SON Gartnerveien 61

Tomt
2139.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og har variert beplantning med innslag av naturterreng, fjell og opparbeidede utearealer. Grensende til Damåstjernet. Vann til vanning på tomten hentes via vannledning fra tjernet.

Beliggenhet
Gartnerveien er et attraktivt hytteområde i Son, omgitt av vakker natur og med kort vei til Oslofjorden. Her kan du nyte rolige omgivelser, fuglekvitter og lange, lyse sommerdager, samtidig som du har enkel tilgang til alt det Son er kjent for. Fra området er det kort vei til flotte badeplasser, svaberg og kyststier som innbyr til rekreasjon året rundt. Enten du foretrekker en morgenkaffe i solen, en båttur på fjorden eller en rusletur langs vannkanten, ligger alt til rette for en aktiv og avslappende fritid. Son sentrum ligger bare en kort tur unna og byr på et unikt miljø med hyggelige restauranter, kaféer, gallerier og små spesialbutikker. Den populære gjestehavnen skaper liv og stemning gjennom hele sommeren, og gir området en helt spesiell maritim atmosfære. Områdene rundt Son byr dessuten på flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til golfbane, båthavner og naturopplevelser langs Oslofjorden. Kombinasjonen av sjø, natur og det levende kystsamfunnet gjør Gartnerveien til et perfekt utgangspunkt for å nyte fritiden. Her får du den ekte Son-opplevelsen ? en fredelig hytteidyll med nærhet til sjøen, naturskjønne omgivelser og den sjarmerende småbyatmosfæren som gjør Son til et av de mest ettertraktede stedene langs Oslofjorden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Beliggende i område bestående av fritidsbebyggelse og helårsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takmembran/folie med sveisede skjøter. Taket er kun observert fra stige og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, bordtaksbeslag, nedløp og pipehatt er utført i sort plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Det er ikke inspeksjonsluke eller annen adkomst som muliggjør kontroll av undertak og loft. Vurderingen av disse konstruksjonene er derfor begrenset, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på bad og kjøkken har datostempling fra 2008, mens vinduer i stue er datert 2010. Vinduer på soverommene er eldre vinduer uten synlig datostempling. Ytterdører: Balkongdør i malt tre med 2-lags glassfelt fra 2010, og malt hovedytterdør med frostet glass fra 2007. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørøstvendt veranda på ca. 42 m² med adkomst fra stue. Dekke er utført med terrassebord i tre. Rekkverk er utført i treverk med liggende bord og stolper i metall og treverk. Deler av verandaen er overbygget med takutspring. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som stubbloftkonstruksjon med trebjelkelag. Underliggende bæring består av lettklinkerblokker murt på fjell, med bærebjelker over og videre opplegg for trebjelkelaget. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har murpusset pipe med frittstående peisovn. Peisovnen står på skiferfliser. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlige tegn til etablert drenering rundt konstruksjonen. Krypkjeller er utført med lettklinkerblokker murt direkte på synlig fjell. Denne byggemåten er fuktutsatt, da vann kan følge fjellformasjoner inn mot og under konstruksjonen, og ordinær drenering kan ha begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Det er ikke påvist stående vann, større vannansamlinger eller andre synlige terrengforhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen. Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige ved befaring og foreligger ikke dokumentert. Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. GARASJE Garasjen er oppført med utvendig liggende trekledning og tak tekket med takshingel. Innvendig er det støpt betongdekke og trepanel. Garasjen har innlagt strøm og automatisk garasjeport i aluminium. Det er bod for lagring på siden av garasjen. BOD Frittstående bod oppført i enkel trekonstruksjon. Taket er tekket med takshingel. Boden har to adkomstdører i tre, hvor den ene døren har glassfelt. To adskilte rom for oppbevaring. ANNEKS Anneks oppført i trekonstruksjon med utvendig trapp som adkomst. Fasader har liggende og stående trekledning, og taket er tekket med takshingel. Bygget har vinduer og ytterdør. Innvendige overflater består av takess, malte plater på vegger og tregulv. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ikke tilfredsstillende lufting i nedre del av kledningen. Manglende lufting kan redusere uttørking bak kledningen og øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid. Det er enkelte steder med oppsprekking i kledning og utvendig belistning, samt værslitt kledning. Det er råteskader i nedre del av vindskier og i panel ved takutstikk. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverket fremstår som modent for utskifting. Sett i sammenheng med høyde og åpninger må utskifting påregnes. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er sprekker i innvendige i peisovn. Forholdet vurderes som slitasje og kan redusere beskyttelsen av ovnens innvendige konstruksjon over tid. Krypkjeller Krypkjelleren har synlig fjellgrunn, og lettklinkerblokker som er murt direkte på fjell. Denne byggemåten kan medføre økt fuktbelastning, da vann kan følge fjellformasjoner og ikke nødvendigvis ledes bort slik som ved ordinær drenering. Det er enkelte saltutslag på lettklinkermur, som indikerer fukttransport i muren. Det er likevel positivt at fjell og murverk er synlig tilgjengelig for kontroll, og at det ikke er påforede trevegger direkte mot de fuktutsatte flatene, men konstruksjonen vurderes som fuktutsatt og bør holdes under jevnlig observasjon. Innvendige dører Mot soverom er det et løst dørhåndtak. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er manglende laminering på ende av benkeplate. Kum i benkeplate er ikke festet. Det er sprekk i deksel på dusjkabinett. Kum som ikke er festet kan bevege seg ved bruk. Dette kan medføre utettheter mellom kum og benkeplate, og økt risiko for fuktskader i benkeplate og innredning. Ende på benkeplate bør forsegles for å hindre fuktopptak. Kum bør festes og tettes mot benkeplate. Skadet deksel på dusjkabinett kan skiftes ved behov. TG2 er satt på bakgrunn av nedsatt funksjon. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er fuktskader på kjøkkenfront til oppvaskmaskin. Det er løs laminering i ende av benkeplate. Skadet kjøkkenfront bør utbedres eller skiftes. Løs laminering på benkeplate bør forsegles for å hindre videre fuktinntrengning. TG2 er satt på bakgrunn av påviste fuktskader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert saltutslag enkelte steder på lettklinkermur, som indikerer fukttransport i murverket. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert svekkelse i gulvbjelke under bad som følge av gjennomføringer for vannrør. Det er gjennomgående knirk i baderomsgulvet. Knirk kan skyldes mangelfull stivhet, bæreevne og bevegelse i gulvkonstruksjonen, Det er målt høydeavvik med laser: Gang: ca. 13 mm over 2 meter. Stue: ca. 20 mm. Begge soverom: ca. 20 mm over 2 meter. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er en luke i gulvet under skapet, med adkomst ned til krypkjeller. Løsningen medfører at eventuelt lekkasjevann kan renne ned i bjelkelaget og videre ned mot fjell i krypkjeller. Dette vurderes som en uheldig og risikofylt løsning på badet. Det er vesentlig knirk i hele baderomsgulvet. Dette må sees i sammenheng med punktet i etasjeskillet. Det er utette gjennomføringer under vask. Det er riper i overflaten på gulvbelegg. Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt, og med begrensede fallforhold mot sluk. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taket har saltaksform. Det er ikke inspeksjonsluke eller annen adkomst som muliggjør kontroll av undertak og loft. Vurderingen av disse konstruksjonene er derfor begrenset, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Tor Erik Hansen, Spydeberg. (autorisert) Beskrivelse av arbeidet: Komplett opplegg med vann og kloakk bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Så vidt jeg vet ble alt nødvendig gjort. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Alvim Bygg, Spydeberg Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, ny isolasjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vestby firma. Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg for vann og kloakk koblet på offentlig anlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: A/S Elektrisk. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til bad pluss nytt sikringsskap med jordfeilbrytere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg for bad, kjøkken og garderobe. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Måtte lages tilbygg i forbindelse med innlegging av vann og kloakk.

