Gartnerveien 61

Søndre Brevik / Son - Hytte med anneks og garasje på stor eiet tomt - Grensende til Damåstjern

• Innhold

  Velkommen til Gartnerveien – et attraktivt hytteområde med kort vei til Oslofjorden, flotte badeplasser, svaberg og vakre kyststier. Her kan du nyte stillheten og naturen, samtidig som Son sentrum med sine restauranter, kaféer, gallerier og den populære gjestehavnen ligger kun en kort tur unna.

  Hytten byr på en hyggelig og funksjonell planløsning med to soverom, velutstyrt kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer, samt et praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Den romslige stuen har plass til både spise- og sofagruppe, og vedovn og varmepumpe sørger for komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til veranda og hage, som gir flotte muligheter for avslappende dager og hyggelige sammenkomster utendørs. Anneks, bod og garasje medfølger på stor eiet tomt.

• Om boligen

  Tomt

  2139.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende og har variert beplantning med innslag av naturterreng, fjell og opparbeidede utearealer. Grensende til Damåstjernet. Vann til vanning på tomten hentes via vannledning fra tjernet.

  Beliggenhet

  Gartnerveien er et attraktivt hytteområde i Son, omgitt av vakker natur og med kort vei til Oslofjorden. Her kan du nyte rolige omgivelser, fuglekvitter og lange, lyse sommerdager, samtidig som du har enkel tilgang til alt det Son er kjent for.

  Fra området er det kort vei til flotte badeplasser, svaberg og kyststier som innbyr til rekreasjon året rundt. Enten du foretrekker en morgenkaffe i solen, en båttur på fjorden eller en rusletur langs vannkanten, ligger alt til rette for en aktiv og avslappende fritid.

  Son sentrum ligger bare en kort tur unna og byr på et unikt miljø med hyggelige restauranter, kaféer, gallerier og små spesialbutikker. Den populære gjestehavnen skaper liv og stemning gjennom hele sommeren, og gir området en helt spesiell maritim atmosfære.

  Områdene rundt Son byr dessuten på flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til golfbane, båthavner og naturopplevelser langs Oslofjorden. Kombinasjonen av sjø, natur og det levende kystsamfunnet gjør Gartnerveien til et perfekt utgangspunkt for å nyte fritiden.

  Her får du den ekte Son-opplevelsen – en fredelig hytteidyll med nærhet til sjøen, naturskjønne omgivelser og den sjarmerende småbyatmosfæren som gjør Son til et av de mest ettertraktede stedene langs Oslofjorden.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Beliggende i område bestående av fritidsbebyggelse og helårsboliger.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med takmembran/folie med sveisede skjøter.

  Taket er kun observert fra stige og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, bordtaksbeslag, nedløp og pipehatt er utført i sort plastbelagt stål.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Det er ikke inspeksjonsluke eller annen adkomst som muliggjør kontroll av undertak og loft. Vurderingen av disse konstruksjonene er derfor begrenset, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på bad og kjøkken har datostempling fra 2008, mens vinduer i stue er datert 2010. Vinduer på soverommene er eldre vinduer uten synlig datostempling.

  Ytterdører: Balkongdør i malt tre med 2-lags glassfelt fra 2010, og malt hovedytterdør med frostet glass fra 2007.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørøstvendt veranda på ca. 42 m² med adkomst fra stue. Dekke er utført med terrassebord i tre. Rekkverk er utført i treverk med liggende bord og stolper i metall og treverk. Deler av verandaen er overbygget med takutspring.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som stubbloftkonstruksjon med trebjelkelag. Underliggende bæring består av lettklinkerblokker murt på fjell, med bærebjelker over og videre opplegg for trebjelkelaget.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har murpusset pipe med frittstående peisovn. Peisovnen står på skiferfliser.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlige tegn til etablert drenering rundt konstruksjonen. Krypkjeller er utført med lettklinkerblokker murt direkte på synlig fjell. Denne byggemåten er fuktutsatt, da vann kan følge fjellformasjoner inn mot og under konstruksjonen, og ordinær drenering kan ha begrenset effekt.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker.

  Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.

  Det er ikke påvist stående vann, større vannansamlinger eller andre synlige terrengforhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen.

  Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige ved befaring og foreligger ikke dokumentert. Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Garasje

  Garasjen er oppført med utvendig liggende trekledning og tak tekket med takshingel. Innvendig er det støpt betongdekke og trepanel. Garasjen har innlagt strøm og automatisk garasjeport i aluminium. Det er bod for lagring på siden av garasjen.

  Garasje

  Frittstående bod oppført i enkel trekonstruksjon. Taket er tekket med takshingel. Boden har to adkomstdører i tre, hvor den ene døren har glassfelt. To adskilte rom for oppbevaring.

  Anneks

  Anneks oppført i trekonstruksjon med utvendig trapp som adkomst. Fasader har liggende og stående trekledning, og taket er tekket med takshingel. Bygget har vinduer og ytterdør. Innvendige overflater består av takess, malte plater på vegger og tregulv.

  TG2

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ikke tilfredsstillende lufting i nedre del av kledningen. Manglende lufting kan redusere uttørking bak kledningen og øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid.

  Det er enkelte steder med oppsprekking i kledning og utvendig belistning, samt værslitt kledning. Det er råteskader i nedre del av vindskier og i panel ved takutstikk.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadede bygningsdeler bør skiftes. Værslitte overflater bør rengjøres og overflatebehandles. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen. TG2 er satt på grunn av at forholdene tilsier behov for tiltak og nærmere oppfølging.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. TG2 er satt på bakgrunn av funksjonssvikt på to vinduer på soverom, hvor vinduene er harde å åpne og lukke. Forholdet kan skyldes slitasje, behov for justering eller begynnende deformasjon i karm.

  Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. TG2 er satt på bakgrunn av at hovedytterdør mangler beslag i nedre del. Manglende beslag kan medføre økt fuktbelastning på terskel og tilstøtende konstruksjon og redusert levetid over tid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekkverket fremstår som modent for utskifting. Sett i sammenheng med høyde og åpninger må utskifting påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende utbedring bør ses i sammenheng med punktene for HMS. Det anbefales utskifting av rekkverk. TG2 er satt på bakgrunn av at rekkverkets tilstand har redusert restlevetid og behov for tiltak.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er sprekker i innvendige i peisovn. Forholdet vurderes som slitasje og kan redusere beskyttelsen av ovnens innvendige konstruksjon over tid.

  Konsekvens/tiltak: Sprukne/skadde brennplater bør skiftes. Ildstedet bør kontrolleres nærmere av feier før videre bruk. TG2 er satt på bakgrunn av skadde/sprukne brennplater med evetuell behov for utskifting.

  Krypkjeller

  Krypkjelleren har synlig fjellgrunn, og lettklinkerblokker som er murt direkte på fjell. Denne byggemåten kan medføre økt fuktbelastning, da vann kan følge fjellformasjoner og ikke nødvendigvis ledes bort slik som ved ordinær drenering. Det er enkelte saltutslag på lettklinkermur, som indikerer fukttransport i muren.

  Det er likevel positivt at fjell og murverk er synlig tilgjengelig for kontroll, og at det ikke er påforede trevegger direkte mot de fuktutsatte flatene, men konstruksjonen vurderes som fuktutsatt og bør holdes under jevnlig observasjon.

  Konsekvens/tiltak: Krypkjelleren bør holdes under jevnlig kontroll med hensyn til fukt, saltutslag og stubbloft. TG2 er satt på bakgrunn av fuktutsatt konstruksjon.

  Innvendige dører

  Mot soverom er det et løst dørhåndtak.

  Konsekvens/tiltak: Håndtak bør etterstrammes eller byttes eventuelt sammen med låsekasse. TG2 er satt på bakgrunn av løst dørhåndtak på innerdør.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er manglende laminering på ende av benkeplate. Kum i benkeplate er ikke festet. Det er sprekk i deksel på dusjkabinett.

  Konsekvens/tiltak: Manglende laminering på ende av benkeplate kan medføre fuktopptak i platen dersom området blir utsatt for vann. Dette kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid på benkeplaten.

  Kum som ikke er festet kan bevege seg ved bruk. Dette kan medføre utettheter mellom kum og benkeplate, og økt risiko for fuktskader i benkeplate og innredning.

