støpte dekket i 1. etasje. De målte avvikene øker i området mot vest-nordvest.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Utvendig
Taktekking: Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering og kostnadsfordeling.
Yttervegger/veggkonstruksjon: For eventuelle skjevheter og overflatebehandling: Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for ytterligere tilstandsvurdering og kostnadsfordeling.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på altan 2.et øst er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverket på veranda 2.et er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trinn ved hovedinngangen. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskade.
- Det er av tidligere eier opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på én side av trappeløpet. Dette innebærer at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappen for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er til stede på den ene siden.
- Det mangler samsvarserklæring for varmepumpe i 2011.
- Ukjent alder og funksjon på røykvarslere.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eldre brannslokkingsapparat.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Integrerte hvitevarer: Komfyr, komfyrtopp, oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet Ren Røros Digital vedrørende kabel-tv og internett.
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Parkering for en bil ved innkjørselen og en bil i carport.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
Kr 2 057 188 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 607 188 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 608 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 617 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 620 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved ventilasjon med varmegjenvinner og fyring med fast brensel. Det er også gulvvarme i entreen, bad og vaskerom.
Antall i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 06.12.2023
Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
894431
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3577725
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
7
Part.obl.nr.
997836219
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader pr. mnd.
16294
Andel fellesgjeld
2057188
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z
Andel fellesformue
11655
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Salhusmarka Borettslag
Borettslagets org.nr
997836219
Om borettslaget
Salhusmarka borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Borettslaget ligger i Brønnøy kommune og har forretningskontor i Rana kommune.
Borettslaget er tilknyttet Mo og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123753397, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 26.08.2026: 29 144 442
Andel av saldo: 2 057 188
Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2058 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Lånenummer: 12130305014, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 26.08.2026: 9 873 150
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2058 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP563315
Vedtekter/husordensregler
Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.11.2011 – Dokumentnr: 935132 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1813 Gnr:105 Bnr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2013.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjent og byggemeldt tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.01.2011.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Privat vei i området.
Tilknytning kommunal vann- og avløp med privat stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål (B5.8). Industriformål mot nord og vest, samt klimavernsone i nord. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Salhusmarka nord vedtaksdato 02.02.2000 og har status som bolig med utnyttelsesgrad BYA=50%. PlanID: 2000001.
Kommentar: Byplan Brønnøysund er under arbeid. For nærmere informasjon om planarbeidet, se kommunens nettsider.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
Kr 2 057 188 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 607 188 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 608 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 617 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 620 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
Kr 2 057 188 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 607 188 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 608 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 617 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 620 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.