Innhold
Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

Standard
Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og innbydende, med en praktisk løsning der innredningen er plassert på begge sider av rommet. De glatte frontene gir et stilrent og tidløst uttrykk, mens kombinasjonen av høyskap, over- og underskap sørger for god oppbevaringsplass. Laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater, og flisene mellom benkeplate og overskap bidrar til et pent og vedlikeholdsvennlig preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en praktisk stålvask med to kummer. Badet har en god størrelse og er godt utnyttet, med en innredning som dekker familiens daglige behov. Her finner du dusjkabinett, servantinnredning med speil og belysning, samt praktiske oppbevaringsløsninger i både overskap og høyskap. Eget skap med stålkum og opplegg for vaskemaskin gjør rommet ekstra anvendelig i hverdagen. Fliser på vegger og himlingsplater i taket. Vinylbelegg på gulv. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper naturlige soner for avslapning og hyggelige sammenkomster. Vedovnen tilfører både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er også montert varmepumpe i rommet. Fra stuen er det utgang til veranda og hage, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. De gode uteområdene innbyr til avslappende stunder i solen, lek og sosialt samvær. Kombinasjonen av romslige oppholdsflater, peisvarme og enkel tilgang til hagen gjør dette til et trivelig rom for hele familien. Gulvflater består av laminatgulv i stue, laminatfliser i gang og kjøkken, samt tregulv på begge soverom. Innvendige veggoverflater består av MDF-plater i gang og kjøkken, og trepanel i øvrige rom. I stue er en vegg ved peis forblendet med skifer. Himlinger i gang og kjøkken er utført med himlingsplater. Øvrige himlinger har trepanel. Varmtvannstank fra Oso med kapasitet på ca. 120 liter. Naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer og veggventiler i yttervegger. Innvendige avløpsrør i plast. Deler av avløpsanlegget er synlig i krypkjeller. Sikringsskapet er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer med en håndskrevet kursfortegnelse. Sikringskapet er fra 2008.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol

Parkering
Garasje medfølger. Det er også godt med plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19814

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi sekundær
172975

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/132/336: 24.10.1958 - Dokumentnr: 3969 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dyrehold Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 05.11.2020 Arkivref. 20/60734-1 Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trær/vegetasjon og utsikt for bakenforliggende tomter Uteglemt registert Rettet etter tingl. §18 05.11.2020 Arkivref. 20/60734-1 Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:6 Uteglemt registert Rettet etter tingl. §18 05.11.2020 Arkivref. 20/60734-1 Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 07.03.2018 - Dokumentnr: 517875 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Sameiet Gartnerveien Hytteservice Org.nr: 916 845 960 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 07.03.2018 - Dokumentnr: 517875 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Sameiet Gartnerveien Hytteservice Org.nr: 916 845 960 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F 30.05.1961 - Dokumentnr: 2211 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:6 Bestemmelse om vedlikehold Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 05.11.2020 20/60734-1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.06.09. Ferdigattesten gjelder tilbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplan ID: KPLAN 2023 Navn: Kommuneplan 2023-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 17.11.2025 Delarealer Delareal: 180 kvm KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_192 Dammer Delareal: 29 kvm Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal: 2.110 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 990 Digital annonsering 5 750 Fotograf dagbilder, drone og plantegning 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.