  Ende på benkeplate bør forsegles for å hindre fuktopptak. Kum bør festes og tettes mot benkeplate. Skadet deksel på dusjkabinett kan skiftes ved behov. TG2 er satt på bakgrunn av nedsatt funksjon.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er fuktskader på kjøkkenfront til oppvaskmaskin. Det er løs laminering i ende av benkeplate.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader på kjøkkenfront kan medføre videre svelling av fronten. Laminering i ende av benkeplate kan gi økt risiko for fuktopptak dersom området utsettes for vann, og kan over tid føre til ytterligere svelling og skader i benkeplaten.

  Skadet kjøkkenfront bør utbedres eller skiftes. Løs laminering på benkeplate bør forsegles for å hindre videre fuktinntrengning. TG2 er satt på bakgrunn av påviste fuktskader.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må påregnes noe fuktbelastning i krypkjeller ved denne typen konstruksjon. Det er registrert saltutslag enkelte steder på lettklinkermur, som indikerer fukttransport i murverket.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  TG3

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert svekkelse i gulvbjelke under bad som følge av gjennomføringer for vannrør. Det er gjennomgående knirk i baderomsgulvet. Knirk kan skyldes mangelfull stivhet, bæreevne og bevegelse i gulvkonstruksjonen,

  Det er målt høydeavvik med laser:

  Gang: ca. 13 mm over 2 meter.

  Stue: ca. 20 mm.

  Begge soverom: ca. 20 mm over 2 meter.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Gulvkonstruksjonen under bad bør kontrolleres nærmere og forsterkes. Det bør vurderes montering av ekstra bæring under gulvet. Dersom knirk skal utbedres fullstendig, kan det bli nødvendig med mer omfattende tiltak, som åpning og eventuell oppbygging av gulvkonstruksjonen på nytt. TG3 er satt på bakgrunn av svekkelse i gulvbjelke under bad, knirk i gulv og målte høydeforskjeller.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er en luke i gulvet under skapet, med adkomst ned til krypkjeller. Løsningen medfører at eventuelt lekkasjevann kan renne ned i bjelkelaget og videre ned mot fjell i krypkjeller. Dette vurderes som en uheldig og risikofylt løsning på badet.

  Det er vesentlig knirk i hele baderomsgulvet. Dette må sees i sammenheng med punktet i etasjeskillet.

  Det er utette gjennomføringer under vask. Det er riper i overflaten på gulvbelegg. Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt, og med begrensede fallforhold mot sluk.

  Konsekvens/tiltak: Avvikene kan medføre økt risiko for vanninntrenging til bjelkelag. Dette kan over tid føre til fuktskader, råteskader og redusert levetid på underliggende trekonstruksjoner. Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir liggende på gulvet og ikke ledes tilfredsstillende til sluk.

  Luke i gulvet bør utbedres slik at gulvet får en tett og egnet våtromsløsning. Gjennomføringer under vask må tettes med egnet tettesystem. TG3 er satt på bakgrunn av luke i våtromsgulv som et risikopunkt.

  Etasje – Bad – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.

  Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Ja. Begrunnelsen gjelder observerte avvik, ikke at materialet nødvendigvis er uegnet. Hull/luke i gulv mot krypkjeller, mangelfullt tette gjennomføringer og vesentlig knirk i gulvet vurderes å kunne svekke våtrommets tettefunksjon. TG3 er satt på bakgrunn av flere forhold som samlet vurderes å gi vesentlig redusert funksjon på våtrommet.

  Etasje – Bad – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Punktet bør ses i sammenheng med overflater gulv. TG3 er satt på bakgrunn av påviste tegn til mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og overganger.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Taket har saltaksform. Det er ikke inspeksjonsluke eller annen adkomst som muliggjør kontroll av undertak og loft. Vurderingen av disse konstruksjonene er derfor begrenset, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og sikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Tor Erik Hansen, Spydeberg. (autorisert)

  Beskrivelse av arbeidet: Komplett opplegg med vann og kloakk bad og kjøkken.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Så vidt jeg vet ble alt nødvendig gjort.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Alvim Bygg, Spydeberg

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, ny isolasjon.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Vestby firma.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg for vann og kloakk koblet på offentlig anlegg.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: A/S Elektrisk.

  Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til bad pluss nytt sikringsskap med jordfeilbrytere.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tilbygg for bad, kjøkken og garderobe.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Måtte lages tilbygg i forbindelse med innlegging av vann og kloakk.

  Innhold

  Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

  Standard

  Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og innbydende, med en praktisk løsning der innredningen er plassert på begge sider av rommet. De glatte frontene gir et stilrent og tidløst uttrykk, mens kombinasjonen av høyskap, over- og underskap sørger for god oppbevaringsplass. Laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater, og flisene mellom benkeplate og overskap bidrar til et pent og vedlikeholdsvennlig preg.

  Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en praktisk stålvask med to kummer.

  Badet har en god størrelse og er godt utnyttet, med en innredning som dekker familiens daglige behov. Her finner du dusjkabinett, servantinnredning med speil og belysning, samt praktiske oppbevaringsløsninger i både overskap og høyskap. Eget skap med stålkum og opplegg for vaskemaskin gjør rommet ekstra anvendelig i hverdagen. Fliser på vegger og himlingsplater i taket. Vinylbelegg på gulv.

  Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper naturlige soner for avslapning og hyggelige sammenkomster. Vedovnen tilfører både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er også montert varmepumpe i rommet.

  Fra stuen er det utgang til veranda og hage, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. De gode uteområdene innbyr til avslappende stunder i solen, lek og sosialt samvær. Kombinasjonen av romslige oppholdsflater, peisvarme og enkel tilgang til hagen gjør dette til et trivelig rom for hele familien.

  Gulvflater består av laminatgulv i stue, laminatfliser i gang og kjøkken, samt tregulv på begge soverom.

  Innvendige veggoverflater består av MDF-plater i gang og kjøkken, og trepanel i øvrige rom. I stue er en vegg ved peis forblendet med skifer.

  Himlinger i gang og kjøkken er utført med himlingsplater. Øvrige himlinger har trepanel.

  Varmtvannstank fra Oso med kapasitet på ca. 120 liter.

  Naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer og veggventiler i yttervegger.

  Innvendige avløpsrør i plast. Deler av avløpsanlegget er synlig i krypkjeller.

  Sikringsskapet er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer med en håndskrevet kursfortegnelse. Sikringskapet er fra 2008.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Parabol

  Parkering

  Garasje medfølger. Det er også godt med plass til parkering på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19814

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, avløp og renovasjon

  Formuesverdi sekundær

  172975

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3216/132/336:

  24.10.1958 – Dokumentnr: 3969 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om dyrehold

  Uteglemt registrert

  Rettet etter tingl. §18

  05.11.2020 Arkivref. 20/60734-1

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trær/vegetasjon og utsikt for bakenforliggende tomter

  Uteglemt registert

  Rettet etter tingl. §18

  05.11.2020 Arkivref. 20/60734-1

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:6

  Uteglemt registert

  Rettet etter tingl. §18

  05.11.2020 Arkivref. 20/60734-1

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Forbud mot næringsvirksomhet

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  07.03.2018 – Dokumentnr: 517875 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Sameiet Gartnerveien Hytteservice

  Org.nr: 916 845 960

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune

  Org.nr: 943 485 437

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  07.03.2018 – Dokumentnr: 517875 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighetshaver: Sameiet Gartnerveien Hytteservice

  Org.nr: 916 845 960

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune

  Org.nr: 943 485 437

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:336 F

  30.05.1961 – Dokumentnr: 2211 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:6

  Bestemmelse om vedlikehold

  Uteglemt registrert

  Rettet etter tingl. §18

  05.11.2020 20/60734-1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 02.06.09. Ferdigattesten gjelder tilbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse.

  Kommuneplan

  Id: kplan 2023

  Navn: Kommuneplan 2023-2034

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Ikrafttredelse: 17.11.2025

  Delarealer

  Delareal: 180 kvm

  KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavn: H560_192 Dammer

  Delareal: 29 kvm

  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

  Delareal: 2.110 kvm

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  75140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 990 Digital annonsering

  5 750 Fotograf dagbilder, drone og plantegning

  3 800 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 116 240

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave